Prix de l'immobilier à Gabian
1 956€/m² pour une maison, prix médian des 14 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Gabian
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 53 communes dans l'aire d'attraction de Béziers
- 279 communes valorisées dans l'Hérault
Le prix dans l'aire d'attraction de Béziers
51 des 53 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Gabian est la 37e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Valras-Plage 3 706 €/m² un appartement
- Portiragnes 3 533 €/m² une maison
- Vendres 3 350 €/m² une maison
- Sauvian 2 999 €/m² une maison
- Sérignan 2 966 €/m² une maison
- Tourbes 2 888 €/m² une maison
- Cazedarnes 2 861 €/m² une maison
- Alignan-du-Vent 2 790 €/m² une maison
- Thézan-lès-Béziers 2 789 €/m² une maison
- Espondeilhan 2 736 €/m² une maison
- Abeilhan 2 636 €/m² une maison
- Magalas 2 622 €/m² une maison
- Valros 2 603 €/m² une maison
- Colombiers 2 586 €/m² une maison
- Servian 2 566 €/m² une maison
- Pailhès 2 547 €/m² une maison
- Lignan-sur-Orb 2 512 €/m² une maison
- Maureilhan 2 498 €/m² une maison
- Montady 2 477 €/m² une maison
- Corneilhan 2 464 €/m² une maison
- Lespignan 2 371 €/m² une maison
- Coulobres 2 356 €/m² une maison
- Bassan 2 344 €/m² une maison
- Saint-Geniès-de-Fontedit 2 337 €/m² une maison
27 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Gabian
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue de la Source | 85 m² | 4 | 219 650 € | février 2025 | 2 258 €/m² |
| 7 rue de l'Évêché | 85 m² | 4 | 117 000 € | septembre 2023 | 1 852 €/m² |
| 7 avenue de Faugères | 89 m² | 4 | 175 000 € | août 2025 | 1 475 €/m² |
| 2 rue de la Source | 85 m² | 4 | 232 750 € | juillet 2022 | 3 027 €/m² |
| 5057 rue de l'Argenterie | 78 m² | 4 | 299 000 € | septembre 2025 | 2 875 €/m² |
| 27 rue de la Source | 91 m² | 4 | 230 900 € | mars 2022 | 2 778 €/m² |
| 5057 rue de l'Argenterie | 78 m² | 4 | 199 000 € | novembre 2022 | 2 217 €/m² |
| 29 avenue de Faugères | 86 m² | 3 | 135 000 € | janvier 2023 | 2 033 €/m² |
| chemin de Mont Counil | 90 m² | 5 | 58 000 € | octobre 2025 | 483 €/m² |
| 5264 rue des Rosiers | 96 m² | 4 | 108 850 € | août 2023 | 1 170 €/m² |
| 5 rue Neuve | 98 m² | 4 | 160 000 € | décembre 2024 | 1 830 €/m² |
| 11 rue de la Flacquerie | 90 m² | 3 | 101 130 € | janvier 2024 | 1 338 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 8,5 % entre 2021 et 2024, passant de 1 568 €/m² à 1 701 €/m².
Ce prix se situe 19 % en dessous de la médiane du département (2 417 €/m²) et 16 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 429 €/m² et 3 008 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Gabian, une maison de moins de 70 m² se vend 1 726 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 280 €/m², soit 35 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Gabian, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Gabian
- Combien coûte le mètre carré à Gabian ?
- Le prix médian à Gabian est de 1 956 €/m² pour une maison, en 2025, sur 14 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 429 €/m² et 3 008 €/m².
- Combien vaut le terrain à Gabian ?
