Les découpages autour de Puisserguier
- 5 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 53 communes dans l'aire d'attraction de Béziers
- 279 communes valorisées dans l'Hérault
Le prix dans l'aire d'attraction de Béziers
51 des 53 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Puisserguier est la 45e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Valras-Plage 3 706 €/m² un appartement
- Portiragnes 3 533 €/m² une maison
- Vendres 3 350 €/m² une maison
- Sauvian 2 999 €/m² une maison
- Sérignan 2 966 €/m² une maison
- Tourbes 2 888 €/m² une maison
- Cazedarnes 2 861 €/m² une maison
- Alignan-du-Vent 2 790 €/m² une maison
- Thézan-lès-Béziers 2 789 €/m² une maison
- Espondeilhan 2 736 €/m² une maison
- Abeilhan 2 636 €/m² une maison
- Magalas 2 622 €/m² une maison
- Valros 2 603 €/m² une maison
- Colombiers 2 586 €/m² une maison
- Servian 2 566 €/m² une maison
- Pailhès 2 547 €/m² une maison
- Lignan-sur-Orb 2 512 €/m² une maison
- Maureilhan 2 498 €/m² une maison
- Montady 2 477 €/m² une maison
- Corneilhan 2 464 €/m² une maison
- Lespignan 2 371 €/m² une maison
- Coulobres 2 356 €/m² une maison
- Bassan 2 344 €/m² une maison
- Saint-Geniès-de-Fontedit 2 337 €/m² une maison
27 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Puisserguier
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 13 chemin de la Rouquette | 90 m² | 4 | 270 000 € | juin 2025 | 2 250 €/m² |
| 7 rue Mirabeau | 89 m² | 4 | 76 923 € | septembre 2025 | 995 €/m² |
| 3 avenue de la Prade | 90 m² | 4 | 223 000 € | janvier 2024 | 2 333 €/m² |
| 4 impasse du Rocher | 88 m² | 4 | 180 500 € | février 2025 | 1 579 €/m² |
| 17 rue du Muscadet | 89 m² | 4 | 233 000 € | septembre 2024 | 2 353 €/m² |
| 5 rue de la Remise | 87 m² | 4 | 125 000 € | juillet 2025 | 1 498 €/m² |
| 19 rue Neuve | 90 m² | 4 | 410 000 € | novembre 2023 | 3 058 €/m² |
| 18 rue de la Coquille | 90 m² | 4 | 221 780 € | janvier 2023 | 2 105 €/m² |
| 16 rue de l'Ancienne Gare | 85 m² | 4 | 247 000 € | octobre 2025 | 2 679 €/m² |
| 28 rue Voltaire | 90 m² | 4 | 100 000 € | septembre 2022 | 1 135 €/m² |
| 3 lotissement Saint Christophe | 90 m² | 4 | 264 700 € | août 2022 | 2 164 €/m² |
| 5 Cae Dal Bourret | 88 m² | 4 | 175 000 € | avril 2023 | 1 701 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 12,7 % entre 2021 et 2025, passant de 1 415 €/m² à 1 594 €/m².
Ce prix se situe 34 % en dessous de la médiane du département (2 417 €/m²) et 6 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 044 €/m² et 2 310 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Puisserguier, une maison de moins de 70 m² se vend 1 500 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 409 €/m², soit 6 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Puisserguier, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Puisserguier
- Combien coûte le mètre carré à Puisserguier ?
- Le prix médian à Puisserguier est de 1 594 €/m² pour une maison, en 2025, sur 49 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 044 €/m² et 2 310 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Puisserguier ?
- la Prade, à 2 460 €/m². Le moins cher est le Pigeonnier, à 1 348 €/m², soit 82 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Puisserguier ?
- En novembre, qui concentre 11,6 % des ventes de l'année, contre 6,0 % en janvier. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Puisserguier ?
- Les maisons vendues à Puisserguier ont un terrain médian de 170 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 11 878 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Puisserguier
5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 82 % : la Prade à 2 460 €/m², le Pigeonnier à 1 348 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Pigeonnier 1 348 €/m² 137 ventes, 96 % de maisons
- Mairan 1 617 €/m² 25 ventes, 92 % de maisons
- les Hortes 1 495 €/m² 22 ventes, 95 % de maisons
- Saint Christophe 1 592 €/m² 18 ventes, 61 % de maisons
- la Prade 2 460 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 10 lieux-dits de Puisserguier portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Barbe Canne (11), Puech de Saint-Paul (10), Saint-Julien (7), la Rouquette (7), Montfaucon (4), Chemin de Poilhes (3), Puech Saint-Paul (2), Chemin de Quarante (1), Milhau (1), Saint-Vincent (1).
