Les découpages autour de Saint-Nazaire-de-Ladarez
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 53 communes dans l'aire d'attraction de Béziers
- 279 communes valorisées dans l'Hérault
Le prix dans l'aire d'attraction de Béziers
51 des 53 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Nazaire-de-Ladarez est la 50e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Valras-Plage 3 706 €/m² un appartement
- Portiragnes 3 533 €/m² une maison
- Vendres 3 350 €/m² une maison
- Sauvian 2 999 €/m² une maison
- Sérignan 2 966 €/m² une maison
- Tourbes 2 888 €/m² une maison
- Cazedarnes 2 861 €/m² une maison
- Alignan-du-Vent 2 790 €/m² une maison
- Thézan-lès-Béziers 2 789 €/m² une maison
- Espondeilhan 2 736 €/m² une maison
- Abeilhan 2 636 €/m² une maison
- Magalas 2 622 €/m² une maison
- Valros 2 603 €/m² une maison
- Colombiers 2 586 €/m² une maison
- Servian 2 566 €/m² une maison
- Pailhès 2 547 €/m² une maison
- Lignan-sur-Orb 2 512 €/m² une maison
- Maureilhan 2 498 €/m² une maison
- Montady 2 477 €/m² une maison
- Corneilhan 2 464 €/m² une maison
- Lespignan 2 371 €/m² une maison
- Coulobres 2 356 €/m² une maison
- Bassan 2 344 €/m² une maison
- Saint-Geniès-de-Fontedit 2 337 €/m² une maison
27 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Nazaire-de-Ladarez
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue de Saint Etienne | 73 m² | 4 | 151 105 € | juillet 2023 | 1 787 €/m² |
| 7 rue des Écoles | 72 m² | 4 | 230 000 € | décembre 2023 | 2 004 €/m² |
| 1 rue de Saint Etienne | 73 m² | 4 | 150 000 € | février 2022 | 1 611 €/m² |
| 8 rue de Saint Etienne | 65 m² | 4 | 110 270 € | février 2025 | 1 728 €/m² |
| 5058 rue Malbec | 85 m² | 4 | 59 000 € | octobre 2024 | 852 €/m² |
| 2 rue Malbec | 70 m² | 3 | 30 000 € | octobre 2025 | 536 €/m² |
| 8 rue de l'Hôpital | 65 m² | 4 | 103 000 € | juin 2022 | 1 245 €/m² |
| 1 rue de la Bourrède | 70 m² | 5 | 135 000 € | novembre 2021 | 1 996 €/m² |
| 5 rue du Barry-Haut | 94 m² | 4 | 150 000 € | décembre 2023 | 1 041 €/m² |
| 3 rue de Béziers | 82 m² | 5 | 115 000 € | décembre 2021 | 1 431 €/m² |
| 3 rue de Fontanilles | 95 m² | 4 | 230 000 € | janvier 2023 | 1 519 €/m² |
| 9 place de l'Église | 60 m² | 4 | 56 490 € | juillet 2021 | 1 033 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 52 % en dessous de la médiane du département (2 417 €/m²) et 32 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 625 €/m² et 1 696 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Nazaire-de-Ladarez, une maison de moins de 70 m² se vend 1 354 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 126 €/m², soit 20 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Nazaire-de-Ladarez, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Nazaire-de-Ladarez
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Nazaire-de-Ladarez ?
- Le prix médian à Saint-Nazaire-de-Ladarez est de 1 150 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 625 €/m² et 1 696 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Nazaire-de-Ladarez ?