- Les maisons vendues à Gabian ont un terrain médian de 173 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 11 878 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 101 retenues à Gabian depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 route de Montesquieu | maison | 97 m² | 3 | 640 m² | 297 000 € | 3 062 | novembre 2025 |
| 10 rue de l'Évêché | maison | 37 m² | 1 | 73 m² | 125 000 € | 3 378 | novembre 2025 |
| 6 place du Plô | maison | 45 m² | 2 | 19 m² | 21 000 € | 467 | novembre 2025 |
| chemin de Mont Counil | maison | 90 m² | 5 | 4 425 m² | 58 000 € | 644 | octobre 2025 |
| 17 rue de l'Argenterie | maison | 161 m² | 8 | 183 m² | 284 175 € | 1 765 | septembre 2025 |
| 5057 rue de l'Argenterie | maison | 78 m² | 4 | 2 315 m² | 299 000 € | 3 833 | septembre 2025 |
| 19 rue de la Source | maison | 67 m² | 2 | 270 m² | 201 550 € | 3 008 | septembre 2025 |
| 7 avenue de Faugères | maison | 89 m² | 4 | 1 282 m² | 175 000 € | 1 966 | août 2025 |
| 2 avenue de la Gare | maison | 50 m² | 2 | 100 m² | 105 000 € | 2 100 | mars 2025 |
| 11 rue du Pioch | maison | 40 m² | 3 | 202 m² | 74 250 € | 1 856 | mars 2025 |
| 8 rue de la Source | maison | 85 m² | 4 | 403 m² | 219 650 € | 2 584 | février 2025 |
| 3 impasse des Remparts | maison | 102 m² | 3 | 95 m² | 55 000 € | 539 | février 2025 |
| 10 rue de la Flacquerie | maison | 70 m² | 3 | 93 m² | 100 000 € | 1 429 | janvier 2025 |
| 4 rue du Porche | maison | 42 m² | 1 | 36 m² | 81 700 € | 1 945 | janvier 2025 |
| 21 rue du Pioch | maison | 66 m² | 2 | 63 m² | 112 240 € | 1 701 | décembre 2024 |
| 5 rue Neuve | maison | 98 m² | 4 | 204 m² | 160 000 € | 1 633 | décembre 2024 |
| 6 avenue de Roujan | maison | 60 m² | 3 | 171 m² | 312 800 € | 5 213 | octobre 2024 |
| 3 chemin de la Barque | maison | 80 m² | 3 | 316 m² | 174 950 € | 2 187 | octobre 2024 |
| 26 rue du Théron | maison | 123 m² | 3 | 79 m² | 111 500 € | 907 | septembre 2024 |
| 11 avenue de Faugères | maison | 70 m² | 3 | 780 m² | 148 378 € | 2 120 | septembre 2024 |
| 3 avenue de Faugères | maison | 140 m² | 5 | 208 m² | 252 820 € | 1 806 | septembre 2024 |
| 7 place de l'Airette | maison | 122 m² | 6 | 120 m² | 193 050 € | 1 582 | août 2024 |
| 1 rue de l'Étoile | maison | 64 m² | 3 | 97 m² | 80 900 € | 1 264 | août 2024 |
| 4 rue du Pioch | maison | 57 m² | 3 | 34 m² | 98 380 € | 1 726 | juillet 2024 |
| 1 rue des Lilas | maison | 52 m² | 3 | 203 m² | 92 000 € | 1 769 | juillet 2024 |
| 1 lotissement Barre | maison | 93 m² | 5 | 990 m² | 297 350 € | 3 197 | juin 2024 |
| 10 avenue de la Gare | maison | 40 m² | 2 | 53 m² | 49 000 € | 1 225 | juin 2024 |
| 31 avenue de Faugères | maison | 59 m² | 3 | 110 m² | 138 000 € | 2 339 | mars 2024 |
| 3 chemin de la Barque | maison | 80 m² | 3 | 316 m² | 122 000 € | 1 525 | février 2024 |
| 18 rue du Théron | maison | 60 m² | 3 | 118 m² | 45 000 € | 750 | janvier 2024 |
| 11 rue de la Flacquerie | maison | 90 m² | 3 | 140 m² | 101 130 € | 1 124 | janvier 2024 |
| 10 Grand Rue | maison | 72 m² | 5 | 175 m² | 80 000 € | 1 111 | octobre 2023 |
| 10 rue du Pioch | maison | 67 m² | 2 | 94 m² | 100 000 € | 1 493 | octobre 2023 |
| 7 rue de l'Évêché | maison | 85 m² | 4 | 89 m² | 117 000 € | 1 376 | septembre 2023 |
