Prix de l'immobilier à Hérépian
1 456€/m² pour une maison, prix médian des 25 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Hérépian
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 25 communes dans l'aire d'attraction de Bédarieux
- 279 communes valorisées dans l'Hérault
Le prix dans l'aire d'attraction de Bédarieux
22 des 25 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Hérépian est la 12e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Julien 2 127 €/m² une maison
- Lamalou-les-Bains pôle 2 118 €/m² un appartement
- Les Aires pôle 1 860 €/m² une maison
- Colombières-sur-Orb 1 818 €/m² une maison
- Saint-Étienne-Estréchoux 1 805 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-l'Arçon 1 803 €/m² une maison
- Combes pôle 1 672 €/m² une maison
- Mons 1 566 €/m² une maison
- Taussac-la-Billière 1 541 €/m² une maison
- Faugères 1 504 €/m² une maison
- Villemagne-l'Argentière 1 498 €/m² une maison
- Hérépian pôle 1 456 €/m² une maison
- Le Bousquet-d'Orb 1 346 €/m² une maison
- Bédarieux pôle 1 340 €/m² une maison
- La Tour-sur-Orb 1 303 €/m² une maison
- Le Poujol-sur-Orb pôle 1 239 €/m² une maison
- Graissessac 1 150 €/m² une maison
- Camplong 1 122 €/m² une maison
- Lunas-les-Châteaux 1 045 €/m² une maison
- Rosis 800 €/m² une maison
- Pézènes-les-Mines 783 €/m² une maison
- Saint-Gervais-sur-Mare 720 €/m² une maison
Estimer un bien à Hérépian
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 avenue de la Pradelle | 86 m² | 4 | 200 000 € | juillet 2023 | 1 284 €/m² |
| 9025 F lotissement Verte Plaine | 88 m² | 4 | 175 000 € | février 2024 | 1 100 €/m² |
| 2 avenue René Cassin | 90 m² | 4 | 170 000 € | juillet 2025 | 1 417 €/m² |
| 5 ter allée du Rieu Pourquié | 90 m² | 4 | 210 000 € | juin 2025 | 1 824 €/m² |
| 15 lotissement Verte Plaine | 82 m² | 4 | 242 750 € | octobre 2023 | 2 096 €/m² |
| 2 avenue de la Pradelle | 82 m² | 4 | 200 000 € | janvier 2023 | 1 361 €/m² |
| 1 rue de la Distillerie | 80 m² | 4 | 95 000 € | juillet 2024 | 896 €/m² |
| 3 chemin de la Coût | 87 m² | 4 | 170 000 € | octobre 2022 | 1 514 €/m² |
| 29 lotissement Verte Plaine | 86 m² | 4 | 194 150 € | octobre 2021 | 1 788 €/m² |
| 2 Champs Grands | 90 m² | 4 | 81 400 € | août 2023 | 499 €/m² |
| 2 Champs Grands | 90 m² | 4 | 215 800 € | juillet 2022 | 1 858 €/m² |
| 32 avenue de l'Espinouse | 90 m² | 4 | 125 000 € | juin 2022 | 1 076 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 5,3 % entre 2021 et 2025, passant de 1 538 €/m² à 1 456 €/m².
Ce prix se situe 40 % en dessous de la médiane du département (2 417 €/m²) et 14 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 993 €/m² et 2 022 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Hérépian, une maison de moins de 70 m² se vend 1 538 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 969 €/m², soit 59 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Hérépian, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Hérépian
- Combien coûte le mètre carré à Hérépian ?
- Le prix médian à Hérépian est de 1 456 €/m² pour une maison, en 2025, sur 25 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 993 €/m² et 2 022 €/m².
- Combien vaut le terrain à Hérépian ?
