Prix de l'immobilier à Roujan
2 407€/m² pour une maison, prix médian des 47 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Roujan
Estimer un bien à Roujan
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 bis rue Las Canals | 85 m² | 4 | 250 000 € | octobre 2025 | 2 727 €/m² |
| 18 rue Louise Michel | 87 m² | 4 | 255 000 € | mai 2025 | 2 931 €/m² |
| 47 bis rue Basse | 84 m² | 4 | 110 840 € | décembre 2024 | 1 862 €/m² |
| 19 rue Louise Michel | 84 m² | 4 | 266 200 € | octobre 2024 | 3 566 €/m² |
| 16 rue du Forgeron | 84 m² | 4 | 204 000 € | mars 2024 | 3 105 €/m² |
| 16 rue Simone de Beauvoir | 88 m² | 4 | 275 000 € | août 2025 | 3 058 €/m² |
| 10 rue Simone de Beauvoir | 88 m² | 4 | 240 400 € | mars 2025 | 2 664 €/m² |
| 5 rue Gustave Courbet | 82 m² | 4 | 240 000 € | mai 2025 | 2 782 €/m² |
| 8 rue Raymond Aubrac | 85 m² | 4 | 235 300 € | avril 2023 | 3 044 €/m² |
| 2 rue Edgar Degas | 89 m² | 4 | 282 060 € | juillet 2025 | 2 969 €/m² |
| 8 rue Claude Monet | 86 m² | 4 | 251 150 € | août 2023 | 2 950 €/m² |
| 13 rue Marie Curie | 86 m² | 4 | 265 580 € | février 2023 | 3 381 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 11,6 % entre 2021 et 2025, passant de 2 156 €/m² à 2 407 €/m².
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 42 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 398 €/m² et 2 941 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Roujan, une maison de moins de 70 m² se vend 1 640 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 495 €/m², soit 10 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Roujan, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Roujan
- Combien coûte le mètre carré à Roujan ?
- Le prix médian à Roujan est de 2 407 €/m² pour une maison, en 2025, sur 47 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 398 €/m² et 2 941 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Roujan ?
- Peilhan, à 3 012 €/m². Le moins cher est Saint Jean, à 1 398 €/m², soit 115 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Roujan ?
- En avril, qui concentre 11,4 % des ventes de l'année, contre 6,1 % en novembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Roujan ?
- Les maisons vendues à Roujan ont un terrain médian de 248 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 11 878 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Roujan
7 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 115 % : Peilhan à 3 012 €/m², Saint Jean à 1 398 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Saint Jean 1 398 €/m² 105 ventes, 91 % de maisons
- les Abournières 2 262 €/m² 29 ventes, 93 % de maisons
- Pecheraud 2 792 €/m² 27 ventes, 100 % de maisons
- Cassan 1 740 €/m² 22 ventes, 100 % de maisons
- la Serre 2 497 €/m² 19 ventes, 100 % de maisons
- Chemin de Pézenas 2 481 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
- Peilhan 3 012 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 8 lieux-dits de Roujan portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Derrière l'Église (9), le Crucifix (7), Saint Laurent (4), la Plaine (3), Four a Chaux (2), Domaine de la Baume (1), Sainte Marthe (1), les Touries (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AX 2 592 €/m² 25 ventes
