Prix de l'immobilier à Quarante
1 405€/m² pour une maison, prix médian des 26 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Quarante
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 53 communes dans l'aire d'attraction de Béziers
- 279 communes valorisées dans l'Hérault
Le prix dans l'aire d'attraction de Béziers
51 des 53 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Quarante est la 48e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Valras-Plage 3 706 €/m² un appartement
- Portiragnes 3 533 €/m² une maison
- Vendres 3 350 €/m² une maison
- Sauvian 2 999 €/m² une maison
- Sérignan 2 966 €/m² une maison
- Tourbes 2 888 €/m² une maison
- Cazedarnes 2 861 €/m² une maison
- Alignan-du-Vent 2 790 €/m² une maison
- Thézan-lès-Béziers 2 789 €/m² une maison
- Espondeilhan 2 736 €/m² une maison
- Abeilhan 2 636 €/m² une maison
- Magalas 2 622 €/m² une maison
- Valros 2 603 €/m² une maison
- Colombiers 2 586 €/m² une maison
- Servian 2 566 €/m² une maison
- Pailhès 2 547 €/m² une maison
- Lignan-sur-Orb 2 512 €/m² une maison
- Maureilhan 2 498 €/m² une maison
- Montady 2 477 €/m² une maison
- Corneilhan 2 464 €/m² une maison
- Lespignan 2 371 €/m² une maison
- Coulobres 2 356 €/m² une maison
- Bassan 2 344 €/m² une maison
- Saint-Geniès-de-Fontedit 2 337 €/m² une maison
27 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Quarante
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 54 avenue de la Gare | 90 m² | 4 | 155 000 € | décembre 2025 | 1 292 €/m² |
| 21 rue des Beaumes | 90 m² | 4 | 220 000 € | octobre 2025 | 1 883 €/m² |
| 2 rue du Clausel | 88 m² | 4 | 85 333 € | juillet 2025 | 727 €/m² |
| 1 rue de la Noria | 94 m² | 4 | 211 700 € | octobre 2025 | 2 146 €/m² |
| 7 rue de la Chapelle | 86 m² | 4 | 145 000 € | mars 2024 | 1 689 €/m² |
| 11 avenue de la Gare | 91 m² | 4 | 80 000 € | avril 2022 | 985 €/m² |
| 17 rue des Vignerons | 90 m² | 4 | 220 000 € | octobre 2021 | 1 915 €/m² |
| 3 rue Marcellin Albert | 93 m² | 4 | 103 000 € | juillet 2022 | 1 025 €/m² |
| 8 impasse Emile Pouytes | 93 m² | 4 | 220 000 € | juillet 2022 | 1 700 €/m² |
| 16 route de Saint Privât | 85 m² | 4 | 156 000 € | octobre 2023 | 1 584 €/m² |
| 15 route de Beziers | 90 m² | 3 | 136 500 € | octobre 2025 | 1 464 €/m² |
| 10 rue des Deux Fours | 95 m² | 4 | 231 790 € | mai 2022 | 2 242 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 7,5 % entre 2021 et 2025, passant de 1 519 €/m² à 1 405 €/m².
Ce prix se situe 42 % en dessous de la médiane du département (2 417 €/m²) et 17 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 888 €/m² et 1 722 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Quarante, une maison de moins de 70 m² se vend 1 543 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 273 €/m², soit 21 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Quarante, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Quarante
- Combien coûte le mètre carré à Quarante ?
- Le prix médian à Quarante est de 1 405 €/m² pour une maison, en 2025, sur 26 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 888 €/m² et 1 722 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Quarante ?
- Saint-Privât, à 1 686 €/m². Le moins cher est le Moulin, à 1 000 €/m², soit 69 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Quarante ?
- Les maisons vendues à Quarante ont un terrain médian de 150 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 11 878 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Quarante
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 69 % : Saint-Privât à 1 686 €/m², le Moulin à 1 000 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Fer a Cheval 1 313 €/m² 70 ventes, 100 % de maisons
- le Cres 1 542 €/m² 23 ventes, 96 % de maisons
- le Moulin 1 000 €/m² 17 ventes, 100 % de maisons
- Saint-Privât 1 686 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 7 lieux-dits de Quarante portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Fontanche (8), le Village (7), l'Hort-Viel (4), Jeu de Mail (3), Saint-Marc (2), Camp-Terral (1), Moulin a Vent (1).
