Les découpages autour de Roquessels
Estimer un bien à Roquessels
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5033 Castelsec | 84 m² | 4 | 231 900 € | novembre 2023 | 871 €/m² |
| 5059 Le Village | 91 m² | 4 | 95 795 € | août 2021 | 1 347 €/m² |
| 3 rue de l'Église | 97 m² | 4 | 220 000 € | juillet 2024 | 2 274 €/m² |
| 8 chemin de l'Estabel | 87 m² | 3 | 251 107 € | décembre 2023 | 950 €/m² |
| 5057 Le Village | 75 m² | 4 | 138 000 € | août 2022 | 1 882 €/m² |
| 8 chemin de l'Estabel | 87 m² | 3 | 219 054 € | septembre 2021 | 2 374 €/m² |
| 5046 Le Village | 96 m² | 5 | 160 300 € | octobre 2023 | 777 €/m² |
| 5072 Le Village | 99 m² | 5 | 95 000 € | janvier 2024 | 888 €/m² |
| 5055 Le Village | 70 m² | 3 | 110 000 € | février 2023 | 781 €/m² |
| 5060 Le Village | 64 m² | 3 | 98 000 € | avril 2024 | 1 791 €/m² |
| 5031 Castelsec | 117 m² | 6 | 61 888 € | octobre 2024 | 594 €/m² |
| 5065 Le Village | 56 m² | 2 | 59 900 € | février 2021 | 1 178 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 60 % en dessous de la médiane du département (2 417 €/m²) et 43 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 650 €/m² et 1 531 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Roquessels, une maison de moins de 70 m² se vend 2 518 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 1 080 €/m², soit 133 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Roquessels
- Combien coûte le mètre carré à Roquessels ?
- Le prix médian à Roquessels est de 960 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 650 €/m² et 1 531 €/m².
- Combien vaut le terrain à Roquessels ?
- Les maisons vendues à Roquessels ont un terrain médian de 205 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 11 878 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
17 ventes les plus récentes sur les 17 retenues à Roquessels depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5023 Castelsec | maison | 140 m² | 6 | 335 m² | 209 650 € | 1 498 | mai 2025 |
| 5025 Le Village | maison | 40 m² | 2 | 56 m² | 26 000 € | 650 | novembre 2024 |
| 5031 Castelsec | maison | 117 m² | 6 | 146 m² | 61 888 € | 529 | octobre 2024 |
| 3 rue de l'Église | maison | 97 m² | 4 | 205 m² | 220 000 € | 2 268 | juillet 2024 |
| 5060 Le Village | maison | 64 m² | 3 | 70 m² | 98 000 € | 1 531 | avril 2024 |
| 5072 Le Village | maison | 99 m² | 5 | 270 m² | 95 000 € | 960 | janvier 2024 |
| 8 chemin de l'Estabel | maison | 87 m² | 3 | 670 m² | 251 107 € | 2 886 | décembre 2023 |
| 5033 Castelsec | maison | 84 m² | 4 | 1 305 m² | 231 900 € | 2 761 | novembre 2023 |
| 5046 Le Village | maison | 96 m² | 5 | 68 m² | 160 300 € | 1 670 | octobre 2023 |
| chemin de l'Estabel | maison | 159 m² | 5 | 495 m² | 362 600 € | 2 281 | juillet 2023 |
| 5055 Le Village | maison | 70 m² | 3 | 42 m² | 110 000 € | 1 571 | février 2023 |
| 5057 Le Village | maison | 75 m² | 4 | 189 m² | 138 000 € | 1 840 | août 2022 |
| 5039 Le Village | maison | 48 m² | 2 | 320 m² | 75 000 € | 1 563 | juin 2022 |
| 8 chemin de l'Estabel | maison | 87 m² | 3 | 459 m² | 219 054 € | 2 518 | septembre 2021 |
| 5059 Le Village | maison | 91 m² | 4 | 70 m² | 95 795 € | 1 053 | août 2021 |
| 5013 Le Village | maison | 50 m² | 2 | 66 m² | 54 000 € | 1 080 | juillet 2021 |
| 5065 Le Village | maison | 56 m² | 2 | 205 m² | 59 900 € | 1 070 | février 2021 |
Autour de Roquessels
Roquessels est dans l'Hérault, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 81 km. Le relief qui la borde : Céressou à 13 km, Languedoc à 14 km, Caroux-Espinouse à 22 km.
Les communes limitrophes
Roquessels touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Gabian 1 956 €/m² 4,5 km
- Laurens 2 075 €/m² 4,5 km
- Faugères 1 504 €/m² 4,8 km
- Pézènes-les-Mines 783 €/m² 5,6 km
Voisines sans prix publiable : Fos, Montesquieu, Fouzilhon. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Roquessels : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Roujan 2 407 €/m² 7,7 km, 2 336 hab.
- Magalas 2 622 €/m² 8,2 km, 3 582 hab.
- Bédarieux 855 €/m² 8,5 km, 5 804 hab.
- Caux 2 423 €/m² 12,6 km, 2 718 hab.
- Murviel-lès-Béziers 1 673 €/m² 12,7 km, 3 000 hab.
- Lamalou-les-Bains 2 118 €/m² 12,8 km, 2 389 hab.
Le bord de l'eau est à 34 km : plage de la Tamarissière. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 18 km : Escandorgue, 851 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois du Devès à 1,6 km, bois de Lèves à 3,8 km
- rivières Mare à 9,7 km, Salagou à 11 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale La Lieude à 9,5 km
- site Natura 2000 Le Salagou à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Roquessels ?
Les maisons vendues à Roquessels ont un terrain médian de 205 m², mesuré sur 17 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 11 878 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 39 694 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2023 | 2 281 €/m² | 5 |
| 2024 | 960 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.