Les découpages autour de Pézènes-les-Mines
Le prix dans l'aire d'attraction de Bédarieux
22 des 25 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Pézènes-les-Mines est la 21e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Julien 2 127 €/m² une maison
- Lamalou-les-Bains pôle 2 118 €/m² un appartement
- Les Aires pôle 1 860 €/m² une maison
- Colombières-sur-Orb 1 818 €/m² une maison
- Saint-Étienne-Estréchoux 1 805 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-l'Arçon 1 803 €/m² une maison
- Combes pôle 1 672 €/m² une maison
- Mons 1 566 €/m² une maison
- Taussac-la-Billière 1 541 €/m² une maison
- Faugères 1 504 €/m² une maison
- Villemagne-l'Argentière 1 498 €/m² une maison
- Hérépian pôle 1 456 €/m² une maison
- Le Bousquet-d'Orb 1 346 €/m² une maison
- Bédarieux pôle 1 340 €/m² une maison
- La Tour-sur-Orb 1 303 €/m² une maison
- Le Poujol-sur-Orb pôle 1 239 €/m² une maison
- Graissessac 1 150 €/m² une maison
- Camplong 1 122 €/m² une maison
- Lunas-les-Châteaux 1 045 €/m² une maison
- Rosis 800 €/m² une maison
- Pézènes-les-Mines 783 €/m² une maison
- Saint-Gervais-sur-Mare 720 €/m² une maison
Estimer un bien à Pézènes-les-Mines
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5140 F Le Valat | 103 m² | 3 | 190 000 € | mars 2023 | 1 373 €/m² |
| 1714 route de Vailhan | 112 m² | 4 | 200 000 € | août 2025 | 1 284 €/m² |
| 2 rue de la Coste | 115 m² | 4 | 160 000 € | septembre 2025 | 1 367 €/m² |
| 2 impasse de la Font | 130 m² | 3 | 125 000 € | décembre 2021 | 1 047 €/m² |
| 70 chemin du Domaine de Courbezou | 140 m² | 3 | 377 250 € | mai 2024 | 2 021 €/m² |
| 6 chemin de Montcamp | 80 m² | 3 | 128 700 € | août 2021 | 1 315 €/m² |
| 5094 Ham des Montades | 134 m² | 4 | 107 000 € | juillet 2024 | 799 €/m² |
| 199 chemin de Taussac | 70 m² | 3 | 333 600 € | juin 2022 | 4 787 €/m² |
| 2 rue de l'Ancienne Mairie | 70 m² | 2 | 37 000 € | mai 2025 | 550 €/m² |
| 2 rue de l'Ancienne Mairie | 70 m² | 2 | 34 000 € | février 2024 | 532 €/m² |
| 11 rue du Porche | 80 m² | 5 | 29 000 € | juin 2022 | 455 €/m² |
| 4 rue de la Coste | 140 m² | 5 | 154 000 € | août 2021 | 1 223 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 68 % en dessous de la médiane du département (2 417 €/m²) et 54 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 683 €/m² et 799 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Pézènes-les-Mines
- Combien coûte le mètre carré à Pézènes-les-Mines ?
- Le prix médian à Pézènes-les-Mines est de 783 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 683 €/m² et 799 €/m².
- Combien vaut le terrain à Pézènes-les-Mines ?
