Les découpages autour de Murat-sur-Vèbre
Le prix dans l'aire d'attraction de Lacaune
7 des 11 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Murat-sur-Vèbre est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Nages 1 197 €/m² une maison
- Moulin-Mage 1 134 €/m² une maison
- Murat-sur-Vèbre 1 045 €/m² une maison
- Barre 945 €/m² une maison
- Lacaune pôle 805 €/m² une maison
- Murasson 714 €/m² une maison
- Viane 600 €/m² une maison
Estimer un bien à Murat-sur-Vèbre
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue des Foulhez | 75 m² | 3 | 200 000 € | août 2024 | 2 528 €/m² |
| 3320 route de Cambon | 70 m² | 2 | 83 000 € | septembre 2025 | 1 186 €/m² |
| 48 rue de la Citadelle | 70 m² | 4 | 65 000 € | septembre 2024 | 954 €/m² |
| 5531 Boissezon | 70 m² | 4 | 98 000 € | mars 2024 | 1 286 €/m² |
| 33 rue de la Citadelle | 80 m² | 3 | 51 340 € | mars 2025 | 660 €/m² |
| 5554 Canac | 66 m² | 3 | 28 590 € | mai 2021 | 519 €/m² |
| 5294 Lagrange | 70 m² | 2 | 27 000 € | juin 2023 | 421 €/m² |
| 5593 Boissezon | 72 m² | 4 | 44 030 € | décembre 2024 | 643 €/m² |
| 214 rue de la République | 80 m² | 3 | 79 500 € | mars 2024 | 981 €/m² |
| 5253 Le Bouissounet | 60 m² | 3 | 20 500 € | février 2025 | 256 €/m² |
| 680 avenue du Languedoc | 70 m² | 4 | 57 000 € | avril 2022 | 838 €/m² |
| 5580 Canac | 62 m² | 3 | 43 632 € | juin 2022 | 829 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 21,0 % entre 2021 et 2024, passant de 872 €/m² à 1 055 €/m².
Ce prix se situe 26 % en dessous de la médiane du département (1 416 €/m²) et 38 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 642 €/m² et 1 531 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Murat-sur-Vèbre, une maison de moins de 70 m² se vend 1 051 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 932 €/m², soit 13 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Murat-sur-Vèbre, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Murat-sur-Vèbre
- Combien coûte le mètre carré à Murat-sur-Vèbre ?
- Le prix médian à Murat-sur-Vèbre est de 1 045 €/m² pour une maison, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 642 €/m² et 1 531 €/m².
- Combien vaut le terrain à Murat-sur-Vèbre ?
- Les maisons vendues à Murat-sur-Vèbre ont un terrain médian de 402 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 773 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
75 ventes les plus récentes sur les 75 retenues à Murat-sur-Vèbre depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 126 rue du Debesou | maison | 128 m² | 3 | 240 m² | 70 000 € | 547 | septembre 2025 |
| 853 route de Bedarieux | maison | 90 m² | 4 | 4 950 m² | 80 000 € | 889 | septembre 2025 |
| 3320 route de Cambon | maison | 70 m² | 2 | 83 000 € | 1 186 | septembre 2025 | |
| 433 avenue du Languedoc | maison | 50 m² | 3 | 1 587 m² | 62 000 € | 1 240 | août 2025 |
| 205 rue de la Griffoulède | maison | 55 m² | 2 | 350 m² | 105 500 € | 1 918 | mai 2025 |
| 33 rue de la Citadelle | maison | 80 m² | 3 | 211 m² | 51 340 € | 642 | mars 2025 |
| 5253 Le Bouissounet | maison | 60 m² | 3 | 14 183 m² | 20 500 € | 342 | février 2025 |
| 6 avenue des Lacs | maison | 32 m² | 2 | 36 m² | 49 000 € | 1 531 | février 2025 |
| 5488 Les Senausses | maison | 42 m² | 3 | 42 m² | 38 000 € | 905 | février 2025 |
| 5267 Peyroux | maison | 56 m² | 4 | 1 467 m² | 240 240 € | 4 290 | janvier 2025 |
| 5593 Boissezon | maison | 72 m² | 4 | 46 m² | 44 030 € | 612 | décembre 2024 |
| 5588 Pante | maison | 98 m² | 3 | 140 000 € | 1 429 | décembre 2024 | |
| 80 rue de la Citadelle | maison | 44 m² | 2 | 115 m² | 80 000 € | 1 818 | octobre 2024 |
| 48 rue de la Citadelle | maison | 70 m² | 4 | 87 m² | 65 000 € | 929 | septembre 2024 |
| 5533 Boissezon | maison | 40 m² | 2 | 3 016 m² | 109 000 € | 2 725 | septembre 2024 |
