Prix de l'immobilier à Cébazan
1 259€/m² pour une maison, prix médian des 12 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Cébazan
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 53 communes dans l'aire d'attraction de Béziers
- 279 communes valorisées dans l'Hérault
Le prix dans l'aire d'attraction de Béziers
51 des 53 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Cébazan est la 49e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Valras-Plage 3 706 €/m² un appartement
- Portiragnes 3 533 €/m² une maison
- Vendres 3 350 €/m² une maison
- Sauvian 2 999 €/m² une maison
- Sérignan 2 966 €/m² une maison
- Tourbes 2 888 €/m² une maison
- Cazedarnes 2 861 €/m² une maison
- Alignan-du-Vent 2 790 €/m² une maison
- Thézan-lès-Béziers 2 789 €/m² une maison
- Espondeilhan 2 736 €/m² une maison
- Abeilhan 2 636 €/m² une maison
- Magalas 2 622 €/m² une maison
- Valros 2 603 €/m² une maison
- Colombiers 2 586 €/m² une maison
- Servian 2 566 €/m² une maison
- Pailhès 2 547 €/m² une maison
- Lignan-sur-Orb 2 512 €/m² une maison
- Maureilhan 2 498 €/m² une maison
- Montady 2 477 €/m² une maison
- Corneilhan 2 464 €/m² une maison
- Lespignan 2 371 €/m² une maison
- Coulobres 2 356 €/m² une maison
- Bassan 2 344 €/m² une maison
- Saint-Geniès-de-Fontedit 2 337 €/m² une maison
27 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Cébazan
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue du Hameau de Sipiere | 80 m² | 4 | 210 000 € | août 2025 | 2 569 €/m² |
| 9 rue du Hameau de Sipiere | 80 m² | 4 | 195 000 € | octobre 2024 | 1 251 €/m² |
| 31 rue du Hameau de Gâches | 80 m² | 4 | 250 000 € | juin 2024 | 1 569 €/m² |
| 9 rue du Hameau de Sipiere | 80 m² | 4 | 149 550 € | octobre 2023 | 1 493 €/m² |
| 5067 rue du Hameau de Gâches | 80 m² | 4 | 221 535 € | décembre 2021 | 1 248 €/m² |
| 5066 rue du Clapas | 82 m² | 4 | 76 000 € | juillet 2021 | 559 €/m² |
| 5106 Grand Rue | 90 m² | 4 | 79 000 € | septembre 2025 | 1 097 €/m² |
| 9 bis rue du Hameau de Sipiere | 90 m² | 4 | 192 370 € | février 2025 | 2 094 €/m² |
| 5168 rue du Hameau de Fraisse | 80 m² | 3 | 35 000 € | octobre 2024 | 287 €/m² |
| 6324 F rue de la Fontaine | 78 m² | 3 | 31 200 € | mars 2025 | 300 €/m² |
| 5205 rue du Hameau de Gâches | 86 m² | 4 | 106 000 € | juin 2021 | 882 €/m² |
| 3 impasse de la Placette | 90 m² | 4 | 110 000 € | septembre 2023 | 1 258 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 48 % en dessous de la médiane du département (2 417 €/m²) et 26 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 878 €/m² et 2 137 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Cébazan, une maison de moins de 70 m² se vend 1 609 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 394 €/m², soit 15 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Cébazan, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Cébazan
- Combien coûte le mètre carré à Cébazan ?
- Le prix médian à Cébazan est de 1 259 €/m² pour une maison, en 2025, sur 12 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 878 €/m² et 2 137 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Cébazan ?
- Lou Daro, à 2 170 €/m². Le moins cher est Saint Baulery, à 1 491 €/m², soit 46 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Cébazan ?
- Les maisons vendues à Cébazan ont un terrain médian de 348 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 11 878 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Cébazan
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 46 % : Lou Daro à 2 170 €/m², Saint Baulery à 1 491 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Saint Baulery 1 491 €/m² 23 ventes, 100 % de maisons
- Mas de Fraisse 1 529 €/m² 19 ventes, 100 % de maisons
- Lou Daro 2 170 €/m² 13 ventes, 92 % de maisons
Nommé, mais sans prix publiable
Ce lieu-dit de Cébazan porte des ventes, mais moins de douze sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Il est donc nommé, et pas chiffré.
le Burgas (1).
