Les découpages autour de Villemagne-l'Argentière
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 25 communes dans l'aire d'attraction de Bédarieux
- 279 communes valorisées dans l'Hérault
Le prix dans l'aire d'attraction de Bédarieux
22 des 25 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Villemagne-l'Argentière est la 11e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Julien 2 127 €/m² une maison
- Lamalou-les-Bains pôle 2 118 €/m² un appartement
- Les Aires pôle 1 860 €/m² une maison
- Colombières-sur-Orb 1 818 €/m² une maison
- Saint-Étienne-Estréchoux 1 805 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-l'Arçon 1 803 €/m² une maison
- Combes pôle 1 672 €/m² une maison
- Mons 1 566 €/m² une maison
- Taussac-la-Billière 1 541 €/m² une maison
- Faugères 1 504 €/m² une maison
- Villemagne-l'Argentière 1 498 €/m² une maison
- Hérépian pôle 1 456 €/m² une maison
- Le Bousquet-d'Orb 1 346 €/m² une maison
- Bédarieux pôle 1 340 €/m² une maison
- La Tour-sur-Orb 1 303 €/m² une maison
- Le Poujol-sur-Orb pôle 1 239 €/m² une maison
- Graissessac 1 150 €/m² une maison
- Camplong 1 122 €/m² une maison
- Lunas-les-Châteaux 1 045 €/m² une maison
- Rosis 800 €/m² une maison
- Pézènes-les-Mines 783 €/m² une maison
- Saint-Gervais-sur-Mare 720 €/m² une maison
Estimer un bien à Villemagne-l'Argentière
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue des Lavandières | 73 m² | 4 | 170 000 € | août 2024 | 2 467 €/m² |
| 5046 rue Droite | 67 m² | 3 | 92 800 € | juin 2023 | 1 374 €/m² |
| 8 rue Saint-Gregoire | 77 m² | 4 | 167 680 € | août 2022 | 2 063 €/m² |
| 5185 rue Saint-Gregoire | 66 m² | 3 | 117 000 € | octobre 2022 | 2 678 €/m² |
| 9 rue des Lavandières | 63 m² | 3 | 94 400 € | juin 2024 | 1 589 €/m² |
| 5197 Le Causse | 77 m² | 4 | 185 000 € | septembre 2021 | 1 613 €/m² |
| 5122 allée de la Gloriette | 65 m² | 3 | 135 000 € | novembre 2021 | 1 395 €/m² |
| 5019 rue de l'Ancien Hôpital | 60 m² | 3 | 69 000 € | mai 2024 | 1 438 €/m² |
| 1 bis lotissement les Tilleuls | 100 m² | 3 | 182 000 € | octobre 2023 | 1 422 €/m² |
| 1 lotissement les Tilleuls | 100 m² | 3 | 161 400 € | mars 2023 | 1 278 €/m² |
| 6 avenue Jean Jaurès | 62 m² | 2 | 205 000 € | février 2023 | 2 958 €/m² |
| 5409 F Le Causse | 90 m² | 2 | 238 000 € | août 2022 | 2 505 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 38 % en dessous de la médiane du département (2 417 €/m²) et 11 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 150 €/m² et 1 533 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Villemagne-l'Argentière, une maison de moins de 70 m² se vend 1 385 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 073 €/m², soit 29 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Villemagne-l'Argentière, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Villemagne-l'Argentière
- Combien coûte le mètre carré à Villemagne-l'Argentière ?
- Le prix médian à Villemagne-l'Argentière est de 1 498 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 150 €/m² et 1 533 €/m².
- Combien vaut le terrain à Villemagne-l'Argentière ?
- Les maisons vendues à Villemagne-l'Argentière ont un terrain médian de 257 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 11 878 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
31 ventes les plus récentes sur les 31 retenues à Villemagne-l'Argentière depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5167 Lagure | maison | 36 m² | 2 | 24 m² | 34 000 € | 944 | octobre 2025 |
| 6 rue des Lavandières | maison | 73 m² | 4 | 175 m² | 170 000 € | 2 329 | août 2024 |
| 9 rue des Lavandières | maison | 63 m² | 3 | 212 m² | 94 400 € | 1 498 | juin 2024 |
| 5165 Grand Rue | maison | 60 m² | 4 | 53 m² | 92 000 € | 1 533 | juin 2024 |
| 5019 rue de l'Ancien Hôpital | maison | 60 m² | 3 | 63 m² | 69 000 € | 1 150 | mai 2024 |
| 5244 Le Bosc | maison | 66 m² | 1 | 720 m² | 57 500 € | 871 | avril 2024 |
| 1 bis lotissement les Tilleuls | maison | 100 m² | 3 | 338 m² | 182 000 € | 1 820 | octobre 2023 |
| 5038 rue de la Prade | maison | 52 m² | 3 | 285 m² | 150 000 € | 2 885 | septembre 2023 |
| 14 avenue Jean Jaurès | maison | 137 m² | 4 | 472 m² | 250 700 € | 1 830 | juin 2023 |
| 5046 rue Droite | maison | 67 m² | 3 | 100 m² | 92 800 € | 1 385 | juin 2023 |