- section AD 2 444 €/m² 79 ventes
- section AC 2 060 €/m² 47 ventes
- section AB 1 443 €/m² 98 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 101 y sont recensées à Roujan, 16 ont pu être situées, et 261 ventes sur 264 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 264 retenues à Roujan depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11 rue Bastard Senaux | maison | 45 m² | 3 | 25 m² | 17 500 € | 389 | décembre 2025 |
| 34 rue Droite | maison | 55 m² | 3 | 45 m² | 60 000 € | 1 091 | décembre 2025 |
| 1 rue Paul Cézanne | maison | 93 m² | 5 | 450 m² | 270 608 € | 2 910 | décembre 2025 |
| 4 rue Basse | maison | 30 m² | 2 | 14 m² | 32 000 € | 1 067 | décembre 2025 |
| 11 rue d'Occitanie | maison | 65 m² | 3 | 264 m² | 162 000 € | 2 492 | décembre 2025 |
| 1 avenue de l'Église | maison | 112 m² | 4 | 75 m² | 168 500 € | 1 504 | novembre 2025 |
| 7 chemin de Caux | maison | 30 m² | 2 | 61 100 € | 2 037 | novembre 2025 | |
| 24 avenue Henri Mas | maison | 85 m² | 3 | 450 m² | 209 700 € | 2 467 | novembre 2025 |
| 4 rue Vincent Badie | maison | 107 m² | 4 | 466 m² | 360 100 € | 3 365 | novembre 2025 |
| 15 avenue de Cassan | maison | 160 m² | 5 | 338 m² | 344 879 € | 2 155 | novembre 2025 |
| 15 rue Simone Veil | maison | 90 m² | 3 | 500 m² | 311 150 € | 3 457 | octobre 2025 |
| 18 rue Paul Gauguin | maison | 141 m² | 6 | 671 m² | 365 800 € | 2 594 | octobre 2025 |
| 15 bis rue Las Canals | maison | 85 m² | 4 | 403 m² | 250 000 € | 2 941 | octobre 2025 |
| 18 rue de la Montagne | maison | 35 m² | 2 | 61 m² | 36 000 € | 1 029 | septembre 2025 |
| 5 place de la Mairie | maison | 98 m² | 4 | 84 m² | 188 000 € | 1 918 | septembre 2025 |
| 5326 F chemin du Pigeonnier | maison | 60 m² | 3 | 257 m² | 165 000 € | 2 750 | août 2025 |
| 16 rue Simone de Beauvoir | maison | 88 m² | 4 | 300 m² | 275 000 € | 3 125 | août 2025 |
| 36 rue Droite | maison | 92 m² | 4 | 80 m² | 76 000 € | 826 | juillet 2025 |
| 61 avenue de Pézenas | maison | 211 m² | 8 | 275 m² | 315 500 € | 1 495 | juillet 2025 |
| 50 avenue de Pézenas | maison | 125 m² | 5 | 185 m² | 143 190 € | 1 146 | juillet 2025 |
| 2 rue Edgar Degas | maison | 89 m² | 4 | 400 m² | 282 060 € | 3 169 | juillet 2025 |
| 12 avenue Henri Mas | maison | 94 m² | 4 | 131 420 € | 1 398 | juillet 2025 | |
| 2 rue Claude Monet | maison | 90 m² | 3 | 600 m² | 317 700 € | 3 530 | juin 2025 |
| 6 rue Albert Fabre | maison | 60 m² | 3 | 565 m² | 230 000 € | 3 833 | juin 2025 |
| 5 rue Georges Brassens | maison | 71 m² | 4 | 615 m² | 239 000 € | 3 366 | juin 2025 |
| 18 rue Louise Michel | maison | 87 m² | 4 | 250 m² | 255 000 € | 2 931 | mai 2025 |
| 10 bis rue Bastard Senaux | appartement | 65 m² | 3 | 92 m² | 135 000 € | 2 077 | mai 2025 |
| 1 rue Paul Valery | maison | 124 m² | 5 | 450 m² | 304 379 € | 2 455 | mai 2025 |
| 63 avenue de Pézenas | maison | 100 m² | 5 | 162 m² | 106 400 € | 1 064 | mai 2025 |
