Les découpages autour de Lignan-sur-Orb
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 53 communes dans l'aire d'attraction de Béziers
- 279 communes valorisées dans l'Hérault
Le prix dans l'aire d'attraction de Béziers
51 des 53 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Lignan-sur-Orb est la 17e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Valras-Plage 3 706 €/m² un appartement
- Portiragnes 3 533 €/m² une maison
- Vendres 3 350 €/m² une maison
- Sauvian 2 999 €/m² une maison
- Sérignan 2 966 €/m² une maison
- Tourbes 2 888 €/m² une maison
- Cazedarnes 2 861 €/m² une maison
- Alignan-du-Vent 2 790 €/m² une maison
- Thézan-lès-Béziers 2 789 €/m² une maison
- Espondeilhan 2 736 €/m² une maison
- Abeilhan 2 636 €/m² une maison
- Magalas 2 622 €/m² une maison
- Valros 2 603 €/m² une maison
- Colombiers 2 586 €/m² une maison
- Servian 2 566 €/m² une maison
- Pailhès 2 547 €/m² une maison
- Lignan-sur-Orb 2 512 €/m² une maison
- Maureilhan 2 498 €/m² une maison
- Montady 2 477 €/m² une maison
- Corneilhan 2 464 €/m² une maison
- Lespignan 2 371 €/m² une maison
- Coulobres 2 356 €/m² une maison
- Bassan 2 344 €/m² une maison
- Saint-Geniès-de-Fontedit 2 337 €/m² une maison
27 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Lignan-sur-Orb
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue Jacques Brel | 96 m² | 4 | 217 000 € | novembre 2025 | 2 300 €/m² |
| 6 Placette des Érables | 99 m² | 4 | 237 000 € | octobre 2025 | 2 236 €/m² |
| 97 chemin de Montaury | 99 m² | 4 | 240 000 € | mars 2025 | 1 899 €/m² |
| 36 avenue Pierre et Marie Curie | 93 m² | 4 | 210 000 € | février 2024 | 2 070 €/m² |
| 150 rue Paul Langevin | 98 m² | 4 | 218 000 € | octobre 2024 | 2 102 €/m² |
| 22 rue Élie Guibert | 100 m² | 4 | 160 000 € | août 2025 | 1 680 €/m² |
| 3 rue Philippe Noiret | 92 m² | 4 | 219 650 € | septembre 2024 | 2 715 €/m² |
| 39 impasse Camille Bro | 97 m² | 4 | 296 000 € | janvier 2023 | 2 528 €/m² |
| 540 avenue Ingarrigues | 94 m² | 4 | 170 000 € | juillet 2022 | 1 880 €/m² |
| 6 rue Simone Signoret | 92 m² | 4 | 245 740 € | mars 2023 | 2 597 €/m² |
| 153 impasse Camille Bro | 95 m² | 4 | 215 500 € | août 2021 | 2 276 €/m² |
| 322 avenue Joseph Sire | 95 m² | 4 | 210 000 € | avril 2021 | 2 355 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 4,8 % entre 2021 et 2025, passant de 2 397 €/m² à 2 512 €/m².
Ce prix se situe 4 % au-dessus de la médiane du département (2 417 €/m²) et 49 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 077 €/m² et 3 095 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Lignan-sur-Orb, une maison de moins de 70 m² se vend 2 367 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 834 €/m², soit 29 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Lignan-sur-Orb, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Lignan-sur-Orb
- Combien coûte le mètre carré à Lignan-sur-Orb ?
- Le prix médian à Lignan-sur-Orb est de 2 512 €/m² pour une maison, en 2025, sur 39 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 077 €/m² et 3 095 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Lignan-sur-Orb ?
- Montaury, à 2 670 €/m². Le moins cher est la Rajole, à 2 268 €/m², soit 18 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Lignan-sur-Orb ?
- En juin, qui concentre 12,7 % des ventes de l'année, contre 5,4 % en octobre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Lignan-sur-Orb ?