- Les maisons vendues à Saint-Nazaire-de-Ladarez ont un terrain médian de 120 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 11 878 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
40 ventes les plus récentes sur les 40 retenues à Saint-Nazaire-de-Ladarez depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5041 rue du Plo | maison | 120 m² | 4 | 107 m² | 65 000 € | 542 | décembre 2025 |
| 16 rue de Laurens | maison | 160 m² | 6 | 415 m² | 143 500 € | 897 | décembre 2025 |
| 5065 rue de la Tannerie | maison | 100 m² | 3 | 4 018 m² | 115 000 € | 1 150 | octobre 2025 |
| 2 rue Malbec | maison | 70 m² | 3 | 50 m² | 30 000 € | 429 | octobre 2025 |
| 5276 F rue de l'Hôpital | maison | 37 m² | 2 | 92 m² | 143 000 € | 3 865 | août 2025 |
| 1 rue de Mont Cabrel | maison | 40 m² | 2 | 24 m² | 25 000 € | 625 | juillet 2025 |
| 6 rue Malbec | maison | 60 m² | 2 | 70 m² | 111 100 € | 1 852 | juillet 2025 |
| 4 rue de Béziers | maison | 140 m² | 5 | 192 m² | 215 795 € | 1 541 | juin 2025 |
| 8 rue de Saint Etienne | maison | 65 m² | 4 | 103 m² | 110 270 € | 1 696 | février 2025 |
| 1 rue de la Carriérasse | appartement | 73 m² | 3 | 87 000 € | 1 192 | décembre 2024 | |
| 5 rue de la Vernière | maison | 121 m² | 3 | 183 m² | 163 900 € | 1 355 | octobre 2024 |
| 5058 rue Malbec | maison | 85 m² | 4 | 63 m² | 59 000 € | 694 | octobre 2024 |
| 6 rue des Pouzadous | maison | 50 m² | 2 | 219 m² | 17 000 € | 340 | août 2024 |
| 4 rue de Mont Cabrel | maison | 103 m² | 5 | 235 m² | 95 000 € | 922 | août 2024 |
| 13 rue de Laurens | maison | 120 m² | 6 | 56 m² | 140 000 € | 1 167 | août 2024 |
| 1 rue du Château | maison | 62 m² | 3 | 214 m² | 84 000 € | 1 355 | juillet 2024 |
| 5 rue du Barry-Haut | maison | 94 m² | 4 | 398 m² | 150 000 € | 1 596 | décembre 2023 |
| 7 rue des Écoles | maison | 72 m² | 4 | 987 m² | 230 000 € | 3 194 | décembre 2023 |
| 7 rue de la Garenque | maison | 126 m² | 4 | 221 m² | 90 000 € | 714 | septembre 2023 |
| 1 rue de Saint Etienne | maison | 73 m² | 4 | 79 m² | 151 105 € | 2 070 | juillet 2023 |
| 1 rue du Château | maison | 62 m² | 3 | 214 m² | 79 920 € | 1 289 | juin 2023 |
| 5 rue du Barry-Bas | maison | 60 m² | 3 | 48 m² | 35 000 € | 583 | mars 2023 |
| 2 rue de Laurens | maison | 100 m² | 5 | 71 m² | 137 500 € | 1 375 | février 2023 |
| 3 rue de Fontanilles | maison | 95 m² | 4 | 995 m² | 230 000 € | 2 421 | janvier 2023 |
| 10 rue Française | maison | 100 m² | 5 | 165 m² | 98 000 € | 980 | janvier 2023 |
| 20 rue du Barry-Bas | maison | 60 m² | 3 | 54 m² | 92 500 € | 1 542 | septembre 2022 |
| 12 rue Française | maison | 127 m² | 3 | 278 m² | 143 000 € | 1 126 | juillet 2022 |
| 3 rue du Gourp d'Agnies | maison | 60 m² | 3 | 211 m² | 81 200 € | 1 353 | juillet 2022 |
| 1 rue du Pont | maison | 100 m² | 7 | 120 m² | 148 590 € | 1 486 | juillet 2022 |
| 8 rue de l'Hôpital | maison | 65 m² | 4 | 90 m² | 103 000 € | 1 585 | juin 2022 |
| 1 rue de Saint Etienne | maison | 73 m² | 4 | 79 m² | 150 000 € | 2 055 | février 2022 |
| 3 rue de Béziers | maison | 82 m² | 5 | 92 m² | 115 000 € | 1 402 | décembre 2021 |
