Les découpages autour de Saint-Vincent-d'Olargues
Estimer un bien à Saint-Vincent-d'Olargues
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5048 La Mazarie | 64 m² | 3 | 110 000 € | août 2024 | 1 015 €/m² |
| 5006 Guaillergues | 65 m² | 3 | 70 180 € | novembre 2022 | 1 819 €/m² |
| 5145 Saint Vincent | 60 m² | 3 | 83 685 € | janvier 2024 | 1 373 €/m² |
| 5078 Julio le Haut | 60 m² | 3 | 47 500 € | février 2023 | 692 €/m² |
| 5122 Le Cros | 63 m² | 4 | 60 500 € | juin 2025 | 1 173 €/m² |
| 5148 Mas du Gua | 73 m² | 3 | 44 000 € | février 2023 | 878 €/m² |
| 5879 F Camproger | 78 m² | 3 | 185 000 € | janvier 2024 | 2 182 €/m² |
| 5172 Violgues le Bas | 80 m² | 3 | 170 000 € | juin 2024 | 1 720 €/m² |
| 5189 Le Cros | 52 m² | 3 | 35 000 € | juin 2022 | 1 134 €/m² |
| 5000 Mas du Gua | 53 m² | 2 | 139 882 € | mars 2025 | 1 979 €/m² |
| 5141 Violgues du Milieu | 55 m² | 2 | 160 000 € | avril 2023 | 4 070 €/m² |
| 2287 F Mas du Gua | 56 m² | 2 | 90 000 € | novembre 2022 | 2 708 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 40 % en dessous de la médiane du département (2 417 €/m²) et 14 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 960 €/m² et 2 089 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Vincent-d'Olargues, une maison de moins de 70 m² se vend 1 737 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 265 €/m², soit 37 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Vincent-d'Olargues, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Vincent-d'Olargues
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Vincent-d'Olargues ?
- Le prix médian à Saint-Vincent-d'Olargues est de 1 456 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 960 €/m² et 2 089 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Vincent-d'Olargues ?
- Les maisons vendues à Saint-Vincent-d'Olargues ont un terrain médian de 496 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 11 878 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
35 ventes les plus récentes sur les 35 retenues à Saint-Vincent-d'Olargues depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5059 La Mazarie | maison | 87 m² | 4 | 2 155 m² | 181 700 € | 2 089 | novembre 2025 |
| 5612 F Le Cros-Haut | maison | 95 m² | 3 | 215 m² | 138 320 € | 1 456 | juillet 2025 |
| 5122 Le Cros | maison | 63 m² | 4 | 387 m² | 60 500 € | 960 | juin 2025 |
| 5000 Mas du Gua | maison | 53 m² | 2 | 825 m² | 139 882 € | 2 639 | mars 2025 |
| 5182 La Mazarie | maison | 125 m² | 4 | 130 m² | 66 000 € | 528 | janvier 2025 |
| 5048 La Mazarie | maison | 64 m² | 3 | 4 715 m² | 110 000 € | 1 719 | août 2024 |
| 5140 Gourlaury | maison | 120 m² | 4 | 3 553 m² | 237 400 € | 1 978 | août 2024 |
| 5729 F Julio le Bas | maison | 92 m² | 4 | 700 m² | 61 000 € | 663 | juin 2024 |
| 5172 Violgues le Bas | maison | 80 m² | 3 | 460 m² | 170 000 € | 2 125 | juin 2024 |
| 5879 F Camproger | maison | 78 m² | 3 | 238 m² | 185 000 € | 2 372 | janvier 2024 |
| 5145 Saint Vincent | maison | 60 m² | 3 | 45 m² | 83 685 € | 1 395 | janvier 2024 |
| 5117 La Mazarie | maison | 28 m² | 3 | 223 m² | 146 500 € | 5 232 | octobre 2023 |
| 5137 Violgues du Milieu | maison | 50 m² | 2 | 2 259 m² | 64 000 € | 1 280 | septembre 2023 |
| 5257 Julio le Bas | maison | 105 m² | 3 | 115 m² | 177 100 € | 1 687 | août 2023 |
| 5490 F Pestous | maison | 18 m² | 1 | 890 m² | 15 000 € | 833 | juillet 2023 |
| 5158 hameau de Pradels | maison | 96 m² | 7 | 1 970 m² | 245 000 € | 2 552 | juillet 2023 |
| 5058 La Mazarie | maison | 40 m² | 2 | 72 m² | 50 000 € | 1 250 | juillet 2023 |