| 5 rue Gustave Courbet | maison | 82 m² | 4 | 350 m² | 240 000 € | 2 927 | mai 2025 |
| 3 avenue de l'Église | maison | 173 m² | 7 | 150 m² | 242 650 € | 1 403 | mai 2025 |
| 50 rue de la Serre | maison | 118 m² | 5 | 819 m² | 389 000 € | 3 297 | avril 2025 |
| 5 rue Albert Fabre | maison | 110 m² | 4 | 120 m² | 278 000 € | 2 527 | avril 2025 |
| 6 rue Auguste Renoir | maison | 140 m² | 4 | 430 m² | 350 000 € | 2 500 | avril 2025 |
| 16 avenue Henri Mas | maison | 180 m² | 5 | 1 915 m² | 334 480 € | 1 858 | mars 2025 |
| 10 rue Simone de Beauvoir | maison | 88 m² | 4 | 300 m² | 240 400 € | 2 732 | mars 2025 |
| 21 avenue de Pézenas | maison | 64 m² | 2 | 46 m² | 109 350 € | 1 709 | mars 2025 |
| 7 bis avenue de Margon | maison | 53 m² | 3 | 76 m² | 80 000 € | 1 509 | mars 2025 |
| 14 rue de la Montagne | maison | 50 m² | 3 | 30 m² | 69 000 € | 1 380 | mars 2025 |
| 21 rue Bastard Senaux | maison | 72 m² | 4 | 53 m² | 161 500 € | 2 243 | mars 2025 |
| 11 rue Louis Aragon | maison | 97 m² | 4 | 580 m² | 90 000 € | 928 | mars 2025 |
| 22 rue de Peilhan | maison | 145 m² | 5 | 564 m² | 561 300 € | 3 871 | mars 2025 |
| 4 avenue de Cassan | maison | 111 m² | 4 | 100 m² | 158 000 € | 1 423 | février 2025 |
| 10 rue de la Serre | maison | 135 m² | 6 | 585 m² | 325 000 € | 2 407 | février 2025 |
| 3 rue du Forgeron | maison | 78 m² | 3 | 37 m² | 50 000 € | 641 | janvier 2025 |
| 22 rue Bastard Senaux | maison | 75 m² | 3 | 63 m² | 43 000 € | 573 | janvier 2025 |
| 10 rue du Crucifix | maison | 91 m² | 3 | 679 m² | 292 900 € | 3 219 | janvier 2025 |
| 10 rue Bastard Senaux | maison | 62 m² | 3 | 99 m² | 190 000 € | 3 065 | janvier 2025 |
| 9 rue Simone de Beauvoir | maison | 88 m² | 4 | 328 m² | 265 100 € | 3 013 | décembre 2024 |
| 6 avenue de Caux | maison | 100 m² | 3 | 210 m² | 202 000 € | 2 020 | décembre 2024 |
| 2 avenue de Margon | maison | 113 m² | 5 | 81 m² | 85 000 € | 752 | décembre 2024 |
| 2 bis rue Audibert | maison | 162 m² | 5 | 190 m² | 269 020 € | 1 661 | décembre 2024 |
| 47 bis rue Basse | maison | 84 m² | 4 | 78 m² | 110 840 € | 1 320 | décembre 2024 |
| 9 rue de la Centenaire | maison | 60 m² | 3 | 69 m² | 119 650 € | 1 994 | décembre 2024 |
| 12 rue des Oliviers | maison | 94 m² | 4 | 450 m² | 239 000 € | 2 543 | décembre 2024 |
| 25 rue de la Montagne | appartement | 53 m² | 2 | 110 000 € | 2 075 | novembre 2024 | |
| 38 avenue de Cassan | maison | 139 m² | 4 | 170 m² | 242 000 € | 1 741 | novembre 2024 |
| 32 rue Droite | maison | 40 m² | 2 | 92 m² | 71 500 € | 1 788 | novembre 2024 |
| 1 avenue de Margon | maison | 254 m² | 7 | 587 m² | 760 680 € | 2 995 | octobre 2024 |
| 15 avenue de l'Église | maison | 111 m² | 4 | 275 m² | 212 000 € | 1 910 | octobre 2024 |
| 5 rue de la Tour | maison | 50 m² | 3 | 32 m² | 92 500 € | 1 850 | octobre 2024 |
| 12 bis rue Bastard Senaux | maison | 136 m² | 5 | 297 m² | 349 550 € | 2 570 | octobre 2024 |
| 19 rue Louise Michel | maison | 84 m² | 4 | 375 m² | 266 200 € | 3 169 | octobre 2024 |
