Les découpages autour du Bousquet-d'Orb
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 25 communes dans l'aire d'attraction de Bédarieux
- 279 communes valorisées dans l'Hérault
Le prix dans l'aire d'attraction de Bédarieux
22 des 25 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Le Bousquet-d'Orb est la 13e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Julien 2 127 €/m² une maison
- Lamalou-les-Bains pôle 2 118 €/m² un appartement
- Les Aires pôle 1 860 €/m² une maison
- Colombières-sur-Orb 1 818 €/m² une maison
- Saint-Étienne-Estréchoux 1 805 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-l'Arçon 1 803 €/m² une maison
- Combes pôle 1 672 €/m² une maison
- Mons 1 566 €/m² une maison
- Taussac-la-Billière 1 541 €/m² une maison
- Faugères 1 504 €/m² une maison
- Villemagne-l'Argentière 1 498 €/m² une maison
- Hérépian pôle 1 456 €/m² une maison
- Le Bousquet-d'Orb 1 346 €/m² une maison
- Bédarieux pôle 1 340 €/m² une maison
- La Tour-sur-Orb 1 303 €/m² une maison
- Le Poujol-sur-Orb pôle 1 239 €/m² une maison
- Graissessac 1 150 €/m² une maison
- Camplong 1 122 €/m² une maison
- Lunas-les-Châteaux 1 045 €/m² une maison
- Rosis 800 €/m² une maison
- Pézènes-les-Mines 783 €/m² une maison
- Saint-Gervais-sur-Mare 720 €/m² une maison
Estimer un bien à Le Bousquet-d'Orb
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 34 rue du Méguillou | 85 m² | 4 | 52 001 € | mai 2025 | 765 €/m² |
| 24 avenue Jean Jaurès | 85 m² | 4 | 107 500 € | mai 2022 | 1 055 €/m² |
| 12 avenue Lyon-Caen | 80 m² | 4 | 40 000 € | novembre 2024 | 472 €/m² |
| 12 avenue Lyon-Caen | 80 m² | 4 | 64 000 € | novembre 2024 | 755 €/m² |
| 5078 rue de la Lauze | 87 m² | 4 | 175 000 € | février 2022 | 1 629 €/m² |
| lotissement Prés Saint Martin | 93 m² | 4 | 253 349 € | février 2025 | 2 442 €/m² |
| 1 lotissement Prés Saint Martin | 81 m² | 4 | 234 449 € | septembre 2022 | 2 557 €/m² |
| 46 rue du Méguillou | 95 m² | 4 | 120 000 € | décembre 2025 | 1 349 €/m² |
| 34 chemin de Saint Martin | 84 m² | 3 | 298 000 € | octobre 2025 | 2 661 €/m² |
| 5 rue de la Calade | 90 m² | 4 | 117 000 € | janvier 2022 | 1 393 €/m² |
| 2 rue de la Lauze | 85 m² | 3 | 58 650 € | mai 2024 | 651 €/m² |
| 45 allée Jean Bringer | 80 m² | 4 | 110 000 € | décembre 2022 | 1 584 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 22,4 % entre 2021 et 2025, passant de 1 100 €/m² à 1 346 €/m².
Ce prix se situe 44 % en dessous de la médiane du département (2 417 €/m²) et 20 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 213 €/m² et 1 805 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : au Bousquet-d'Orb, une maison de moins de 70 m² se vend 1 182 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 071 €/m², soit 10 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré au Bousquet-d'Orb, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose au Bousquet-d'Orb
- Combien coûte le mètre carré au Bousquet-d'Orb ?
- Le prix médian au Bousquet-d'Orb est de 1 346 €/m² pour une maison, en 2025, sur 20 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 213 €/m² et 1 805 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher du Bousquet-d'Orb ?
- Saint Martin, à 2 039 €/m². Le moins cher est le Bousquet, à 800 €/m², soit 155 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain au Bousquet-d'Orb ?
- Les maisons vendues au Bousquet-d'Orb ont un terrain médian de 375 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 11 878 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Le Bousquet-d'Orb
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 155 % : Saint Martin à 2 039 €/m², le Bousquet à 800 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Bousquet 800 €/m² 23 ventes, 52 % de maisons
- Saint Martin 2 039 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
- Moulounade 1 350 €/m² 13 ventes, 92 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 12 lieux-dits de Le Bousquet-d'Orb portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Méguillou (10), Pas Destrech (10), la Gare (10), Saint Vincent (6), Cambrol (5), la Verrerie (5), la Prade (4), le Fromental (4), Cazilhac (2), la Borio (2), la Seguinerie (2), les Bruyères (1).