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 42 y sont recensées à Cébazan, 5 ont pu être situées, et 56 ventes sur 56 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
56 ventes les plus récentes sur les 56 retenues à Cébazan depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21 avenue de Beziers | maison | 194 m² | 6 | 530 m² | 172 000 € | 887 | novembre 2025 |
| 5192 rue du Hameau de Fraisse | maison | 64 m² | 3 | 55 m² | 45 000 € | 703 | octobre 2025 |
| 5106 Grand Rue | maison | 90 m² | 4 | 63 m² | 79 000 € | 878 | septembre 2025 |
| 9 rue du Hameau de Sipiere | maison | 80 m² | 4 | 388 m² | 210 000 € | 2 625 | août 2025 |
| 11 rue du Porche | maison | 35 m² | 2 | 97 m² | 52 000 € | 1 486 | juin 2025 |
| 1 rue du Quartier Neuf | maison | 72 m² | 3 | 544 m² | 201 825 € | 2 803 | juin 2025 |
| 5090 rue du Hameau de Gâches | maison | 45 m² | 4 | 125 m² | 67 500 € | 1 500 | mai 2025 |
| 29 avenue de Beziers | maison | 115 m² | 5 | 447 m² | 185 000 € | 1 609 | mai 2025 |
| 6324 F rue de la Fontaine | maison | 78 m² | 3 | 725 m² | 31 200 € | 400 | mars 2025 |
| 5019 rue Droite | maison | 63 m² | 3 | 72 m² | 65 000 € | 1 032 | février 2025 |
| 9 bis rue du Hameau de Sipiere | maison | 90 m² | 4 | 383 m² | 192 370 € | 2 137 | février 2025 |
| 5046 Grand Rue | maison | 55 m² | 3 | 37 m² | 35 000 € | 636 | janvier 2025 |
| 5133 F Le Burgas | maison | 87 m² | 3 | 9 168 m² | 112 300 € | 1 291 | décembre 2024 |
| 5034 route Nationale 112 | maison | 96 m² | 5 | 1 005 m² | 185 000 € | 1 927 | novembre 2024 |
| 5168 rue du Hameau de Fraisse | maison | 80 m² | 3 | 71 m² | 35 000 € | 438 | octobre 2024 |
| 9 rue du Hameau de Sipiere | maison | 80 m² | 4 | 388 m² | 195 000 € | 2 438 | octobre 2024 |
| 31 rue du Hameau de Gâches | maison | 80 m² | 4 | 444 m² | 250 000 € | 3 125 | juin 2024 |
| 2 rue Impériale | maison | 68 m² | 7 | 637 m² | 200 100 € | 2 943 | juin 2024 |
| 6 lotissement Lou-Daro | maison | 102 m² | 4 | 599 m² | 240 200 € | 2 355 | avril 2024 |
| 1 rue du Quartier Neuf | maison | 75 m² | 3 | 658 m² | 210 000 € | 2 800 | avril 2024 |
| 23 avenue de Beziers | maison | 110 m² | 5 | 428 m² | 83 000 € | 755 | novembre 2023 |
| 92 avenue de Beziers | maison | 220 m² | 7 | 1 538 m² | 340 000 € | 1 545 | octobre 2023 |
| 9 rue du Hameau de Sipiere | maison | 80 m² | 4 | 388 m² | 149 550 € | 1 869 | octobre 2023 |
| 3 impasse de la Placette | maison | 90 m² | 4 | 55 m² | 110 000 € | 1 222 | septembre 2023 |
| 26 avenue de Beziers | maison | 125 m² | 3 | 188 m² | 191 000 € | 1 528 | mai 2023 |
| 5108 rue du Hameau de Fraisse | maison | 17 m² | 1 | 31 m² | 53 000 € | 3 118 | mai 2023 |
| 17 rue du Hameau de Fraisse | maison | 101 m² | 4 | 87 m² | 172 836 € | 1 711 | avril 2023 |
| 6 impasse du Puits | maison | 87 m² | 5 | 190 m² | 133 000 € | 1 529 | avril 2023 |
| 5234 rue du Clapas | appartement | 63 m² | 4 | 408 m² | 230 625 € | 3 661 | février 2023 |
| 5101 rue du Clapas | maison | 112 m² | 6 | 540 m² | 167 000 € | 1 491 | janvier 2023 |
| 10 route de Beziers | maison | 148 m² | 8 | 120 m² | 72 000 € | 486 | juillet 2022 |
| 5193 rue du Hameau de Gâches | maison | 120 m² | 6 | 359 m² | 236 160 € | 1 968 | juin 2022 |
| 5029 rue du Hameau de Gâches | maison | 50 m² | 2 | 180 m² | 60 000 € | 1 200 | juin 2022 |
| 2 impasse de l'Arceau | maison | 95 m² | 4 | 120 m² | 50 000 € | 526 | juin 2022 |
| 5100 rue Droite | maison | 140 m² | 9 | 120 m² | 148 545 € | 1 061 | avril 2022 |
| 5185 rue du Hameau de Gâches | maison | 80 m² | 3 | 38 m² | 52 250 € | 653 | avril 2022 |
| 5140 rue Droite | maison | 70 m² | 3 | 46 m² | 115 860 € | 1 655 | avril 2022 |
| 6289 F rue du Clapas | maison | 115 m² | 6 | 651 m² | 223 250 € | 1 941 | février 2022 |
| 5207 rue de la Grange | maison | 180 m² | 6 | 2 276 m² | 400 000 € | 2 222 | février 2022 |
