Les découpages autour du Poujol-sur-Orb
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 25 communes dans l'aire d'attraction de Bédarieux
- 279 communes valorisées dans l'Hérault
Le prix dans l'aire d'attraction de Bédarieux
22 des 25 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Le Poujol-sur-Orb est la 16e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Julien 2 127 €/m² une maison
- Lamalou-les-Bains pôle 2 118 €/m² un appartement
- Les Aires pôle 1 860 €/m² une maison
- Colombières-sur-Orb 1 818 €/m² une maison
- Saint-Étienne-Estréchoux 1 805 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-l'Arçon 1 803 €/m² une maison
- Combes pôle 1 672 €/m² une maison
- Mons 1 566 €/m² une maison
- Taussac-la-Billière 1 541 €/m² une maison
- Faugères 1 504 €/m² une maison
- Villemagne-l'Argentière 1 498 €/m² une maison
- Hérépian pôle 1 456 €/m² une maison
- Le Bousquet-d'Orb 1 346 €/m² une maison
- Bédarieux pôle 1 340 €/m² une maison
- La Tour-sur-Orb 1 303 €/m² une maison
- Le Poujol-sur-Orb pôle 1 239 €/m² une maison
- Graissessac 1 150 €/m² une maison
- Camplong 1 122 €/m² une maison
- Lunas-les-Châteaux 1 045 €/m² une maison
- Rosis 800 €/m² une maison
- Pézènes-les-Mines 783 €/m² une maison
- Saint-Gervais-sur-Mare 720 €/m² une maison
Estimer un bien à Le Poujol-sur-Orb
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue de l'Allée | 73 m² | 4 | 66 666 € | décembre 2025 | 685 €/m² |
| 3 lotissement St Louis IV | 76 m² | 4 | 169 000 € | octobre 2022 | 1 732 €/m² |
| 2 bis rue de la Montée de la Place | 75 m² | 4 | 90 000 € | septembre 2022 | 1 007 €/m² |
| 8 rue du Porche | 72 m² | 4 | 74 550 € | janvier 2024 | 1 361 €/m² |
| 1 rue du Porche | 70 m² | 4 | 111 100 € | septembre 2025 | 1 764 €/m² |
| 8 rue de l'Église | 70 m² | 4 | 74 000 € | juillet 2025 | 1 242 €/m² |
| 15 Grand Rue | 80 m² | 5 | 76 000 € | juillet 2022 | 1 063 €/m² |
| 13 rue des Closes | 79 m² | 3 | 55 000 € | décembre 2022 | 857 €/m² |
| 2 rue du Centre | 87 m² | 3 | 48 000 € | janvier 2025 | 579 €/m² |
| 1 rue du Vieux Four | 82 m² | 5 | 100 000 € | janvier 2022 | 1 286 €/m² |
| 42 Grand Rue | 78 m² | 3 | 96 900 € | décembre 2022 | 1 384 €/m² |
| 7 rue de la Clastre | 78 m² | 5 | 60 000 € | août 2022 | 942 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 13,8 % entre 2021 et 2025, passant de 1 438 €/m² à 1 239 €/m².
Ce prix se situe 49 % en dessous de la médiane du département (2 417 €/m²) et 27 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 967 €/m² et 1 681 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : au Poujol-sur-Orb, une maison de moins de 70 m² se vend 1 288 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 903 €/m², soit 43 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré au Poujol-sur-Orb, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose au Poujol-sur-Orb
- Combien coûte le mètre carré au Poujol-sur-Orb ?
- Le prix médian au Poujol-sur-Orb est de 1 239 €/m² pour une maison, en 2025, sur 18 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 967 €/m² et 1 681 €/m².
- Combien vaut le terrain au Poujol-sur-Orb ?