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 76 y sont recensées à Le Bousquet-d'Orb, 16 ont pu être situées, et 112 ventes sur 113 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 113 retenues à Le Bousquet-d'Orb depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21 avenue Leon Astier | maison | 58 m² | 3 | 54 m² | 77 000 € | 1 328 | décembre 2025 |
| 46 rue du Méguillou | maison | 95 m² | 4 | 311 m² | 120 000 € | 1 263 | décembre 2025 |
| 6519 chemin de Saint Martin | maison | 56 m² | 4 | 42 m² | 75 000 € | 1 339 | novembre 2025 |
| 2623 F rue Gustave Wion | maison | 70 m² | 2 | 710 m² | 53 750 € | 768 | octobre 2025 |
| 19 La Seguinerie | maison | 102 m² | 4 | 142 m² | 138 000 € | 1 353 | octobre 2025 |
| 34 chemin de Saint Martin | maison | 84 m² | 3 | 1 284 m² | 298 000 € | 3 548 | octobre 2025 |
| 27 avenue de la Gare | maison | 97 m² | 4 | 504 m² | 160 500 € | 1 655 | septembre 2025 |
| 14 rue Clovis Berger | maison | 40 m² | 2 | 80 m² | 70 300 € | 1 758 | août 2025 |
| 6 rue Roger Pons | appartement | 80 m² | 4 | 65 000 € | 813 | août 2025 | |
| 34 avenue Leon Astier | maison | 200 m² | 6 | 2 740 m² | 361 000 € | 1 805 | juillet 2025 |
| 102 avenue Jean Jaurès | maison | 68 m² | 3 | 1 348 m² | 85 000 € | 1 250 | juillet 2025 |
| 45 route d'Avène | maison | 161 m² | 8 | 2 714 m² | 80 000 € | 497 | juillet 2025 |
| 6 avenue Leon Astier | maison | 61 m² | 3 | 265 m² | 74 000 € | 1 213 | juin 2025 |
| 6 rue de la Rivière | maison | 39 m² | 2 | 81 m² | 65 000 € | 1 667 | juin 2025 |
| 1 chemin de Saint Martin | maison | 74 m² | 3 | 453 m² | 145 000 € | 1 959 | juin 2025 |
| 2 bis avenue Jean Jaurès | appartement | 24 m² | 1 | 22 000 € | 917 | mai 2025 | |
| 13 avenue Leon Astier | maison | 84 m² | 6 | 340 m² | 134 000 € | 1 595 | mai 2025 |
| 34 rue du Méguillou | maison | 85 m² | 4 | 115 m² | 52 001 € | 612 | mai 2025 |
| 23 rue Roger Pons | maison | 140 m² | 5 | 248 m² | 145 000 € | 1 036 | février 2025 |
| 3 chemin de Ferret | maison | 62 m² | 3 | 3 590 m² | 219 000 € | 3 532 | février 2025 |
| lotissement Prés Saint Martin | maison | 93 m² | 4 | 601 m² | 253 349 € | 2 724 | février 2025 |
| 10 rue du Vieux Bousquet | maison | 55 m² | 3 | 36 m² | 50 000 € | 909 | janvier 2025 |
| 17 chemin de Saint Martin | maison | 76 m² | 3 | 455 m² | 155 000 € | 2 039 | décembre 2024 |
| 4 rue Clovis Berger | maison | 47 m² | 3 | 30 m² | 45 000 € | 957 | novembre 2024 |
| 12 avenue Lyon-Caen | maison | 80 m² | 4 | 188 m² | 40 000 € | 500 | novembre 2024 |
| 12 avenue Lyon-Caen | maison | 80 m² | 4 | 83 m² | 64 000 € | 800 | novembre 2024 |
| 37 avenue de la Gare | maison | 110 m² | 4 | 2 050 m² | 223 955 € | 2 036 | octobre 2024 |
| 23 lotissement Prés Saint Martin | maison | 106 m² | 4 | 600 m² | 250 000 € | 2 358 | août 2024 |
| 5546 passage Destrech | maison | 72 m² | 4 | 430 m² | 135 000 € | 1 875 | juin 2024 |
| 6 rue Eugène Barthes | maison | 100 m² | 4 | 1 250 m² | 169 000 € | 1 690 | juin 2024 |
| 2 rue de la Lauze | maison | 85 m² | 3 | 151 m² | 58 650 € | 690 | mai 2024 |
| 3 avenue de la Libération | maison | 95 m² | 4 | 485 m² | 210 000 € | 2 211 | avril 2024 |
| 3 rue de la Calade | maison | 68 m² | 4 | 78 m² | 145 000 € | 2 132 | mars 2024 |
| 36 avenue Leon Astier | maison | 80 m² | 5 | 237 m² | 108 000 € | 1 350 | mars 2024 |
