Les découpages autour de Causses-et-Veyran
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 53 communes dans l'aire d'attraction de Béziers
- 279 communes valorisées dans l'Hérault
Le prix dans l'aire d'attraction de Béziers
51 des 53 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Causses-et-Veyran est la 42e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Valras-Plage 3 706 €/m² un appartement
- Portiragnes 3 533 €/m² une maison
- Vendres 3 350 €/m² une maison
- Sauvian 2 999 €/m² une maison
- Sérignan 2 966 €/m² une maison
- Tourbes 2 888 €/m² une maison
- Cazedarnes 2 861 €/m² une maison
- Alignan-du-Vent 2 790 €/m² une maison
- Thézan-lès-Béziers 2 789 €/m² une maison
- Espondeilhan 2 736 €/m² une maison
- Abeilhan 2 636 €/m² une maison
- Magalas 2 622 €/m² une maison
- Valros 2 603 €/m² une maison
- Colombiers 2 586 €/m² une maison
- Servian 2 566 €/m² une maison
- Pailhès 2 547 €/m² une maison
- Lignan-sur-Orb 2 512 €/m² une maison
- Maureilhan 2 498 €/m² une maison
- Montady 2 477 €/m² une maison
- Corneilhan 2 464 €/m² une maison
- Lespignan 2 371 €/m² une maison
- Coulobres 2 356 €/m² une maison
- Bassan 2 344 €/m² une maison
- Saint-Geniès-de-Fontedit 2 337 €/m² une maison
27 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Causses-et-Veyran
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 44 avenue Jean Jaurès | 91 m² | 4 | 172 000 € | août 2024 | 2 013 €/m² |
| 15 chemin des Combelles | 88 m² | 4 | 243 000 € | juin 2023 | 2 048 €/m² |
| 5424 F chemin des Passereaux | 99 m² | 4 | 209 000 € | août 2025 | 1 583 €/m² |
| 5890 F chemin des Passereaux | 99 m² | 4 | 250 150 € | juillet 2025 | 2 356 €/m² |
| 31 avenue de la République | 85 m² | 4 | 274 000 € | septembre 2022 | 2 644 €/m² |
| 11 place du Portal | 85 m² | 4 | 168 000 € | février 2022 | 1 830 €/m² |
| 2 rue Pasteur | 92 m² | 3 | 171 180 € | décembre 2025 | 1 999 €/m² |
| 7 avenue Jean Jaurès | 84 m² | 4 | 65 000 € | novembre 2022 | 820 €/m² |
| 10 rue des Grands Champs | 101 m² | 4 | 234 690 € | août 2024 | 1 813 €/m² |
| 5 rue de l'Égalité | 80 m² | 4 | 114 250 € | avril 2024 | 1 492 €/m² |
| 5391 Plaine de Varaillac | 100 m² | 4 | 50 000 € | mai 2023 | 352 €/m² |
| 5030 hameau de Veyran | 80 m² | 4 | 170 000 € | juin 2023 | 2 064 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 29 % en dessous de la médiane du département (2 417 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 425 €/m² et 2 111 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Causses-et-Veyran, une maison de moins de 70 m² se vend 1 941 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 547 €/m², soit 25 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Causses-et-Veyran, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Causses-et-Veyran
- Combien coûte le mètre carré à Causses-et-Veyran ?
- Le prix médian à Causses-et-Veyran est de 1 712 €/m² pour une maison, en 2025, sur 12 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 425 €/m² et 2 111 €/m².
- Combien vaut le terrain à Causses-et-Veyran ?
