Les découpages autour de Graissessac
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 25 communes dans l'aire d'attraction de Bédarieux
- 77 communes valorisées dans l'Hérault
Le prix dans l'aire d'attraction de Bédarieux
22 des 25 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Graissessac est la 17e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Julien 2 127 €/m² une maison
- Lamalou-les-Bains pôle 2 118 €/m² un appartement
- Les Aires pôle 1 860 €/m² une maison
- Colombières-sur-Orb 1 818 €/m² une maison
- Saint-Étienne-Estréchoux 1 805 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-l'Arçon 1 803 €/m² une maison
- Combes pôle 1 672 €/m² une maison
- Mons 1 566 €/m² une maison
- Taussac-la-Billière 1 541 €/m² une maison
- Faugères 1 504 €/m² une maison
- Villemagne-l'Argentière 1 498 €/m² une maison
- Hérépian pôle 1 456 €/m² une maison
- Le Bousquet-d'Orb 1 346 €/m² une maison
- Bédarieux pôle 1 340 €/m² une maison
- La Tour-sur-Orb 1 303 €/m² une maison
- Le Poujol-sur-Orb pôle 1 239 €/m² une maison
- Graissessac 1 150 €/m² une maison
- Camplong 1 122 €/m² une maison
- Lunas-les-Châteaux 1 045 €/m² une maison
- Rosis 800 €/m² une maison
- Pézènes-les-Mines 783 €/m² une maison
- Saint-Gervais-sur-Mare 720 €/m² une maison
Estimer un bien à Graissessac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 Quartier le Castan | 70 m² | 3 | 40 375 € | octobre 2025 | 433 €/m² |
| 8 rue de la Roque | 71 m² | 3 | 90 000 € | février 2025 | 1 161 €/m² |
| 22 rue de la Fournaque | 70 m² | 3 | 100 000 € | avril 2024 | 1 873 €/m² |
| 10 rue de l'Ayrole | 71 m² | 3 | 35 000 € | décembre 2024 | 917 €/m² |
| 24 rue de Riols | 73 m² | 3 | 65 000 € | janvier 2025 | 1 001 €/m² |
| 5 rue de la Marquerie | 73 m² | 3 | 35 000 € | novembre 2023 | 615 €/m² |
| 24 rue de l'Ayrole Haute | 68 m² | 3 | 55 000 € | juillet 2022 | 1 174 €/m² |
| 16 rue de l'Ayrole | 65 m² | 3 | 144 000 € | février 2024 | 2 904 €/m² |
| 14 rue Estrechoux le Vieux | 70 m² | 4 | 145 000 € | mars 2025 | 1 554 €/m² |
| 16 rue de l'Ayrole | 65 m² | 3 | 70 000 € | février 2021 | 1 763 €/m² |
| 13 rue Robert | 63 m² | 3 | 38 800 € | avril 2021 | 998 €/m² |
| 26 rue de Riols | 60 m² | 3 | 62 000 € | décembre 2023 | 833 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 76 % en dessous de la médiane du département (3 055 €/m²) et 73 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 356 €/m² et 1 000 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Graissessac, un appartement de 45 à 62 m² se vend 642 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 462 €/m², soit 39 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Graissessac, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Graissessac
- Combien coûte le mètre carré à Graissessac ?
- Le prix médian à Graissessac est de 722 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 356 €/m² et 1 000 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Graissessac ?
- la Roque, à 751 €/m². Le moins cher est les Bâtisses, à 562 €/m², soit 34 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Graissessac ?
