Prix de l'immobilier à Pierrerue (Hérault)
1 682€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Pierrerue
Estimer un bien à Pierrerue
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5175 F rue de la Croix | 92 m² | 4 | 93 065 € | septembre 2022 | 1 754 €/m² |
| 17 rue des Fleurs | 95 m² | 4 | 196 000 € | août 2023 | 2 143 €/m² |
| 5194 La Garde | 90 m² | 3 | 303 150 € | février 2025 | 2 526 €/m² |
| 3 rue du Square | 101 m² | 4 | 36 000 € | juin 2025 | 267 €/m² |
| 5143 F avenue de Saint Chinian | 82 m² | 3 | 97 000 € | juillet 2025 | 1 293 €/m² |
| 5087 F route de Saint Chinian | 96 m² | 3 | 108 000 € | septembre 2023 | 1 368 €/m² |
| 5113 F rue de la Fontaine des Troubad | 70 m² | 4 | 88 000 € | juin 2025 | 1 571 €/m² |
| 5032 F rue de la Forge | 108 m² | 5 | 187 100 € | septembre 2024 | 2 027 €/m² |
| 5020 F rue de la Fontaine | 73 m² | 3 | 159 000 € | janvier 2025 | 2 020 €/m² |
| 5014 F rue de l'Ancienne Poste | 70 m² | 4 | 95 000 € | juin 2022 | 2 439 €/m² |
| 5032 F rue de la Forge | 108 m² | 5 | 161 170 € | mars 2023 | 1 763 €/m² |
| 2 rue du Square | 84 m² | 6 | 115 000 € | mars 2021 | 1 913 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 30 % en dessous de la médiane du département (2 417 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 257 €/m² et 3 368 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Pierrerue, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 612 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 257 €/m², soit 28 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Pierrerue
- Combien coûte le mètre carré à Pierrerue (Hérault) ?
- Le prix médian à Pierrerue est de 1 682 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 257 €/m² et 3 368 €/m².
- Combien vaut le terrain à Pierrerue ?
- Les maisons vendues à Pierrerue ont un terrain médian de 260 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 11 878 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
25 ventes les plus récentes sur les 25 retenues à Pierrerue depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5147 F avenue de Saint Chinian | maison | 160 m² | 6 | 3 190 m² | 269 000 € | 1 681 | décembre 2025 |
| 5223 Château Prieure Mourgues | maison | 30 m² | 1 | 464 000 € | 15 467 | août 2025 | |
| 5143 F avenue de Saint Chinian | maison | 82 m² | 3 | 204 m² | 97 000 € | 1 183 | juillet 2025 |
| 5113 F rue de la Fontaine des Troubad | maison | 70 m² | 4 | 72 m² | 88 000 € | 1 257 | juin 2025 |
| 3 rue du Square | maison | 101 m² | 4 | 356 m² | 36 000 € | 356 | juin 2025 |
| 5100 F rue de la Glycine | maison | 65 m² | 3 | 97 m² | 109 415 € | 1 683 | mars 2025 |
| 5194 La Garde | maison | 90 m² | 3 | 3 131 m² | 303 150 € | 3 368 | février 2025 |
| 5020 F rue de la Fontaine | maison | 73 m² | 3 | 377 m² | 159 000 € | 2 178 | janvier 2025 |
| 5032 F rue de la Forge | maison | 108 m² | 5 | 89 m² | 187 100 € | 1 732 | septembre 2024 |
| 5172 F rue de l'Ancienne Poste | maison | 50 m² | 3 | 565 m² | 175 000 € | 3 500 | juillet 2024 |
| 5178 F rue du Château | maison | 106 m² | 2 | 680 m² | 214 780 € | 2 026 | juin 2024 |
| 5087 F route de Saint Chinian | maison | 96 m² | 3 | 122 m² | 108 000 € | 1 125 | septembre 2023 |
| 17 rue des Fleurs | maison | 95 m² | 4 | 275 m² | 196 000 € | 2 063 | août 2023 |
| 5122 F avenue de Saint Chinian | maison | 152 m² | 7 | 3 120 m² | 200 000 € | 1 316 | avril 2023 |
| 5032 F rue de la Forge | maison | 108 m² | 5 | 89 m² | 161 170 € | 1 492 | mars 2023 |
| 5130 F rue des Jardins | maison | 250 m² | 7 | 3 550 m² | 317 400 € | 1 270 | novembre 2022 |
| 5179 F rue de la Fontaine | maison | 155 m² | 5 | 1 322 m² | 150 000 € | 968 | octobre 2022 |
| 5175 F rue de la Croix | maison | 92 m² | 4 | 246 m² | 93 065 € | 1 012 | septembre 2022 |
| 5168 F rue des Jardins | maison | 61 m² | 3 | 512 m² | 152 650 € | 2 502 | septembre 2022 |
| 5131 F rue du Four | maison | 73 m² | 3 | 64 m² | 60 000 € | 822 | septembre 2022 |
| 16 rue des Fleurs | maison | 80 m² | 1 | 49 m² | 100 020 € | 1 250 | août 2022 |
| 5014 F rue de l'Ancienne Poste | maison | 70 m² | 4 | 215 m² | 95 000 € | 1 357 | juin 2022 |
| 5073 F rue de la Fontaine | maison | 120 m² | 5 | 84 m² | 45 000 € | 375 | janvier 2022 |
| 5212 F route de Cazedarnes | maison | 170 m² | 4 | 2 874 m² | 145 000 € | 853 | janvier 2022 |
| 2 rue du Square | maison | 84 m² | 6 | 59 m² | 115 000 € | 1 369 | mars 2021 |
Autour de Pierrerue
Pierrerue est dans l'Hérault, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 65 km. Le relief qui la borde : Caroux-Espinouse à 18 km, Minervois à 20 km, Biterrois à 23 km.
Les communes limitrophes
Pierrerue touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Prades-sur-Vernazobre 2 778 €/m² 1,6 km
- Saint-Chinian 1 493 €/m² 3,6 km
- Cébazan 1 259 €/m² 5,0 km
- Cazedarnes 2 861 €/m² 5,9 km
Voisines sans prix publiable : Ferrières-Poussarou. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Pierrerue : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Cessenon-sur-Orb 1 490 €/m² 5,9 km, 2 410 hab.
- Puisserguier 1 594 €/m² 10,5 km, 3 078 hab.
- Cazouls-lès-Béziers 1 872 €/m² 11,7 km, 5 261 hab.
- Murviel-lès-Béziers 1 673 €/m² 14,0 km, 3 000 hab.
- Maureilhan 2 498 €/m² 15,1 km, 2 495 hab.
- Capestang 2 132 €/m² 15,8 km, 3 514 hab.
Le bord de l'eau est à 40 km : plage des chalets. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 18 km : mont Caroux, 1 091 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Cessenon à 3,7 km, bois de Montahuc à 4,8 km
- rivière Vernazobres à 5,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Pierrerue ?
Les maisons vendues à Pierrerue ont un terrain médian de 260 m², mesuré sur 24 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 11 878 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 39 694 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 012 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 682 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.