| 5264 rue des Rosiers | maison | 96 m² | 4 | 326 m² | 108 850 € | 1 134 | août 2023 |
| 2 rue du Porche | maison | 105 m² | 2 | 110 m² | 125 363 € | 1 194 | août 2023 |
| 35 avenue de Faugères | maison | 73 m² | 3 | 302 m² | 176 600 € | 2 419 | août 2023 |
| 26 avenue de Roujan | maison | 25 m² | 2 | 56 m² | 56 829 € | 2 273 | juillet 2023 |
| 8 rue de l'Évêché | maison | 63 m² | 4 | 55 m² | 29 000 € | 460 | juin 2023 |
| 25 rue du Théron | maison | 111 m² | 6 | 73 m² | 117 000 € | 1 054 | juin 2023 |
| 19 bis avenue de Faugères | maison | 69 m² | 3 | 255 m² | 154 500 € | 2 239 | juin 2023 |
| 7 rue de la Poste | maison | 96 m² | 3 | 235 m² | 385 200 € | 4 013 | mai 2023 |
| 28 avenue de Faugères | maison | 120 m² | 6 | 218 m² | 155 000 € | 1 292 | mai 2023 |
| 4 rue de la Barbacane | maison | 73 m² | 4 | 40 m² | 115 000 € | 1 575 | mai 2023 |
| 2 impasse des Remparts | maison | 32 m² | 1 | 27 m² | 69 000 € | 2 156 | mai 2023 |
| 3 bis rue des Fleurs | maison | 95 m² | 3 | 73 m² | 162 000 € | 1 705 | mars 2023 |
| 3 avenue de Faugères | maison | 140 m² | 5 | 208 m² | 256 520 € | 1 832 | mars 2023 |
| 4 route de Montesquieu | maison | 103 m² | 6 | 1 101 m² | 249 900 € | 2 426 | mars 2023 |
| 2 rue de l'Argenterie | maison | 70 m² | 4 | 88 m² | 95 000 € | 1 357 | février 2023 |
| 30 avenue de la Gare | maison | 75 m² | 3 | 382 m² | 130 000 € | 1 733 | février 2023 |
| 29 avenue de Faugères | maison | 86 m² | 3 | 123 m² | 135 000 € | 1 570 | janvier 2023 |
| 21 avenue de la Gare | maison | 89 m² | 3 | 197 m² | 217 500 € | 2 444 | décembre 2022 |
| 2 rue Guillaumine | maison | 36 m² | 2 | 48 m² | 36 000 € | 1 000 | décembre 2022 |
| 5000 Les Mazes | maison | 160 m² | 5 | 899 m² | 464 100 € | 2 901 | novembre 2022 |
| 5057 rue de l'Argenterie | maison | 78 m² | 4 | 2 315 m² | 199 000 € | 2 551 | novembre 2022 |
| 10 rue de la Source | maison | 143 m² | 4 | 1 042 m² | 442 460 € | 3 094 | octobre 2022 |
| 10 chemin du Pétrole | maison | 72 m² | 3 | 825 m² | 168 220 € | 2 336 | octobre 2022 |
| 4 route de Montesquieu | maison | 103 m² | 6 | 5 928 m² | 490 000 € | 4 757 | octobre 2022 |
| 5 rue de la Source | maison | 70 m² | 4 | 413 m² | 183 895 € | 2 627 | septembre 2022 |
| 5 impasse des Anciennes Écoles | maison | 140 m² | 5 | 161 m² | 235 950 € | 1 685 | septembre 2022 |
| 1 Hortes Basses | maison | 100 m² | 5 | 626 m² | 279 300 € | 2 793 | septembre 2022 |
| 8 rue de la Barbacane | maison | 129 m² | 6 | 159 m² | 110 000 € | 853 | septembre 2022 |
| 1 La Rampe du Pioch | maison | 110 m² | 2 | 110 m² | 181 100 € | 1 646 | août 2022 |
| 2 rue de la Source | maison | 85 m² | 4 | 260 m² | 232 750 € | 2 738 | juillet 2022 |
| 4 route de Pouzolles | maison | 120 m² | 6 | 1 000 m² | 268 063 € | 2 234 | juillet 2022 |
| 14 avenue de la Gare | maison | 102 m² | 5 | 175 m² | 136 450 € | 1 338 | juin 2022 |
| 5 avenue de Faugères | maison | 194 m² | 10 | 739 m² | 135 000 € | 696 | mai 2022 |
| 5292 F chemin de Mont Counil | maison | 135 m² | 5 | 1 406 m² | 352 450 € | 2 611 | mai 2022 |
| 9 rue de la Flacquerie | maison | 120 m² | 5 | 55 m² | 90 600 € | 755 | mai 2022 |
| 14 rue du Théron | maison | 128 m² | 5 | 107 m² | 149 000 € | 1 164 | mai 2022 |