- Les maisons vendues à Lignan-sur-Orb ont un terrain médian de 383 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 11 878 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Lignan-sur-Orb
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 18 % : Montaury à 2 670 €/m², la Rajole à 2 268 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Ingarrigues 2 400 €/m² 72 ventes, 100 % de maisons
- la Rajole 2 268 €/m² 61 ventes, 98 % de maisons
- les Rompudes 2 560 €/m² 27 ventes, 100 % de maisons
- Montaury 2 670 €/m² 21 ventes, 95 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 3 lieux-dits de Lignan-sur-Orb portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Carlet (7), Tabarka (7), le Bosc (6).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AN 2 812 €/m² 25 ventes
- section AB 2 713 €/m² 16 ventes
- section AH 2 679 €/m² 21 ventes
- section AD 2 531 €/m² 21 ventes
- section AM 2 512 €/m² 22 ventes
- section AP 2 479 €/m² 11 ventes
- section AO 2 405 €/m² 9 ventes
- section AI 2 132 €/m² 37 ventes
- section AR 1 834 €/m² 27 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 20 y sont recensées à Lignan-sur-Orb, 7 ont pu être situées, et 201 ventes sur 204 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 204 retenues à Lignan-sur-Orb depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 52 chemin Alphonse Lavallée | maison | 84 m² | 4 | 1 389 m² | 215 000 € | 2 560 | décembre 2025 |
| 472 avenue Jean Moulin | maison | 80 m² | 4 | 1 986 m² | 276 071 € | 3 451 | décembre 2025 |
| 149 impasse Charles Cros | maison | 103 m² | 5 | 1 062 m² | 275 000 € | 2 670 | décembre 2025 |
| 7 place des Mélèzes | maison | 103 m² | 5 | 300 m² | 180 000 € | 1 748 | décembre 2025 |
| 21 avenue des Marronniers | maison | 129 m² | 5 | 294 m² | 275 000 € | 2 132 | décembre 2025 |
| 260 avenue Pasteur | maison | 65 m² | 1 | 952 m² | 210 015 € | 3 231 | décembre 2025 |
| 4 rue Jacques Brel | maison | 96 m² | 4 | 348 m² | 217 000 € | 2 260 | novembre 2025 |
| 554 impasse Blaise Pascal | maison | 150 m² | 5 | 1 570 m² | 210 000 € | 1 400 | novembre 2025 |
| 6 Placette des Érables | maison | 99 m² | 4 | 512 m² | 237 000 € | 2 394 | octobre 2025 |
| 181 impasse des Jardins | maison | 143 m² | 4 | 1 048 m² | 302 800 € | 2 117 | octobre 2025 |
| 3 rue des Mûriers | maison | 122 m² | 5 | 284 m² | 244 600 € | 2 005 | septembre 2025 |
| 2 impasse du Carignan | maison | 81 m² | 4 | 438 m² | 230 000 € | 2 840 | septembre 2025 |
| 6 Placette des Rosiers | maison | 121 m² | 4 | 250 m² | 227 200 € | 1 878 | septembre 2025 |
| 27 rue Louis de Funès | maison | 85 m² | 4 | 260 m² | 209 000 € | 2 459 | septembre 2025 |
| 4 place des Prunus | maison | 82 m² | 4 | 270 m² | 266 000 € | 3 244 | août 2025 |
| 478 avenue Joseph Sire | maison | 89 m² | 5 | 211 m² | 212 000 € | 2 382 | août 2025 |
| 15 avenue des Marronniers | maison | 83 m² | 4 | 261 m² | 229 900 € | 2 770 | août 2025 |
| 22 rue Élie Guibert | maison | 100 m² | 4 | 313 m² | 160 000 € | 1 600 | août 2025 |
| 354 avenue des Frères Lumière | maison | 86 m² | 4 | 688 m² | 297 400 € | 3 458 | juillet 2025 |
| 9 place des Mélèzes | maison | 111 m² | 7 | 300 m² | 251 990 € | 2 270 | juillet 2025 |
| 6 avenue des Prunus | maison | 81 m² | 2 | 272 m² | 229 680 € | 2 836 | juin 2025 |
| 33 avenue des Cerisiers | maison | 78 m² | 4 | 307 m² | 231 635 € | 2 970 | juin 2025 |
| 39 impasse Camille Bro | maison | 140 m² | 4 | 680 m² | 347 000 € | 2 479 | juin 2025 |
| 1 rue Jacques Brel | maison | 77 m² | 3 | 381 m² | 296 000 € | 3 844 | juin 2025 |
| 85 impasse Camille Bro | maison | 123 m² | 5 | 649 m² | 309 000 € | 2 512 | juin 2025 |
