Les découpages autour de Babeau-Bouldoux
Estimer un bien à Babeau-Bouldoux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5041 Bouldoux | 100 m² | 4 | 169 000 € | novembre 2024 | 1 601 €/m² |
| 5114 Donnadieu | 90 m² | 4 | 20 000 € | octobre 2023 | 350 €/m² |
| 5261 F Babeau | 101 m² | 4 | 123 000 € | décembre 2023 | 1 150 €/m² |
| 5187 rue des Jardins | 100 m² | 4 | 20 000 € | décembre 2022 | 251 €/m² |
| 5041 Bouldoux | 100 m² | 4 | 117 000 € | avril 2021 | 1 823 €/m² |
| 5247 F Cauduro | 110 m² | 4 | 150 000 € | mars 2023 | 1 287 €/m² |
| 5228 F Malibert | 85 m² | 3 | 115 000 € | septembre 2025 | 1 039 €/m² |
| 5261 F place de la Paix | 100 m² | 5 | 75 000 € | février 2021 | 1 391 €/m² |
| 5248 F Babeau | 103 m² | 3 | 294 775 € | juillet 2021 | 3 620 €/m² |
| 5031 Babeau | 120 m² | 4 | 72 000 € | mai 2023 | 880 €/m² |
| 5025 Bouldoux | 90 m² | 2 | 45 000 € | septembre 2025 | 478 €/m² |
| 5113 Babeau | 116 m² | 4 | 62 000 € | mai 2021 | 825 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 37 % en dessous de la médiane du département (2 417 €/m²) et 9 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 177 €/m² et 1 690 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Babeau-Bouldoux, une maison de moins de 70 m² se vend 1 177 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 789 €/m², soit 49 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Babeau-Bouldoux
- Combien coûte le mètre carré à Babeau-Bouldoux ?
- Le prix médian à Babeau-Bouldoux est de 1 533 €/m² pour une maison, en 2024, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 177 €/m² et 1 690 €/m².
- Combien vaut le terrain à Babeau-Bouldoux ?
- Les maisons vendues à Babeau-Bouldoux ont un terrain médian de 140 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 11 878 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
30 ventes les plus récentes sur les 30 retenues à Babeau-Bouldoux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5154 Babeau | maison | 64 m² | 3 | 167 m² | 46 000 € | 719 | octobre 2025 |
| 5025 Bouldoux | maison | 90 m² | 2 | 141 m² | 45 000 € | 500 | septembre 2025 |
| 5228 F Malibert | maison | 85 m² | 3 | 332 m² | 115 000 € | 1 353 | septembre 2025 |
| 5140 Babeau | maison | 80 m² | 3 | 51 m² | 22 500 € | 281 | décembre 2024 |
| 5041 Bouldoux | maison | 100 m² | 4 | 215 m² | 169 000 € | 1 690 | novembre 2024 |
| 5098 Bouldoux | maison | 31 m² | 2 | 28 m² | 36 500 € | 1 177 | octobre 2024 |
| 5030 Babeau | maison | 64 m² | 3 | 180 m² | 95 700 € | 1 495 | juillet 2024 |
| 5185 Les Tremouls Hauts | maison | 20 m² | 2 | 1 840 m² | 40 000 € | 2 000 | juin 2024 |
| 5158 Babeau | maison | 112 m² | 6 | 735 m² | 176 000 € | 1 571 | février 2024 |
| 5261 F Babeau | maison | 101 m² | 4 | 964 m² | 123 000 € | 1 218 | décembre 2023 |
| 5356 F Donnadieu | maison | 167 m² | 4 | 2 430 m² | 620 000 € | 3 713 | décembre 2023 |
| 5114 Donnadieu | maison | 90 m² | 4 | 63 m² | 20 000 € | 222 | octobre 2023 |
| 5083 Babeau | maison | 64 m² | 2 | 84 m² | 20 000 € | 313 | mai 2023 |