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 90 y sont recensées à Puisserguier, 18 ont pu être situées, et 263 ventes sur 267 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 267 retenues à Puisserguier depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 avenue de la Gare | maison | 100 m² | 5 | 69 m² | 107 000 € | 1 070 | décembre 2025 |
| 8 rue Moliere | maison | 79 m² | 3 | 71 m² | 82 500 € | 1 044 | décembre 2025 |
| 10 rue du Faubourg Saint Roch | maison | 100 m² | 3 | 180 m² | 169 000 € | 1 690 | décembre 2025 |
| 10 rue Thiers | maison | 98 m² | 4 | 82 m² | 145 000 € | 1 480 | décembre 2025 |
| 4 impasse Jean Jaures | maison | 60 m² | 3 | 85 m² | 95 000 € | 1 583 | décembre 2025 |
| 18 rue Bel Air | maison | 76 m² | 4 | 180 m² | 205 385 € | 2 702 | novembre 2025 |
| 13 impasse Pelisson | maison | 97 m² | 3 | 67 m² | 80 390 € | 829 | novembre 2025 |
| 17 avenue de Toulouse | maison | 150 m² | 6 | 260 m² | 40 000 € | 267 | novembre 2025 |
| 24 rue Bel Air | maison | 58 m² | 4 | 122 m² | 185 600 € | 3 200 | novembre 2025 |
| 34 rue Voltaire | maison | 48 m² | 3 | 88 m² | 70 000 € | 1 458 | octobre 2025 |
| 10 rue de Metz | maison | 64 m² | 3 | 84 m² | 70 000 € | 1 094 | octobre 2025 |
| 3 impasse de la Sarrazine | maison | 47 m² | 3 | 44 m² | 90 000 € | 1 915 | octobre 2025 |
| 8 rue Mirabeau | maison | 148 m² | 6 | 305 m² | 226 600 € | 1 531 | octobre 2025 |
| 16 rue de l'Ancienne Gare | maison | 85 m² | 4 | 342 m² | 247 000 € | 2 906 | octobre 2025 |
| 24 rue de la Remise | maison | 71 m² | 3 | 95 m² | 110 000 € | 1 549 | septembre 2025 |
| 17 avenue de la Prade | maison | 100 m² | 4 | 609 m² | 272 900 € | 2 729 | septembre 2025 |
| 7 rue Mirabeau | maison | 89 m² | 4 | 82 m² | 76 923 € | 864 | septembre 2025 |
| 42 rue Mirabeau | maison | 120 m² | 4 | 105 m² | 50 000 € | 417 | septembre 2025 |
| 4 bis rue Rabelais | maison | 230 m² | 4 | 639 m² | 303 700 € | 1 320 | septembre 2025 |
| 10 rue Bel Air | maison | 93 m² | 3 | 628 m² | 197 000 € | 2 118 | août 2025 |
| 5 rue de la Remise | maison | 87 m² | 4 | 135 m² | 125 000 € | 1 437 | juillet 2025 |
| 16 rue Cambon | maison | 91 m² | 5 | 63 m² | 60 000 € | 659 | juillet 2025 |
| 13 avenue de Beziers | maison | 100 m² | 5 | 295 m² | 188 000 € | 1 880 | juillet 2025 |
| 2 allée du Languedoc | maison | 98 m² | 5 | 1 500 m² | 265 000 € | 2 704 | juillet 2025 |
| 13 chemin de la Rouquette | maison | 90 m² | 4 | 1 000 m² | 270 000 € | 3 000 | juin 2025 |
| 5 rue Condorcet | maison | 100 m² | 3 | 115 m² | 125 000 € | 1 250 | juin 2025 |
| 9 bis rue Corneille | maison | 60 m² | 3 | 34 m² | 57 128 € | 952 | juin 2025 |
| 15 chemin du Moulin de Senegas | maison | 116 m² | 5 | 14 042 m² | 215 000 € | 1 853 | juin 2025 |
| 9 rue de la Remise | maison | 52 m² | 4 | 86 m² | 158 790 € | 3 054 | mai 2025 |
| 10 rue du Docteur Roux | maison | 95 m² | 5 | 150 m² | 173 000 € | 1 821 | mai 2025 |
| 1 rue Jean Moulin | maison | 101 m² | 4 | 638 m² | 233 300 € | 2 310 | avril 2025 |
| 4 impasse Mirabeau | maison | 76 m² | 3 | 115 m² | 55 000 € | 724 | avril 2025 |
