Prix de l'immobilier à Montblanc
2 276€/m² pour une maison, prix médian des 45 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Montblanc
- 5 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 53 communes dans l'aire d'attraction de Béziers
- 279 communes valorisées dans l'Hérault
Le prix dans l'aire d'attraction de Béziers
51 des 53 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Montblanc est la 28e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Valras-Plage 3 706 €/m² un appartement
- Portiragnes 3 533 €/m² une maison
- Vendres 3 350 €/m² une maison
- Sauvian 2 999 €/m² une maison
- Sérignan 2 966 €/m² une maison
- Tourbes 2 888 €/m² une maison
- Cazedarnes 2 861 €/m² une maison
- Alignan-du-Vent 2 790 €/m² une maison
- Thézan-lès-Béziers 2 789 €/m² une maison
- Espondeilhan 2 736 €/m² une maison
- Abeilhan 2 636 €/m² une maison
- Magalas 2 622 €/m² une maison
- Valros 2 603 €/m² une maison
- Colombiers 2 586 €/m² une maison
- Servian 2 566 €/m² une maison
- Pailhès 2 547 €/m² une maison
- Lignan-sur-Orb 2 512 €/m² une maison
- Maureilhan 2 498 €/m² une maison
- Montady 2 477 €/m² une maison
- Corneilhan 2 464 €/m² une maison
- Lespignan 2 371 €/m² une maison
- Coulobres 2 356 €/m² une maison
- Bassan 2 344 €/m² une maison
- Saint-Geniès-de-Fontedit 2 337 €/m² une maison
27 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Montblanc
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 44 rue Georges Clemenceau | 82 m² | 4 | 285 000 € | septembre 2025 | 3 331 €/m² |
| 96 rue de la Tramontane | 87 m² | 4 | 281 000 € | février 2024 | 2 086 €/m² |
| 61 rue Marcel Pagnol | 86 m² | 4 | 300 000 € | février 2023 | 3 107 €/m² |
| 22 bis rue Julian Lairis | 90 m² | 4 | 209 000 € | octobre 2025 | 2 475 €/m² |
| 37 rue Mare Nostrum | 85 m² | 4 | 260 000 € | octobre 2022 | 3 100 €/m² |
| 35 rue Mare Nostrum | 85 m² | 4 | 290 000 € | juillet 2022 | 3 320 €/m² |
| 13 rue Mare Nostrum | 80 m² | 4 | 145 000 € | février 2025 | 1 777 €/m² |
| 27 Plan Alfred de Musset | 87 m² | 4 | 205 950 € | janvier 2023 | 2 475 €/m² |
| 20 rue Montesquieu | 84 m² | 4 | 40 000 € | octobre 2022 | 464 €/m² |
| 73 rue Édouard Herriot | 79 m² | 4 | 257 000 € | juillet 2025 | 3 149 €/m² |
| 44 rue Georges Clemenceau | 82 m² | 4 | 248 000 € | mars 2023 | 2 682 €/m² |
| 24 rue Mare Nostrum | 90 m² | 4 | 243 750 € | octobre 2024 | 2 367 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 9,7 % entre 2021 et 2025, passant de 2 075 €/m² à 2 276 €/m².
Ce prix se situe 6 % en dessous de la médiane du département (2 417 €/m²) et 35 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 812 €/m² et 3 180 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Montblanc, une maison de moins de 70 m² se vend 2 417 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 269 €/m², soit 7 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Montblanc, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Montblanc
- Combien coûte le mètre carré à Montblanc ?
- Le prix médian à Montblanc est de 2 276 €/m² pour une maison, en 2025, sur 45 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 812 €/m² et 3 180 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Montblanc ?
- Gardiole, à 2 975 €/m². Le moins cher est Saint Jean, à 1 721 €/m², soit 73 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Montblanc ?
- En avril, qui concentre 10,6 % des ventes de l'année, contre 6,5 % en mars. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Montblanc ?
- Les maisons vendues à Montblanc ont un terrain médian de 285 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 11 878 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Montblanc
5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 73 % : Gardiole à 2 975 €/m², Saint Jean à 1 721 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Saint Jean 1 721 €/m² 118 ventes, 97 % de maisons
- les Malauties 2 812 €/m² 36 ventes, 100 % de maisons
- la Fontaine 2 333 €/m² 33 ventes, 91 % de maisons
- Gardiole 2 975 €/m² 33 ventes, 100 % de maisons
- le Champ de l'Aire 2 623 €/m² 24 ventes, 79 % de maisons
Nommé, mais sans prix publiable
Ce lieu-dit de Montblanc porte des ventes, mais moins de douze sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Il est donc nommé, et pas chiffré.