| 6 rue Malbec | maison | 60 m² | 2 | 70 m² | 28 500 € | 475 | décembre 2021 |
| 1 rue de la Bourrède | maison | 70 m² | 5 | 70 m² | 135 000 € | 1 929 | novembre 2021 |
| 4 rue du Barry-Bas | maison | 54 m² | 3 | 46 m² | 59 900 € | 1 109 | octobre 2021 |
| 9 place de l'Église | maison | 60 m² | 4 | 69 m² | 56 490 € | 942 | juillet 2021 |
| 5294 F La Suque | maison | 39 m² | 2 | 11 250 m² | 76 000 € | 1 949 | juillet 2021 |
| 1 rue du Château | maison | 62 m² | 3 | 214 m² | 87 000 € | 1 403 | juin 2021 |
| 5 rue du Pont | maison | 100 m² | 5 | 225 m² | 116 000 € | 1 160 | mai 2021 |
| 25 rue de Laurens | maison | 180 m² | 6 | 180 m² | 87 200 € | 484 | février 2021 |
Autour de Saint-Nazaire-de-Ladarez
Saint-Nazaire-de-Ladarez est dans l'Hérault, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 75 km. Le relief qui la borde : Caroux-Espinouse à 14 km, Languedoc à 18 km, Biterrois à 22 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Nazaire-de-Ladarez appartient à l'aire d'attraction de Béziers, 53 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Béziers 1 680 €/m²
- Sérignan 2 556 €/m²
- Sauvian 2 934 €/m²
- Servian 2 566 €/m²
- Cazouls-lès-Béziers 1 872 €/m²
- Maraussan 1 614 €/m²
- Villeneuve-lès-Béziers 2 128 €/m²
- Valras-Plage 3 706 €/m²
- Nissan-lez-Enserune 1 473 €/m²
- Montady 2 477 €/m²
- Boujan-sur-Libron 2 660 €/m²
- Magalas 2 622 €/m²
- Portiragnes 2 603 €/m²
- Capestang 2 132 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Nazaire-de-Ladarez touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Cabrerolles 2 089 €/m² 3,5 km
- Les Aires 1 860 €/m² 5,5 km
- Causses-et-Veyran 1 712 €/m² 6,1 km
- Roquebrun 1 402 €/m² 7,2 km
- Vieussan 1 544 €/m² 7,4 km
- Murviel-lès-Béziers 1 673 €/m² 7,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Nazaire-de-Ladarez : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Cessenon-sur-Orb 1 490 €/m² 8,4 km, 2 410 hab.
- Lamalou-les-Bains 2 118 €/m² 8,6 km, 2 389 hab.
- Bédarieux 855 €/m² 11,9 km, 5 804 hab.
- Magalas 2 622 €/m² 12,0 km, 3 582 hab.
- Thézan-lès-Béziers 2 789 €/m² 13,4 km, 3 124 hab.
- Cazouls-lès-Béziers 1 872 €/m² 13,7 km, 5 261 hab.
Le bord de l'eau est à 39 km : plage de la Tamarissière. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 12 km : mont Caroux, 1 091 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Fabrègues à 3,9 km, bois de Sauvagnère à 6,6 km
- gorge gorges de Colombières à 9,6 km
- rivières Mare à 8,4 km, Vernazobres à 8,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Nazaire-de-Ladarez ?
Les maisons vendues à Saint-Nazaire-de-Ladarez ont un terrain médian de 120 m², mesuré sur 39 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 11 878 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 39 694 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 160 €/m² | 9 |
| 2022 | 1 514 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 375 €/m² | 9 |
| 2024 | 1 044 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 150 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.