- Les maisons vendues à Causses-et-Veyran ont un terrain médian de 205 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 11 878 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
60 ventes les plus récentes sur les 60 retenues à Causses-et-Veyran depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue du Jeu de Paume | maison | 139 m² | 4 | 154 m² | 77 500 € | 558 | décembre 2025 |
| 2 rue Pasteur | maison | 92 m² | 3 | 103 m² | 171 180 € | 1 861 | décembre 2025 |
| 2 rue de Montpeyroux | maison | 80 m² | 3 | 110 m² | 125 000 € | 1 563 | novembre 2025 |
| 11 lotissement des Carignans | maison | 110 m² | 4 | 601 m² | 319 000 € | 2 900 | août 2025 |
| 5424 F chemin des Passereaux | maison | 99 m² | 4 | 950 m² | 209 000 € | 2 111 | août 2025 |
| 11 rue de l'Anguialés | maison | 73 m² | 4 | 63 m² | 104 000 € | 1 425 | août 2025 |
| 5890 F chemin des Passereaux | maison | 99 m² | 4 | 352 m² | 250 150 € | 2 527 | juillet 2025 |
| 6 rue du Jeu de Paume | maison | 82 m² | 3 | 151 m² | 60 000 € | 732 | juillet 2025 |
| 11 chemin des Combelles | maison | 106 m² | 4 | 721 m² | 221 660 € | 2 091 | mai 2025 |
| 12 place du Portal | maison | 154 m² | 7 | 125 m² | 219 400 € | 1 425 | avril 2025 |
| 4 place du Marche | maison | 48 m² | 2 | 35 m² | 74 240 € | 1 547 | mars 2025 |
| 24 lotissement Bel Air | maison | 123 m² | 4 | 1 399 m² | 258 450 € | 2 101 | janvier 2025 |
| 8 lotissement des Carignans | maison | 130 m² | 5 | 764 m² | 342 000 € | 2 631 | décembre 2024 |
| 35 avenue Jean Jaurès | maison | 240 m² | 10 | 690 m² | 358 000 € | 1 492 | septembre 2024 |
| 44 avenue Jean Jaurès | maison | 91 m² | 4 | 175 m² | 172 000 € | 1 890 | août 2024 |
| 10 rue des Grands Champs | maison | 101 m² | 4 | 770 m² | 234 690 € | 2 324 | août 2024 |
| 8 lotissement les Oliviers | appartement | 60 m² | 3 | 80 000 € | 1 333 | avril 2024 | |
| 5 rue de l'Égalité | maison | 80 m² | 4 | 206 m² | 114 250 € | 1 428 | avril 2024 |
| 27 rue de la Fontaine | maison | 79 m² | 3 | 110 m² | 130 000 € | 1 646 | février 2024 |
| 1 rue de l'Anguialés | maison | 65 m² | 6 | 40 m² | 21 000 € | 323 | février 2024 |
| 8 lotissement des Carignans | maison | 130 m² | 5 | 764 m² | 301 989 € | 2 323 | octobre 2023 |
| 4 rue Victor Hugo | maison | 55 m² | 3 | 38 m² | 125 000 € | 2 273 | août 2023 |
| 1 Village | maison | 116 m² | 4 | 398 m² | 275 000 € | 2 371 | août 2023 |
| 15 chemin des Combelles | maison | 88 m² | 4 | 639 m² | 243 000 € | 2 761 | juin 2023 |
| 5030 hameau de Veyran | maison | 80 m² | 4 | 160 m² | 170 000 € | 2 125 | juin 2023 |
| 7 rue de la Poste | maison | 85 m² | 5 | 240 m² | 155 000 € | 1 824 | juin 2023 |
| 5391 Plaine de Varaillac | maison | 100 m² | 4 | 1 060 m² | 50 000 € | 500 | mai 2023 |
| 19 place du Portal | maison | 106 m² | 4 | 230 m² | 185 000 € | 1 745 | mai 2023 |
| 3 rue de l'Égalité | maison | 50 m² | 3 | 85 m² | 72 000 € | 1 440 | avril 2023 |
| 32 avenue de la République | maison | 250 m² | 3 | 205 m² | 145 000 € | 580 | avril 2023 |
| 3 avenue Jean Jaurès | maison | 60 m² | 3 | 50 m² | 100 000 € | 1 667 | février 2023 |
| 3 rue des Porches | maison | 50 m² | 2 | 80 m² | 91 800 € | 1 836 | janvier 2023 |
| 1970 F Pradines | maison | 60 m² | 2 | 280 m² | 53 000 € | 883 | janvier 2023 |
| 10 rue des Grands Champs | maison | 101 m² | 4 | 770 m² | 240 000 € | 2 376 | décembre 2022 |
| 3 rue Victor Hugo | maison | 60 m² | 2 | 1 m² | 188 000 € | 3 133 | décembre 2022 |
| 47 avenue de la République | maison | 80 m² | 3 | 47 m² | 60 000 € | 750 | décembre 2022 |
| 5 place du Portal | maison | 25 m² | 1 | 40 m² | 10 000 € | 400 | décembre 2022 |
| 17 avenue Jean Jaurès | maison | 170 m² | 7 | 380 m² | 330 000 € | 1 941 | novembre 2022 |
| 7 avenue Jean Jaurès | maison | 84 m² | 4 | 58 m² | 65 000 € | 774 | novembre 2022 |
| 1 rue des Forges | maison | 128 m² | 6 | 145 m² | 140 000 € | 1 094 | novembre 2022 |
| 6 rue de l'Abreuvoir | maison | 101 m² | 5 | 254 m² | 156 000 € | 1 545 | octobre 2022 |
| 5 avenue Jean Jaurès | maison | 70 m² | 5 | 50 m² | 157 000 € | 2 243 | septembre 2022 |
