Prix de l'immobilier à Nages
1 197€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Nages
Le prix dans l'aire d'attraction de Lacaune
7 des 11 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Nages est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Nages 1 197 €/m² une maison
- Moulin-Mage 1 134 €/m² une maison
- Murat-sur-Vèbre 1 045 €/m² une maison
- Barre 945 €/m² une maison
- Lacaune pôle 805 €/m² une maison
- Murasson 714 €/m² une maison
- Viane 600 €/m² une maison
Estimer un bien à Nages
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5946 Montredon | 75 m² | 3 | 173 290 € | août 2022 | 2 665 €/m² |
| 16 rue de la Corniche Supérieure | 71 m² | 3 | 126 420 € | février 2024 | 1 093 €/m² |
| 5739 Naujac | 72 m² | 3 | 86 000 € | septembre 2023 | 679 €/m² |
| 5894 La Bessane | 69 m² | 3 | 217 300 € | janvier 2025 | 3 149 €/m² |
| 5251 Villelongue | 80 m² | 3 | 60 000 € | mars 2024 | 495 €/m² |
| 5024 Nages | 80 m² | 3 | 70 000 € | février 2022 | 1 064 €/m² |
| 5205 Sauyeres | 70 m² | 3 | 30 000 € | février 2022 | 510 €/m² |
| 16 rue de la Corniche Médiane | 84 m² | 3 | 230 000 € | octobre 2024 | 1 842 €/m² |
| 5229 Villelongue | 90 m² | 3 | 125 000 € | mars 2024 | 965 €/m² |
| 5914 Condomines | 69 m² | 4 | 85 098 € | avril 2024 | 797 €/m² |
| 5203 Sauyeres | 80 m² | 2 | 181 800 € | octobre 2023 | 1 430 €/m² |
| 5103 Condomines | 70 m² | 4 | 60 000 € | septembre 2023 | 602 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 15 % en dessous de la médiane du département (1 416 €/m²) et 29 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 848 €/m² et 1 400 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Nages, une maison de moins de 70 m² se vend 1 600 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 950 €/m², soit 68 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Nages, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Nages
- Combien coûte le mètre carré à Nages ?
- Le prix médian à Nages est de 1 197 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 848 €/m² et 1 400 €/m².
- Combien vaut le terrain à Nages ?
- Les maisons vendues à Nages ont un terrain médian de 676 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 773 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
55 ventes les plus récentes sur les 55 retenues à Nages depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 chemin de Carrières | maison | 100 m² | 3 | 1 230 m² | 114 850 € | 1 149 | octobre 2025 |
| 25 route des Crozes | maison | 50 m² | 2 | 11 500 m² | 70 000 € | 1 400 | août 2025 |
| 1 route de la Salvetat | maison | 180 m² | 5 | 2 150 m² | 225 000 € | 1 250 | juillet 2025 |
| 4 chemin des Landes | maison | 56 m² | 2 | 64 m² | 47 500 € | 848 | avril 2025 |
| 18 avenue du Château | maison | 152 m² | 7 | 148 m² | 182 000 € | 1 197 | mars 2025 |
| 5036 Nages | maison | 88 m² | 4 | 91 m² | 66 600 € | 757 | février 2025 |
| 5894 La Bessane | maison | 69 m² | 3 | 217 300 € | 3 149 | janvier 2025 | |
| 5159 Rouyre Gros | maison | 50 m² | 2 | 12 763 m² | 80 000 € | 1 600 | décembre 2024 |