- Les maisons vendues à Graissessac ont un terrain médian de 130 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 11 878 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Graissessac
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 34 % : la Roque à 751 €/m², les Bâtisses à 562 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Sainte Barbe 737 €/m² 22 ventes, 64 % de maisons
- l'Ayrole 744 €/m² 16 ventes, 56 % de maisons
- la Roque 751 €/m² 15 ventes, 87 % de maisons
- les Bâtisses 562 €/m² 13 ventes, 8 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 8 lieux-dits de Graissessac portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Riols (11), la Fournaque (8), la Place (8), Kunoltz (5), Estréchoux le Vieux (4), Coutelet (1), Grand Champ (1), Proveres (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AH 1 069 €/m² 10 ventes
- section AC 690 €/m² 56 ventes
- section AB 688 €/m² 39 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 58 y sont recensées à Graissessac, 12 ont pu être situées, et 105 ventes sur 106 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 106 retenues à Graissessac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13 rue de la Fournaque | appartement | 63 m² | 4 | 16 000 € | 254 | décembre 2025 | |
| 9 bis rue de la Gare | appartement | 40 m² | 2 | 40 000 € | 1 000 | décembre 2025 | |
| 14 rue de la Fournaque | appartement | 80 m² | 3 | 28 500 € | 356 | décembre 2025 | |
| 3 rue des Bâtisses | appartement | 80 m² | 2 | 60 000 € | 750 | octobre 2025 | |
| 19 Quartier le Castan | maison | 70 m² | 3 | 1 632 m² | 40 375 € | 577 | octobre 2025 |
| 22 avenue Jean Jaures | appartement | 21 m² | 1 | 265 m² | 106 000 € | 5 048 | septembre 2025 |
| 36 rue de la Fournaque | appartement | 72 m² | 3 | 28 m² | 50 000 € | 694 | septembre 2025 |
| 4 rue du Temple | maison | 93 m² | 5 | 91 m² | 64 000 € | 688 | juillet 2025 |
| 15 rue de la Fournaque | maison | 78 m² | 4 | 618 m² | 80 600 € | 1 033 | mai 2025 |
| 14 rue Estrechoux le Vieux | maison | 70 m² | 4 | 481 m² | 145 000 € | 2 071 | mars 2025 |
| 3 rue Sainte-Barbe | maison | 80 m² | 4 | 202 m² | 120 000 € | 1 500 | février 2025 |
| 8 rue de la Roque | maison | 71 m² | 3 | 194 m² | 90 000 € | 1 268 | février 2025 |
| 22 rue de Riols | maison | 18 m² | 1 | 157 m² | 45 000 € | 2 500 | janvier 2025 |
| 24 rue de Riols | maison | 73 m² | 3 | 62 m² | 65 000 € | 890 | janvier 2025 |
| 10 rue de l'Ayrole | maison | 71 m² | 3 | 111 m² | 35 000 € | 493 | décembre 2024 |
| 19 rue de l'Ayrole | appartement | 73 m² | 3 | 74 000 € | 1 014 | novembre 2024 | |
| 25 rue de l'Ayrole | appartement | 50 m² | 3 | 75 000 € | 1 500 | octobre 2024 | |
| 1 Quartier le Castan | appartement | 120 m² | 5 | 60 000 € | 500 | octobre 2024 | |
| 8 rue du Barry | maison | 56 m² | 3 | 22 m² | 27 000 € | 482 | octobre 2024 |
| 12 rue de la Fournaque | appartement | 46 m² | 2 | 39 900 € | 867 | septembre 2024 | |
| 6 rue de Riols | maison | 55 m² | 3 | 82 m² | 36 000 € | 655 | septembre 2024 |
| 11 rue des Bâtisses | appartement | 80 m² | 3 | 45 000 € | 563 | août 2024 | |
| 16 rue de la Roque | maison | 64 m² | 4 | 1 326 m² | 68 000 € | 1 063 | août 2024 |
| 16 rue Estrechoux le Vieux | maison | 98 m² | 4 | 788 m² | 162 850 € | 1 662 | juillet 2024 |
| 10 Proveres | maison | 101 m² | 5 | 67 m² | 66 500 € | 658 | juin 2024 |
| 19 rue Gambetta | appartement | 50 m² | 3 | 22 800 € | 456 | juin 2024 | |
| 22 rue de la Fournaque | maison | 70 m² | 3 | 470 m² | 100 000 € | 1 429 | avril 2024 |
