Les découpages autour de Saint-Chinian
Estimer un bien à Saint-Chinian
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 impasse de l'Argentière | 85 m² | 4 | 262 700 € | octobre 2025 | 2 318 €/m² |
| 24 Grand Rue | 85 m² | 4 | 79 230 € | mars 2025 | 918 €/m² |
| 2 rue les Capitelles | 88 m² | 4 | 221 900 € | juillet 2025 | 1 984 €/m² |
| 7 place de l'Olivier | 89 m² | 4 | 188 445 € | juillet 2025 | 1 588 €/m² |
| 8 rue des Pins | 88 m² | 4 | 215 000 € | septembre 2024 | 2 224 €/m² |
| 1 rue de la Ville | 90 m² | 4 | 145 000 € | décembre 2025 | 1 678 €/m² |
| 13 avenue d'Assignan | 90 m² | 4 | 135 000 € | mars 2025 | 1 528 €/m² |
| 6331 F La Grage Nord | 88 m² | 4 | 50 000 € | septembre 2023 | 392 €/m² |
| 85 avenue Raoul Bayou | 90 m² | 4 | 207 000 € | janvier 2024 | 1 583 €/m² |
| 28 rue des Récollets | 80 m² | 4 | 82 000 € | mars 2024 | 1 010 €/m² |
| 1 place Constantine | 90 m² | 4 | 92 310 € | mars 2023 | 951 €/m² |
| 2 rue Droite | 92 m² | 4 | 68 000 € | décembre 2024 | 709 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 23,0 % entre 2021 et 2025, passant de 1 214 €/m² à 1 493 €/m².
Ce prix se situe 38 % en dessous de la médiane du département (2 417 €/m²) et 12 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 895 €/m² et 1 959 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Chinian, une maison de moins de 70 m² se vend 1 277 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 064 €/m², soit 20 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Chinian, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Chinian
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Chinian ?
- Le prix médian à Saint-Chinian est de 1 493 €/m² pour une maison, en 2025, sur 33 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 895 €/m² et 1 959 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Saint-Chinian ?
- les Pradasses-Sud, à 2 077 €/m². Le moins cher est la Ville, à 1 035 €/m², soit 101 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Saint-Chinian ?
- Les maisons vendues à Saint-Chinian ont un terrain médian de 115 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 11 878 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Saint-Chinian
5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 101 % : les Pradasses-Sud à 2 077 €/m², la Ville à 1 035 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Ville 1 035 €/m² 38 ventes, 95 % de maisons
- Saint-Aignan 1 226 €/m² 34 ventes, 91 % de maisons
- Saint Laurent 1 330 €/m² 25 ventes, 100 % de maisons
- la Gare 1 384 €/m² 23 ventes, 100 % de maisons
- les Pradasses-Sud 2 077 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 10 lieux-dits de Saint-Chinian portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Combenguines (7), les Poujols-Bas (7), la Trivalle (6), Hameau de Castelbouze (5), les Aires (5), Combecaude (4), la Grage (2), Hameau de la Moureire (1), la Rouquette (1), les Gazels (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AP 2 117 €/m² 19 ventes
- section AC 1 361 €/m² 39 ventes
- section AB 1 245 €/m² 60 ventes