| 5244 F rue du Lirou | maison | 107 m² | 3 | 603 m² | 202 400 € | 1 892 | février 2022 |
| 26 bis avenue de Beziers | maison | 175 m² | 4 | 257 m² | 214 000 € | 1 223 | janvier 2022 |
| 5051 route de Beziers | maison | 68 m² | 7 | 637 m² | 160 000 € | 2 353 | décembre 2021 |
| 5067 rue du Hameau de Gâches | maison | 80 m² | 4 | 1 580 m² | 221 535 € | 2 769 | décembre 2021 |
| 5013 Mas de Fraisse | maison | 60 m² | 3 | 48 m² | 59 500 € | 992 | novembre 2021 |
| 5147 Grand Rue | maison | 60 m² | 4 | 36 m² | 20 000 € | 333 | octobre 2021 |
| 5448 F rue du Hameau de Gâches | maison | 76 m² | 3 | 611 m² | 159 200 € | 2 095 | septembre 2021 |
| 5066 rue du Clapas | maison | 82 m² | 4 | 348 m² | 76 000 € | 927 | juillet 2021 |
| 7 rue du Quartier Neuf | maison | 94 m² | 4 | 623 m² | 203 940 € | 2 170 | juin 2021 |
| 5205 rue du Hameau de Gâches | maison | 86 m² | 4 | 180 m² | 106 000 € | 1 233 | juin 2021 |
| 5046 Grand Rue | maison | 55 m² | 3 | 77 m² | 28 000 € | 509 | juin 2021 |
| 5036 route Nationale 112 | maison | 87 m² | 3 | 121 m² | 153 110 € | 1 760 | juin 2021 |
| 6 place du Rosier | maison | 62 m² | 4 | 265 m² | 135 000 € | 2 177 | mai 2021 |
| 5199 rue du Hameau de Gâches | maison | 49 m² | 4 | 53 m² | 68 300 € | 1 394 | avril 2021 |
| 5 A lotissement Tarbouriech | maison | 89 m² | 4 | 565 m² | 210 000 € | 2 360 | mars 2021 |
| 4 lotissement Lou-Daro | maison | 112 m² | 5 | 753 m² | 245 000 € | 2 188 | janvier 2021 |
| 10 rue du Porche | maison | 48 m² | 1 | 117 m² | 153 650 € | 3 201 | janvier 2021 |
Autour de Cébazan
Cébazan est dans l'Hérault, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 61 km. Le relief qui la borde : Biterrois à 20 km, Minervois à 21 km, Caroux-Espinouse à 23 km.
L'aire dont elle dépend
Cébazan appartient à l'aire d'attraction de Béziers, 53 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Béziers 1 680 €/m²
- Sérignan 2 556 €/m²
- Sauvian 2 934 €/m²
- Servian 2 566 €/m²
- Cazouls-lès-Béziers 1 872 €/m²
- Maraussan 1 614 €/m²
- Villeneuve-lès-Béziers 2 128 €/m²
- Valras-Plage 3 706 €/m²
- Nissan-lez-Enserune 1 473 €/m²
- Montady 2 477 €/m²
- Boujan-sur-Libron 2 660 €/m²
- Magalas 2 622 €/m²
- Portiragnes 2 603 €/m²
- Capestang 2 132 €/m²
Les communes limitrophes
Cébazan touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Cazedarnes 2 861 €/m² 3,5 km
- Creissan 2 277 €/m² 3,5 km
- Pierrerue 1 682 €/m² 5,0 km
- Saint-Chinian 1 493 €/m² 5,7 km
- Quarante 1 405 €/m² 5,9 km
- Puisserguier 1 594 €/m² 6,0 km
- Cruzy 1 152 €/m² 8,1 km
Voisines sans prix publiable : Villespassans. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cébazan : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Cessenon-sur-Orb 1 490 €/m² 6,3 km, 2 410 hab.
- Cazouls-lès-Béziers 1 872 €/m² 8,2 km, 5 261 hab.
- Maureilhan 2 498 €/m² 10,5 km, 2 495 hab.
- Capestang 2 132 €/m² 10,8 km, 3 514 hab.
- Argeliers Aude 1 966 €/m² 12,5 km, 2 124 hab.
- Ouveillan Aude 1 757 €/m² 12,8 km, 2 713 hab.
Le bord de l'eau est à 35 km : plage des chalets. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 22 km : mont Caroux, 1 091 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Cessenon à 6,7 km, bois de Montahuc à 9,8 km
- rivières Vernazobres à 6,2 km, Taurou à 12 km
- site Natura 2000 Les Causses du Minervois à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Cébazan ?
Les maisons vendues à Cébazan ont un terrain médian de 348 m², mesuré sur 55 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 11 878 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 39 694 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 095 €/m² | 15 |
| 2022 | 1 223 €/m² | 11 |
| 2023 | 1 529 €/m² | 9 |
| 2024 | 2 396 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 259 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.