Domaine de Saint Pierre (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section C 2 964 €/m² 53 ventes
- section D 2 857 €/m² 22 ventes
- section F 1 957 €/m² 163 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 185 y sont recensées à Montblanc, 15 ont pu être situées, et 245 ventes sur 246 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 246 retenues à Montblanc depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11 rue Jean Jacques Rousseau | maison | 98 m² | 3 | 128 500 € | 1 311 | décembre 2025 | |
| 17 rue de la Calade | maison | 78 m² | 5 | 100 m² | 228 000 € | 2 923 | décembre 2025 |
| 311 avenue Stalingrad | maison | 86 m² | 3 | 50 m² | 141 449 € | 1 645 | décembre 2025 |
| 5315 place de la Rampe | maison | 98 m² | 4 | 84 m² | 176 150 € | 1 797 | novembre 2025 |
| 375 avenue de la Paix | maison | 92 m² | 4 | 230 m² | 230 500 € | 2 505 | novembre 2025 |
| 18 Plan de Las Cours | maison | 64 m² | 2 | 90 m² | 117 600 € | 1 838 | octobre 2025 |
| 72 rue de la Fontaine Vieille | maison | 78 m² | 4 | 177 500 € | 2 276 | octobre 2025 | |
| 3 rue Maréchal Foch | maison | 64 m² | 3 | 226 m² | 204 090 € | 3 189 | octobre 2025 |
| 22 bis rue Julian Lairis | maison | 90 m² | 4 | 174 m² | 209 000 € | 2 322 | octobre 2025 |
| 21 rue Mare Nostrum | maison | 170 m² | 5 | 574 m² | 555 950 € | 3 270 | octobre 2025 |
| 111 avenue de Béziers | maison | 128 m² | 5 | 957 m² | 240 000 € | 1 875 | septembre 2025 |
| 190 avenue Jean Moulin | maison | 50 m² | 2 | 58 m² | 71 400 € | 1 428 | septembre 2025 |
| 6 rue Descartes | maison | 109 m² | 4 | 109 m² | 150 000 € | 1 376 | septembre 2025 |
| 5 résidence du Village | maison | 74 m² | 4 | 343 m² | 182 000 € | 2 459 | septembre 2025 |
| Le Champ de l'Aire | maison | 61 m² | 3 | 552 m² | 162 180 € | 2 659 | septembre 2025 |
| 48 avenue de Béziers | maison | 50 m² | 3 | 92 m² | 163 930 € | 3 279 | septembre 2025 |
| 44 rue Georges Clemenceau | maison | 82 m² | 4 | 390 m² | 285 000 € | 3 476 | septembre 2025 |
| 294 bis avenue de la Paix | appartement | 114 m² | 5 | 532 100 € | 4 668 | septembre 2025 | |
| 92 rue Marcellin Albert | maison | 91 m² | 3 | 337 m² | 198 000 € | 2 176 | septembre 2025 |
| 80 rue du Fronton | maison | 63 m² | 3 | 417 m² | 263 100 € | 4 176 | août 2025 |
| Le Champ de l'Aire | maison | 61 m² | 3 | 636 m² | 191 000 € | 3 131 | août 2025 |
| 73 rue Édouard Herriot | maison | 79 m² | 4 | 359 m² | 257 000 € | 3 253 | juillet 2025 |
| 75 rue de la République | maison | 85 m² | 3 | 127 m² | 112 000 € | 1 318 | juillet 2025 |
| 6 rue du Roussillon | maison | 97 m² | 4 | 500 m² | 283 150 € | 2 919 | juin 2025 |
| 66 rue Paul Valéry | maison | 80 m² | 3 | 383 m² | 150 000 € | 1 875 | juin 2025 |
| 43 rue de la Révolution | maison | 54 m² | 1 | 27 m² | 79 000 € | 1 463 | juin 2025 |
| 120 rue Marcellin Albert | maison | 97 m² | 4 | 232 m² | 187 350 € | 1 931 | juin 2025 |
| 5 rue Mare Nostrum | maison | 70 m² | 3 | 314 m² | 252 380 € | 3 605 | mai 2025 |
| 104 rue Paul Valéry | maison | 112 m² | 6 | 600 m² | 245 000 € | 2 188 | mai 2025 |
| 119 rue Marcellin Albert | maison | 118 m² | 5 | 595 m² | 332 500 € | 2 818 | mai 2025 |
| 55 rue Mare Nostrum | maison | 100 m² | 3 | 400 m² | 389 500 € | 3 895 | mai 2025 |
| 450 avenue de la Paix | maison | 143 m² | 5 | 948 m² | 323 440 € | 2 262 | mai 2025 |