| 5 allée Jean Bringer | maison | 150 m² | 6 | 280 m² | 145 410 € | 969 | février 2024 |
| 2 rue Gustave Wion | maison | 118 m² | 4 | 1 112 m² | 250 000 € | 2 119 | janvier 2024 |
| 96 avenue Jean Jaurès | appartement | 72 m² | 3 | 96 000 € | 1 333 | janvier 2024 | |
| 5 rue Roger Pons | appartement | 66 m² | 4 | 45 000 € | 682 | janvier 2024 | |
| 16 avenue Leon Astier | appartement | 170 m² | 6 | 220 m² | 150 000 € | 882 | décembre 2023 |
| 4 lotissement Prés Saint Martin | maison | 104 m² | 3 | 510 m² | 223 000 € | 2 144 | décembre 2023 |
| 15 rue de la Calade | maison | 48 m² | 3 | 40 m² | 42 000 € | 875 | novembre 2023 |
| 14 rue des Anciennes Écoles | maison | 96 m² | 5 | 117 m² | 46 210 € | 481 | novembre 2023 |
| 2 bis avenue Jean Jaurès | appartement | 60 m² | 2 | 28 000 € | 467 | novembre 2023 | |
| 5 rue Roger Pons | appartement | 67 m² | 4 | 90 m² | 26 000 € | 388 | novembre 2023 |
| 47 allée Jean Bringer | maison | 110 m² | 5 | 375 m² | 80 000 € | 727 | octobre 2023 |
| 6540 chemin de Senegra | maison | 40 m² | 2 | 4 850 m² | 127 070 € | 3 177 | septembre 2023 |
| 15 avenue de la Gare | maison | 95 m² | 5 | 545 m² | 175 000 € | 1 842 | août 2023 |
| 5 rue Clovis Berger | maison | 81 m² | 5 | 36 m² | 49 500 € | 611 | août 2023 |
| 2 rue du Porche | appartement | 101 m² | 3 | 30 m² | 73 000 € | 723 | juillet 2023 |
| 4 rue Clovis Berger | maison | 47 m² | 3 | 30 m² | 18 000 € | 383 | juillet 2023 |
| 56 avenue de la Libération | maison | 94 m² | 4 | 205 m² | 133 000 € | 1 415 | juin 2023 |
| 19 La Seguinerie | maison | 102 m² | 4 | 142 m² | 148 000 € | 1 451 | juin 2023 |
| 96 avenue Jean Jaurès | appartement | 81 m² | 4 | 40 000 € | 494 | juin 2023 | |
| 19 route d'Avène | maison | 119 m² | 5 | 1 530 m² | 202 000 € | 1 697 | juin 2023 |
| lotissement Prés Saint Martin | maison | 93 m² | 4 | 601 m² | 187 000 € | 2 011 | avril 2023 |
| 19 avenue Leon Astier | maison | 107 m² | 4 | 497 m² | 85 000 € | 794 | avril 2023 |
| 25 F chemin des Broutes | maison | 111 m² | 5 | 6 185 m² | 295 000 € | 2 658 | avril 2023 |
| 1 rue de l'Orphéon | maison | 60 m² | 3 | 140 m² | 22 000 € | 367 | mars 2023 |
| 5 rue des Anciennes Écoles | maison | 48 m² | 2 | 30 m² | 54 500 € | 1 135 | mars 2023 |
| 11 avenue de la Libération | appartement | 32 m² | 1 | 26 m² | 29 000 € | 906 | mars 2023 |
| 6767 chemin du Cimetière | maison | 95 m² | 3 | 2 487 m² | 245 000 € | 2 579 | février 2023 |
| 14 route de Saint Xist | maison | 165 m² | 6 | 1 340 m² | 160 000 € | 970 | février 2023 |
| 4 Cazilhac | maison | 102 m² | 3 | 1 387 m² | 215 000 € | 2 108 | février 2023 |
| 5 avenue Leon Astier | maison | 80 m² | 3 | 320 m² | 145 000 € | 1 813 | janvier 2023 |
| 22 rue de la Saute | maison | 111 m² | 4 | 710 m² | 197 000 € | 1 775 | décembre 2022 |
| 45 allée Jean Bringer | maison | 80 m² | 4 | 245 m² | 110 000 € | 1 375 | décembre 2022 |
| 19 avenue du 17 Août | maison | 127 m² | 4 | 765 m² | 145 000 € | 1 142 | novembre 2022 |
| 5 rue Roger Pons | appartement | 67 m² | 3 | 70 000 € | 1 045 | novembre 2022 | |
| 36 avenue Leon Astier | maison | 80 m² | 5 | 237 m² | 110 000 € | 1 375 | novembre 2022 |
| 1 avenue de la Gare | maison | 110 m² | 4 | 400 m² | 215 000 € | 1 955 | octobre 2022 |
| 21 avenue Leon Astier | maison | 58 m² | 3 | 54 m² | 56 500 € | 974 | octobre 2022 |