- Les maisons vendues à Hérépian ont un terrain médian de 140 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 11 878 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 127 retenues à Hérépian depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12 rue de la Bascule | maison | 58 m² | 3 | 70 m² | 122 985 € | 2 120 | décembre 2025 |
| 63 avenue Marcellin Albert | maison | 109 m² | 5 | 300 m² | 147 000 € | 1 349 | décembre 2025 |
| 3 impasse Louis Marres | maison | 109 m² | 4 | 561 m² | 222 000 € | 2 037 | décembre 2025 |
| 7 rue de la Bascule | maison | 85 m² | 1 | 43 m² | 95 000 € | 1 118 | décembre 2025 |
| 4 avenue de Bédarieux | maison | 160 m² | 5 | 425 m² | 155 000 € | 969 | novembre 2025 |
| 3 rue du Fer a Cheval | maison | 88 m² | 3 | 54 m² | 87 950 € | 999 | novembre 2025 |
| 19 rue de la Bascule | maison | 70 m² | 2 | 60 m² | 53 000 € | 757 | novembre 2025 |
| 5 rue Jean Moulin | maison | 82 m² | 2 | 37 m² | 46 000 € | 561 | novembre 2025 |
| 10 lotissement Verte Plaine | maison | 124 m² | 4 | 664 m² | 287 780 € | 2 321 | octobre 2025 |
| 22 avenue de l'Espinouse | maison | 79 m² | 3 | 695 m² | 115 000 € | 1 456 | octobre 2025 |
| 3 rue de la Verrerie | maison | 80 m² | 3 | 93 m² | 121 150 € | 1 514 | septembre 2025 |
| 5 place Etienne Pascal | maison | 105 m² | 3 | 175 m² | 185 000 € | 1 762 | août 2025 |
| 12 chemin des Cerisiers | maison | 74 m² | 3 | 42 m² | 140 000 € | 1 892 | juillet 2025 |
| 1 impasse Giral | maison | 76 m² | 3 | 70 m² | 99 600 € | 1 311 | juillet 2025 |
| 2 avenue René Cassin | maison | 90 m² | 4 | 1 279 m² | 170 000 € | 1 889 | juillet 2025 |
| 1 rue de l'Ancien Courrier | maison | 102 m² | 5 | 78 m² | 35 000 € | 343 | juillet 2025 |
| 3 bis rue de la Bascule | maison | 280 m² | 6 | 902 m² | 278 000 € | 993 | juin 2025 |
| 5 ter allée du Rieu Pourquié | maison | 90 m² | 4 | 536 m² | 210 000 € | 2 333 | juin 2025 |
| 6 rue de Paris | maison | 60 m² | 3 | 130 m² | 45 000 € | 750 | mai 2025 |
| 1 F avenue de la Gare | appartement | 49 m² | 2 | 60 000 € | 1 224 | mai 2025 | |
| 9 avenue de la Pradelle | maison | 89 m² | 3 | 959 m² | 180 000 € | 2 022 | avril 2025 |
| 5758 Le Village | maison | 93 m² | 3 | 725 m² | 275 000 € | 2 957 | mars 2025 |
| 31 avenue Marcellin Albert | maison | 120 m² | 6 | 90 m² | 172 000 € | 1 433 | janvier 2025 |
| 16 rue du Porche | maison | 46 m² | 2 | 31 m² | 69 000 € | 1 500 | janvier 2025 |
| 7 rue du Fer a Cheval | maison | 72 m² | 3 | 51 m² | 23 000 € | 319 | janvier 2025 |
| 26 avenue de Bédarieux | maison | 100 m² | 3 | 450 000 € | 4 500 | janvier 2025 | |
| 5 rue de la Distillerie | maison | 151 m² | 7 | 105 m² | 95 000 € | 629 | décembre 2024 |
| 7 La Coût | maison | 141 m² | 4 | 965 m² | 300 000 € | 2 128 | décembre 2024 |
| 5 chemin des Genets | maison | 100 m² | 3 | 821 m² | 316 000 € | 3 160 | octobre 2024 |
| 1 F avenue de la Gare | appartement | 56 m² | 2 | 72 000 € | 1 286 | octobre 2024 | |
| 27 lotissement Verte Plaine | maison | 100 m² | 4 | 500 m² | 189 200 € | 1 892 | septembre 2024 |
| 1 rue de la Distillerie | maison | 80 m² | 4 | 97 m² | 95 000 € | 1 188 | juillet 2024 |
| 1 rue Jules Ferry | maison | 125 m² | 5 | 840 m² | 330 500 € | 2 644 | juillet 2024 |
| 14 chemin des Cerisiers | maison | 71 m² | 3 | 187 000 € | 2 634 | juin 2024 | |