| 68 rue du Castélas | maison | 119 m² | 4 | 196 m² | 92 000 € | 773 | août 2024 |
| 9 rue des Foulhez | maison | 75 m² | 3 | 1 512 m² | 200 000 € | 2 667 | août 2024 |
| 177 rue de la Griffoulède | maison | 60 m² | 2 | 323 m² | 17 000 € | 283 | juillet 2024 |
| 5538 Boissezon | maison | 40 m² | 2 | 10 193 m² | 40 000 € | 1 000 | juillet 2024 |
| 5688 Boissezon | maison | 80 m² | 2 | 109 m² | 55 000 € | 688 | juillet 2024 |
| 5564 Canac | maison | 60 m² | 2 | 92 960 € | 1 549 | juin 2024 | |
| 5531 Boissezon | maison | 70 m² | 4 | 1 321 m² | 98 000 € | 1 400 | mars 2024 |
| 214 rue de la République | maison | 80 m² | 3 | 435 m² | 79 500 € | 994 | mars 2024 |
| 5447 Catonieres | maison | 174 m² | 6 | 193 300 € | 1 111 | mars 2024 | |
| 5 rue Adrien Granier | maison | 90 m² | 3 | 155 m² | 115 000 € | 1 278 | janvier 2024 |
| 272 avenue de l'Albigeois | maison | 100 m² | 4 | 263 m² | 60 000 € | 600 | janvier 2024 |
| 5372 Caylus | maison | 120 m² | 6 | 5 274 m² | 80 000 € | 667 | décembre 2023 |
| 95 lotissement de Ségous | maison | 112 m² | 6 | 708 m² | 158 270 € | 1 413 | décembre 2023 |
| 6 impasse Adrien Granier | maison | 60 m² | 2 | 75 m² | 20 000 € | 333 | décembre 2023 |
| 5518 Boissezon | maison | 60 m² | 50 m² | 52 000 € | 867 | novembre 2023 | |
| 5253 Le Bouissounet | maison | 60 m² | 3 | 14 183 m² | 128 750 € | 2 146 | novembre 2023 |
| 5235 Candoubre | maison | 97 m² | 3 | 4 609 m² | 30 000 € | 309 | octobre 2023 |
| 178 avenue de l'Albigeois | maison | 36 m² | 3 | 252 m² | 16 695 € | 464 | octobre 2023 |
| 33 rue de la Rivière | maison | 86 m² | 2 | 65 m² | 80 000 € | 930 | juin 2023 |
| 5387 Plos | maison | 88 m² | 4 | 170 m² | 42 750 € | 486 | juin 2023 |
| 5294 Lagrange | maison | 70 m² | 2 | 733 m² | 27 000 € | 386 | juin 2023 |
| 5359 Moulin Mage | maison | 25 m² | 2 | 43 m² | 64 450 € | 2 578 | juin 2023 |
| 5559 Canac | maison | 85 m² | 5 | 538 m² | 65 000 € | 765 | avril 2023 |
| 5496 Lande des Vergnes | maison | 90 m² | 4 | 3 393 m² | 85 000 € | 944 | février 2023 |
| 5171 bis chemin de Compostelle | maison | 110 m² | 2 | 711 m² | 181 000 € | 1 645 | janvier 2023 |
| 5503 Puech Osclat | maison | 141 m² | 4 | 333 500 € | 2 365 | janvier 2023 | |
| 38 lotissement de la Prairie | maison | 60 m² | 4 | 532 m² | 102 000 € | 1 700 | novembre 2022 |
| 113 rue de la République | maison | 101 m² | 5 | 600 m² | 78 162 € | 774 | novembre 2022 |
| 5322 Félines | maison | 60 m² | 2 | 650 m² | 20 000 € | 333 | novembre 2022 |
| 5164 La Prairie | maison | 50 m² | 3 | 542 m² | 137 000 € | 2 740 | septembre 2022 |
| 5246 A Candoubre | maison | 123 m² | 3 | 191 m² | 75 000 € | 610 | septembre 2022 |
| 5271 Peyroux | maison | 55 m² | 3 | 364 m² | 115 000 € | 2 091 | juillet 2022 |
| 15 rue de Ségous | maison | 100 m² | 4 | 402 m² | 108 000 € | 1 080 | juillet 2022 |
| 5580 Canac | maison | 62 m² | 3 | 111 m² | 43 632 € | 704 | juin 2022 |
| 17 rue Fontaine de la Pisé | maison | 62 m² | 3 | 227 m² | 42 750 € | 690 | juin 2022 |
| 5594 Boissezon | maison | 50 m² | 4 | 136 m² | 40 000 € | 800 | mai 2022 |
| 5413 bis Le Burguet | maison | 97 m² | 5 | 401 m² | 140 000 € | 1 443 | mai 2022 |
| 5288 Condomines | maison | 28 m² | 1 | 112 m² | 18 000 € | 643 | mai 2022 |
| 387 avenue du Languedoc | maison | 114 m² | 6 | 1 167 m² | 225 000 € | 1 974 | mai 2022 |
| 5887 Les Faisses | maison | 118 m² | 4 | 772 m² | 188 650 € | 1 599 | avril 2022 |
| 5529 Boissezon | maison | 50 m² | 2 | 39 m² | 52 600 € | 1 052 | avril 2022 |
| 680 avenue du Languedoc | maison | 70 m² | 4 | 1 010 m² | 57 000 € | 814 | avril 2022 |
| 5245 A Candoubre | maison | 110 m² | 3 | 352 m² | 102 500 € | 932 | janvier 2022 |
| 33 rue de la Citadelle | maison | 80 m² | 3 | 211 m² | 50 810 € | 635 | novembre 2021 |
| 681 avenue du Languedoc | maison | 97 m² | 3 | 1 836 m² | 90 000 € | 928 | novembre 2021 |
