Prix de l'immobilier aux Aires
1 860€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour des Aires
Le prix dans l'aire d'attraction de Bédarieux
22 des 25 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Les Aires est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Julien 2 127 €/m² une maison
- Lamalou-les-Bains pôle 2 118 €/m² un appartement
- Les Aires pôle 1 860 €/m² une maison
- Colombières-sur-Orb 1 818 €/m² une maison
- Saint-Étienne-Estréchoux 1 805 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-l'Arçon 1 803 €/m² une maison
- Combes pôle 1 672 €/m² une maison
- Mons 1 566 €/m² une maison
- Taussac-la-Billière 1 541 €/m² une maison
- Faugères 1 504 €/m² une maison
- Villemagne-l'Argentière 1 498 €/m² une maison
- Hérépian pôle 1 456 €/m² une maison
- Le Bousquet-d'Orb 1 346 €/m² une maison
- Bédarieux pôle 1 340 €/m² une maison
- La Tour-sur-Orb 1 303 €/m² une maison
- Le Poujol-sur-Orb pôle 1 239 €/m² une maison
- Graissessac 1 150 €/m² une maison
- Camplong 1 122 €/m² une maison
- Lunas-les-Châteaux 1 045 €/m² une maison
- Rosis 800 €/m² une maison
- Pézènes-les-Mines 783 €/m² une maison
- Saint-Gervais-sur-Mare 720 €/m² une maison
Estimer un bien à Les Aires
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 17 bis chemin Neuf | 86 m² | 4 | 188 000 € | février 2024 | 1 981 €/m² |
| 8 rue du Puits | 87 m² | 4 | 145 000 € | octobre 2024 | 1 304 €/m² |
| 1 rue des Palenques | 80 m² | 4 | 156 000 € | décembre 2025 | 1 954 €/m² |
| 14 impasse de la Garene | 86 m² | 4 | 195 000 € | novembre 2022 | 2 788 €/m² |
| 1 chemin des Pailles | 92 m² | 4 | 205 000 € | août 2024 | 2 906 €/m² |
| 1 chemin des Pailles | 92 m² | 4 | 152 800 € | juillet 2021 | 3 298 €/m² |
| 8 rue de l'Arche | 85 m² | 5 | 112 800 € | avril 2021 | 2 635 €/m² |
| 4 rue de l'Arche | 86 m² | 5 | 50 000 € | septembre 2021 | 693 €/m² |
| 100 impasse le Tario | 100 m² | 4 | 115 000 € | mars 2023 | 1 191 €/m² |
| 4 bis chemin Vieux | 103 m² | 4 | 265 000 € | septembre 2023 | 2 324 €/m² |
| 6 impasse de la Clède | 102 m² | 4 | 200 000 € | janvier 2021 | 2 905 €/m² |
| 2 place de la Vierge | 99 m² | 5 | 145 000 € | juillet 2023 | 1 896 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 23 % en dessous de la médiane du département (2 417 €/m²) et 10 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 594 €/m² et 1 950 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : aux Aires, une maison de moins de 70 m² se vend 1 661 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 214 €/m², soit 37 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré aux Aires, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose aux Aires
- Combien coûte le mètre carré aux Aires ?
- Le prix médian aux Aires est de 1 860 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 594 €/m² et 1 950 €/m².
- Combien vaut le terrain aux Aires ?
- Les maisons vendues aux Aires ont un terrain médian de 676 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 11 878 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
30 ventes les plus récentes sur les 30 retenues à Les Aires depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue des Palenques | maison | 80 m² | 4 | 817 m² | 156 000 € | 1 950 | décembre 2025 |
| 12 chemin Neuf | maison | 101 m² | 6 | 1 640 m² | 60 000 € | 594 | décembre 2025 |
| 1 impasse des Terrets | maison | 66 m² | 3 | 247 m² | 128 000 € | 1 939 | août 2025 |
| 12 rue du Rocher | maison | 64 m² | 3 | 3 326 m² | 30 000 € | 469 | avril 2025 |
| 7 place de la Roque | maison | 23 m² | 1 | 125 000 € | 5 435 | mars 2025 | |
| 9 impasse des Vanniers | maison | 59 m² | 3 | 50 m² | 105 000 € | 1 780 | janvier 2025 |
| 2 rue des Bûcherons | maison | 58 m² | 3 | 220 m² | 170 895 € | 2 946 | novembre 2024 |
| 8 rue du Puits | maison | 87 m² | 4 | 1 331 m² | 145 000 € | 1 667 | octobre 2024 |
| 1 chemin des Pailles | maison | 92 m² | 4 | 295 m² | 205 000 € | 2 228 | août 2024 |
| 17 bis chemin Neuf | maison | 86 m² | 4 | 1 028 m² | 188 000 € | 2 186 | février 2024 |
| 4 bis chemin Vieux | maison | 103 m² | 4 | 1 105 m² | 265 000 € | 2 573 | septembre 2023 |