- Les maisons vendues au Poujol-sur-Orb ont un terrain médian de 157 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 11 878 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
78 ventes les plus récentes sur les 78 retenues à Le Poujol-sur-Orb depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11 place de l'Église | maison | 180 m² | 7 | 350 m² | 220 000 € | 1 222 | décembre 2025 |
| 9 rue de l'Allée | maison | 73 m² | 4 | 1 030 m² | 66 666 € | 913 | décembre 2025 |
| 28 rue du Riou | maison | 55 m² | 3 | 70 m² | 19 000 € | 345 | décembre 2025 |
| 15 Grand Rue Vieille | maison | 95 m² | 6 | 100 m² | 112 445 € | 1 184 | novembre 2025 |
| 22 lotissement la Combe | maison | 96 m² | 2 | 860 m² | 307 000 € | 3 198 | novembre 2025 |
| 1 rue du Porche | maison | 70 m² | 4 | 66 m² | 111 100 € | 1 587 | septembre 2025 |
| 11 rue du Chemin Vieux | maison | 132 m² | 5 | 1 002 m² | 165 650 € | 1 255 | septembre 2025 |
| 3 rue du Pont Suspendu | maison | 119 m² | 4 | 4 972 m² | 200 000 € | 1 681 | juillet 2025 |
| 8 rue de l'Église | maison | 70 m² | 4 | 61 m² | 74 000 € | 1 057 | juillet 2025 |
| 12 rue des Pountils | maison | 149 m² | 6 | 190 m² | 155 000 € | 1 040 | juin 2025 |
| 25 La Combe | maison | 71 m² | 3 | 520 m² | 137 445 € | 1 936 | juin 2025 |
| 18 rue des Closes | maison | 60 m² | 3 | 443 m² | 58 000 € | 967 | mars 2025 |
| 1 ter rue du Vieux Four | maison | 117 m² | 5 | 98 m² | 150 000 € | 1 282 | mars 2025 |
| 9 rue du Four | maison | 62 m² | 3 | 68 m² | 80 000 € | 1 290 | mars 2025 |
| 28 lotissement la Combe | maison | 100 m² | 5 | 540 m² | 213 990 € | 2 140 | février 2025 |
| 9 rue du Petit Caladou | maison | 116 m² | 5 | 89 m² | 70 000 € | 603 | février 2025 |
| 12 rue du Chemin Vieux | maison | 90 m² | 3 | 1 916 m² | 175 000 € | 1 944 | janvier 2025 |
| 2 rue du Centre | maison | 87 m² | 3 | 150 m² | 48 000 € | 552 | janvier 2025 |
| 9 rue des Docks | maison | 80 m² | 2 | 64 m² | 82 000 € | 1 025 | décembre 2024 |
| 3 rue des Closes | maison | 52 m² | 3 | 40 m² | 29 250 € | 563 | décembre 2024 |
| 1 rue des Remparts | maison | 80 m² | 2 | 46 m² | 110 000 € | 1 375 | décembre 2024 |
| 1 rue du Riou | maison | 102 m² | 3 | 85 m² | 108 420 € | 1 063 | octobre 2024 |
| 2 bis rue de l'Église | maison | 22 m² | 1 | 308 m² | 70 000 € | 3 182 | septembre 2024 |
| 34 Grand Rue | appartement | 70 m² | 1 | 590 m² | 49 000 € | 700 | mai 2024 |
| 25 rue du Chemin Vieux | maison | 110 m² | 4 | 1 001 m² | 285 000 € | 2 591 | mai 2024 |
| 9 rue du Petit Caladou | maison | 116 m² | 5 | 89 m² | 32 000 € | 276 | avril 2024 |
| 2 rue des Lavoirs | maison | 50 m² | 2 | 900 m² | 83 500 € | 1 670 | mars 2024 |
| 12 rue des Lavoirs | maison | 102 m² | 3 | 70 m² | 30 000 € | 294 | mars 2024 |
| 32 bis rue des Pountils | appartement | 42 m² | 2 | 60 820 € | 1 448 | février 2024 | |
| 8 rue du Porche | maison | 72 m² | 4 | 99 m² | 74 550 € | 1 035 | janvier 2024 |
| 3 rue des Remparts | maison | 56 m² | 3 | 31 m² | 62 000 € | 1 107 | décembre 2023 |
| 5232 rue de la Gare | maison | 75 m² | 1 | 67 m² | 54 000 € | 720 | novembre 2023 |
| 22 Grand Rue | maison | 155 m² | 6 | 140 m² | 140 000 € | 903 | novembre 2023 |
| 2 Le Viala | maison | 95 m² | 4 | 1 090 m² | 243 000 € | 2 558 | octobre 2023 |