| 5547 Boissezon | maison | 47 m² | 2 | 71 m² | 61 000 € | 1 298 | octobre 2021 |
| 5484 Les Senausses | maison | 90 m² | 4 | 297 m² | 65 000 € | 722 | septembre 2021 |
| 155 avenue de l'Albigeois | appartement | 112 m² | 4 | 199 m² | 75 000 € | 670 | septembre 2021 |
| 5848 Puech Capel | maison | 139 m² | 4 | 1 152 m² | 156 530 € | 1 126 | août 2021 |
| 19 rue Philippe Vi de Valois | maison | 110 m² | 6 | 67 m² | 68 630 € | 624 | juin 2021 |
| 5554 Canac | maison | 66 m² | 3 | 402 m² | 28 590 € | 433 | mai 2021 |
| 433 avenue du Languedoc | maison | 50 m² | 3 | 1 587 m² | 52 530 € | 1 051 | mai 2021 |
| 448 avenue des Lacs | maison | 60 m² | 4 | 625 m² | 63 490 € | 1 058 | avril 2021 |
| 5447 Catonieres | maison | 174 m² | 6 | 142 000 € | 816 | avril 2021 | |
| 5675 Les Senausses | maison | 38 m² | 2 | 529 m² | 10 000 € | 263 | avril 2021 |
| 5704 Peyroux | maison | 45 m² | 3 | 558 m² | 215 600 € | 4 791 | avril 2021 |
| 5657 Moulin Mage | maison | 90 m² | 3 | 210 m² | 85 000 € | 944 | avril 2021 |
| 38 lotissement de la Prairie | maison | 60 m² | 4 | 532 m² | 57 000 € | 950 | avril 2021 |
| 211 rue de Lauze | maison | 25 m² | 2 | 1 340 m² | 17 200 € | 688 | avril 2021 |
| 228 rue de la République | maison | 140 m² | 5 | 759 m² | 41 000 € | 293 | février 2021 |
Autour de Murat-sur-Vèbre
Murat-sur-Vèbre est dans le Tarn, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 92 km. Le relief qui la borde : Monts de Lacaune à 11 km, Caroux-Espinouse à 13 km, Languedoc à 25 km.
L'aire dont elle dépend
Murat-sur-Vèbre appartient à l'aire d'attraction de Lacaune, 11 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Lacaune 805 €/m²
- Viane 600 €/m²
- Nages 1 197 €/m²
- Moulin-Mage 1 134 €/m²
- Murasson 714 €/m²
- Barre 945 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Berlats, Gijounet, Lacapelle-Escroux, Senaux. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Murat-sur-Vèbre touche 11 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Barre 945 €/m² 6,4 km
- Moulin-Mage 1 134 €/m² 6,8 km
- Cambon-et-Salvergues Hérault 1 001 €/m² 7,7 km
- Castanet-le-Haut Hérault 857 €/m² 8,0 km
- Nages 1 197 €/m² 8,0 km
- Murasson Aveyron 714 €/m² 10,0 km
- Fraisse-sur-Agout Hérault 1 923 €/m² 11,2 km
- Brusque Aveyron 719 €/m² 11,5 km
- Lacaune 805 €/m² 12,9 km
Voisines sans prix publiable : Arnac-sur-Dourdou (Aveyron), Peux-et-Couffouleux (Aveyron). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Murat-sur-Vèbre : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lamalou-les-Bains Hérault 2 118 €/m² 21,3 km, 2 389 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 8,9 km : Merdelou, 1 110 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêts bois de Lause, bois de la Ramasse
- montagnes Mont Jautar, Puech de l'Homme, Plo de Canac
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée de l'espinouse à 10 km
- cols du Coustel à 8,5 km, de la Croix de Mounis à 8,8 km
- forêts de Concord à 4,0 km, bois de Saint-Thomas à 11 km
- lac de barrage lac du Laouzas à 6,9 km
- montagnes Merdelou à 8,9 km, roc de Montalet à 8,9 km
- rivière Viau à 7,3 km
- site Natura 2000 Le Montalet à 8,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Murat-sur-Vèbre ?
- jan 8,0 %
- fév 6,7 %
- mars 5,3 %
- avr 14,7 %
- mai 9,3 %
- juin 10,7 %
- juil 6,7 %
- août 5,3 %
- sept 12,0 %
- oct 5,3 %
- nov 9,3 %
- déc 6,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Murat-sur-Vèbre ?
Les maisons vendues à Murat-sur-Vèbre ont un terrain médian de 402 m², mesuré sur 68 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 773 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 15 161 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 872 €/m² | 16 |
| 2022 | 932 €/m² | 17 |
| 2023 | 867 €/m² | 15 |
| 2024 | 1 055 €/m² | 16 |
| 2025 | 1 045 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.