| 3 impasse des Vanniers | maison | 60 m² | 2 | 40 m² | 114 000 € | 1 900 | août 2023 |
| 2 place de la Vierge | maison | 99 m² | 5 | 126 m² | 145 000 € | 1 465 | juillet 2023 |
| 100 impasse le Tario | maison | 100 m² | 4 | 115 000 € | 1 150 | mars 2023 | |
| 14 impasse de la Garene | maison | 86 m² | 4 | 536 m² | 195 000 € | 2 267 | novembre 2022 |
| 9 rue du Four | maison | 64 m² | 3 | 53 m² | 20 000 € | 313 | août 2022 |
| 1 route de la Vernière | maison | 115 m² | 4 | 945 m² | 166 000 € | 1 443 | avril 2022 |
| 5 place Mourcairol | maison | 116 m² | 6 | 165 m² | 90 000 € | 776 | novembre 2021 |
| 8 rue des Escaliers | maison | 63 m² | 3 | 43 m² | 38 000 € | 603 | octobre 2021 |
| 4 rue de l'Arche | maison | 86 m² | 5 | 6 889 m² | 50 000 € | 581 | septembre 2021 |
| 5 rue des Mourels | maison | 28 m² | 1 | 34 m² | 34 000 € | 1 214 | juillet 2021 |
| 1 chemin des Pailles | maison | 92 m² | 4 | 295 m² | 152 800 € | 1 661 | juillet 2021 |
| 1 rue du Centenaire | maison | 55 m² | 3 | 14 568 m² | 80 000 € | 1 455 | juillet 2021 |
| 282 route de la Vernière | maison | 120 m² | 3 | 918 m² | 180 000 € | 1 500 | juillet 2021 |
| 8 rue de l'Arche | maison | 85 m² | 5 | 182 m² | 112 800 € | 1 327 | avril 2021 |
| 4 rue du Pont | maison | 67 m² | 5 | 1 294 m² | 40 000 € | 597 | avril 2021 |
| 2 rue des Sauvagneres | maison | 45 m² | 4 | 10 683 m² | 34 038 € | 756 | mars 2021 |
| 2 rue de l'Horloge | maison | 178 m² | 5 | 250 m² | 208 500 € | 1 171 | février 2021 |
| 6 impasse de la Clède | maison | 102 m² | 4 | 933 m² | 200 000 € | 1 961 | janvier 2021 |
| 5313 Le Peras | maison | 50 m² | 3 | 11 275 m² | 46 000 € | 920 | janvier 2021 |
Autour de Les Aires
Les Aires est dans l'Hérault, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 79 km. Le relief qui la borde : Caroux-Espinouse à 8,9 km, Languedoc à 14 km, Céressou à 26 km.
L'aire dont elle dépend
Les Aires appartient à l'aire d'attraction de Bédarieux, 26 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bédarieux 855 €/m²
- Lamalou-les-Bains 2 118 €/m²
- Le Bousquet-d'Orb 1 346 €/m²
- Hérépian 1 456 €/m²
- La Tour-sur-Orb 1 303 €/m²
- Le Poujol-sur-Orb 1 239 €/m²
- Saint-Gervais-sur-Mare 720 €/m²
- Lunas 1 045 €/m²
- Mons 1 566 €/m²
- Graissessac 722 €/m²
- Faugères 1 504 €/m²
- Colombières-sur-Orb 1 818 €/m²
- Taussac-la-Billière 1 541 €/m²
- Villemagne-l'Argentière 1 498 €/m²
Les communes limitrophes
Les Aires touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Le Poujol-sur-Orb 1 239 €/m² 2,2 km
- Lamalou-les-Bains 2 118 €/m² 3,6 km
- Hérépian 1 456 €/m² 4,9 km
- Colombières-sur-Orb 1 818 €/m² 5,2 km
- Saint-Nazaire-de-Ladarez 1 150 €/m² 5,5 km
- Cabrerolles 2 089 €/m² 5,7 km
- Vieussan 1 544 €/m² 6,5 km
- Mons 1 566 €/m² 7,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Les Aires : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bédarieux 855 €/m² 9,1 km, 5 804 hab.
- Cessenon-sur-Orb 1 490 €/m² 13,1 km, 2 410 hab.
- Murviel-lès-Béziers 1 673 €/m² 13,3 km, 3 000 hab.
- Magalas 2 622 €/m² 16,0 km, 3 582 hab.
- Thézan-lès-Béziers 2 789 €/m² 18,9 km, 3 124 hab.
- Cazouls-lès-Béziers 1 872 €/m² 19,2 km, 5 261 hab.
Le bord de l'eau est à 44 km : plage de la Tamarissière. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 7,7 km : mont Caroux, 1 091 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois de Sauvagnère
- montagne Capimont
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée de l'espinouse à 12 km
- cols de Pierre Plantée à 7,2 km, des Très Vents à 7,9 km
- forêts des écrivains combattants à 5,4 km, bois des Arenasses à 6,6 km
- gorge gorges de Colombières à 5,1 km
- montagne mont Caroux à 7,7 km
- rivières Mare à 5,1 km, Jaur à 7,6 km
- site Natura 2000 Montagne de l'Espinouse et du Caroux à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain aux Aires ?
Les maisons vendues aux Aires ont un terrain médian de 676 m², mesuré sur 28 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 11 878 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 39 694 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 171 €/m² | 13 |
| 2025 | 1 860 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.