Les découpages autour de Cabrerolles
Estimer un bien à Cabrerolles
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue des Centenaires | 77 m² | 3 | 45 000 € | octobre 2023 | 757 €/m² |
| 7 rue de l'Ancienne Forge | 80 m² | 3 | 39 200 € | août 2021 | 1 050 €/m² |
| 8 rue du Château | 80 m² | 3 | 50 000 € | février 2021 | 1 534 €/m² |
| 5283 F La Fumade | 73 m² | 3 | 160 000 € | novembre 2025 | 1 644 €/m² |
| 1 rue du Four | 78 m² | 3 | 143 000 € | décembre 2021 | 3 650 €/m² |
| 6 rue de la Chapelle Saint Firmin | 80 m² | 4 | 116 590 € | janvier 2024 | 2 285 €/m² |
| 19 rue des Écoles | 84 m² | 4 | 130 000 € | juillet 2025 | 1 161 €/m² |
| 6 rue de la Chapelle Saint Firmin | 80 m² | 4 | 98 200 € | mai 2022 | 3 421 €/m² |
| 9 rue des Centenaires | 60 m² | 3 | 71 500 € | septembre 2025 | 1 443 €/m² |
| 18 route de la Chaudière | 109 m² | 3 | 116 000 € | mai 2021 | 2 079 €/m² |
| 5172 La Liquiere | 106 m² | 4 | 123 000 € | octobre 2024 | 1 423 €/m² |
| 3 place des Centenaires | 94 m² | 5 | 183 500 € | mars 2022 | 4 924 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 14 % en dessous de la médiane du département (2 417 €/m²) et 24 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 548 €/m² et 3 367 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Cabrerolles, une maison de moins de 70 m² se vend 1 571 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 519 €/m², soit 3 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Cabrerolles, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Cabrerolles
- Combien coûte le mètre carré à Cabrerolles ?
- Le prix médian à Cabrerolles est de 2 089 €/m² pour une maison, en 2025, sur 11 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 548 €/m² et 3 367 €/m².
- Combien vaut le terrain à Cabrerolles ?
- Les maisons vendues à Cabrerolles ont un terrain médian de 160 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 11 878 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
40 ventes les plus récentes sur les 40 retenues à Cabrerolles depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue du Bari | maison | 50 m² | 2 | 560 m² | 29 000 € | 580 | décembre 2025 |
| 5283 F La Fumade | maison | 73 m² | 3 | 1 539 m² | 160 000 € | 2 192 | novembre 2025 |
| 9 route du Moulin | maison | 50 m² | 3 | 1 046 m² | 168 355 € | 3 367 | octobre 2025 |
| 2 rue Grande | maison | 46 m² | 3 | 274 m² | 90 000 € | 1 957 | octobre 2025 |
| 9 rue des Centenaires | maison | 60 m² | 3 | 33 m² | 71 500 € | 1 192 | septembre 2025 |
| 1 rue Grande | maison | 58 m² | 2 | 280 m² | 141 500 € | 2 440 | août 2025 |
| 1 rue de la Chapelle Saint Firmin | maison | 48 m² | 2 | 178 000 € | 3 708 | juillet 2025 | |
| 7001 F Aigues-Vives | maison | 24 m² | 2 | 30 m² | 48 000 € | 2 000 | juillet 2025 |
| 19 rue des Écoles | maison | 84 m² | 4 | 645 m² | 130 000 € | 1 548 | juillet 2025 |
| 1 La Place | maison | 35 m² | 2 | 105 m² | 151 270 € | 4 322 | février 2025 |
| 1 chemin des Jardins | maison | 123 m² | 5 | 1 412 m² | 257 000 € | 2 089 | février 2025 |
| 12 rue du Château | maison | 54 m² | 2 | 48 m² | 82 000 € | 1 519 | novembre 2024 |
| 19 rue de la Chapelle | maison | 129 m² | 7 | 175 m² | 175 560 € | 1 361 | octobre 2024 |
| 5172 La Liquiere | maison | 106 m² | 4 | 310 m² | 123 000 € | 1 160 | octobre 2024 |
| 19 route de la Chaudière | maison | 134 m² | 6 | 375 m² | 235 000 € | 1 754 | janvier 2024 |
| 6 rue de la Chapelle Saint Firmin | maison | 80 m² | 4 | 68 m² | 116 590 € | 1 457 | janvier 2024 |
| 6 rue des Centenaires | maison | 77 m² | 3 | 44 m² | 45 000 € | 584 | octobre 2023 |
| 22 rue du Château | appartement | 67 m² | 3 | 78 m² | 81 000 € | 1 209 | septembre 2023 |
| 11 rue des 2 Porches | maison | 163 m² | 6 | 480 m² | 267 000 € | 1 638 | février 2023 |