| 18 rue du Pioch | maison | 68 m² | 3 | 70 m² | 115 000 € | 1 691 | avril 2022 |
| 26 bis rue du Théron | maison | 272 m² | 4 | 272 m² | 256 500 € | 943 | avril 2022 |
| 23 rue de la Source | maison | 73 m² | 4 | 288 m² | 217 920 € | 2 985 | avril 2022 |
| 4 rue du Porche | maison | 42 m² | 1 | 36 m² | 66 500 € | 1 583 | avril 2022 |
| 27 rue de la Source | maison | 91 m² | 4 | 277 m² | 230 900 € | 2 537 | mars 2022 |
| 13 avenue de la Gare | maison | 200 m² | 5 | 309 m² | 331 660 € | 1 658 | mars 2022 |
| 23 rue de l'Argenterie | maison | 33 m² | 2 | 94 m² | 30 000 € | 909 | mars 2022 |
| 16 avenue de la Gare | maison | 115 m² | 5 | 335 m² | 160 300 € | 1 394 | février 2022 |
| 5 place Commandant Terrisse | maison | 48 m² | 2 | 33 m² | 10 000 € | 208 | janvier 2022 |
| 13 rue de la Rauzière | maison | 221 m² | 5 | 9 965 m² | 1 290 000 € | 5 837 | décembre 2021 |
Autour de Gabian
Gabian est dans l'Hérault, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 78 km. Le relief qui la borde : Céressou à 11 km, Languedoc à 18 km, Biterrois à 19 km.
L'aire dont elle dépend
Gabian appartient à l'aire d'attraction de Béziers, 53 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Béziers 1 680 €/m²
- Sérignan 2 556 €/m²
- Sauvian 2 934 €/m²
- Servian 2 566 €/m²
- Cazouls-lès-Béziers 1 872 €/m²
- Maraussan 1 614 €/m²
- Villeneuve-lès-Béziers 2 128 €/m²
- Valras-Plage 3 706 €/m²
- Nissan-lez-Enserune 1 473 €/m²
- Montady 2 477 €/m²
- Boujan-sur-Libron 2 660 €/m²
- Magalas 2 622 €/m²
- Portiragnes 2 603 €/m²
- Capestang 2 132 €/m²
Les communes limitrophes
Gabian touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Roujan 2 407 €/m² 3,8 km
- Roquessels 960 €/m² 4,5 km
- Pouzolles 1 837 €/m² 4,6 km
- Vailhan 2 042 €/m² 5,2 km
- Magalas 2 622 €/m² 5,6 km
Voisines sans prix publiable : Fouzilhon, Montesquieu. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Gabian : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Caux 2 423 €/m² 8,9 km, 2 718 hab.
- Murviel-lès-Béziers 1 673 €/m² 12,1 km, 3 000 hab.
- Bassan 2 167 €/m² 12,1 km, 2 383 hab.
- Servian 2 566 €/m² 12,2 km, 5 517 hab.
- Bédarieux 855 €/m² 13,0 km, 5 804 hab.
- Pézenas 2 093 €/m² 14,1 km, 7 797 hab.
Le bord de l'eau est à 30 km : plage de la Tamarissière. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 22 km : Escandorgue, 851 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois du Devès à 3,2 km, bois de l'Arboussas à 7,0 km
- sites Natura 2000 Le Salagou à 12 km, Aqueduc de Pézenas à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Gabian ?
- jan 7,9 %
- fév 5,9 %
- mars 9,9 %
- avr 6,9 %
- mai 8,9 %
- juin 9,9 %
- juil 7,9 %
- août 6,9 %
- sept 12,9 %
- oct 8,9 %
- nov 5,9 %
- déc 7,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Gabian ?
Les maisons vendues à Gabian ont un terrain médian de 173 m², mesuré sur 101 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 11 878 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 39 694 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 568 €/m² | 22 |
| 2022 | 1 688 €/m² | 28 |
| 2023 | 1 573 €/m² | 20 |
| 2024 | 1 701 €/m² | 17 |
| 2025 | 1 956 €/m² | 14 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.