| 17 ter avenue Marcellin Albert | appartement | 28 m² | 1 | 28 000 € | 1 000 | mai 2024 | |
| 8 rue de la Bascule | maison | 27 m² | 2 | 50 m² | 69 000 € | 2 556 | avril 2024 |
| 12 avenue de Bédarieux | maison | 54 m² | 3 | 88 m² | 122 750 € | 2 273 | mars 2024 |
| 5031 Cap Bourio | maison | 40 m² | 3 | 180 000 € | 4 500 | mars 2024 | |
| 6 place Saint-Martial | maison | 135 m² | 4 | 63 m² | 55 000 € | 407 | mars 2024 |
| 9025 F lotissement Verte Plaine | maison | 88 m² | 4 | 471 m² | 175 000 € | 1 989 | février 2024 |
| 26 bis avenue Marcellin Albert | maison | 55 m² | 3 | 55 m² | 92 000 € | 1 673 | janvier 2024 |
| 10 chemin des Cerisiers | maison | 75 m² | 3 | 110 000 € | 1 467 | janvier 2024 | |
| 5821 La Pradele | maison | 99 m² | 5 | 870 m² | 283 510 € | 2 864 | décembre 2023 |
| 10 avenue René Cassin | maison | 70 m² | 4 | 1 000 m² | 132 000 € | 1 886 | décembre 2023 |
| 4 impasse Giral | maison | 31 m² | 1 | 47 m² | 47 505 € | 1 532 | novembre 2023 |
| 9 rue des Verriers | maison | 18 m² | 1 | 22 m² | 35 600 € | 1 978 | novembre 2023 |
| 14 avenue de l'Espinouse | maison | 100 m² | 4 | 130 m² | 151 000 € | 1 510 | novembre 2023 |
| 3 rue Joseph Bouissy | maison | 114 m² | 5 | 500 m² | 245 000 € | 2 149 | octobre 2023 |
| 15 lotissement Verte Plaine | maison | 82 m² | 4 | 228 m² | 242 750 € | 2 960 | octobre 2023 |
| 4 avenue Marcellin Albert | appartement | 66 m² | 3 | 52 000 € | 788 | octobre 2023 | |
| 76 avenue Marcellin Albert | maison | 76 m² | 3 | 48 m² | 59 000 € | 776 | octobre 2023 |
| 4 avenue Saint-Jacques | maison | 85 m² | 3 | 65 m² | 102 000 € | 1 200 | septembre 2023 |
| 5 bis rue des Verriers | maison | 74 m² | 3 | 115 m² | 26 000 € | 351 | septembre 2023 |
| 18 rue des Verriers | maison | 40 m² | 2 | 22 m² | 28 000 € | 700 | septembre 2023 |
| 2 Champs Grands | maison | 90 m² | 4 | 626 m² | 81 400 € | 904 | août 2023 |
| 13 Grand Rue | maison | 100 m² | 5 | 68 m² | 95 000 € | 950 | juillet 2023 |
| 4 avenue de la Pradelle | maison | 86 m² | 4 | 710 m² | 200 000 € | 2 326 | juillet 2023 |
| 7 rue de Paris | maison | 44 m² | 2 | 91 m² | 176 000 € | 4 000 | juillet 2023 |
| 4 place Saint-Jacques | appartement | 51 m² | 2 | 54 m² | 77 800 € | 1 525 | juin 2023 |
| 5758 Le Village | maison | 93 m² | 3 | 725 m² | 200 000 € | 2 151 | juin 2023 |
| 9 bis avenue René Cassin | maison | 111 m² | 4 | 610 m² | 258 000 € | 2 324 | juin 2023 |
| 4 avenue de l'Espinouse | maison | 56 m² | 6 | 135 m² | 210 000 € | 3 750 | avril 2023 |
| 22 lotissement Verte Plaine | maison | 102 m² | 3 | 484 m² | 274 000 € | 2 686 | avril 2023 |
| 3 avenue de la Gare | appartement | 72 m² | 3 | 85 000 € | 1 181 | avril 2023 | |
| 7 rue de l'Ancien Courrier | maison | 65 m² | 4 | 45 m² | 69 000 € | 1 062 | avril 2023 |
| 22 Grand Rue | maison | 25 m² | 1 | 75 m² | 80 000 € | 3 200 | mars 2023 |
| 15 Grand Rue | maison | 63 m² | 3 | 359 m² | 45 000 € | 714 | mars 2023 |
| 5893 allée du Rieu Pourquié | maison | 112 m² | 4 | 441 m² | 250 000 € | 2 232 | mars 2023 |
| 7 avenue Saint-Jacques | maison | 70 m² | 2 | 60 m² | 66 000 € | 943 | février 2023 |
| 2 avenue de la Pradelle | maison | 82 m² | 4 | 557 m² | 200 000 € | 2 439 | janvier 2023 |
| 1 rue de l'Ancien Courrier | maison | 102 m² | 5 | 78 m² | 29 000 € | 284 | décembre 2022 |