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 105 y sont recensées à Quarante, 16 ont pu être situées, et 149 ventes sur 150 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 150 retenues à Quarante depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 54 avenue de la Gare | maison | 90 m² | 4 | 532 m² | 155 000 € | 1 722 | décembre 2025 |
| 6 impasse Jean Monnet | maison | 135 m² | 5 | 543 m² | 273 900 € | 2 029 | décembre 2025 |
| 2 ter rue de la Chapelle | maison | 47 m² | 2 | 40 m² | 33 000 € | 702 | décembre 2025 |
| 14 avenue des Platanes | maison | 120 m² | 5 | 82 m² | 79 900 € | 666 | novembre 2025 |
| 6 avenue des Écoles | maison | 265 m² | 9 | 734 m² | 307 000 € | 1 158 | novembre 2025 |
| 12 rue du Fort Vieux | maison | 37 m² | 3 | 60 m² | 58 900 € | 1 592 | novembre 2025 |
| 4 rue de la Fontvieille | maison | 80 m² | 4 | 57 m² | 71 000 € | 888 | octobre 2025 |
| 15 route de Beziers | maison | 90 m² | 3 | 190 m² | 136 500 € | 1 517 | octobre 2025 |
| 1 rue de la Noria | maison | 94 m² | 4 | 234 m² | 211 700 € | 2 252 | octobre 2025 |
| 21 rue des Beaumes | maison | 90 m² | 4 | 575 m² | 220 000 € | 2 444 | octobre 2025 |
| 2 place de la Mairie | maison | 80 m² | 5 | 66 m² | 55 000 € | 688 | septembre 2025 |
| 6 rue des Cathares | maison | 24 m² | 1 | 16 m² | 12 000 € | 500 | septembre 2025 |
| 10 place de la Mairie | maison | 91 m² | 6 | 61 m² | 40 000 € | 440 | septembre 2025 |
| 23 bis avenue de la Gare | maison | 205 m² | 5 | 1 378 m² | 304 500 € | 1 485 | août 2025 |
| 7 rue du Moulin à Huile | maison | 109 m² | 5 | 210 m² | 102 980 € | 945 | août 2025 |
| 15 rue de la Fontvieille | maison | 190 m² | 6 | 660 m² | 305 900 € | 1 610 | août 2025 |
| 7 avenue des Écoles | maison | 171 m² | 7 | 175 m² | 114 000 € | 667 | août 2025 |
| 6 Plan des Écoles | appartement | 95 m² | 4 | 6 242 m² | 95 000 € | 1 000 | juillet 2025 |
| 2 rue du Clausel | maison | 88 m² | 4 | 450 m² | 85 333 € | 970 | juillet 2025 |
| 40 avenue de la Gare | maison | 118 m² | 6 | 395 m² | 166 000 € | 1 407 | juillet 2025 |
| 36 avenue du Château | maison | 173 m² | 6 | 320 m² | 213 000 € | 1 231 | juin 2025 |
| 13 avenue de la Gare | maison | 65 m² | 3 | 175 m² | 155 000 € | 2 385 | mai 2025 |
| 8 voie Communale la Placette | maison | 119 m² | 5 | 78 m² | 167 000 € | 1 403 | mai 2025 |
| 2 rue de la Chapelle | maison | 26 m² | 1 | 27 m² | 40 000 € | 1 538 | mai 2025 |
| 8 rue du Cres | maison | 59 m² | 3 | 92 m² | 102 000 € | 1 729 | avril 2025 |
| 3 lotissement la Pointue | maison | 179 m² | 5 | 1 025 m² | 350 000 € | 1 955 | avril 2025 |
| 25 avenue des Platanes | maison | 140 m² | 4 | 175 m² | 175 000 € | 1 250 | mars 2025 |
| 6 rue de la Placette | maison | 52 m² | 3 | 75 m² | 93 810 € | 1 804 | décembre 2024 |
| 3 rue du Quartier du Mas | maison | 48 m² | 3 | 63 m² | 104 000 € | 2 167 | décembre 2024 |
| 2 bis impasse Emile Pouytes | maison | 114 m² | 5 | 577 m² | 256 780 € | 2 252 | novembre 2024 |
| 6 rue des Deux Fours | maison | 35 m² | 2 | 95 m² | 62 370 € | 1 782 | novembre 2024 |
| 5900 F Le Cres | maison | 183 m² | 5 | 5 950 m² | 437 830 € | 2 393 | novembre 2024 |
