Les découpages autour de Cambon-et-Salvergues
Estimer un bien à Cambon-et-Salvergues
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 chemin de Combe Crose | 110 m² | 3 | 1 110 000 € | novembre 2023 | 9 972 €/m² |
| 5108 Lacout | 100 m² | 4 | 71 500 € | janvier 2022 | 536 €/m² |
| 5020 Agoudet | 100 m² | 4 | 121 000 € | novembre 2021 | 985 €/m² |
| 3 place de la Fontaine | 100 m² | 6 | 35 000 € | septembre 2023 | 432 €/m² |
| 6 place de la Fontaine | 60 m² | 3 | 31 000 € | septembre 2025 | 616 €/m² |
| 5034 Les Issars | 55 m² | 2 | 96 500 € | mars 2025 | 1 684 €/m² |
| 3 route de Fontfroide | 48 m² | 3 | 65 350 € | février 2023 | 1 682 €/m² |
| 3 route de l'Espinouse | 45 m² | 3 | 50 500 € | juillet 2022 | 842 €/m² |
| 5122 Le Village | 45 m² | 3 | 35 450 € | avril 2022 | 591 €/m² |
| 5122 Le Village | 45 m² | 3 | 30 000 € | mars 2021 | 543 €/m² |
| 18 route de l'Espinouse | 170 m² | 6 | 171 500 € | octobre 2022 | 1 261 €/m² |
| Agoudet (hameau) | 170 m² | 6 | 169 000 € | mars 2022 | 1 243 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 59 % en dessous de la médiane du département (2 417 €/m²) et 41 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 788 €/m² et 1 122 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Cambon-et-Salvergues
- Combien coûte le mètre carré à Cambon-et-Salvergues ?
- Le prix médian à Cambon-et-Salvergues est de 1 001 €/m² pour une maison, en 2022, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 788 €/m² et 1 122 €/m².
- Combien vaut le terrain à Cambon-et-Salvergues ?
- Les maisons vendues à Cambon-et-Salvergues ont un terrain médian de 2 025 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 11 878 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
14 ventes les plus récentes sur les 14 retenues à Cambon-et-Salvergues depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 place de la Fontaine | maison | 60 m² | 3 | 48 m² | 31 000 € | 517 | septembre 2025 |
| 5034 Les Issars | maison | 55 m² | 2 | 2 025 m² | 96 500 € | 1 755 | mars 2025 |
| 1 chemin de Combe Crose | maison | 110 m² | 3 | 1 110 000 € | 10 091 | novembre 2023 | |
| 5127 hameau de la Calmette | maison | 180 m² | 6 | 1 640 m² | 127 000 € | 706 | octobre 2023 |
| 3 place de la Fontaine | maison | 100 m² | 6 | 52 m² | 35 000 € | 350 | septembre 2023 |
| 3 route de Fontfroide | maison | 48 m² | 3 | 168 m² | 65 350 € | 1 361 | février 2023 |
| 5146 Agoudet | maison | 45 m² | 2 | 6 150 m² | 210 000 € | 4 667 | décembre 2022 |
| 18 route de l'Espinouse | maison | 170 m² | 6 | 1 195 m² | 171 500 € | 1 009 | octobre 2022 |
| 3 route de l'Espinouse | maison | 45 m² | 3 | 2 645 m² | 50 500 € | 1 122 | juillet 2022 |
| 5122 Le Village | maison | 45 m² | 3 | 2 645 m² | 35 450 € | 788 | avril 2022 |
| Agoudet (hameau) | maison | 170 m² | 6 | 1 195 m² | 169 000 € | 994 | mars 2022 |
| 5108 Lacout | maison | 100 m² | 4 | 18 940 m² | 71 500 € | 715 | janvier 2022 |
| 5020 Agoudet | maison | 100 m² | 4 | 3 586 m² | 121 000 € | 1 210 | novembre 2021 |
| 5122 Le Village | maison | 45 m² | 3 | 2 645 m² | 30 000 € | 667 | mars 2021 |
Autour de Cambon-et-Salvergues
Cambon-et-Salvergues est dans l'Hérault, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 85 km. Le relief qui la borde : Caroux-Espinouse à 7,1 km, Monts de Lacaune à 15 km, Languedoc à 23 km.
Les communes limitrophes
Cambon-et-Salvergues touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Julien 2 127 €/m² 4,7 km
- Castanet-le-Haut 857 €/m² 7,7 km
- Murat-sur-Vèbre Tarn 1 045 €/m² 7,7 km
- Fraisse-sur-Agout 1 923 €/m² 7,8 km
- Rosis 800 €/m² 9,0 km
- Mons 1 566 €/m² 9,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cambon-et-Salvergues : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lamalou-les-Bains 2 118 €/m² 16,1 km, 2 389 hab.
- Lacaune Tarn 805 €/m² 17,7 km, 2 464 hab.
- Bédarieux 855 €/m² 22,3 km, 5 804 hab.
- Cessenon-sur-Orb 1 490 €/m² 22,5 km, 2 410 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 8,3 km : mont Caroux, 1 091 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- montagnes Plo du Pendu, La Sigalasse, Peyre Plantande, Plo de la Mole
- site Natura 2000 Le Caroux et l'Espinouse
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée de l'espinouse à 5,1 km
- cols de Fontfroide à 4,8 km, de la Bane à 8,3 km
- forêts bois de Lause à 4,9 km, de Concord à 6,2 km
- gorge gorges de Colombières à 11 km
- lacs de barrage lac du Laouzas à 9,0 km, lac de Vesoles à 11 km
- montagne mont Caroux à 8,3 km
- rivière Jaur à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Cambon-et-Salvergues ?
Les maisons vendues à Cambon-et-Salvergues ont un terrain médian de 2 025 m², mesuré sur 13 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 11 878 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 39 694 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.