| 18 Plan Anatole France | maison | 52 m² | 2 | 52 m² | 102 000 € | 1 962 | mai 2025 |
| 164 avenue de Béziers | maison | 180 m² | 5 | 1 068 m² | 180 000 € | 1 000 | avril 2025 |
| 246 avenue Stalingrad | maison | 80 m² | 3 | 880 m² | 279 000 € | 3 488 | avril 2025 |
| 59 Plan de Las Cours | maison | 65 m² | 2 | 43 m² | 106 850 € | 1 644 | avril 2025 |
| 32 rue Mare Nostrum | maison | 130 m² | 5 | 457 m² | 425 000 € | 3 269 | avril 2025 |
| 50 rue Paul Valéry | maison | 100 m² | 4 | 941 m² | 318 000 € | 3 180 | avril 2025 |
| 185 bis rue Paul Valéry | maison | 123 m² | 4 | 901 m² | 292 700 € | 2 380 | mars 2025 |
| 14 rue Jean Jacques Rousseau | maison | 40 m² | 2 | 38 m² | 63 000 € | 1 575 | mars 2025 |
| 23 rue du Roussillon | maison | 102 m² | 4 | 350 m² | 339 200 € | 3 325 | mars 2025 |
| 13 rue Mare Nostrum | maison | 80 m² | 4 | 314 m² | 145 000 € | 1 813 | février 2025 |
| 20 rue Jean de la Fontaine | maison | 68 m² | 2 | 177 000 € | 2 603 | février 2025 | |
| 11 rue Marguerite de Navarre | maison | 78 m² | 4 | 52 m² | 100 000 € | 1 282 | janvier 2025 |
| 8 Cité Joliot Curie | maison | 106 m² | 4 | 299 m² | 233 000 € | 2 198 | janvier 2025 |
| 30 rue de la Tour | maison | 53 m² | 4 | 95 m² | 107 000 € | 2 019 | janvier 2025 |
| 42 place du Château Vieux | maison | 48 m² | 4 | 105 m² | 128 000 € | 2 667 | décembre 2024 |
| 7 lotissement les Amandiers | maison | 64 m² | 3 | 282 m² | 212 000 € | 3 313 | décembre 2024 |
| 10 rue de l'Occitanie | maison | 104 m² | 4 | 309 m² | 397 000 € | 3 817 | décembre 2024 |
| 23 Plan Alfred de Musset | maison | 37 m² | 3 | 40 m² | 88 730 € | 2 398 | décembre 2024 |
| 9 rue de la Méditerranée | maison | 130 m² | 6 | 434 m² | 378 900 € | 2 915 | décembre 2024 |
| 96 avenue de la Paix | maison | 100 m² | 4 | 807 m² | 290 000 € | 2 900 | décembre 2024 |
| 86 boulevard Montblanc de Catalunya | maison | 106 m² | 3 | 416 m² | 257 000 € | 2 425 | novembre 2024 |
| 2 rue de la Calade | maison | 104 m² | 4 | 96 m² | 191 850 € | 1 845 | octobre 2024 |
| 10 rue de la Tour | maison | 55 m² | 1 | 40 m² | 79 800 € | 1 451 | octobre 2024 |
| 103 rue Édouard Herriot | maison | 146 m² | 6 | 726 m² | 466 000 € | 3 192 | octobre 2024 |
| 69 rue Mare Nostrum | maison | 118 m² | 4 | 388 m² | 349 744 € | 2 964 | octobre 2024 |
| 24 rue Mare Nostrum | maison | 90 m² | 4 | 210 m² | 243 750 € | 2 708 | octobre 2024 |
| 59 rue de la République | maison | 119 m² | 5 | 80 m² | 165 000 € | 1 387 | septembre 2024 |
| 19 rue Marcel Pagnol | appartement | 69 m² | 3 | 165 218 € | 2 394 | septembre 2024 | |
| 5000 F rue Georges Brassens | maison | 68 m² | 3 | 593 m² | 185 800 € | 2 732 | août 2024 |
| 9 rue du Languedoc | maison | 113 m² | 4 | 500 m² | 326 430 € | 2 889 | août 2024 |
| 7 lotissement les Airelles | maison | 105 m² | 4 | 550 m² | 270 067 € | 2 572 | juillet 2024 |
| 58 rue Saint-Exupéry | maison | 71 m² | 3 | 245 m² | 200 000 € | 2 817 | juillet 2024 |
| 1 rue de la Tramontane | maison | 133 m² | 5 | 810 m² | 344 150 € | 2 588 | juillet 2024 |
| 57 rue Mare Nostrum | maison | 120 m² | 5 | 475 m² | 410 000 € | 3 417 | juillet 2024 |
| 13 rue de la Méditerranée | maison | 126 m² | 4 | 419 m² | 369 302 € | 2 931 | juillet 2024 |
| Le Champ de l'Aire | maison | 77 m² | 3 | 600 m² | 195 000 € | 2 532 | juillet 2024 |
| 24 Plan Anatole France | maison | 56 m² | 3 | 58 m² | 25 000 € | 446 | juillet 2024 |