| 10 rue de la Savonnerie | maison | 52 m² | 3 | 40 m² | 20 000 € | 385 | novembre 2024 |
| 7 rue du Quartier du Mas | maison | 75 m² | 5 | 49 m² | 28 000 € | 373 | octobre 2024 |
| 11 rue de l'Hort Viel | maison | 134 m² | 5 | 766 m² | 380 000 € | 2 836 | octobre 2024 |
| 6 Grand Rue | maison | 100 m² | 5 | 57 m² | 45 000 € | 450 | septembre 2024 |
| 5092 avenue du Château | maison | 123 m² | 6 | 115 m² | 215 400 € | 1 751 | août 2024 |
| 8 rue du Quartier du Mas | maison | 70 m² | 2 | 64 m² | 82 600 € | 1 180 | août 2024 |
| 9 rue Saint Antoine | maison | 54 m² | 4 | 45 m² | 28 000 € | 519 | août 2024 |
| 6 place de la Mairie | maison | 174 m² | 6 | 150 m² | 313 445 € | 1 801 | juillet 2024 |
| 1 impasse Emile Pouytes | maison | 100 m² | 4 | 480 m² | 218 500 € | 2 185 | juillet 2024 |
| 15 Grand Rue | maison | 56 m² | 4 | 120 m² | 68 400 € | 1 221 | mai 2024 |
| 26 rue de la Chapelle | maison | 55 m² | 2 | 37 m² | 19 000 € | 345 | mai 2024 |
| 23 Grand Rue | maison | 52 m² | 3 | 77 m² | 80 000 € | 1 538 | mai 2024 |
| 12 avenue de la Promenade | maison | 100 m² | 3 | 560 m² | 138 859 € | 1 389 | avril 2024 |
| 17 route de Beziers | maison | 178 m² | 6 | 555 m² | 277 000 € | 1 556 | avril 2024 |
| 48 avenue de la Gare | maison | 108 m² | 4 | 115 m² | 92 000 € | 852 | avril 2024 |
| 9 rue du Moulin à Huile | maison | 270 m² | 6 | 3 622 m² | 365 000 € | 1 352 | avril 2024 |
| 10 rue de la Chapelle | maison | 90 m² | 5 | 195 m² | 90 000 € | 1 000 | mars 2024 |
| 4 impasse du Cers | maison | 80 m² | 3 | 123 m² | 72 000 € | 900 | mars 2024 |
| 29 Grand Rue | maison | 216 m² | 6 | 230 m² | 138 000 € | 639 | mars 2024 |
| 7 rue de la Chapelle | maison | 86 m² | 4 | 65 m² | 145 000 € | 1 686 | mars 2024 |
| 23 route de Saint Privât | maison | 100 m² | 4 | 462 m² | 203 000 € | 2 030 | février 2024 |
| 23 rue du Cres | maison | 100 m² | 5 | 1 251 m² | 150 000 € | 1 500 | février 2024 |
| 11 rue du Cres | maison | 48 m² | 2 | 61 m² | 114 000 € | 2 375 | février 2024 |
| 2 rue de la Chapelle | maison | 26 m² | 1 | 27 m² | 33 250 € | 1 279 | février 2024 |
| 13 rue de la Fontvieille | maison | 105 m² | 4 | 220 m² | 130 000 € | 1 238 | décembre 2023 |
| 4 voie Communale la Placette | maison | 120 m² | 3 | 210 m² | 280 000 € | 2 333 | décembre 2023 |
| 5914 F impasse de l'Affenage | maison | 84 m² | 3 | 52 m² | 70 000 € | 833 | décembre 2023 |
| 9 Grand Rue | maison | 140 m² | 5 | 155 m² | 250 000 € | 1 786 | novembre 2023 |
| 11 bis route de Saint Privât | maison | 62 m² | 3 | 311 m² | 142 000 € | 2 290 | novembre 2023 |
| 2 rue de la Bascule | maison | 45 m² | 2 | 24 m² | 64 000 € | 1 422 | novembre 2023 |
| 16 route de Saint Privât | maison | 85 m² | 4 | 205 m² | 156 000 € | 1 835 | octobre 2023 |
| 21 ter avenue de la Gare | maison | 131 m² | 5 | 1 843 m² | 84 000 € | 641 | octobre 2023 |
| 9 avenue des Platanes | maison | 124 m² | 4 | 155 m² | 100 000 € | 806 | octobre 2023 |
| 4 rue de la Bascule | maison | 88 m² | 5 | 110 m² | 141 040 € | 1 603 | septembre 2023 |
| 6 avenue des Platanes | maison | 140 m² | 4 | 218 470 € | 1 561 | septembre 2023 | |
| 4 rue du Quartier Bas | maison | 24 m² | 1 | 24 m² | 23 500 € | 979 | septembre 2023 |