| 8 rue de la Chapelle Saint Firmin | maison | 40 m² | 2 | 46 m² | 20 000 € | 500 | février 2023 |
| 16 rue du Château | maison | 49 m² | 2 | 35 m² | 25 000 € | 510 | novembre 2022 |
| 1 rue des Centenaires | maison | 104 m² | 4 | 160 m² | 65 000 € | 625 | octobre 2022 |
| 4 passage des Hirondelles | maison | 127 m² | 5 | 840 m² | 214 000 € | 1 685 | août 2022 |
| 3 rue du Porche | appartement | 90 m² | 3 | 45 000 € | 500 | juillet 2022 | |
| 5 rue du Porche | maison | 120 m² | 6 | 65 m² | 30 000 € | 250 | juillet 2022 |
| 1 rue de la Chapelle Saint Firmin | maison | 48 m² | 2 | 40 000 € | 833 | juillet 2022 | |
| 7001 F Aigues-Vives | maison | 24 m² | 2 | 30 m² | 35 000 € | 1 458 | juillet 2022 |
| 26 route de la Chaudière | maison | 169 m² | 6 | 13 180 m² | 78 000 € | 462 | mai 2022 |
| 6 rue de la Chapelle Saint Firmin | maison | 80 m² | 4 | 68 m² | 98 200 € | 1 228 | mai 2022 |
| 3 La Place | maison | 53 m² | 2 | 30 m² | 31 000 € | 585 | avril 2022 |
| 3 place des Centenaires | maison | 94 m² | 5 | 151 m² | 183 500 € | 1 952 | mars 2022 |
| 1 impasse de la Tourelle | maison | 35 m² | 3 | 125 m² | 91 500 € | 2 614 | mars 2022 |
| 1 rue du Four | maison | 78 m² | 3 | 143 m² | 143 000 € | 1 833 | décembre 2021 |
| 7 rue de l'Ancienne Forge | maison | 80 m² | 3 | 130 m² | 39 200 € | 490 | août 2021 |
| 7 rue des 2 Porches | maison | 156 m² | 6 | 446 m² | 245 000 € | 1 571 | juin 2021 |
| 20 rue de l'Ancienne École | maison | 142 m² | 5 | 3 001 m² | 250 000 € | 1 761 | mai 2021 |
| 18 route de la Chaudière | maison | 109 m² | 3 | 165 m² | 116 000 € | 1 064 | mai 2021 |
| 3 rue du Porche | appartement | 90 m² | 3 | 37 000 € | 411 | mars 2021 | |
| 8 rue du Château | maison | 80 m² | 3 | 48 m² | 50 000 € | 625 | février 2021 |
| 26 route de la Chaudière | maison | 169 m² | 6 | 13 180 m² | 129 225 € | 765 | janvier 2021 |
Autour de Cabrerolles
Cabrerolles est dans l'Hérault, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 77 km. Le relief qui la borde : Caroux-Espinouse à 15 km, Languedoc à 15 km, Céressou à 22 km.
Les communes limitrophes
Cabrerolles touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Caussiniojouls 1 587 €/m² 3,1 km
- Saint-Nazaire-de-Ladarez 1 150 €/m² 3,5 km
- Autignac 1 743 €/m² 5,3 km
- Faugères 1 504 €/m² 5,3 km
- Les Aires 1 860 €/m² 5,7 km
- Hérépian 1 456 €/m² 6,2 km
- Laurens 2 075 €/m² 6,4 km
- Murviel-lès-Béziers 1 673 €/m² 8,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cabrerolles : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lamalou-les-Bains 2 118 €/m² 7,5 km, 2 389 hab.
- Bédarieux 855 €/m² 9,0 km, 5 804 hab.
- Magalas 2 622 €/m² 10,3 km, 3 582 hab.
- Cessenon-sur-Orb 1 490 €/m² 11,6 km, 2 410 hab.
- Thézan-lès-Béziers 2 789 €/m² 14,1 km, 3 124 hab.
- Roujan 2 407 €/m² 15,2 km, 2 336 hab.
Le bord de l'eau est à 38 km : plage de la Tamarissière. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 13 km : mont Caroux, 1 091 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois de Fabrègues
- montagne Pic de la Coquillade
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois des Arenasses à 4,1 km, bois de Sauvagnère à 7,9 km
- gorge gorges de Colombières à 11 km
- rivières Mare à 6,1 km, Vernazobres à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Cabrerolles ?
Les maisons vendues à Cabrerolles ont un terrain médian de 160 m², mesuré sur 35 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 11 878 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 39 694 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 064 €/m² | 7 |
| 2022 | 833 €/m² | 11 |
| 2024 | 1 457 €/m² | 5 |
| 2025 | 2 089 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.