| 5031 Babeau | maison | 120 m² | 4 | 40 m² | 72 000 € | 600 | mai 2023 |
| 5191 Cauduro | maison | 68 m² | 2 | 140 m² | 185 000 € | 2 721 | mars 2023 |
| 5247 F Cauduro | maison | 110 m² | 4 | 3 510 m² | 150 000 € | 1 364 | mars 2023 |
| 5049 Donnadieu | maison | 140 m² | 4 | 117 m² | 176 000 € | 1 257 | février 2023 |
| 5120 Babeau | maison | 75 m² | 3 | 35 m² | 85 000 € | 1 133 | janvier 2023 |
| 5187 rue des Jardins | maison | 100 m² | 4 | 62 m² | 20 000 € | 200 | décembre 2022 |
| 5149 Babeau | maison | 48 m² | 3 | 4 502 m² | 98 000 € | 2 042 | octobre 2022 |
| 5037 Donnadieu | maison | 40 m² | 3 | 42 m² | 22 500 € | 563 | mai 2022 |
| 5091 Bouldoux | maison | 57 m² | 3 | 63 m² | 38 000 € | 667 | février 2022 |
| 5097 Babeau | maison | 150 m² | 6 | 104 m² | 65 000 € | 433 | novembre 2021 |
| 5248 F Babeau | maison | 103 m² | 3 | 1 511 m² | 294 775 € | 2 862 | juillet 2021 |
| 5045 rue de la Forge | maison | 95 m² | 6 | 55 m² | 75 000 € | 789 | mai 2021 |
| 5020 Babeau | maison | 80 m² | 3 | 105 m² | 82 290 € | 1 029 | mai 2021 |
| 5113 Babeau | maison | 116 m² | 4 | 184 m² | 62 000 € | 534 | mai 2021 |
| 5041 Bouldoux | maison | 100 m² | 4 | 215 m² | 117 000 € | 1 170 | avril 2021 |
| 5183 Les Planasses | maison | 152 m² | 5 | 1 323 m² | 249 000 € | 1 638 | mars 2021 |
| 5261 F place de la Paix | maison | 100 m² | 5 | 77 m² | 75 000 € | 750 | février 2021 |
Autour de Babeau-Bouldoux
Babeau-Bouldoux est dans l'Hérault, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 64 km. Le relief qui la borde : Minervois à 15 km, Caroux-Espinouse à 20 km, Biterrois à 28 km.
Les communes limitrophes
Babeau-Bouldoux touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Chinian 1 493 €/m² 3,2 km
- Assignan 1 740 €/m² 4,4 km
- Pardailhan 1 429 €/m² 5,2 km
Voisines sans prix publiable : Ferrières-Poussarou. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Babeau-Bouldoux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Cessenon-sur-Orb 1 490 €/m² 11,8 km, 2 410 hab.
- Argeliers Aude 1 966 €/m² 14,6 km, 2 124 hab.
- Puisserguier 1 594 €/m² 14,9 km, 3 078 hab.
- Cazouls-lès-Béziers 1 872 €/m² 16,9 km, 5 261 hab.
- Ouveillan Aude 1 757 €/m² 17,5 km, 2 713 hab.
- Capestang 2 132 €/m² 18,6 km, 3 514 hab.
Le bord de l'eau est à 42 km : plage des chalets. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 20 km : mont Caroux, 1 091 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- montagne La Grage
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Montahuc à 5,9 km, bois des Albières à 7,4 km
- rivière Vernazobres à 11 km
- sites Natura 2000 Minervois à 7,7 km, Les Causses du Minervois à 9,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Babeau-Bouldoux ?
Les maisons vendues à Babeau-Bouldoux ont un terrain médian de 140 m², mesuré sur 30 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 11 878 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 39 694 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 909 €/m² | 8 |
| 2023 | 1 218 €/m² | 9 |
| 2024 | 1 533 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.