Prix de l'immobilier à Avène
1 172€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour d'Avène
Estimer un bien à Avène
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5061 Le Coural | 75 m² | 3 | 129 000 € | septembre 2023 | 1 256 €/m² |
| 6014 La Rode Basse | 75 m² | 3 | 136 000 € | janvier 2022 | 1 318 €/m² |
| 6052 F Saint Barthelemy | 80 m² | 3 | 80 000 € | septembre 2023 | 918 €/m² |
| 6063 F Servies | 70 m² | 3 | 15 000 € | décembre 2022 | 260 €/m² |
| hameau des Planes | 70 m² | 3 | 56 590 € | juillet 2022 | 892 €/m² |
| 1 impasse du Maréchal Ferrant | 84 m² | 3 | 90 000 € | juin 2022 | 1 103 €/m² |
| 15 route du Barrage | 65 m² | 3 | 108 000 € | avril 2023 | 1 400 €/m² |
| 6043 Le Coural | 80 m² | 4 | 91 490 € | décembre 2024 | 1 010 €/m² |
| 1 Le Coural | 70 m² | 4 | 81 150 € | juillet 2025 | 973 €/m² |
| 6043 Le Coural | 80 m² | 4 | 59 500 € | juin 2022 | 591 €/m² |
| 5050 Servies | 59 m² | 3 | 16 250 € | octobre 2024 | 275 €/m² |
| 6000 F hameau de Servies | 60 m² | 3 | 72 000 € | septembre 2021 | 1 932 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 52 % en dessous de la médiane du département (2 417 €/m²) et 31 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 930 €/m² et 1 818 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Avène, une maison de moins de 70 m² se vend 1 409 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 286 €/m², soit 10 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Avène, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Avène
- Combien coûte le mètre carré à Avène ?
- Le prix médian à Avène est de 1 172 €/m² pour une maison, en 2024, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 930 €/m² et 1 818 €/m².
- Combien vaut le terrain à Avène ?
- Les maisons vendues à Avène ont un terrain médian de 100 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 11 878 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
37 ventes les plus récentes sur les 37 retenues à Avène depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5341 Servies | appartement | 36 m² | 1 | 25 m² | 30 000 € | 833 | octobre 2025 |
| 5987 Le Coural | maison | 42 m² | 3 | 1 537 m² | 68 000 € | 1 619 | juillet 2025 |
| 1 Le Coural | maison | 70 m² | 4 | 185 m² | 81 150 € | 1 159 | juillet 2025 |
| 6 rue des Mineurs | maison | 42 m² | 3 | 59 m² | 48 000 € | 1 143 | avril 2025 |
| 6043 Le Coural | maison | 80 m² | 4 | 190 m² | 91 490 € | 1 144 | décembre 2024 |
| 5050 Servies | maison | 59 m² | 3 | 16 250 € | 275 | octobre 2024 | |
| 8 rue des Mineurs | maison | 30 m² | 2 | 24 m² | 36 000 € | 1 200 | septembre 2024 |
| 5997 Le Coural | maison | 55 m² | 3 | 266 m² | 100 000 € | 1 818 | juin 2024 |
| 8 rue du Tisserand | maison | 90 m² | 5 | 59 m² | 83 670 € | 930 | février 2024 |
| 6025 Fonbine | maison | 120 m² | 3 | 304 000 € | 2 533 | février 2024 | |
| 5097 Sur Vinas | maison | 51 m² | 1 | 4 204 m² | 70 000 € | 1 373 | décembre 2023 |
| 5061 Le Coural | maison | 75 m² | 3 | 245 m² | 129 000 € | 1 720 | septembre 2023 |
| 6052 F Saint Barthelemy | maison | 80 m² | 3 | 40 m² | 80 000 € | 1 000 | septembre 2023 |
| 5133 Sur Vinas | maison | 131 m² | 6 | 235 000 € | 1 794 | juillet 2023 | |
| 24 rue des Tonneliers | maison | 132 m² | 4 | 170 m² | 186 000 € | 1 409 | juin 2023 |
| 15 route du Barrage | maison | 65 m² | 3 | 100 m² | 108 000 € | 1 662 | avril 2023 |
| 6 rue des Remparts | maison | 60 m² | 1 | 28 m² | 58 000 € | 967 | avril 2023 |
