Prix de l'immobilier à Olargues
1 370€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Olargues
Estimer un bien à Olargues
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5691 F rue des Remparts | 77 m² | 3 | 60 000 € | janvier 2023 | 1 291 €/m² |
| 5299 Ayez | 85 m² | 3 | 275 000 € | septembre 2022 | 3 000 €/m² |
| 5402 rue du Pourtalet | 82 m² | 4 | 70 000 € | juin 2025 | 967 €/m² |
| 5496 rue du Pont Vieux | 78 m² | 2 | 140 000 € | juillet 2025 | 1 696 €/m² |
| 5098 rue du Barry | 80 m² | 2 | 40 000 € | avril 2022 | 464 €/m² |
| 5156 F rue du Long de la Muraille | 69 m² | 3 | 70 000 € | décembre 2021 | 1 197 €/m² |
| 5469 rue du Barry | 76 m² | 4 | 32 000 € | avril 2021 | 522 €/m² |
| 5335 rue Megeane | 70 m² | 2 | 38 000 € | novembre 2025 | 679 €/m² |
| 5458 rue Megeane | 62 m² | 3 | 72 000 € | juillet 2025 | 871 €/m² |
| 5544 rue la Picade | 90 m² | 2 | 93 090 € | septembre 2023 | 1 152 €/m² |
| 5377 rue de la Comporte | 65 m² | 3 | 30 000 € | septembre 2022 | 713 €/m² |
| 5484 Saint Martin et la Sagne | 65 m² | 3 | 72 000 € | juillet 2022 | 1 370 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 43 % en dessous de la médiane du département (2 417 €/m²) et 19 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 854 €/m² et 2 000 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Olargues, une maison de moins de 70 m² se vend 1 982 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 174 €/m², soit 69 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Olargues, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Olargues
- Combien coûte le mètre carré à Olargues ?
- Le prix médian à Olargues est de 1 370 €/m² pour une maison, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 854 €/m² et 2 000 €/m².
- Combien vaut le terrain à Olargues ?
- Les maisons vendues à Olargues ont un terrain médian de 161 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 11 878 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
51 ventes les plus récentes sur les 51 retenues à Olargues depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5335 rue Megeane | maison | 70 m² | 2 | 50 m² | 38 000 € | 543 | novembre 2025 |
| 5458 rue Megeane | maison | 62 m² | 3 | 1 165 m² | 72 000 € | 1 161 | juillet 2025 |
| 5232 avenue de Pampelune | maison | 60 m² | 3 | 324 m² | 80 000 € | 1 333 | juillet 2025 |
| 5496 rue du Pont Vieux | maison | 78 m² | 2 | 235 m² | 140 000 € | 1 795 | juillet 2025 |
| 5447 La Ville | maison | 40 m² | 1 | 35 m² | 19 000 € | 475 | juin 2025 |
| 5402 rue du Pourtalet | maison | 82 m² | 4 | 92 m² | 70 000 € | 854 | juin 2025 |
| 5666 F route de Saint-Pons | maison | 136 m² | 4 | 9 570 m² | 272 000 € | 2 000 | avril 2025 |
| 5648 F chemin Saint-Laurent | maison | 27 m² | 1 | 54 m² | 58 310 € | 2 160 | avril 2025 |
| 5080 chemin de Coulayro | maison | 128 m² | 5 | 165 m² | 180 000 € | 1 406 | mars 2025 |
| 5399 rue du Pioch | maison | 47 m² | 2 | 303 m² | 94 000 € | 2 000 | janvier 2025 |
| 5452 F avenue du Champ des Horts | appartement | 85 m² | 4 | 98 m² | 155 000 € | 1 824 | novembre 2024 |
| 5555 rue du Château | maison | 58 m² | 2 | 86 m² | 99 000 € | 1 707 | octobre 2024 |
| 5613 Salan de Saint Martin | maison | 117 m² | 3 | 350 000 € | 2 991 | octobre 2024 | |
| 5608 Ayez | appartement | 100 m² | 4 | 83 000 € | 830 | mai 2024 | |
| 5470 rue de la Comporte | maison | 180 m² | 6 | 110 m² | 200 000 € | 1 111 | mars 2024 |
| 5289 rue du Pioch | maison | 100 m² | 4 | 430 m² | 250 000 € | 2 500 | février 2024 |
| 5121 F rue Megeane | maison | 115 m² | 5 | 151 m² | 102 000 € | 887 | janvier 2024 |
| 5313 rue Neuve | maison | 54 m² | 3 | 35 m² | 75 700 € | 1 402 | décembre 2023 |
| 5174 Coulayro | maison | 220 m² | 8 | 4 491 m² | 151 000 € | 686 | octobre 2023 |
| 5149 rue des Remparts | maison | 70 m² | 4 | 49 m² | 100 000 € | 1 429 | septembre 2023 |
| 5544 rue la Picade | maison | 90 m² | 2 | 295 m² | 93 090 € | 1 034 | septembre 2023 |
| 9421 F rue Neuve | appartement | 40 m² | 1 | 49 m² | 40 000 € | 1 000 | juillet 2023 |
| 11 N rue de l'Aste | maison | 220 m² | 5 | 10 683 m² | 90 000 € | 409 | mars 2023 |
| 5458 rue Megeane | maison | 62 m² | 3 | 50 m² | 67 000 € | 1 081 | février 2023 |
| 5691 F rue des Remparts | maison | 77 m² | 3 | 34 m² | 60 000 € | 779 | janvier 2023 |