| 1 bis rue de la Savonnerie | maison | 42 m² | 2 | 20 m² | 65 000 € | 1 548 | septembre 2023 |
| 6 rue de la Savonnerie | maison | 50 m² | 1 | 26 m² | 100 000 € | 2 000 | août 2023 |
| 3 route de Fontanche | maison | 110 m² | 6 | 180 m² | 172 000 € | 1 564 | août 2023 |
| 4 rue Saint Jean | maison | 75 m² | 3 | 132 m² | 110 000 € | 1 467 | juillet 2023 |
| 21 avenue du Château | maison | 160 m² | 7 | 350 m² | 275 200 € | 1 720 | mai 2023 |
| 15 rue des Vignerons | maison | 118 m² | 4 | 450 m² | 246 300 € | 2 087 | mai 2023 |
| 6 avenue de la Gare | maison | 78 m² | 3 | 130 m² | 150 000 € | 1 923 | avril 2023 |
| 7 route de Beziers | maison | 120 m² | 3 | 75 m² | 65 000 € | 542 | avril 2023 |
| 15 rue de la Fontvieille | maison | 190 m² | 6 | 660 m² | 237 500 € | 1 250 | avril 2023 |
| 4 impasse des Cevennes | maison | 60 m² | 3 | 115 m² | 85 000 € | 1 417 | avril 2023 |
| 9 rue Saint Antoine | maison | 54 m² | 4 | 45 m² | 20 000 € | 370 | mars 2023 |
| 9 route de Pigasse | maison | 132 m² | 4 | 6 450 m² | 373 200 € | 2 827 | mars 2023 |
Autour de Quarante
Quarante est dans l'Hérault, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 55 km. Le relief qui la borde : Biterrois à 19 km, Minervois à 20 km, Massif de la Clape à 24 km.
L'aire dont elle dépend
Quarante appartient à l'aire d'attraction de Béziers, 53 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Béziers 1 680 €/m²
- Sérignan 2 556 €/m²
- Sauvian 2 934 €/m²
- Servian 2 566 €/m²
- Cazouls-lès-Béziers 1 872 €/m²
- Maraussan 1 614 €/m²
- Villeneuve-lès-Béziers 2 128 €/m²
- Valras-Plage 3 706 €/m²
- Nissan-lez-Enserune 1 473 €/m²
- Montady 2 477 €/m²
- Boujan-sur-Libron 2 660 €/m²
- Magalas 2 622 €/m²
- Portiragnes 2 603 €/m²
- Capestang 2 132 €/m²
Les communes limitrophes
Quarante touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Quarante : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Argeliers Aude 1 966 €/m² 7,8 km, 2 124 hab.
- Maureilhan 2 498 €/m² 8,9 km, 2 495 hab.
- Cazouls-lès-Béziers 1 872 €/m² 9,7 km, 5 261 hab.
- Sallèles-d'Aude Aude 2 381 €/m² 10,1 km, 3 179 hab.
- Cuxac-d'Aude Aude 1 120 €/m² 10,8 km, 4 079 hab.
- Montady 2 477 €/m² 10,9 km, 3 990 hab.
Le bord de l'eau est à 30 km : plage des chalets. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 28 km : mont Caroux, 1 091 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Vernazobres à 12 km
- site Natura 2000 Les Causses du Minervois à 8,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Quarante ?
- jan 4,0 %
- fév 6,7 %
- mars 8,0 %
- avr 10,7 %
- mai 10,7 %
- juin 3,3 %
- juil 8,7 %
- août 8,7 %
- sept 8,0 %
- oct 10,7 %
- nov 10,0 %
- déc 10,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Quarante ?
Les maisons vendues à Quarante ont un terrain médian de 150 m², mesuré sur 147 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 11 878 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 39 694 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 519 €/m² | 34 |
| 2022 | 1 466 €/m² | 27 |
| 2023 | 1 560 €/m² | 33 |
| 2024 | 1 500 €/m² | 29 |
| 2025 | 1 405 €/m² | 26 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.