| 5094 F hameau des Planes | maison | 216 m² | 8 | 794 m² | 190 000 € | 880 | janvier 2023 |
| 6096 F Truscas | maison | 23 m² | 1 | 44 m² | 55 000 € | 2 391 | décembre 2022 |
| 6063 F Servies | maison | 70 m² | 3 | 58 m² | 15 000 € | 214 | décembre 2022 |
| 5995 Le Coural | maison | 96 m² | 4 | 220 m² | 125 000 € | 1 302 | décembre 2022 |
| 6103 F Truscas | maison | 34 m² | 2 | 145 m² | 65 000 € | 1 912 | août 2022 |
| 8 montée de l'Église | maison | 110 m² | 4 | 36 m² | 60 000 € | 545 | juillet 2022 |
| hameau des Planes | maison | 70 m² | 3 | 34 m² | 56 590 € | 808 | juillet 2022 |
| 6043 Le Coural | maison | 80 m² | 4 | 190 m² | 59 500 € | 744 | juin 2022 |
| 1 impasse du Maréchal Ferrant | maison | 84 m² | 3 | 53 m² | 90 000 € | 1 071 | juin 2022 |
| 9 quai des Tanneries | maison | 96 m² | 4 | 1 375 m² | 135 000 € | 1 406 | mai 2022 |
| 5814 Bres | maison | 115 m² | 3 | 781 m² | 139 000 € | 1 209 | mars 2022 |
| 6014 La Rode Basse | maison | 75 m² | 3 | 17 160 m² | 136 000 € | 1 813 | janvier 2022 |
| 5 impasse du Maréchal Ferrant | maison | 90 m² | 2 | 100 m² | 50 000 € | 556 | octobre 2021 |
| 6000 F hameau de Servies | maison | 60 m² | 3 | 30 m² | 72 000 € | 1 200 | septembre 2021 |
| 6022 Bres | maison | 95 m² | 5 | 330 720 € | 3 481 | septembre 2021 | |
| 5182 Truscas | maison | 43 m² | 2 | 30 m² | 30 000 € | 698 | août 2021 |
| 5062 Le Coural | maison | 60 m² | 3 | 50 m² | 33 000 € | 550 | mai 2021 |
| 7 route des Béals | appartement | 59 m² | 2 | 434 m² | 76 000 € | 1 288 | mars 2021 |
| 5094 F hameau des Planes | maison | 216 m² | 8 | 794 m² | 175 400 € | 812 | mars 2021 |
| 10 rue des Tonneliers | maison | 60 m² | 3 | 52 m² | 91 000 € | 1 517 | février 2021 |
Autour de Avène
Avène est dans l'Hérault, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 100 km. Le relief qui la borde : Languedoc à 10 km, Caroux-Espinouse à 19 km, causse du Larzac à 27 km.
Les communes limitrophes
Avène touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Joncels 1 000 €/m² 6,2 km
- Le Bousquet-d'Orb 1 346 €/m² 6,4 km
- Ceilhes-et-Rocozels 542 €/m² 6,5 km
- Graissessac 722 €/m² 7,4 km
- Camplong 1 122 €/m² 7,5 km
- Mélagues Aveyron 1 014 €/m² 8,1 km
- Lunas-les-Châteaux 1 045 €/m² 9,0 km
Voisines sans prix publiable : Tauriac-de-Camarès (Aveyron). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Avène : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lodève 1 095 €/m² 15,0 km, 7 251 hab.
- Bédarieux 855 €/m² 16,1 km, 5 804 hab.
- Lamalou-les-Bains 2 118 €/m² 17,2 km, 2 389 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 10 km : montagne de Marcou, 1 093 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- lac de barrage lac d'Avène (430 m)
- montagne de Montmare
Et tout près, sans être dans la commune
- col de Notre-Dame à 8,5 km
- forêts bois de Mélac à 8,7 km, bois de Saint-Thomas à 11 km
- montagne de Marcou à 10 km
- site Natura 2000 Crêtes du Mont Marcou et des Monts de Mare à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Avène ?
Les maisons vendues à Avène ont un terrain médian de 100 m², mesuré sur 31 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 11 878 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 39 694 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 812 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 209 €/m² | 11 |
| 2023 | 1 391 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 172 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.