| 60 Grand Rue | maison | 48 m² | 2 | 75 m² | 65 000 € | 1 354 | octobre 2023 |
| 7 rue du Grand Caladou | maison | 39 m² | 3 | 42 m² | 57 150 € | 1 465 | octobre 2023 |
| 4 rue du Petit Caladou | maison | 66 m² | 3 | 117 m² | 85 000 € | 1 288 | juillet 2023 |
| 1 rue des Caminières | maison | 100 m² | 4 | 595 m² | 222 000 € | 2 220 | juillet 2023 |
| 28 lotissement la Combe | maison | 100 m² | 5 | 540 m² | 175 820 € | 1 758 | juin 2023 |
| 20 bis Grand Rue | maison | 115 m² | 5 | 165 m² | 170 000 € | 1 478 | mai 2023 |
| 31 Grand Rue Vieille | maison | 60 m² | 3 | 86 m² | 39 223 € | 654 | février 2023 |
| 6 rue du Vieux Four | maison | 80 m² | 2 | 40 m² | 103 000 € | 1 288 | février 2023 |
| 13 rue des Closes | maison | 79 m² | 3 | 62 m² | 55 000 € | 696 | décembre 2022 |
| 42 Grand Rue | maison | 78 m² | 3 | 75 m² | 96 900 € | 1 242 | décembre 2022 |
| 3 lotissement St Louis IV | maison | 76 m² | 4 | 482 m² | 169 000 € | 2 224 | octobre 2022 |
| 4 lotissement Jacques Antoine | maison | 95 m² | 3 | 617 m² | 215 200 € | 2 265 | octobre 2022 |
| 1 rue du Porche | maison | 70 m² | 4 | 66 m² | 111 150 € | 1 588 | octobre 2022 |
| 3 rue de l'Allée | maison | 107 m² | 5 | 1 194 m² | 200 000 € | 1 869 | septembre 2022 |
| 2 bis rue de la Montée de la Place | maison | 75 m² | 4 | 290 m² | 90 000 € | 1 200 | septembre 2022 |
| 5634 F Le Viala | maison | 85 m² | 3 | 2 350 m² | 315 000 € | 3 706 | septembre 2022 |
| 7 rue de la Clastre | maison | 78 m² | 5 | 55 m² | 60 000 € | 769 | août 2022 |
| 4 rue du Four | maison | 53 m² | 2 | 28 m² | 17 000 € | 321 | août 2022 |
| 20 rue des Docks | maison | 45 m² | 3 | 30 m² | 52 000 € | 1 156 | juillet 2022 |
| 15 Grand Rue | maison | 80 m² | 5 | 92 m² | 76 000 € | 950 | juillet 2022 |
| 39 rue des Pountils | maison | 58 m² | 4 | 1 215 m² | 240 000 € | 4 138 | juillet 2022 |
| 31 rue des Pountils | maison | 213 m² | 7 | 663 m² | 236 000 € | 1 108 | mai 2022 |
| 32 bis rue des Pountils | appartement | 67 m² | 3 | 122 000 € | 1 821 | avril 2022 | |
| 2 rue du Grand Caladou | maison | 50 m² | 2 | 690 m² | 228 000 € | 4 560 | février 2022 |
| 26 rue de l'Espinouse | maison | 134 m² | 6 | 7 785 m² | 332 000 € | 2 478 | février 2022 |
| 1 rue du Vieux Four | maison | 82 m² | 5 | 122 m² | 100 000 € | 1 220 | janvier 2022 |
| 22 rue du Riou | maison | 69 m² | 4 | 126 m² | 80 000 € | 1 159 | décembre 2021 |
| 9 lotissement St Louis IV | maison | 47 m² | 3 | 460 m² | 91 000 € | 1 936 | décembre 2021 |
| 3 rue du Four | maison | 27 m² | 1 | 32 m² | 10 000 € | 370 | décembre 2021 |
| 16 rue de l'Allée | maison | 154 m² | 5 | 4 210 m² | 60 000 € | 390 | novembre 2021 |
| 9 rue des Pountils | maison | 81 m² | 1 | 120 m² | 118 000 € | 1 457 | novembre 2021 |
| 8 Le Viala | maison | 138 m² | 4 | 1 750 m² | 370 000 € | 2 681 | octobre 2021 |
| 2 bis La Perriere | maison | 77 m² | 3 | 860 m² | 185 000 € | 2 403 | août 2021 |
| 32 bis rue des Pountils | appartement | 25 m² | 1 | 48 000 € | 1 920 | août 2021 | |
| 6 lotissement St Louis IV | maison | 96 m² | 4 | 925 m² | 138 000 € | 1 438 | août 2021 |
| 9 Grand Rue | maison | 140 m² | 7 | 81 m² | 58 000 € | 414 | juillet 2021 |
| 1 Les Plos | maison | 94 m² | 4 | 453 m² | 205 000 € | 2 181 | juillet 2021 |