| 23 avenue Leon Astier | maison | 120 m² | 5 | 74 m² | 95 000 € | 792 | octobre 2022 |
| 3 allée Jean Bringer | appartement | 34 m² | 2 | 34 m² | 38 750 € | 1 140 | octobre 2022 |
| 12 rue du Méguillou | maison | 85 m² | 5 | 73 000 € | 859 | septembre 2022 | |
| 1 lotissement Prés Saint Martin | maison | 81 m² | 4 | 619 m² | 234 449 € | 2 894 | septembre 2022 |
| 22 avenue du 17 Août | appartement | 30 m² | 2 | 19 000 € | 633 | août 2022 | |
| 27 rue Roger Pons | maison | 150 m² | 5 | 627 m² | 165 930 € | 1 106 | août 2022 |
| 3 route d'Avène | maison | 116 m² | 6 | 260 m² | 198 000 € | 1 707 | juillet 2022 |
| 50 avenue de la Libération | maison | 140 m² | 6 | 731 m² | 232 626 € | 1 662 | juillet 2022 |
| 2 bis avenue Jean Jaurès | appartement | 60 m² | 2 | 22 000 € | 367 | juillet 2022 |
Autour de Le Bousquet-d'Orb
Le Bousquet-d'Orb est dans l'Hérault, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 95 km. Le relief qui la borde : Languedoc à 4,1 km, Caroux-Espinouse à 17 km, Céressou à 26 km.
L'aire dont elle dépend
Le Bousquet-d'Orb appartient à l'aire d'attraction de Bédarieux, 26 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bédarieux 855 €/m²
- Lamalou-les-Bains 2 118 €/m²
- Hérépian 1 456 €/m²
- La Tour-sur-Orb 1 303 €/m²
- Le Poujol-sur-Orb 1 239 €/m²
- Saint-Gervais-sur-Mare 720 €/m²
- Lunas 1 045 €/m²
- Mons 1 566 €/m²
- Les Aires 1 860 €/m²
- Graissessac 722 €/m²
- Faugères 1 504 €/m²
- Colombières-sur-Orb 1 818 €/m²
- Taussac-la-Billière 1 541 €/m²
- Villemagne-l'Argentière 1 498 €/m²
Les communes limitrophes
Le Bousquet-d'Orb touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Lunas-les-Châteaux 1 045 €/m² 3,7 km
- Camplong 1 122 €/m² 4,0 km
- La Tour-sur-Orb 1 303 €/m² 4,2 km
- Avène 1 172 €/m² 6,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Bousquet-d'Orb : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bédarieux 855 €/m² 10,1 km, 5 804 hab.
- Lodève 1 095 €/m² 12,1 km, 7 251 hab.
- Lamalou-les-Bains 2 118 €/m² 12,6 km, 2 389 hab.
- Clermont-l'Hérault 2 000 €/m² 21,7 km, 9 461 hab.
- Roujan 2 407 €/m² 24,6 km, 2 336 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 8,9 km : Escandorgue, 851 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- montagne Mont Trois Terres
Et tout près, sans être dans la commune
- cols des Très Vents à 10 km, de Pierre Plantée à 12 km
- forêts bois de Mélac à 8,0 km, bois de Levas à 12 km
- lac de barrage lac d'Avène à 9,5 km
- montagnes Escandorgue à 8,9 km, de Marcou à 12 km
- rivière Salagou à 8,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux au Bousquet-d'Orb ?
- jan 8,8 %
- fév 7,1 %
- mars 5,3 %
- avr 7,1 %
- mai 8,8 %
- juin 12,4 %
- juil 8,0 %
- août 7,1 %
- sept 5,3 %
- oct 8,8 %
- nov 12,4 %
- déc 8,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain au Bousquet-d'Orb ?
Les maisons vendues au Bousquet-d'Orb ont un terrain médian de 375 m², mesuré sur 89 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 11 878 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 39 694 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 100 €/m² | 16 |
| 2022 | 1 339 €/m² | 21 |
| 2023 | 1 433 €/m² | 20 |
| 2024 | 1 782 €/m² | 14 |
| 2025 | 1 346 €/m² | 20 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.