Les découpages autour de Saint-Julien
Le prix dans l'aire d'attraction de Bédarieux
22 des 25 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Julien est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Julien 2 127 €/m² une maison
- Lamalou-les-Bains pôle 2 118 €/m² un appartement
- Les Aires pôle 1 860 €/m² une maison
- Colombières-sur-Orb 1 818 €/m² une maison
- Saint-Étienne-Estréchoux 1 805 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-l'Arçon 1 803 €/m² une maison
- Combes pôle 1 672 €/m² une maison
- Mons 1 566 €/m² une maison
- Taussac-la-Billière 1 541 €/m² une maison
- Faugères 1 504 €/m² une maison
- Villemagne-l'Argentière 1 498 €/m² une maison
- Hérépian pôle 1 456 €/m² une maison
- Le Bousquet-d'Orb 1 346 €/m² une maison
- Bédarieux pôle 1 340 €/m² une maison
- La Tour-sur-Orb 1 303 €/m² une maison
- Le Poujol-sur-Orb pôle 1 239 €/m² une maison
- Graissessac 1 150 €/m² une maison
- Camplong 1 122 €/m² une maison
- Lunas-les-Châteaux 1 045 €/m² une maison
- Rosis 800 €/m² une maison
- Pézènes-les-Mines 783 €/m² une maison
- Saint-Gervais-sur-Mare 720 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Julien
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5066 Mauroul | 80 m² | 2 | 65 650 € | décembre 2024 | 941 €/m² |
| 5105 Mauroul | 80 m² | 4 | 90 000 € | avril 2021 | 1 125 €/m² |
| 5092 hameau du Cros | 67 m² | 3 | 80 000 € | août 2024 | 1 369 €/m² |
| 2163 F La Fabregue-Basse | 88 m² | 4 | 228 300 € | novembre 2021 | 1 946 €/m² |
| 5129 Mauroul | 90 m² | 4 | 105 000 € | janvier 2025 | 1 282 €/m² |
| 495 F Mauroul | 102 m² | 3 | 214 485 € | février 2024 | 2 100 €/m² |
| 5122 Mauroul | 68 m² | 2 | 43 000 € | janvier 2023 | 720 €/m² |
| 7000 F Les Burgues | 100 m² | 4 | 200 000 € | juin 2021 | 1 500 €/m² |
| 5164 Mauroul | 112 m² | 3 | 166 260 € | mars 2025 | 979 €/m² |
| 5146 Mauroul | 63 m² | 2 | 42 500 € | juillet 2023 | 768 €/m² |
| 5106 hameau d'Auziale | 57 m² | 3 | 160 000 € | mars 2025 | 1 851 €/m² |
| 5085 hameau des Horts | 102 m² | 4 | 230 000 € | juin 2021 | 2 674 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 12 % en dessous de la médiane du département (2 417 €/m²) et 26 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 900 €/m² et 2 297 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Saint-Julien
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Julien (Hérault) ?
- Le prix médian à Saint-Julien est de 2 127 €/m² pour une maison, en 2021, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 900 €/m² et 2 297 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Julien ?