| 19 rue de l'Ayrole | appartement | 73 m² | 3 | 30 000 € | 411 | mars 2024 | |
| 7 rue de la Gare | maison | 80 m² | 4 | 170 m² | 82 500 € | 1 031 | mars 2024 |
| 19 rue de l'Ayrole | appartement | 72 m² | 3 | 23 000 € | 319 | février 2024 | |
| 16 rue de l'Ayrole | maison | 65 m² | 3 | 4 628 m² | 144 000 € | 2 215 | février 2024 |
| 20 rue de la Marquerie | maison | 44 m² | 2 | 32 m² | 26 830 € | 610 | février 2024 |
| 35 rue Gambetta | maison | 128 m² | 5 | 100 m² | 83 700 € | 654 | janvier 2024 |
| 11 rue Sainte-Barbe | appartement | 108 m² | 5 | 205 m² | 77 500 € | 718 | janvier 2024 |
| 3 rue des Bâtisses | appartement | 80 m² | 2 | 26 000 € | 325 | décembre 2023 | |
| 26 rue de Riols | maison | 60 m² | 3 | 8 258 m² | 62 000 € | 1 033 | décembre 2023 |
| 4 rue des Bâtisses | appartement | 80 m² | 3 | 37 000 € | 463 | décembre 2023 | |
| 2 rue des Bâtisses | appartement | 80 m² | 3 | 400 m² | 55 000 € | 688 | novembre 2023 |
| 5 rue de la Marquerie | maison | 73 m² | 3 | 73 m² | 35 000 € | 479 | novembre 2023 |
| 6 rue des Bâtisses | appartement | 80 m² | 3 | 20 000 € | 250 | novembre 2023 | |
| 11 rue de la Marquerie | maison | 56 m² | 3 | 83 m² | 50 000 € | 893 | septembre 2023 |
| 20 rue de Riols | maison | 96 m² | 4 | 10 053 m² | 124 000 € | 1 292 | août 2023 |
| 38 rue des Bâtisses | appartement | 80 m² | 4 | 28 000 € | 350 | août 2023 | |
| 14 rue Sainte-Barbe | maison | 200 m² | 7 | 1 600 m² | 295 000 € | 1 475 | août 2023 |
| 9 rue Gambetta | appartement | 80 m² | 4 | 43 000 € | 538 | août 2023 | |
| 11 rue de la Gare | maison | 204 m² | 7 | 2 835 m² | 305 000 € | 1 495 | juillet 2023 |
| rue Gambetta | maison | 58 m² | 3 | 165 m² | 102 000 € | 1 759 | juin 2023 |
| 16 rue de la Marquerie | maison | 65 m² | 5 | 80 m² | 79 000 € | 1 215 | juin 2023 |
| 27 rue de Riols | maison | 93 m² | 5 | 160 m² | 36 000 € | 387 | mai 2023 |
| 2 rue des Bâtisses | appartement | 80 m² | 4 | 59 500 € | 744 | avril 2023 | |
| 7 rue Sainte-Barbe | maison | 60 m² | 3 | 40 m² | 56 000 € | 933 | avril 2023 |
| 23 bis rue de la Gare | maison | 50 m² | 3 | 7 730 m² | 79 000 € | 1 580 | mars 2023 |
| 18 rue de la Roque | maison | 112 m² | 5 | 1 293 m² | 205 720 € | 1 837 | mars 2023 |
| 2 Kunoltz | appartement | 61 m² | 3 | 41 500 € | 680 | mars 2023 | |
| 8 rue Estrechoux le Vieux | maison | 51 m² | 2 | 665 m² | 56 400 € | 1 106 | février 2023 |
| 16 Quartier le Castan | maison | 60 m² | 3 | 180 m² | 28 000 € | 467 | février 2023 |
| 7 rue du Bescaume | maison | 50 m² | 3 | 34 m² | 45 000 € | 900 | février 2023 |
| 7 Quartier le Castan | maison | 53 m² | 3 | 31 m² | 40 100 € | 757 | janvier 2023 |
| 34 rue de la Fournaque | appartement | 117 m² | 4 | 260 m² | 35 000 € | 299 | janvier 2023 |
| 5 rue de Riols | appartement | 36 m² | 3 | 21 500 € | 597 | décembre 2022 | |
| 13 rue de la Roque | appartement | 151 m² | 3 | 85 000 € | 563 | décembre 2022 | |
| 25 Quartier le Castan | appartement | 44 m² | 3 | 30 000 € | 682 | novembre 2022 | |
| 14 rue de Riols | maison | 88 m² | 5 | 188 670 € | 2 144 | novembre 2022 | |
| 9 rue Gambetta | appartement | 80 m² | 4 | 34 960 € | 437 | octobre 2022 | |
| 11 avenue Jean Jaures | appartement | 100 m² | 5 | 55 000 € | 550 | octobre 2022 | |
| 19 rue de l'Ayrole | appartement | 69 m² | 3 | 17 000 € | 246 | octobre 2022 | |
| 5 avenue Jean Jaures | appartement | 74 m² | 4 | 25 000 € | 338 | septembre 2022 | |
| 8 rue du Temple | maison | 89 m² | 4 | 570 m² | 153 000 € | 1 719 | août 2022 |