| 5450 Fg du Peyral | maison | 95 m² | 5 | 14 298 m² | 81 000 € | 853 | décembre 2022 |
| 5230 Tour des Ponts | maison | 50 m² | 4 | 1 057 m² | 362 000 € | 7 240 | septembre 2022 |
| 5377 rue de la Comporte | maison | 65 m² | 3 | 24 m² | 30 000 € | 462 | septembre 2022 |
| 5299 Ayez | maison | 85 m² | 3 | 6 900 m² | 275 000 € | 3 235 | septembre 2022 |
| 5608 Ayez | appartement | 100 m² | 1 | 33 660 € | 337 | août 2022 | |
| 5608 Ayez | appartement | 56 m² | 1 | 18 839 € | 336 | août 2022 | |
| 5608 Ayez | appartement | 106 m² | 1 | 35 554 € | 335 | août 2022 | |
| 5608 Ayez | appartement | 60 m² | 1 | 20 348 € | 339 | août 2022 | |
| 5608 Ayez | appartement | 62 m² | 1 | 20 900 € | 337 | août 2022 | |
| 5608 Ayez | appartement | 121 m² | 1 | 40 606 € | 336 | août 2022 | |
| 5484 Saint Martin et la Sagne | maison | 65 m² | 3 | 72 000 € | 1 108 | juillet 2022 | |
| 5573 route de Saint-Pons | maison | 111 m² | 6 | 4 317 m² | 247 800 € | 2 232 | avril 2022 |
| 5098 rue du Barry | maison | 80 m² | 2 | 1 121 m² | 40 000 € | 500 | avril 2022 |
| 5156 F rue du Long de la Muraille | maison | 69 m² | 3 | 157 m² | 70 000 € | 1 014 | décembre 2021 |
| 5134 Plan du Pourtal | maison | 52 m² | 3 | 60 m² | 39 500 € | 760 | novembre 2021 |
| 5220 avenue de la Gare | maison | 96 m² | 4 | 104 m² | 39 000 € | 406 | novembre 2021 |
| 5128 rue du Pioch | maison | 96 m² | 4 | 1 977 m² | 137 500 € | 1 432 | août 2021 |
| 5573 route de Saint-Pons | maison | 111 m² | 6 | 4 317 m² | 220 000 € | 1 982 | août 2021 |
| 5259 rue de la Place | maison | 180 m² | 5 | 90 m² | 55 000 € | 306 | juillet 2021 |
| 5122 rue des Pilles Antiques | maison | 50 m² | 4 | 60 m² | 70 000 € | 1 400 | juillet 2021 |
| 5312 chemin de Coulayro | maison | 100 m² | 4 | 2 144 m² | 175 000 € | 1 750 | juin 2021 |
| 19 rue de la Comporte | maison | 54 m² | 3 | 27 m² | 64 075 € | 1 187 | juin 2021 |
| 5469 rue du Barry | maison | 76 m² | 4 | 150 m² | 32 000 € | 421 | avril 2021 |
| 5573 route de Saint-Pons | maison | 111 m² | 6 | 2 212 m² | 180 000 € | 1 622 | février 2021 |
| 1 rue du Long de la Muraille | maison | 50 m² | 2 | 115 m² | 57 000 € | 1 140 | janvier 2021 |
| 5091 rue des Pilles Antiques | maison | 100 m² | 3 | 317 m² | 142 050 € | 1 421 | janvier 2021 |
Autour de Olargues
Olargues est dans l'Hérault, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 75 km. Le relief qui la borde : Caroux-Espinouse à 9,3 km, Monts de Lacaune à 23 km, Languedoc à 25 km.
Les communes limitrophes
Olargues touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Étienne-d'Albagnan 1 248 €/m² 4,4 km
- Saint-Vincent-d'Olargues 1 456 €/m² 4,5 km
- Saint-Julien 2 127 €/m² 5,3 km
- Mons 1 566 €/m² 6,0 km
- Vieussan 1 544 €/m² 6,5 km
- Roquebrun 1 402 €/m² 7,4 km
Voisines sans prix publiable : Berlou. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Olargues : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Cessenon-sur-Orb 1 490 €/m² 13,4 km, 2 410 hab.
- Lamalou-les-Bains 2 118 €/m² 15,1 km, 2 389 hab.
- Murviel-lès-Béziers 1 673 €/m² 19,7 km, 3 000 hab.
- Puisserguier 1 594 €/m² 20,9 km, 3 078 hab.
- Cazouls-lès-Béziers 1 872 €/m² 21,1 km, 5 261 hab.
- Bédarieux 855 €/m² 21,5 km, 5 804 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 9,4 km : mont Caroux, 1 091 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- grotte du Rautély
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée de l'espinouse à 11 km
- cols de Fontfroide à 9,2 km, de la Bane à 11 km
- forêts bois des Albières à 3,8 km, bois de Montahuc à 6,2 km
- gorge gorges de Colombières à 9,3 km
- lac de barrage lac de Vesoles à 10 km
- montagne mont Caroux à 9,4 km
- rivière Jaur à 5,1 km
- site Natura 2000 Grotte de Julio à 3,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Olargues ?
Les maisons vendues à Olargues ont un terrain médian de 161 m², mesuré sur 40 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 11 878 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 39 694 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 187 €/m² | 13 |
| 2022 | 1 108 €/m² | 7 |
| 2023 | 1 034 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 707 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 370 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.