- Les maisons vendues à Pézènes-les-Mines ont un terrain médian de 121 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 11 878 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
20 ventes les plus récentes sur les 20 retenues à Pézènes-les-Mines depuis 2024. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 chemin de Montcamp | maison | 60 m² | 2 | 60 m² | 50 000 € | 833 | octobre 2025 |
| 2 rue de la Coste | maison | 115 m² | 4 | 86 m² | 160 000 € | 1 391 | septembre 2025 |
| 1714 route de Vailhan | maison | 112 m² | 4 | 12 682 m² | 200 000 € | 1 786 | août 2025 |
| 2 rue de l'Ancienne Mairie | maison | 70 m² | 2 | 93 m² | 37 000 € | 529 | mai 2025 |
| 8 rue le Redalet | maison | 38 m² | 2 | 29 770 € | 783 | novembre 2024 | |
| 9 rue du Porche | maison | 54 m² | 2 | 26 m² | 36 900 € | 683 | octobre 2024 |
| 5094 Ham des Montades | maison | 134 m² | 4 | 107 000 € | 799 | juillet 2024 | |
| 70 chemin du Domaine de Courbezou | maison | 140 m² | 3 | 10 785 m² | 377 250 € | 2 695 | mai 2024 |
| 2 rue de l'Ancienne Mairie | maison | 70 m² | 2 | 93 m² | 34 000 € | 486 | février 2024 |
| 1798 route de Vailhan | maison | 70 m² | 5 | 1 027 m² | 60 000 € | 857 | mai 2023 |
| 1 rue du Chemin Bas | maison | 217 m² | 6 | 4 990 m² | 515 000 € | 2 373 | avril 2023 |
| 5140 F Le Valat | maison | 103 m² | 3 | 8 465 m² | 190 000 € | 1 845 | mars 2023 |
| 1 montée du Planissou | maison | 151 m² | 5 | 204 m² | 190 000 € | 1 258 | décembre 2022 |
| 11 rue du Porche | maison | 80 m² | 5 | 40 m² | 29 000 € | 363 | juin 2022 |
| 199 chemin de Taussac | maison | 70 m² | 3 | 333 600 € | 4 766 | juin 2022 | |
| 3 passage du Marronnier | maison | 200 m² | 5 | 140 m² | 50 000 € | 250 | février 2022 |
| 2 rue le Redalet | maison | 50 m² | 3 | 40 m² | 23 000 € | 460 | décembre 2021 |
| 2 impasse de la Font | maison | 130 m² | 3 | 121 m² | 125 000 € | 962 | décembre 2021 |
| 4 rue de la Coste | maison | 140 m² | 5 | 94 m² | 154 000 € | 1 100 | août 2021 |
| 6 chemin de Montcamp | maison | 80 m² | 3 | 462 m² | 128 700 € | 1 609 | août 2021 |
Autour de Pézènes-les-Mines
Pézènes-les-Mines est dans l'Hérault, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 87 km. Le relief qui la borde : Languedoc à 9,7 km, Céressou à 13 km, Caroux-Espinouse à 22 km.
L'aire dont elle dépend
Pézènes-les-Mines appartient à l'aire d'attraction de Bédarieux, 26 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bédarieux 855 €/m²
- Lamalou-les-Bains 2 118 €/m²
- Le Bousquet-d'Orb 1 346 €/m²
- Hérépian 1 456 €/m²
- La Tour-sur-Orb 1 303 €/m²
- Le Poujol-sur-Orb 1 239 €/m²
- Saint-Gervais-sur-Mare 720 €/m²
- Lunas 1 045 €/m²
- Mons 1 566 €/m²
- Les Aires 1 860 €/m²
- Graissessac 722 €/m²
- Faugères 1 504 €/m²
- Colombières-sur-Orb 1 818 €/m²
- Taussac-la-Billière 1 541 €/m²
Les communes limitrophes
Pézènes-les-Mines touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Roquessels 960 €/m² 5,6 km
- Bédarieux 855 €/m² 6,6 km
- Faugères 1 504 €/m² 6,8 km
Voisines sans prix publiable : Carlencas-et-Levas, Fos, Brenas, Valmascle, Montesquieu, Mérifons. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Pézènes-les-Mines : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Roujan 2 407 €/m² 11,1 km, 2 336 hab.
- Lamalou-les-Bains 2 118 €/m² 12,9 km, 2 389 hab.
- Clermont-l'Hérault 2 000 €/m² 13,2 km, 9 461 hab.
- Magalas 2 622 €/m² 13,7 km, 3 582 hab.
- Caux 2 423 €/m² 14,8 km, 2 718 hab.
- Lodève 1 095 €/m² 15,0 km, 7 251 hab.
Le bord de l'eau est à 38 km : plage de la Tamarissière. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 13 km : Escandorgue, 851 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois de Lèves
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Levas à 2,0 km, bois du Devès à 6,1 km
- lac de barrage lac du Salagou à 12 km
- rivières Salagou à 5,7 km, Mare à 9,9 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale La Lieude à 4,0 km
- site Natura 2000 Le Salagou à 7,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Pézènes-les-Mines ?
Les maisons vendues à Pézènes-les-Mines ont un terrain médian de 121 m², mesuré sur 17 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 11 878 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 39 694 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.