| 18 rue des Closes | maison | 60 m² | 3 | 443 m² | 58 000 € | 967 | juillet 2021 |
| 11 Grand Rue | maison | 125 m² | 6 | 179 m² | 70 000 € | 560 | juin 2021 |
| 2 rue du Vieux Four | maison | 120 m² | 4 | 90 m² | 125 000 € | 1 042 | juin 2021 |
| 5636 F rue de la Farenque | maison | 52 m² | 3 | 514 m² | 113 000 € | 2 173 | avril 2021 |
| 5218 Borie Basse | maison | 43 m² | 2 | 319 m² | 106 000 € | 2 465 | avril 2021 |
| 4 Les Plos | maison | 76 m² | 3 | 476 m² | 223 200 € | 2 937 | avril 2021 |
| 11 rue des Closes | maison | 70 m² | 4 | 79 m² | 67 000 € | 957 | février 2021 |
Autour de Le Poujol-sur-Orb
Le Poujol-sur-Orb est dans l'Hérault, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 81 km. Le relief qui la borde : Caroux-Espinouse à 7,0 km, Languedoc à 13 km, Céressou à 28 km.
L'aire dont elle dépend
Le Poujol-sur-Orb appartient à l'aire d'attraction de Bédarieux, 26 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bédarieux 855 €/m²
- Lamalou-les-Bains 2 118 €/m²
- Le Bousquet-d'Orb 1 346 €/m²
- Hérépian 1 456 €/m²
- La Tour-sur-Orb 1 303 €/m²
- Saint-Gervais-sur-Mare 720 €/m²
- Lunas 1 045 €/m²
- Mons 1 566 €/m²
- Les Aires 1 860 €/m²
- Graissessac 722 €/m²
- Faugères 1 504 €/m²
- Colombières-sur-Orb 1 818 €/m²
- Taussac-la-Billière 1 541 €/m²
- Villemagne-l'Argentière 1 498 €/m²
Les communes limitrophes
Le Poujol-sur-Orb touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Combes 1 672 €/m² 2,0 km
- Les Aires 1 860 €/m² 2,2 km
- Lamalou-les-Bains 2 118 €/m² 3,0 km
- Colombières-sur-Orb 1 818 €/m² 3,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Poujol-sur-Orb : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bédarieux 855 €/m² 9,4 km, 5 804 hab.
- Cessenon-sur-Orb 1 490 €/m² 14,7 km, 2 410 hab.
- Murviel-lès-Béziers 1 673 €/m² 15,5 km, 3 000 hab.
- Magalas 2 622 €/m² 18,1 km, 3 582 hab.
- Thézan-lès-Béziers 2 789 €/m² 21,0 km, 3 124 hab.
- Cazouls-lès-Béziers 1 872 €/m² 21,1 km, 5 261 hab.
Le bord de l'eau est à 46 km : plage de la Tamarissière. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 5,8 km : mont Caroux, 1 091 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée de l'espinouse à 9,7 km
- cols de Pierre Plantée à 5,2 km, des Très Vents à 6,0 km
- forêts bois de Sauvagnère à 2,6 km, des écrivains combattants à 3,3 km
- gorge gorges de Colombières à 3,5 km
- montagne mont Caroux à 5,8 km
- rivières Mare à 5,7 km, Jaur à 7,0 km
- site Natura 2000 Montagne de l'Espinouse et du Caroux à 9,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux au Poujol-sur-Orb ?
- jan 5,1 %
- fév 10,3 %
- mars 6,4 %
- avr 6,4 %
- mai 5,1 %
- juin 6,4 %
- juil 12,8 %
- août 6,4 %
- sept 7,7 %
- oct 10,3 %
- nov 7,7 %
- déc 15,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain au Poujol-sur-Orb ?
Les maisons vendues au Poujol-sur-Orb ont un terrain médian de 157 m², mesuré sur 74 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 11 878 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 39 694 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 438 €/m² | 17 |
| 2022 | 1 242 €/m² | 17 |
| 2023 | 1 321 €/m² | 12 |
| 2024 | 1 049 €/m² | 10 |
| 2025 | 1 239 €/m² | 18 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.