| 16 rue de la Corniche Médiane | maison | 84 m² | 3 | 659 m² | 230 000 € | 2 738 | octobre 2024 |
| 5914 Condomines | maison | 69 m² | 4 | 1 110 m² | 85 098 € | 1 233 | avril 2024 |
| 7 rue Jean-Baptiste Cavaillés | maison | 51 m² | 3 | 900 m² | 160 000 € | 3 137 | avril 2024 |
| 5229 Villelongue | maison | 90 m² | 3 | 140 m² | 125 000 € | 1 389 | mars 2024 |
| 5251 Villelongue | maison | 80 m² | 3 | 826 m² | 60 000 € | 750 | mars 2024 |
| 5143 Tredos | maison | 120 m² | 5 | 69 200 € | 577 | février 2024 | |
| 16 rue de la Corniche Supérieure | maison | 71 m² | 3 | 2 106 m² | 126 420 € | 1 781 | février 2024 |
| 2 rue de la Corniche Supérieure | maison | 93 m² | 3 | 637 m² | 170 000 € | 1 828 | février 2024 |
| 22 rue de la Corniche Supérieure | maison | 45 m² | 1 | 760 m² | 80 500 € | 1 789 | janvier 2024 |
| 13 rue Jean-Baptiste Cavaillés | maison | 93 m² | 2 | 173 500 € | 1 866 | janvier 2024 | |
| 5203 Sauyeres | maison | 80 m² | 2 | 1 620 m² | 181 800 € | 2 273 | octobre 2023 |
| 8 rue de la Corniche Médiane | maison | 128 m² | 5 | 500 m² | 300 000 € | 2 344 | septembre 2023 |
| 5103 Condomines | maison | 70 m² | 4 | 126 m² | 60 000 € | 857 | septembre 2023 |
| 5739 Naujac | maison | 72 m² | 3 | 2 165 m² | 86 000 € | 1 194 | septembre 2023 |
| 1 rue Joseph Pistre | maison | 35 m² | 3 | 436 m² | 127 500 € | 3 643 | août 2023 |
| 5100 Peyroux | maison | 42 m² | 3 | 118 m² | 85 000 € | 2 024 | juillet 2023 |
| 5075 Village de Rouvieres | maison | 91 m² | 5 | 676 m² | 58 620 € | 644 | avril 2023 |
| 5100 Peyroux | maison | 42 m² | 3 | 118 m² | 80 000 € | 1 905 | avril 2023 |
| 5206 Sauyeres | maison | 90 m² | 5 | 643 m² | 146 100 € | 1 623 | février 2023 |
| 5763 Village de Nages | maison | 100 m² | 4 | 70 m² | 78 600 € | 786 | janvier 2023 |
| 5097 Peyroux | maison | 55 m² | 2 | 115 m² | 100 420 € | 1 826 | janvier 2023 |
| 5023 Nages | maison | 121 m² | 3 | 133 m² | 115 000 € | 950 | décembre 2022 |
| 5531 Gourtufel le Bas | maison | 110 m² | 3 | 3 384 m² | 348 940 € | 3 172 | novembre 2022 |
| 11 rue Jean-Baptiste Cavaillés | maison | 82 m² | 4 | 155 000 € | 1 890 | novembre 2022 | |
| 5946 Montredon | maison | 75 m² | 3 | 1 502 m² | 173 290 € | 2 311 | août 2022 |
| 5178 Les Crozes | maison | 50 m² | 2 | 1 602 m² | 61 000 € | 1 220 | juillet 2022 |
| 5947 Villelongue | maison | 30 m² | 3 | 830 m² | 30 000 € | 1 000 | juillet 2022 |
| 5070 Carrières | maison | 100 m² | 3 | 1 230 m² | 92 420 € | 924 | juillet 2022 |
| 5254 Naujac | maison | 60 m² | 1 | 321 m² | 49 000 € | 817 | avril 2022 |
| 19 rue de la Corniche Supérieure | maison | 85 m² | 4 | 744 m² | 105 000 € | 1 235 | avril 2022 |
| 5237 Villelongue | maison | 125 m² | 4 | 328 m² | 45 000 € | 360 | mars 2022 |
| 5205 Sauyeres | maison | 70 m² | 3 | 703 m² | 30 000 € | 429 | février 2022 |
| 5024 Nages | maison | 80 m² | 3 | 535 m² | 70 000 € | 875 | février 2022 |
| 25 rue de la Corniche Supérieure | maison | 48 m² | 2 | 598 m² | 149 000 € | 3 104 | janvier 2022 |