| 1 rue Jean Calas | maison | 159 m² | 5 | 541 m² | 337 000 € | 2 119 | octobre 2024 |
| 7 rue Piedmouton | maison | 66 m² | 2 | 48 m² | 87 400 € | 1 324 | septembre 2024 |
| 11 rue de l'Hôpital | maison | 60 m² | 3 | 37 m² | 85 000 € | 1 417 | septembre 2024 |
| 1 rue Piedmouton | maison | 52 m² | 2 | 24 m² | 87 400 € | 1 681 | septembre 2024 |
| 57 avenue de Pézenas | maison | 96 m² | 4 | 135 m² | 142 000 € | 1 479 | septembre 2024 |
| 1 rue Basse | maison | 110 m² | 4 | 59 500 € | 541 | août 2024 | |
| 7 avenue de Pézenas | appartement | 80 m² | 4 | 44 m² | 118 300 € | 1 479 | août 2024 |
| 61 rue Simone Veil | maison | 146 m² | 5 | 550 m² | 341 000 € | 2 336 | août 2024 |
| 32 chemin du Pigeonnier | maison | 91 m² | 4 | 265 m² | 228 200 € | 2 508 | août 2024 |
| 25 rue de la Montagne | appartement | 67 m² | 3 | 150 000 € | 2 239 | juillet 2024 | |
| 41 rue Basse | maison | 45 m² | 2 | 1 117 m² | 13 262 € | 295 | juillet 2024 |
| 1 impasse Toulouse Lautrec | maison | 66 m² | 3 | 204 m² | 147 700 € | 2 238 | juillet 2024 |
| 27 chemin d'Alignan | maison | 149 m² | 5 | 1 256 m² | 465 025 € | 3 121 | juin 2024 |
| 17 rue Simone Veil | maison | 90 m² | 4 | 500 m² | 301 500 € | 3 350 | mai 2024 |
| 2 avenue de Pézenas | maison | 98 m² | 4 | 172 m² | 46 000 € | 469 | mai 2024 |
| 5 Pecheraud | maison | 78 m² | 3 | 430 m² | 258 400 € | 3 313 | mai 2024 |
| 8 bis Ancien Chemin d'Alignan | maison | 72 m² | 4 | 513 m² | 235 616 € | 3 272 | mai 2024 |
Autour de Roujan
Roujan est dans l'Hérault, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 79 km. Le relief qui la borde : Céressou à 7,8 km, Biterrois à 20 km, Languedoc à 21 km.
Les communes limitrophes
Roujan touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Roujan : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Magalas 2 622 €/m² 7,9 km, 3 582 hab.
- Pézenas 2 093 €/m² 10,5 km, 7 797 hab.
- Servian 2 566 €/m² 11,1 km, 5 517 hab.
- Bassan 2 167 €/m² 12,2 km, 2 383 hab.
- Paulhan 2 442 €/m² 12,6 km, 4 039 hab.
- Saint-Thibéry 2 401 €/m² 14,9 km, 3 132 hab.
Le bord de l'eau est à 27 km : plage de la Tamarissière. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 23 km : Escandorgue, 851 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de l'Arboussas à 6,1 km, bois du Devès à 6,1 km
- sites Natura 2000 Aqueduc de Pézenas à 8,5 km, Le Salagou à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Roujan ?
- jan 7,2 %
- fév 6,8 %
- mars 9,8 %
- avr 11,4 %
- mai 8,0 %
- juin 6,8 %
- juil 7,6 %
- août 7,2 %
- sept 8,0 %
- oct 10,6 %
- nov 6,1 %
- déc 10,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Roujan ?
Les maisons vendues à Roujan ont un terrain médian de 248 m², mesuré sur 244 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 11 878 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 39 694 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 156 €/m² | 59 |
| 2022 | 2 325 €/m² | 57 |
| 2023 | 2 125 €/m² | 49 |
| 2024 | 2 020 €/m² | 41 |
| 2025 | 2 407 €/m² | 47 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.