- section AD 1 106 €/m² 41 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 85 y sont recensées à Saint-Chinian, 16 ont pu être situées, et 172 ventes sur 172 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 172 retenues à Saint-Chinian depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 32 rue des Récollets | maison | 70 m² | 4 | 38 m² | 119 490 € | 1 707 | décembre 2025 |
| 22 avenue de Saint-Pons | maison | 60 m² | 3 | 45 m² | 50 000 € | 833 | décembre 2025 |
| 15 rue de la Grage | maison | 97 m² | 4 | 276 m² | 190 000 € | 1 959 | décembre 2025 |
| 1 rue de la Ville | maison | 90 m² | 4 | 69 m² | 145 000 € | 1 611 | décembre 2025 |
| 9 rue Saint Laurent | maison | 60 m² | 2 | 53 m² | 30 000 € | 500 | décembre 2025 |
| 6 rue de l'Église | maison | 50 m² | 1 | 26 m² | 28 000 € | 560 | décembre 2025 |
| 21 rue de l'Amour | maison | 100 m² | 6 | 1 816 m² | 139 000 € | 1 390 | novembre 2025 |
| 34 avenue Raoul Bayou | maison | 320 m² | 6 | 360 m² | 396 170 € | 1 238 | novembre 2025 |
| 5 rue de Lattre de Tassigny | maison | 80 m² | 3 | 507 m² | 156 000 € | 1 950 | novembre 2025 |
| 5 impasse de l'Argentière | maison | 85 m² | 4 | 1 936 m² | 262 700 € | 3 091 | octobre 2025 |
| 2 rue du Porche | maison | 118 m² | 5 | 75 m² | 230 000 € | 1 949 | octobre 2025 |
| 4 rue de l'Arbousier | maison | 107 m² | 4 | 930 m² | 259 000 € | 2 421 | septembre 2025 |
| 24 avenue Raoul Bayou | maison | 59 m² | 3 | 25 m² | 52 800 € | 895 | septembre 2025 |
| 11 rue du Magot | maison | 102 m² | 3 | 64 m² | 134 000 € | 1 314 | août 2025 |
| 10 place Saint Aignan | maison | 70 m² | 4 | 74 m² | 104 500 € | 1 493 | août 2025 |
| 4 avenue de Saint-Pons | maison | 52 m² | 3 | 99 m² | 97 750 € | 1 880 | juillet 2025 |
| 2 rue les Capitelles | maison | 88 m² | 4 | 518 m² | 221 900 € | 2 522 | juillet 2025 |
| 12 rue des Récollets | maison | 120 m² | 4 | 90 m² | 50 000 € | 417 | juillet 2025 |
| 7 place de l'Olivier | maison | 89 m² | 4 | 535 m² | 188 445 € | 2 117 | juillet 2025 |
| 1 impasse du Millésime | maison | 104 m² | 4 | 600 m² | 302 250 € | 2 906 | juillet 2025 |
| 8 rue des Pradasses | maison | 106 m² | 4 | 296 m² | 120 000 € | 1 132 | juin 2025 |
| 1 avenue de la Gare | maison | 109 m² | 6 | 140 m² | 82 200 € | 754 | avril 2025 |
| 10 rue de l'Amour | maison | 61 m² | 3 | 40 m² | 28 000 € | 459 | avril 2025 |
| 2 Grand Rue | maison | 135 m² | 5 | 105 m² | 45 000 € | 333 | avril 2025 |
| 24 Grand Rue | maison | 85 m² | 4 | 130 m² | 79 230 € | 932 | mars 2025 |
| 13 avenue d'Assignan | maison | 90 m² | 4 | 99 m² | 135 000 € | 1 500 | mars 2025 |
| 11 rue des Marrières | maison | 22 m² | 1 | 32 m² | 55 000 € | 2 500 | mars 2025 |
| 1 avenue de Saint-Pons | maison | 140 m² | 5 | 173 m² | 127 000 € | 907 | mars 2025 |
| 3 rue des Pins | maison | 138 m² | 4 | 1 500 m² | 200 000 € | 1 449 | mars 2025 |
| 7 lotissement le Clos du Millésime | maison | 107 m² | 5 | 635 m² | 287 000 € | 2 682 | février 2025 |
| 5 rue des Mûriers | maison | 100 m² | 5 | 578 m² | 180 000 € | 1 800 | février 2025 |
| 25 rue de la Voie Ferrée | maison | 125 m² | 6 | 1 169 m² | 287 750 € | 2 302 | février 2025 |