| 70 place du 11 Novembre | maison | 240 m² | 7 | 755 m² | 200 000 € | 833 | mai 2025 |
| 123 chemin Alphonse Lavallée | maison | 123 m² | 5 | 383 m² | 403 000 € | 3 276 | mai 2025 |
| 7 impasse du Carignan | maison | 79 m² | 4 | 174 m² | 200 000 € | 2 532 | mai 2025 |
| 17 rue Louis de Funès | maison | 80 m² | 4 | 270 m² | 237 000 € | 2 963 | mars 2025 |
| 506 avenue Pierre et Marie Curie | maison | 60 m² | 2 | 505 275 € | 8 421 | mars 2025 | |
| 555 avenue Pierre et Marie Curie | maison | 113 m² | 4 | 975 m² | 350 000 € | 3 097 | mars 2025 |
| 8 bis avenue Pasteur | maison | 87 m² | 4 | 297 m² | 115 750 € | 1 330 | mars 2025 |
| 97 chemin de Montaury | maison | 99 m² | 4 | 818 m² | 240 000 € | 2 424 | mars 2025 |
| 336 place des Marguerousses | maison | 150 m² | 6 | 450 m² | 246 000 € | 1 640 | février 2025 |
| 15 rue Philippe Noiret | maison | 112 m² | 1 | 332 m² | 315 000 € | 2 813 | février 2025 |
| 44 avenue des Cerisiers | maison | 84 m² | 4 | 549 m² | 260 000 € | 3 095 | février 2025 |
| 6 Placette des Tamarins | maison | 65 m² | 3 | 331 m² | 135 000 € | 2 077 | janvier 2025 |
| 470 avenue Joseph Sire | maison | 66 m² | 3 | 155 m² | 211 300 € | 3 202 | janvier 2025 |
| 1 avenue des Prunus | maison | 126 m² | 5 | 350 m² | 260 000 € | 2 063 | janvier 2025 |
| 64 avenue des Cerisiers | maison | 73 m² | 3 | 308 m² | 180 000 € | 2 466 | décembre 2024 |
| 18 impasse Raimu | maison | 114 m² | 4 | 500 m² | 374 461 € | 3 285 | décembre 2024 |
| 25 impasse Sylvain Simon | maison | 88 m² | 3 | 173 m² | 232 000 € | 2 636 | décembre 2024 |
| 540 avenue Ingarrigues | maison | 64 m² | 3 | 159 000 € | 2 484 | décembre 2024 | |
| 16 Placette de la Treille | maison | 208 m² | 8 | 1 088 m² | 600 200 € | 2 886 | décembre 2024 |
| 469 avenue Pierre et Marie Curie | maison | 83 m² | 5 | 1 202 m² | 297 000 € | 3 578 | novembre 2024 |
| 25 rue Philippe Noiret | maison | 83 m² | 4 | 260 m² | 200 000 € | 2 410 | novembre 2024 |
| 150 rue Paul Langevin | maison | 98 m² | 4 | 559 m² | 218 000 € | 2 224 | octobre 2024 |
| 9243 F Montaury | appartement | 96 m² | 4 | 580 m² | 270 000 € | 2 813 | octobre 2024 |
| 3 rue Philippe Noiret | maison | 92 m² | 4 | 221 m² | 219 650 € | 2 388 | septembre 2024 |
| 81 Montaury | maison | 81 m² | 4 | 300 m² | 215 000 € | 2 654 | septembre 2024 |
| 270 avenue Jean Moulin | maison | 90 m² | 3 | 1 058 m² | 210 000 € | 2 333 | septembre 2024 |
| 9 Placette des Tamarins | maison | 147 m² | 4 | 435 m² | 294 620 € | 2 004 | août 2024 |
| 23 avenue des Cerisiers | maison | 127 m² | 4 | 443 m² | 241 000 € | 1 898 | août 2024 |
| 23 rue Jean Guy | maison | 78 m² | 4 | 130 m² | 91 500 € | 1 173 | juin 2024 |
| 540 avenue Ingarrigues | maison | 63 m² | 3 | 162 000 € | 2 571 | juin 2024 | |
| 7 Placette des Tamarins | maison | 105 m² | 5 | 417 m² | 220 000 € | 2 095 | juin 2024 |
| 11 rue Pierre de Coubertin | maison | 75 m² | 3 | 197 335 € | 2 631 | juin 2024 | |
| 90 impasse de la Treille | maison | 129 m² | 8 | 946 m² | 270 000 € | 2 093 | juin 2024 |
| 35 chemin Mathieu de Dombasle | maison | 112 m² | 4 | 164 m² | 283 520 € | 2 531 | mai 2024 |
| 83 chemin des Chasselas | maison | 103 m² | 4 | 505 m² | 278 000 € | 2 699 | mai 2024 |
| 66 avenue des Cerisiers | maison | 104 m² | 4 | 220 m² | 198 000 € | 1 904 | mai 2024 |
| 22 rue du Barry d'Orb | maison | 70 m² | 4 | 75 m² | 40 000 € | 571 | mai 2024 |
| 234 place des Marguerousses | maison | 130 m² | 6 | 450 m² | 290 000 € | 2 231 | mars 2024 |
| 190 rue Paul Langevin | maison | 157 m² | 4 | 723 m² | 545 032 € | 3 472 | mars 2024 |
| 36 avenue Pierre et Marie Curie | maison | 93 m² | 4 | 600 m² | 210 000 € | 2 258 | février 2024 |