| 5 rue de la Bastille | maison | 105 m² | 6 | 224 m² | 109 000 € | 1 038 | avril 2025 |
| 6 avenue de Narbonne | maison | 68 m² | 3 | 121 m² | 195 650 € | 2 877 | avril 2025 |
| 11 rue Neuve | maison | 90 m² | 3 | 120 m² | 155 000 € | 1 722 | avril 2025 |
| 5 chemin de Saint Julien | maison | 93 m² | 5 | 1 070 m² | 210 000 € | 2 258 | avril 2025 |
| 3 rue du Viognier | maison | 97 m² | 4 | 467 m² | 254 650 € | 2 625 | mars 2025 |
| 1 rue des Preles | maison | 106 m² | 4 | 604 m² | 293 700 € | 2 771 | mars 2025 |
| 15 rue Belfort | maison | 86 m² | 3 | 57 m² | 40 000 € | 465 | mars 2025 |
| 5 impasse Marseillaise | maison | 70 m² | 3 | 40 m² | 119 000 € | 1 700 | mars 2025 |
| 5 rue du Pigeonnier | appartement | 87 m² | 4 | 155 200 € | 1 784 | mars 2025 | |
| 7 rue Marceau | maison | 65 m² | 5 | 165 m² | 219 000 € | 3 369 | mars 2025 |
| 27 rue Cambon | maison | 60 m² | 3 | 126 m² | 85 000 € | 1 417 | mars 2025 |
| 10 impasse Notre Dame | maison | 118 m² | 3 | 628 m² | 110 000 € | 932 | mars 2025 |
| 14 rue Cambon | maison | 45 m² | 2 | 52 m² | 37 000 € | 822 | février 2025 |
| 14 rue Rouget de l'Isle | maison | 96 m² | 3 | 148 m² | 61 000 € | 635 | février 2025 |
| 4 impasse du Rocher | maison | 88 m² | 4 | 530 m² | 180 500 € | 2 051 | février 2025 |
| 5 rue de Metz | maison | 70 m² | 3 | 74 m² | 167 600 € | 2 394 | février 2025 |
| 28 rue de la République | maison | 69 m² | 4 | 57 m² | 110 000 € | 1 594 | janvier 2025 |
| 16 rue Pasteur | maison | 171 m² | 6 | 898 m² | 280 000 € | 1 637 | janvier 2025 |
| 5 rue Corneille | maison | 115 m² | 4 | 50 m² | 87 500 € | 761 | décembre 2024 |
| 25 rue Cambon | maison | 24 m² | 1 | 30 m² | 36 000 € | 1 500 | décembre 2024 |
| 8 rue Bel Air | maison | 48 m² | 4 | 83 m² | 20 000 € | 417 | décembre 2024 |
| 37 avenue de Toulouse | appartement | 52 m² | 3 | 83 000 € | 1 596 | décembre 2024 | |
| 37 avenue de Toulouse | appartement | 52 m² | 3 | 68 000 € | 1 308 | novembre 2024 | |
| 30 bis rue Bel Air | maison | 102 m² | 4 | 842 m² | 384 000 € | 3 765 | novembre 2024 |
| 6 rue Parmentier | maison | 67 m² | 2 | 110 m² | 120 250 € | 1 795 | novembre 2024 |
| 10 bis chemin du Moulin de Senegas | maison | 90 m² | 3 | 602 m² | 285 000 € | 3 167 | novembre 2024 |
| 5 bis rue de la Bastille | maison | 85 m² | 4 | 144 m² | 180 000 € | 2 118 | novembre 2024 |
| 3 rue Jean Moulin | appartement | 69 m² | 3 | 100 180 € | 1 452 | novembre 2024 | |
| 39 rue de la Remise | maison | 160 m² | 5 | 285 m² | 135 380 € | 846 | novembre 2024 |
| 1 passage du Portail Biesard | appartement | 100 m² | 4 | 123 500 € | 1 235 | octobre 2024 | |
| 1 rue Lapeyronie | maison | 46 m² | 2 | 70 m² | 99 400 € | 2 161 | octobre 2024 |
| 37 avenue de Toulouse | appartement | 56 m² | 3 | 78 000 € | 1 393 | septembre 2024 | |
| 5 rue Mirabeau | maison | 64 m² | 3 | 30 m² | 57 900 € | 905 | septembre 2024 |
| 17 rue du Muscadet | maison | 89 m² | 4 | 424 m² | 233 000 € | 2 618 | septembre 2024 |
| 17 rue Corneille | maison | 104 m² | 3 | 52 m² | 42 000 € | 404 | septembre 2024 |
| 5 chemin des Hortes | maison | 58 m² | 3 | 2 457 m² | 229 034 € | 3 949 | septembre 2024 |