| 1 rue de l'Amour | maison | 93 m² | 3 | 125 m² | 78 980 € | 849 | janvier 2025 |
| 32 cours la Reine | maison | 50 m² | 1 | 201 m² | 142 500 € | 2 850 | décembre 2024 |
| 12 avenue d'Assignan | maison | 124 m² | 8 | 195 m² | 86 774 € | 700 | décembre 2024 |
| 4 lotissement l'Oliveraie | maison | 103 m² | 4 | 461 m² | 220 000 € | 2 136 | décembre 2024 |
| 1 rue du Plô | maison | 70 m² | 4 | 42 m² | 88 000 € | 1 257 | décembre 2024 |
| 2 rue Droite | maison | 92 m² | 4 | 89 m² | 68 000 € | 739 | décembre 2024 |
| 14 rue de la Trivalle | maison | 50 m² | 2 | 24 m² | 44 000 € | 880 | décembre 2024 |
| 19 avenue de Béziers | maison | 136 m² | 5 | 300 m² | 281 500 € | 2 070 | novembre 2024 |
| 33 rue Saint Laurent | maison | 59 m² | 3 | 105 m² | 90 000 € | 1 525 | novembre 2024 |
| 3 rue du Four Grand | maison | 50 m² | 2 | 30 m² | 66 500 € | 1 330 | novembre 2024 |
| 5722 avenue Raoul Bayou | maison | 150 m² | 5 | 2 180 m² | 162 000 € | 1 080 | novembre 2024 |
| 16 rue Droite | maison | 72 m² | 4 | 82 m² | 81 075 € | 1 126 | octobre 2024 |
| 44 avenue Raoul Bayou | appartement | 72 m² | 4 | 433 m² | 150 000 € | 2 083 | octobre 2024 |
| 30 rue des Récollets | maison | 65 m² | 4 | 95 m² | 90 000 € | 1 385 | septembre 2024 |
| 8 rue des Pins | maison | 88 m² | 4 | 215 000 € | 2 443 | septembre 2024 | |
| 15 place de l'Olivier | maison | 77 m² | 3 | 442 m² | 159 900 € | 2 077 | septembre 2024 |
| 1 rue de la Vierge | maison | 70 m² | 5 | 41 m² | 70 000 € | 1 000 | septembre 2024 |
| 14 quai Villeneuve | maison | 96 m² | 4 | 145 m² | 176 600 € | 1 840 | août 2024 |
| 32 rue des Récollets | maison | 70 m² | 4 | 38 m² | 109 255 € | 1 561 | juillet 2024 |
| 1 rue des Récollets | maison | 80 m² | 3 | 50 m² | 60 000 € | 750 | juillet 2024 |
| 36 avenue de Villespassans | maison | 101 m² | 3 | 465 m² | 230 650 € | 2 284 | juillet 2024 |
| 9 rue du Château d'Eau | maison | 140 m² | 6 | 1 952 m² | 222 000 € | 1 586 | juillet 2024 |
| 54 Grand Rue | appartement | 73 m² | 3 | 120 m² | 122 500 € | 1 678 | juillet 2024 |
| 3 place de l'Olivier | maison | 73 m² | 3 | 432 m² | 159 000 € | 2 178 | juin 2024 |
| 5 bis rue des Mûriers | maison | 61 m² | 3 | 446 m² | 180 500 € | 2 959 | mai 2024 |
| 32 avenue de la Gare | maison | 78 m² | 3 | 135 m² | 178 420 € | 2 287 | avril 2024 |
| Combenguines | maison | 96 m² | 4 | 433 m² | 265 050 € | 2 761 | avril 2024 |
| 9 place de l'Olivier | maison | 75 m² | 4 | 632 m² | 128 400 € | 1 712 | avril 2024 |
| 28 rue des Récollets | maison | 80 m² | 4 | 63 m² | 82 000 € | 1 025 | mars 2024 |
| 7 place Barbacane | maison | 69 m² | 4 | 36 m² | 112 405 € | 1 629 | mars 2024 |
| 85 avenue Raoul Bayou | maison | 90 m² | 4 | 545 m² | 207 000 € | 2 300 | janvier 2024 |
| 7 avenue Raoul Bayou | maison | 140 m² | 6 | 155 m² | 186 220 € | 1 330 | janvier 2024 |
| 8 rue de la Démolition | maison | 80 m² | 3 | 88 m² | 149 000 € | 1 863 | janvier 2024 |
| 36 cours la Reine | maison | 40 m² | 2 | 23 m² | 66 000 € | 1 650 | janvier 2024 |
| 7 cours la Reine | maison | 248 m² | 8 | 988 m² | 510 132 € | 2 057 | janvier 2024 |