- Les maisons vendues à Saint-Julien ont un terrain médian de 527 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 11 878 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
17 ventes les plus récentes sur les 17 retenues à Saint-Julien depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5106 hameau d'Auziale | maison | 57 m² | 3 | 4 242 m² | 160 000 € | 2 807 | mars 2025 |
| 5164 Mauroul | maison | 112 m² | 3 | 8 372 m² | 166 260 € | 1 484 | mars 2025 |
| 5129 Mauroul | maison | 90 m² | 4 | 88 m² | 105 000 € | 1 167 | janvier 2025 |
| 5066 Mauroul | maison | 80 m² | 2 | 59 m² | 65 650 € | 821 | décembre 2024 |
| 5092 hameau du Cros | maison | 67 m² | 3 | 213 m² | 80 000 € | 1 194 | août 2024 |
| 495 F Mauroul | maison | 102 m² | 3 | 450 m² | 214 485 € | 2 103 | février 2024 |
| 5146 Mauroul | maison | 63 m² | 2 | 360 m² | 42 500 € | 675 | juillet 2023 |
| 5744 F hameau du Cros | maison | 40 m² | 1 | 1 720 m² | 130 000 € | 3 250 | avril 2023 |
| 5122 Mauroul | maison | 68 m² | 2 | 70 m² | 43 000 € | 632 | janvier 2023 |
| 5076 hameau des Horts | maison | 60 m² | 4 | 70 m² | 15 000 € | 250 | décembre 2021 |
| 5114 rue d'Auziale | maison | 37 m² | 1 | 605 m² | 85 000 € | 2 297 | décembre 2021 |
| 2163 F La Fabregue-Basse | maison | 88 m² | 4 | 6 576 m² | 228 300 € | 2 594 | novembre 2021 |
| 5096 hameau des Horts | maison | 120 m² | 5 | 1 853 m² | 271 795 € | 2 265 | octobre 2021 |
| 5085 hameau des Horts | maison | 102 m² | 4 | 250 m² | 230 000 € | 2 255 | juin 2021 |
| 7000 F Les Burgues | maison | 100 m² | 4 | 1 152 m² | 200 000 € | 2 000 | juin 2021 |
| 5105 Mauroul | maison | 80 m² | 4 | 90 000 € | 1 125 | avril 2021 | |
| 2112 F hameau des Horts | maison | 150 m² | 4 | 2 934 m² | 285 000 € | 1 900 | février 2021 |
Autour de Saint-Julien
Saint-Julien est dans l'Hérault, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 80 km. Le relief qui la borde : Caroux-Espinouse à 7,0 km, Monts de Lacaune à 18 km, Languedoc à 24 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Julien appartient à l'aire d'attraction de Bédarieux, 26 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bédarieux 855 €/m²
- Lamalou-les-Bains 2 118 €/m²
- Le Bousquet-d'Orb 1 346 €/m²
- Hérépian 1 456 €/m²
- La Tour-sur-Orb 1 303 €/m²
- Le Poujol-sur-Orb 1 239 €/m²
- Saint-Gervais-sur-Mare 720 €/m²
- Lunas 1 045 €/m²
- Mons 1 566 €/m²
- Les Aires 1 860 €/m²
- Graissessac 722 €/m²
- Faugères 1 504 €/m²
- Colombières-sur-Orb 1 818 €/m²
- Taussac-la-Billière 1 541 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Julien touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Vincent-d'Olargues 1 456 €/m² 3,5 km
- Cambon-et-Salvergues 1 001 €/m² 4,7 km
- Olargues 1 370 €/m² 5,3 km
- Mons 1 566 €/m² 6,6 km
- Fraisse-sur-Agout 1 923 €/m² 7,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Julien : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lamalou-les-Bains 2 118 €/m² 15,3 km, 2 389 hab.
- Cessenon-sur-Orb 1 490 €/m² 18,4 km, 2 410 hab.
- Lacaune Tarn 805 €/m² 20,8 km, 2 464 hab.
- Bédarieux 855 €/m² 21,8 km, 5 804 hab.
- Murviel-lès-Béziers 1 673 €/m² 23,8 km, 3 000 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 7,8 km : mont Caroux, 1 091 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée de l'espinouse à 6,9 km
- cols de Fontfroide à 4,8 km, de la Bane à 7,5 km
- forêts bois de Sause à 6,3 km, de Bureau à 7,9 km
- gorge gorges de Colombières à 9,2 km
- lacs de barrage lac de Vesoles à 8,5 km, lac du Laouzas à 12 km
- montagne mont Caroux à 7,8 km
- rivière Jaur à 6,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Julien ?
Les maisons vendues à Saint-Julien ont un terrain médian de 527 m², mesuré sur 16 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 11 878 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 39 694 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.