| 5119 Condomines | maison | 65 m² | 3 | 537 m² | 75 000 € | 1 154 | décembre 2021 |
| 3 rue Joseph Pistre | maison | 60 m² | 2 | 487 m² | 190 000 € | 3 167 | décembre 2021 |
| 1 rue Joseph Pistre | maison | 35 m² | 3 | 436 m² | 76 450 € | 2 184 | décembre 2021 |
| 5984 Villelongue | maison | 60 m² | 2 | 946 m² | 130 000 € | 2 167 | novembre 2021 |
| 5811 Rouyre Gros | maison | 22 m² | 1 | 1 185 m² | 16 000 € | 727 | août 2021 |
| 5156 La Devezole | maison | 180 m² | 5 | 2 150 m² | 240 000 € | 1 333 | juillet 2021 |
| 5079 Rouvieres | maison | 90 m² | 4 | 9 065 m² | 35 000 € | 389 | juin 2021 |
| 5193 Salamou | maison | 80 m² | 4 | 919 m² | 120 000 € | 1 500 | avril 2021 |
| 5855 Le Landas | maison | 103 m² | 3 | 1 305 m² | 145 000 € | 1 408 | février 2021 |
| 5205 A Sauyeres | maison | 42 m² | 2 | 416 m² | 43 000 € | 1 024 | janvier 2021 |
| 5101 Peyroux | maison | 55 m² | 3 | 112 m² | 65 000 € | 1 182 | janvier 2021 |
| 5112 Condomines | maison | 60 m² | 1 | 166 m² | 40 000 € | 667 | janvier 2021 |
| 26 rue de la Corniche Supérieure | maison | 92 m² | 5 | 900 m² | 169 550 € | 1 843 | janvier 2021 |
Autour de Nages
Nages est dans le Tarn, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 89 km. Le relief qui la borde : Monts de Lacaune à 4,9 km, Caroux-Espinouse à 18 km, Sidobre à 29 km.
L'aire dont elle dépend
Nages appartient à l'aire d'attraction de Lacaune, 11 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Lacaune 805 €/m²
- Murat-sur-Vèbre 1 045 €/m²
- Viane 600 €/m²
- Moulin-Mage 1 134 €/m²
- Murasson 714 €/m²
- Barre 945 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Berlats, Gijounet, Lacapelle-Escroux, Senaux. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Nages touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Fraisse-sur-Agout Hérault 1 923 €/m² 7,2 km
- Lacaune 805 €/m² 7,5 km
- Murat-sur-Vèbre 1 045 €/m² 8,0 km
- La Salvetat-sur-Agout Hérault 1 787 €/m² 8,3 km
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 3,5 km : roc de Montalet, 1 259 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt de Concord
- lac de barrage lac du Laouzas (790 m)
- montagne Pic de Concord
- rivière Viau
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique dirigée de la tourbière de la Jasse de Martinou à 6,9 km, réserve biologique dirigée de la tourbière de Piquotalen à 8,2 km
- cols de Picotalen à 8,3 km, de la Bane à 8,7 km
- forêts bois de Lause à 8,3 km, bois de Sause à 9,1 km
- lacs de barrage lac de la Raviège à 11 km, lac de Vesoles à 11 km
- montagnes roc de Montalet à 3,5 km, Puech de Montgrand à 4,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Nages ?
Les maisons vendues à Nages ont un terrain médian de 676 m², mesuré sur 51 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 773 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 15 161 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 333 €/m² | 13 |
| 2022 | 1 000 €/m² | 13 |
| 2023 | 1 826 €/m² | 11 |
| 2024 | 1 781 €/m² | 11 |
| 2025 | 1 197 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.