Les découpages autour de Castanet-le-Haut
Estimer un bien à Castanet-le-Haut
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 rue du Four | 70 m² | 4 | 60 000 € | octobre 2024 | 1 071 €/m² |
| 15 impasse du Lavoir | 80 m² | 3 | 168 340 € | février 2024 | 1 733 €/m² |
| 3 rue du Château | 63 m² | 3 | 37 000 € | février 2021 | 800 €/m² |
| 5102 La Coste | 77 m² | 4 | 50 000 € | mars 2024 | 487 €/m² |
| 15 route de Lacaune | 65 m² | 4 | 25 000 € | février 2022 | 193 €/m² |
| 23 route de Lacaune | 60 m² | 2 | 25 000 € | décembre 2025 | 499 €/m² |
| 7001 F hameau de Ginestet | 79 m² | 2 | 116 340 € | mars 2022 | 799 €/m² |
| 9 impasse du Lavoir | 60 m² | 2 | 77 000 € | mai 2022 | 1 072 €/m² |
| 7 rue du Porche | 88 m² | 4 | 65 000 € | octobre 2024 | 923 €/m² |
| 7 impasse de la Ramelle | 90 m² | 4 | 84 000 € | août 2025 | 671 €/m² |
| 1 rue de la Calade | 55 m² | 2 | 28 500 € | avril 2022 | 433 €/m² |
| 137 chemin de Fagairolles | 90 m² | 4 | 168 000 € | novembre 2022 | 969 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 65 % en dessous de la médiane du département (2 417 €/m²) et 49 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 739 €/m² et 2 000 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Castanet-le-Haut, une maison de moins de 70 m² se vend 857 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 587 €/m², soit 46 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Castanet-le-Haut
- Combien coûte le mètre carré à Castanet-le-Haut ?
- Le prix médian à Castanet-le-Haut est de 857 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 739 €/m² et 2 000 €/m².
- Combien vaut le terrain à Castanet-le-Haut ?
- Les maisons vendues à Castanet-le-Haut ont un terrain médian de 297 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 11 878 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
19 ventes les plus récentes sur les 19 retenues à Castanet-le-Haut depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 23 route de Lacaune | maison | 60 m² | 2 | 130 m² | 25 000 € | 417 | décembre 2025 |
| 7 impasse de la Ramelle | maison | 90 m² | 4 | 1 798 m² | 84 000 € | 933 | août 2025 |
| 8 rue du Porche | maison | 35 m² | 3 | 755 m² | 58 000 € | 1 657 | mars 2025 |
| 7 rue du Porche | maison | 88 m² | 4 | 85 m² | 65 000 € | 739 | octobre 2024 |
| 16 rue du Four | maison | 70 m² | 4 | 200 m² | 60 000 € | 857 | octobre 2024 |
| 5102 La Coste | maison | 77 m² | 4 | 3 670 m² | 50 000 € | 649 | mars 2024 |
| 1 impasse de la Source | maison | 15 m² | 1 | 167 m² | 30 000 € | 2 000 | février 2024 |
| 15 impasse du Lavoir | maison | 80 m² | 3 | 630 m² | 168 340 € | 2 104 | février 2024 |
| 1 rue des Jardins | maison | 160 m² | 8 | 380 m² | 164 440 € | 1 028 | août 2023 |
| 613 chemin de Sansac | maison | 190 m² | 6 | 411 350 € | 2 165 | janvier 2023 | |
| 137 chemin de Fagairolles | maison | 90 m² | 4 | 695 m² | 168 000 € | 1 867 | novembre 2022 |
| 9 impasse du Lavoir | maison | 60 m² | 2 | 65 m² | 77 000 € | 1 283 | mai 2022 |
| 1 rue de la Calade | maison | 55 m² | 2 | 85 m² | 28 500 € | 518 | avril 2022 |
| 7001 F hameau de Ginestet | maison | 79 m² | 2 | 564 m² | 116 340 € | 1 473 | mars 2022 |
| 15 route de Lacaune | maison | 65 m² | 4 | 600 m² | 25 000 € | 385 | février 2022 |
| 3 chemin du Moulin | maison | 45 m² | 2 | 215 m² | 35 000 € | 778 | décembre 2021 |
| 93 chemin de la Coste | maison | 120 m² | 3 | 4 900 m² | 27 500 € | 229 | décembre 2021 |
| 3 route de Pabo | maison | 50 m² | 3 | 53 m² | 28 000 € | 560 | novembre 2021 |
| 3 rue du Château | maison | 63 m² | 3 | 41 m² | 37 000 € | 587 | février 2021 |
Autour de Castanet-le-Haut
Castanet-le-Haut est dans l'Hérault, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 90 km. Le relief qui la borde : Caroux-Espinouse à 7,6 km, Languedoc à 18 km, Monts de Lacaune à 19 km.
Les communes limitrophes
Castanet-le-Haut touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Rosis 800 €/m² 6,6 km
- Cambon-et-Salvergues 1 001 €/m² 7,7 km
- Mélagues Aveyron 1 014 €/m² 7,9 km
- Murat-sur-Vèbre Tarn 1 045 €/m² 8,0 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Geniès-de-Varensal, Arnac-sur-Dourdou (Aveyron). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Castanet-le-Haut : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lamalou-les-Bains 2 118 €/m² 13,9 km, 2 389 hab.
- Bédarieux 855 €/m² 18,7 km, 5 804 hab.
- Lacaune Tarn 805 €/m² 20,9 km, 2 464 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 5,1 km : montagne de Marcou, 1 093 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cols de la Croix de Mounis (809 m), du Coustel (881 m)
- montagnes sommet de l'Espinouse, Plo de Flamboyau
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée de l'espinouse à 5,1 km
- cols de Pierre Plantée à 8,9 km, des Très Vents à 9,5 km
- forêts bois de la Ramasse à 4,2 km, bois de Lause à 6,8 km
- gorge gorges de Colombières à 11 km
- montagnes de Marcou à 5,1 km, mont Caroux à 8,4 km
- sites Natura 2000 Crêtes du Mont Marcou et des Monts de Mare à 4,1 km, Montagne de l'Espinouse et du Caroux à 4,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Castanet-le-Haut ?
Les maisons vendues à Castanet-le-Haut ont un terrain médian de 297 m², mesuré sur 18 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 11 878 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 39 694 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 283 €/m² | 5 |
| 2024 | 857 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.