| 5118 F Lagure | maison | 160 m² | 5 | 645 m² | 179 000 € | 1 119 | mai 2023 |
| 1 lotissement les Tilleuls | maison | 100 m² | 3 | 312 m² | 161 400 € | 1 614 | mars 2023 |
| 6 avenue Jean Jaurès | maison | 62 m² | 2 | 110 m² | 205 000 € | 3 306 | février 2023 |
| 5023 place de l'Abbaye | maison | 100 m² | 3 | 257 m² | 125 000 € | 1 250 | octobre 2022 |
| 5185 rue Saint-Gregoire | maison | 66 m² | 3 | 67 m² | 117 000 € | 1 773 | octobre 2022 |
| 8 rue Saint-Gregoire | maison | 77 m² | 4 | 2 930 m² | 167 680 € | 2 178 | août 2022 |
| 5409 F Le Causse | maison | 90 m² | 2 | 12 000 m² | 238 000 € | 2 644 | août 2022 |
| 5120 Grand Rue | maison | 95 m² | 4 | 412 m² | 78 000 € | 821 | juillet 2022 |
| 5244 Le Bosc | maison | 66 m² | 1 | 720 m² | 60 000 € | 909 | juin 2022 |
| 5205 rue du Mazel | maison | 120 m² | 3 | 71 m² | 128 790 € | 1 073 | juin 2022 |
| 5204 rue des Coquieres | maison | 43 m² | 3 | 32 m² | 51 000 € | 1 186 | juin 2022 |
| 1 rue Droite | maison | 118 m² | 2 | 145 m² | 123 000 € | 1 042 | février 2022 |
| 5128 rue du Couvent | maison | 57 m² | 2 | 78 m² | 70 000 € | 1 228 | décembre 2021 |
| 3 avenue Jean Jaurès | maison | 155 m² | 4 | 1 587 m² | 306 500 € | 1 977 | novembre 2021 |
| 5122 allée de la Gloriette | maison | 65 m² | 3 | 544 m² | 135 000 € | 2 077 | novembre 2021 |
| 5197 Le Causse | maison | 77 m² | 4 | 17 377 m² | 185 000 € | 2 403 | septembre 2021 |
| 5184 rue de l'Ancien Hôpital | maison | 84 m² | 5 | 168 m² | 122 925 € | 1 463 | août 2021 |
| 5084 rue des Coquieres | maison | 49 m² | 2 | 654 m² | 82 000 € | 1 673 | juillet 2021 |
| 5262 rue des Lavandières | maison | 115 m² | 4 | 253 m² | 70 000 € | 609 | juillet 2021 |
| 2 lotissement les Tilleuls | maison | 111 m² | 5 | 662 m² | 210 000 € | 1 892 | avril 2021 |
| 5008 rue Droite | maison | 56 m² | 3 | 212 m² | 65 200 € | 1 164 | février 2021 |
Autour de Villemagne-l'Argentière
Villemagne-l'Argentière est dans l'Hérault, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 86 km. Le relief qui la borde : Languedoc à 6,5 km, Caroux-Espinouse à 12 km, Céressou à 23 km.
L'aire dont elle dépend
Villemagne-l'Argentière appartient à l'aire d'attraction de Bédarieux, 26 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bédarieux 855 €/m²
- Lamalou-les-Bains 2 118 €/m²
- Le Bousquet-d'Orb 1 346 €/m²
- Hérépian 1 456 €/m²
- La Tour-sur-Orb 1 303 €/m²
- Le Poujol-sur-Orb 1 239 €/m²
- Saint-Gervais-sur-Mare 720 €/m²
- Lunas 1 045 €/m²
- Mons 1 566 €/m²
- Les Aires 1 860 €/m²
- Graissessac 722 €/m²
- Faugères 1 504 €/m²
- Colombières-sur-Orb 1 818 €/m²
- Taussac-la-Billière 1 541 €/m²
Les communes limitrophes
Villemagne-l'Argentière touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Hérépian 1 456 €/m² 3,0 km
- Bédarieux 855 €/m² 3,6 km
- Taussac-la-Billière 1 541 €/m² 3,9 km
- La Tour-sur-Orb 1 303 €/m² 5,5 km
Voisines sans prix publiable : Le Pradal. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Villemagne-l'Argentière : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lamalou-les-Bains 2 118 €/m² 3,7 km, 2 389 hab.
- Magalas 2 622 €/m² 17,7 km, 3 582 hab.
- Murviel-lès-Béziers 1 673 €/m² 17,7 km, 3 000 hab.
- Lodève 1 095 €/m² 18,6 km, 7 251 hab.
- Roujan 2 407 €/m² 19,2 km, 2 336 hab.
- Cessenon-sur-Orb 1 490 €/m² 19,6 km, 2 410 hab.
Le bord de l'eau est à 45 km : plage de la Tamarissière. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 11 km : mont Caroux, 1 091 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- cols des Très Vents à 5,7 km, de Pierre Plantée à 6,7 km
- forêts bois des Arenasses à 6,1 km, des écrivains combattants à 6,4 km
- gorge gorges de Colombières à 9,6 km
- montagne mont Caroux à 11 km
- rivières Mare à 3,1 km, Salagou à 9,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Villemagne-l'Argentière ?
Les maisons vendues à Villemagne-l'Argentière ont un terrain médian de 257 m², mesuré sur 31 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 11 878 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 39 694 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 673 €/m² | 9 |
| 2022 | 1 186 €/m² | 9 |
| 2023 | 1 820 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 498 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.