| 5206 Julio le Bas | maison | 43 m² | 2 | 117 m² | 35 000 € | 814 | juillet 2023 |
| 5141 Violgues du Milieu | maison | 55 m² | 2 | 229 m² | 160 000 € | 2 909 | avril 2023 |
| 1563 F Mas du Gua | maison | 129 m² | 5 | 65 m² | 30 000 € | 233 | mars 2023 |
| 5032 Mas du Gua | maison | 97 m² | 5 | 872 m² | 83 000 € | 856 | mars 2023 |
| 5148 Mas du Gua | maison | 73 m² | 3 | 252 m² | 44 000 € | 603 | février 2023 |
| 5078 Julio le Haut | maison | 60 m² | 3 | 10 245 m² | 47 500 € | 792 | février 2023 |
| 5222 Julio du Milieu | maison | 28 m² | 2 | 1 107 m² | 180 000 € | 6 429 | janvier 2023 |
| 5006 Guaillergues | maison | 65 m² | 3 | 338 m² | 70 180 € | 1 080 | novembre 2022 |
| 2287 F Mas du Gua | maison | 56 m² | 2 | 56 m² | 90 000 € | 1 607 | novembre 2022 |
| 5200 Mas du Gua | maison | 129 m² | 5 | 824 m² | 98 000 € | 760 | novembre 2022 |
| 5033 F Le Bois du Cambou | maison | 40 m² | 1 | 2 400 m² | 45 000 € | 1 125 | septembre 2022 |
| 5189 Le Cros | maison | 52 m² | 3 | 120 m² | 35 000 € | 673 | juin 2022 |
| 5123 Mas du Gua | maison | 110 m² | 3 | 496 m² | 210 000 € | 1 909 | décembre 2021 |
| 5127 La Mazarie | maison | 55 m² | 4 | 2 426 m² | 115 500 € | 2 100 | septembre 2021 |
| 5077 Le Cros | maison | 118 m² | 5 | 1 460 m² | 205 000 € | 1 737 | août 2021 |
| 5309 F Mas du Gua | maison | 134 m² | 4 | 820 m² | 290 280 € | 2 166 | août 2021 |
| 5114 Pestous | maison | 46 m² | 3 | 781 m² | 18 000 € | 391 | juillet 2021 |
| 5004 Saint Vincent | maison | 140 m² | 7 | 397 m² | 130 000 € | 929 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Vincent-d'Olargues
Saint-Vincent-d'Olargues est dans l'Hérault, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 77 km. Le relief qui la borde : Caroux-Espinouse à 10 km, Monts de Lacaune à 19 km, Minervois à 25 km.
Les communes limitrophes
Saint-Vincent-d'Olargues touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Étienne-d'Albagnan 1 248 €/m² 2,7 km
- Saint-Julien 2 127 €/m² 3,5 km
- Olargues 1 370 €/m² 4,5 km
- Fraisse-sur-Agout 1 923 €/m² 7,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Vincent-d'Olargues : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Cessenon-sur-Orb 1 490 €/m² 17,8 km, 2 410 hab.
- Lamalou-les-Bains 2 118 €/m² 17,9 km, 2 389 hab.
- Lacaune Tarn 805 €/m² 21,2 km, 2 464 hab.
- Murviel-lès-Béziers 1 673 €/m² 24,1 km, 3 000 hab.
- Bédarieux 855 €/m² 24,4 km, 5 804 hab.
- Puisserguier 1 594 €/m² 25,0 km, 3 078 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 11 km : mont Caroux, 1 091 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- site Natura 2000 Grotte de Julio
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique dirigée de l'espinouse à 10 km, parc naturel régional Haut-Languedoc à 12 km
- cols de Fontfroide à 5,1 km, de la Bane à 6,0 km
- forêts bois de Sause à 5,1 km, de Bureau à 5,7 km
- gorge gorges de Colombières à 12 km
- lac de barrage lac de Vesoles à 5,9 km
- montagne mont Caroux à 11 km
- rivière Jaur à 8,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Vincent-d'Olargues ?
Les maisons vendues à Saint-Vincent-d'Olargues ont un terrain médian de 496 m², mesuré sur 35 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 11 878 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 39 694 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 823 €/m² | 6 |
| 2022 | 1 080 €/m² | 5 |
| 2023 | 1 250 €/m² | 13 |
| 2024 | 1 849 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 456 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.