| 6 route de Beziers | maison | 147 m² | 4 | 1 615 m² | 392 000 € | 2 667 | septembre 2022 |
| 31 avenue de la République | maison | 85 m² | 4 | 285 m² | 274 000 € | 3 224 | septembre 2022 |
| 8 bis route de Beziers | maison | 116 m² | 4 | 453 m² | 316 000 € | 2 724 | août 2022 |
| 31 rue de la Fontaine | maison | 148 m² | 5 | 1 221 m² | 433 000 € | 2 926 | juillet 2022 |
| 10 rue Victor Hugo | maison | 80 m² | 3 | 120 m² | 165 000 € | 2 063 | juillet 2022 |
| 3 rue de l'Abreuvoir | maison | 40 m² | 2 | 91 m² | 30 000 € | 750 | juin 2022 |
| 5432 F Rocs Nègres | maison | 79 m² | 2 | 7 133 m² | 263 000 € | 3 329 | juin 2022 |
| 13 avenue de la République | maison | 105 m² | 6 | 205 m² | 80 000 € | 762 | juin 2022 |
| 30 chemin des Passereaux | maison | 120 m² | 5 | 806 m² | 256 000 € | 2 133 | mars 2022 |
| 6 rue Victor Hugo | maison | 150 m² | 4 | 220 m² | 105 000 € | 700 | mars 2022 |
| 2 rue de Montpeyroux | maison | 80 m² | 3 | 110 m² | 76 500 € | 956 | mars 2022 |
| 7 rue Victor Hugo | maison | 65 m² | 2 | 63 m² | 102 600 € | 1 578 | février 2022 |
| 11 place du Portal | maison | 85 m² | 4 | 80 m² | 168 000 € | 1 976 | février 2022 |
| 7 rue de Montpeyroux | maison | 141 m² | 4 | 415 m² | 357 240 € | 2 534 | janvier 2022 |
| 5172 F place de l'Église | maison | 35 m² | 4 | 40 m² | 152 280 € | 4 351 | janvier 2022 |
| 6 avenue Jean Jaurès | maison | 52 m² | 2 | 75 m² | 30 000 € | 577 | juin 2021 |
| 5 rue de Montpeyroux | maison | 140 m² | 7 | 765 m² | 220 000 € | 1 571 | mai 2021 |
| 37 avenue Jean Jaurès | maison | 95 m² | 5 | 530 m² | 265 000 € | 2 789 | avril 2021 |
Autour de Causses-et-Veyran
Causses-et-Veyran est dans l'Hérault, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 69 km. Le relief qui la borde : Biterrois à 17 km, Caroux-Espinouse à 19 km, Languedoc à 23 km.
L'aire dont elle dépend
Causses-et-Veyran appartient à l'aire d'attraction de Béziers, 53 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Béziers 1 680 €/m²
- Sérignan 2 556 €/m²
- Sauvian 2 934 €/m²
- Servian 2 566 €/m²
- Cazouls-lès-Béziers 1 872 €/m²
- Maraussan 1 614 €/m²
- Villeneuve-lès-Béziers 2 128 €/m²
- Valras-Plage 3 706 €/m²
- Nissan-lez-Enserune 1 473 €/m²
- Montady 2 477 €/m²
- Boujan-sur-Libron 2 660 €/m²
- Magalas 2 622 €/m²
- Portiragnes 2 603 €/m²
- Capestang 2 132 €/m²
Les communes limitrophes
Causses-et-Veyran touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Murviel-lès-Béziers 1 673 €/m² 3,8 km
- Cessenon-sur-Orb 1 490 €/m² 4,5 km
- Saint-Nazaire-de-Ladarez 1 150 €/m² 6,1 km
- Roquebrun 1 402 €/m² 8,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Causses-et-Veyran : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Cazouls-lès-Béziers 1 872 €/m² 7,6 km, 5 261 hab.
- Thézan-lès-Béziers 2 789 €/m² 8,1 km, 3 124 hab.
- Puisserguier 1 594 €/m² 10,0 km, 3 078 hab.
- Magalas 2 622 €/m² 10,7 km, 3 582 hab.
- Lignan-sur-Orb 2 512 €/m² 11,4 km, 3 227 hab.
- Maraussan 1 614 €/m² 11,5 km, 4 789 hab.
Le bord de l'eau est à 35 km : plage de la Tamarissière. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 18 km : mont Caroux, 1 091 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- grotte baume du Mont Peyroux
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Fabrègues à 5,4 km, bois de Cessenon à 7,2 km
- rivières Vernazobres à 4,9 km, Taurou à 7,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Causses-et-Veyran ?
- jan 8,3 %
- fév 8,3 %
- mars 6,7 %
- avr 10,0 %
- mai 6,7 %
- juin 11,7 %
- juil 6,7 %
- août 13,3 %
- sept 6,7 %
- oct 3,3 %
- nov 6,7 %
- déc 11,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Causses-et-Veyran ?
Les maisons vendues à Causses-et-Veyran ont un terrain médian de 205 m², mesuré sur 59 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 11 878 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 39 694 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 2 019 €/m² | 24 |
| 2023 | 1 824 €/m² | 13 |
| 2024 | 1 646 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 712 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.