| 11 impasse Jean Gabin | maison | 109 m² | 4 | 755 m² | 372 280 € | 3 415 | février 2024 |
| 649 avenue Jean Moulin | maison | 160 m² | 6 | 766 m² | 200 000 € | 1 250 | janvier 2024 |
| 5 rue des Tilleuls | maison | 85 m² | 4 | 331 m² | 170 000 € | 2 000 | janvier 2024 |
| 16 impasse Eugène Gavach | maison | 40 m² | 2 | 36 m² | 84 500 € | 2 113 | décembre 2023 |
| 3 impasse Jean Gabin | maison | 100 m² | 4 | 404 m² | 262 700 € | 2 627 | décembre 2023 |
| 15 avenue Joseph Sire | maison | 160 m² | 5 | 610 m² | 294 000 € | 1 838 | novembre 2023 |
| 85 rue de la Rocade | maison | 91 m² | 5 | 552 m² | 45 000 € | 495 | novembre 2023 |
| 8 Placette de la Treille | maison | 105 m² | 4 | 600 m² | 280 000 € | 2 667 | septembre 2023 |
| 8 impasse Yves Montand | maison | 73 m² | 3 | 408 m² | 192 200 € | 2 633 | septembre 2023 |
| 15 rue du Barry d'Orb | maison | 83 m² | 4 | 42 m² | 145 000 € | 1 747 | septembre 2023 |
| 46 avenue Pierre et Marie Curie | maison | 154 m² | 5 | 295 m² | 210 600 € | 1 368 | août 2023 |
| 43 avenue des Cerisiers | maison | 70 m² | 4 | 363 m² | 309 750 € | 4 425 | juillet 2023 |
| 2 Placette Clément Cugnenc | maison | 96 m² | 5 | 455 m² | 311 600 € | 3 246 | juillet 2023 |
| 60 avenue des Cerisiers | maison | 78 m² | 3 | 272 m² | 209 000 € | 2 679 | juin 2023 |
| 1 rue Simone Signoret | maison | 80 m² | 4 | 241 m² | 252 300 € | 3 154 | juin 2023 |
Autour de Lignan-sur-Orb
Lignan-sur-Orb est dans l'Hérault, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 62 km. Le relief qui la borde : Biterrois à 5,4 km, Céressou à 25 km, Massif de la Clape à 26 km.
L'aire dont elle dépend
Lignan-sur-Orb appartient à l'aire d'attraction de Béziers, 53 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Béziers 1 680 €/m²
- Sérignan 2 556 €/m²
- Sauvian 2 934 €/m²
- Servian 2 566 €/m²
- Cazouls-lès-Béziers 1 872 €/m²
- Maraussan 1 614 €/m²
- Villeneuve-lès-Béziers 2 128 €/m²
- Valras-Plage 3 706 €/m²
- Nissan-lez-Enserune 1 473 €/m²
- Montady 2 477 €/m²
- Boujan-sur-Libron 2 660 €/m²
- Magalas 2 622 €/m²
- Portiragnes 2 603 €/m²
- Capestang 2 132 €/m²
Les communes limitrophes
Lignan-sur-Orb touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Maraussan 1 614 €/m² 1,9 km
- Corneilhan 2 464 €/m² 2,7 km
- Thézan-lès-Béziers 2 789 €/m² 3,5 km
- Béziers 1 680 €/m² 6,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lignan-sur-Orb : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Cazouls-lès-Béziers 1 872 €/m² 6,7 km, 5 261 hab.
- Maureilhan 2 498 €/m² 7,0 km, 2 495 hab.
- Boujan-sur-Libron 2 660 €/m² 7,3 km, 3 619 hab.
- Bassan 2 167 €/m² 7,4 km, 2 383 hab.
- Montady 2 477 €/m² 7,6 km, 3 990 hab.
- Colombiers 2 586 €/m² 7,7 km, 2 814 hab.
Le bord de l'eau est à 24 km : plage de la Tamarissière. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 29 km : mont Caroux, 1 091 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Taurou à 3,7 km, Lirou à 5,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Lignan-sur-Orb ?
- jan 8,3 %
- fév 8,3 %
- mars 9,3 %
- avr 6,9 %
- mai 7,8 %
- juin 12,7 %
- juil 6,4 %
- août 7,4 %
- sept 10,3 %
- oct 5,4 %
- nov 5,9 %
- déc 11,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Lignan-sur-Orb ?
Les maisons vendues à Lignan-sur-Orb ont un terrain médian de 383 m², mesuré sur 187 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 11 878 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 39 694 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 397 €/m² | 55 |
| 2022 | 2 416 €/m² | 47 |
| 2023 | 2 667 €/m² | 33 |
| 2024 | 2 399 €/m² | 28 |
| 2025 | 2 512 €/m² | 39 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.