| 36 Quartier le Castan | maison | 50 m² | 2 | 38 m² | 54 200 € | 1 084 | août 2022 |
| 1 rue du Barry | appartement | 79 m² | 3 | 39 000 € | 494 | août 2022 | |
| 40 Quartier le Castan | maison | 90 m² | 3 | 225 m² | 108 000 € | 1 200 | juillet 2022 |
| 4 rue de Riols | maison | 80 m² | 4 | 80 m² | 57 500 € | 719 | juillet 2022 |
| 26 rue des Bâtisses | maison | 140 m² | 9 | 42 000 € | 300 | juillet 2022 | |
| 24 rue de l'Ayrole Haute | maison | 68 m² | 3 | 40 m² | 55 000 € | 809 | juillet 2022 |
| 13 rue Gambetta | appartement | 47 m² | 2 | 29 000 € | 617 | juin 2022 | |
| 19 rue de l'Ayrole | appartement | 52 m² | 3 | 36 000 € | 692 | mai 2022 | |
| 29 Quartier le Castan | maison | 50 m² | 3 | 78 m² | 55 000 € | 1 100 | mai 2022 |
| 36 rue des Bâtisses | appartement | 80 m² | 4 | 20 000 € | 250 | avril 2022 | |
| 23 rue de l'Ayrole | appartement | 46 m² | 2 | 12 000 € | 261 | avril 2022 | |
| 25 rue Sainte-Barbe | appartement | 50 m² | 1 | 11 000 € | 220 | mars 2022 |
Autour de Graissessac
Graissessac est dans l'Hérault, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 93 km. Le relief qui la borde : Languedoc à 6,8 km, Caroux-Espinouse à 12 km, Céressou à 29 km.
L'aire dont elle dépend
Graissessac appartient à l'aire d'attraction de Bédarieux, 26 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bédarieux 855 €/m²
- Lamalou-les-Bains 2 118 €/m²
- Le Bousquet-d'Orb 1 346 €/m²
- Hérépian 1 456 €/m²
- La Tour-sur-Orb 1 303 €/m²
- Le Poujol-sur-Orb 1 239 €/m²
- Saint-Gervais-sur-Mare 720 €/m²
- Lunas 1 045 €/m²
- Mons 1 566 €/m²
- Les Aires 1 860 €/m²
- Faugères 1 504 €/m²
- Colombières-sur-Orb 1 818 €/m²
- Taussac-la-Billière 1 541 €/m²
- Villemagne-l'Argentière 1 498 €/m²
Les communes limitrophes
Graissessac touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Camplong 1 122 €/m² 1,5 km
- Saint-Étienne-Estréchoux 1 805 €/m² 3,2 km
- Saint-Gervais-sur-Mare 720 €/m² 3,8 km
- Avène 1 172 €/m² 7,4 km
- Mélagues Aveyron 1 014 €/m² 7,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Graissessac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lamalou-les-Bains 2 118 €/m² 9,8 km, 2 389 hab.
- Bédarieux 855 €/m² 10,4 km, 5 804 hab.
- Lodève 1 095 €/m² 17,4 km, 7 251 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 6,6 km : montagne de Marcou, 1 093 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- cols des Très Vents à 5,9 km, de Pierre Plantée à 7,3 km
- forêts des écrivains combattants à 9,0 km, bois de Saint-Thomas à 11 km
- lac de barrage lac d'Avène à 9,5 km
- montagne de Marcou à 6,6 km
- rivière Mare à 11 km
- sites Natura 2000 Crêtes du Mont Marcou et des Monts de Mare à 7,5 km, Montagne de l'Espinouse et du Caroux à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Graissessac ?
- jan 8,5 %
- fév 12,3 %
- mars 9,4 %
- avr 5,7 %
- mai 4,7 %
- juin 6,6 %
- juil 10,4 %
- août 8,5 %
- sept 8,5 %
- oct 8,5 %
- nov 7,5 %
- déc 9,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Graissessac ?
Les maisons vendues à Graissessac ont un terrain médian de 130 m², mesuré sur 59 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 11 878 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 39 694 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 559 €/m² | 6 | 810 €/m² | 14 |
| 2022 | 494 €/m² | 15 | 946 €/m² | 12 |
| 2023 | 462 €/m² | 9 | 1 070 €/m² | 16 |
| 2024 | 562 €/m² | 9 | 658 €/m² | 11 |
| 2025 | 722 €/m² | 6 | 1 150 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.