| 11 lotissement Verte Plaine | maison | 96 m² | 4 | 398 m² | 190 000 € | 1 979 | décembre 2022 |
| 3 place Saint-Martial | maison | 100 m² | 6 | 69 000 € | 690 | octobre 2022 | |
| 3 chemin de la Coût | maison | 87 m² | 4 | 6 041 m² | 170 000 € | 1 954 | octobre 2022 |
| 9 rue de la Bascule | maison | 64 m² | 2 | 704 m² | 177 000 € | 2 766 | octobre 2022 |
| 2 rue du Couvent | appartement | 67 m² | 2 | 28 500 € | 425 | septembre 2022 | |
| 4 place Saint-Jacques | appartement | 42 m² | 2 | 58 000 € | 1 381 | août 2022 | |
| 2 rue de la Creuse | maison | 100 m² | 2 | 73 m² | 107 000 € | 1 070 | août 2022 |
| 1 F avenue de la Gare | appartement | 37 m² | 2 | 55 000 € | 1 486 | août 2022 | |
| 5893 allée du Rieu Pourquié | maison | 112 m² | 4 | 441 m² | 260 000 € | 2 321 | août 2022 |
Autour de Hérépian
Hérépian est dans l'Hérault, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 83 km. Le relief qui la borde : Languedoc à 9,1 km, Caroux-Espinouse à 12 km, Céressou à 23 km.
L'aire dont elle dépend
Hérépian appartient à l'aire d'attraction de Bédarieux, 26 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bédarieux 855 €/m²
- Lamalou-les-Bains 2 118 €/m²
- Le Bousquet-d'Orb 1 346 €/m²
- La Tour-sur-Orb 1 303 €/m²
- Le Poujol-sur-Orb 1 239 €/m²
- Saint-Gervais-sur-Mare 720 €/m²
- Lunas 1 045 €/m²
- Mons 1 566 €/m²
- Les Aires 1 860 €/m²
- Graissessac 722 €/m²
- Faugères 1 504 €/m²
- Colombières-sur-Orb 1 818 €/m²
- Taussac-la-Billière 1 541 €/m²
- Villemagne-l'Argentière 1 498 €/m²
Les communes limitrophes
Hérépian touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Lamalou-les-Bains 2 118 €/m² 2,9 km
- Villemagne-l'Argentière 1 498 €/m² 3,0 km
- Bédarieux 855 €/m² 4,1 km
- Les Aires 1 860 €/m² 4,9 km
- Faugères 1 504 €/m² 5,3 km
- Taussac-la-Billière 1 541 €/m² 5,8 km
- Cabrerolles 2 089 €/m² 6,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Hérépian : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Murviel-lès-Béziers 1 673 €/m² 14,8 km, 3 000 hab.
- Magalas 2 622 €/m² 15,2 km, 3 582 hab.
- Cessenon-sur-Orb 1 490 €/m² 16,8 km, 2 410 hab.
- Roujan 2 407 €/m² 17,6 km, 2 336 hab.
- Thézan-lès-Béziers 2 789 €/m² 20,2 km, 3 124 hab.
- Lodève 1 095 €/m² 20,8 km, 7 251 hab.
Le bord de l'eau est à 43 km : plage de la Tamarissière. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 11 km : mont Caroux, 1 091 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- cols des Très Vents à 7,3 km, de Pierre Plantée à 7,7 km
- forêts bois des Arenasses à 3,6 km, des écrivains combattants à 6,7 km
- gorge gorges de Colombières à 8,9 km
- montagne mont Caroux à 11 km
- rivières Mare à 0,3 km, Salagou à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Hérépian ?
- jan 8,7 %
- fév 3,9 %
- mars 10,2 %
- avr 7,9 %
- mai 6,3 %
- juin 9,4 %
- juil 12,6 %
- août 4,7 %
- sept 7,1 %
- oct 11,0 %
- nov 7,9 %
- déc 10,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Hérépian ?
Les maisons vendues à Hérépian ont un terrain médian de 140 m², mesuré sur 106 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 11 878 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 39 694 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 538 €/m² | 29 |
| 2022 | 1 409 €/m² | 18 |
| 2023 | 1 978 €/m² | 25 |
| 2024 | 2 058 €/m² | 14 |
| 2025 | 1 456 €/m² | 25 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.