| 17 rue Belfort | maison | 70 m² | 4 | 70 m² | 56 000 € | 800 | septembre 2024 |
| 2 rue du Four | maison | 80 m² | 4 | 155 m² | 88 000 € | 1 100 | septembre 2024 |
| 14 rue de Strasbourg | maison | 54 m² | 2 | 77 m² | 75 000 € | 1 389 | août 2024 |
| 27 rue Thiers | maison | 90 m² | 3 | 110 m² | 121 000 € | 1 344 | août 2024 |
| 7 rue Vauban | maison | 48 m² | 2 | 60 m² | 42 000 € | 875 | août 2024 |
| 5 rue du Pigeonnier | appartement | 87 m² | 4 | 144 000 € | 1 655 | juillet 2024 | |
| 4 avenue de Narbonne | maison | 100 m² | 4 | 230 m² | 304 000 € | 3 040 | juin 2024 |
| 9 rue du Faubourg Saint Roch | maison | 96 m² | 5 | 500 m² | 312 850 € | 3 259 | juin 2024 |
| 31 rue de Strasbourg | maison | 64 m² | 2 | 55 m² | 116 000 € | 1 813 | juin 2024 |
| 10 rue Voltaire | maison | 96 m² | 5 | 115 m² | 110 000 € | 1 146 | juin 2024 |
| 17 rue Bel Air | maison | 80 m² | 4 | 286 m² | 167 000 € | 2 088 | mai 2024 |
| 8 rue des Hortes | maison | 72 m² | 5 | 265 m² | 135 000 € | 1 875 | mai 2024 |
Autour de Puisserguier
Puisserguier est dans l'Hérault, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 59 km. Le relief qui la borde : Biterrois à 14 km, Massif de la Clape à 25 km, Minervois à 25 km.
L'aire dont elle dépend
Puisserguier appartient à l'aire d'attraction de Béziers, 53 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Béziers 1 680 €/m²
- Sérignan 2 556 €/m²
- Sauvian 2 934 €/m²
- Servian 2 566 €/m²
- Cazouls-lès-Béziers 1 872 €/m²
- Maraussan 1 614 €/m²
- Villeneuve-lès-Béziers 2 128 €/m²
- Valras-Plage 3 706 €/m²
- Nissan-lez-Enserune 1 473 €/m²
- Montady 2 477 €/m²
- Boujan-sur-Libron 2 660 €/m²
- Magalas 2 622 €/m²
- Portiragnes 2 603 €/m²
- Capestang 2 132 €/m²
Les communes limitrophes
Puisserguier touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Cazouls-lès-Béziers 1 872 €/m² 3,6 km
- Creissan 2 277 €/m² 4,4 km
- Maureilhan 2 498 €/m² 4,6 km
- Cazedarnes 2 861 €/m² 5,3 km
- Cébazan 1 259 €/m² 6,0 km
- Quarante 1 405 €/m² 6,2 km
- Capestang 2 132 €/m² 6,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Puisserguier : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Le bord de l'eau est à 31 km : plage des chalets. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 26 km : mont Caroux, 1 091 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Cessenon à 11 km
- rivières Taurou à 7,1 km, Vernazobres à 8,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Puisserguier ?
- jan 6,0 %
- fév 8,2 %
- mars 9,4 %
- avr 7,5 %
- mai 9,4 %
- juin 7,5 %
- juil 11,2 %
- août 6,7 %
- sept 7,9 %
- oct 6,4 %
- nov 11,6 %
- déc 8,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Puisserguier ?
Les maisons vendues à Puisserguier ont un terrain médian de 170 m², mesuré sur 248 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 11 878 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 39 694 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 415 €/m² | 55 |
| 2022 | 1 681 €/m² | 48 |
| 2023 | 1 781 €/m² | 56 |
| 2024 | 1 553 €/m² | 41 |
| 2025 | 1 594 €/m² | 49 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.