| 10 rue de la Colline | maison | 113 m² | 4 | 738 m² | 283 140 € | 2 506 | décembre 2023 |
| 40 cours la Reine | maison | 60 m² | 3 | 66 m² | 32 000 € | 533 | décembre 2023 |
| 1 bis impasse de la Bastille | maison | 66 m² | 3 | 92 m² | 107 000 € | 1 621 | novembre 2023 |
| 6 rue de la Ville | maison | 70 m² | 3 | 66 m² | 66 500 € | 950 | octobre 2023 |
| 22 rue Droite | appartement | 164 m² | 6 | 175 m² | 209 200 € | 1 276 | octobre 2023 |
| 17 avenue de la Gare | maison | 60 m² | 3 | 115 m² | 75 000 € | 1 250 | septembre 2023 |
| 6331 F La Grage Nord | maison | 88 m² | 4 | 595 m² | 50 000 € | 568 | septembre 2023 |
| 11 rue de l'Airette | maison | 70 m² | 4 | 28 m² | 60 200 € | 860 | septembre 2023 |
| 12 avenue Raoul Bayou | maison | 164 m² | 5 | 350 m² | 307 900 € | 1 877 | août 2023 |
| 5 place Constantine | maison | 60 m² | 3 | 37 m² | 113 000 € | 1 883 | juillet 2023 |
| 33 avenue de la Gare | maison | 58 m² | 3 | 88 m² | 134 170 € | 2 313 | juin 2023 |
| 5 lotissement le Saint Laurent | maison | 73 m² | 3 | 300 m² | 185 000 € | 2 534 | mai 2023 |
| 12 lotissement Domaine de la Combenguines | maison | 96 m² | 4 | 511 m² | 285 000 € | 2 969 | mai 2023 |
Autour de Saint-Chinian
Saint-Chinian est dans l'Hérault, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 63 km. Le relief qui la borde : Minervois à 17 km, Caroux-Espinouse à 21 km, Biterrois à 25 km.
Les communes limitrophes
Saint-Chinian touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Babeau-Bouldoux 1 533 €/m² 3,2 km
- Pierrerue 1 682 €/m² 3,6 km
- Assignan 1 740 €/m² 4,5 km
- Cébazan 1 259 €/m² 5,7 km
Voisines sans prix publiable : Villespassans, Ferrières-Poussarou. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Chinian : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Cessenon-sur-Orb 1 490 €/m² 9,2 km, 2 410 hab.
- Puisserguier 1 594 €/m² 11,7 km, 3 078 hab.
- Argeliers Aude 1 966 €/m² 13,2 km, 2 124 hab.
- Cazouls-lès-Béziers 1 872 €/m² 13,7 km, 5 261 hab.
- Ouveillan Aude 1 757 €/m² 15,4 km, 2 713 hab.
- Capestang 2 132 €/m² 15,7 km, 3 514 hab.
Le bord de l'eau est à 39 km : plage des chalets. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 21 km : mont Caroux, 1 091 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Montahuc à 6,2 km, bois de Cessenon à 7,3 km
- rivière Vernazobres à 8,9 km
- sites Natura 2000 Minervois à 8,9 km, Les Causses du Minervois à 9,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Chinian ?
- jan 8,7 %
- fév 7,6 %
- mars 6,4 %
- avr 8,7 %
- mai 8,1 %
- juin 4,7 %
- juil 12,8 %
- août 4,1 %
- sept 8,1 %
- oct 6,4 %
- nov 10,5 %
- déc 14,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Saint-Chinian ?
Les maisons vendues à Saint-Chinian ont un terrain médian de 115 m², mesuré sur 165 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 11 878 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 39 694 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 214 €/m² | 35 |
| 2022 | 1 277 €/m² | 41 |
| 2023 | 1 621 €/m² | 25 |
| 2024 | 1 640 €/m² | 32 |
| 2025 | 1 493 €/m² | 33 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.