| 155 avenue de Béziers | maison | 57 m² | 3 | 826 m² | 145 000 € | 2 544 | juin 2024 |
| 292 avenue de la Paix | maison | 85 m² | 3 | 247 m² | 230 000 € | 2 706 | mai 2024 |
| 15 lotissement la Gardiole | maison | 137 m² | 5 | 1 000 m² | 365 000 € | 2 664 | mai 2024 |
| 2 rue de l'Ormeau | appartement | 90 m² | 4 | 70 000 € | 778 | mai 2024 | |
| 12 route du Béal | maison | 73 m² | 4 | 549 m² | 228 900 € | 3 136 | mai 2024 |
| 31 rue de l'Amour | maison | 45 m² | 2 | 29 m² | 65 000 € | 1 444 | avril 2024 |
| 7 rue Maréchal Foch | maison | 80 m² | 4 | 284 m² | 162 633 € | 2 033 | avril 2024 |
| 11 rue de l'Occitanie | maison | 78 m² | 3 | 216 m² | 37 000 € | 474 | avril 2024 |
| 44 place François Phebus | maison | 110 m² | 4 | 64 m² | 119 000 € | 1 082 | mars 2024 |
| 33 rue Mare Nostrum | maison | 112 m² | 4 | 504 m² | 398 285 € | 3 556 | mars 2024 |
| 9 rue Lou Tarral | maison | 99 m² | 4 | 355 m² | 249 500 € | 2 520 | mars 2024 |
Autour de Montblanc
Montblanc est dans l'Hérault, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 68 km. Le relief qui la borde : Biterrois à 12 km, Céressou à 19 km, Massif de la Clape à 32 km.
L'aire dont elle dépend
Montblanc appartient à l'aire d'attraction de Béziers, 53 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Béziers 1 680 €/m²
- Sérignan 2 556 €/m²
- Sauvian 2 934 €/m²
- Servian 2 566 €/m²
- Cazouls-lès-Béziers 1 872 €/m²
- Maraussan 1 614 €/m²
- Villeneuve-lès-Béziers 2 128 €/m²
- Valras-Plage 3 706 €/m²
- Nissan-lez-Enserune 1 473 €/m²
- Montady 2 477 €/m²
- Boujan-sur-Libron 2 660 €/m²
- Magalas 2 622 €/m²
- Portiragnes 2 603 €/m²
- Capestang 2 132 €/m²
Les communes limitrophes
Montblanc touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Thibéry 2 401 €/m² 3,5 km
- Valros 2 603 €/m² 4,7 km
- Bessan 1 328 €/m² 5,2 km
- Servian 2 566 €/m² 5,9 km
- Cers 2 491 €/m² 6,0 km
- Vias 2 543 €/m² 8,2 km
- Portiragnes 2 603 €/m² 8,4 km
- Béziers 1 680 €/m² 10,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montblanc : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Boujan-sur-Libron 2 660 €/m² 7,6 km, 3 619 hab.
- Florensac 2 574 €/m² 8,5 km, 5 254 hab.
- Villeneuve-lès-Béziers 2 128 €/m² 8,5 km, 4 500 hab.
- Bassan 2 167 €/m² 8,9 km, 2 383 hab.
- Pézenas 2 093 €/m² 10,6 km, 7 797 hab.
- Sérignan 2 556 €/m² 12,7 km, 8 588 hab.
Le bord de l'eau est à 12 km : plage de la Tamarissière. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 38 km : Escandorgue, 851 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau Lène
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle nationale de Roque-Haute à 8,2 km, La Grande Maire à 10 km
- rivières Thongue à 5,8 km, Peyne à 10 km
- sites Natura 2000 Est et sud de Béziers à 5,1 km, Plateau de Roquehaute à 8,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Montblanc ?
- jan 7,3 %
- fév 9,3 %
- mars 6,5 %
- avr 10,6 %
- mai 10,2 %
- juin 7,3 %
- juil 9,8 %
- août 6,5 %
- sept 8,9 %
- oct 8,9 %
- nov 6,5 %
- déc 8,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Montblanc ?
Les maisons vendues à Montblanc ont un terrain médian de 285 m², mesuré sur 223 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 11 878 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 39 694 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 075 €/m² | 49 |
| 2022 | 2 334 €/m² | 57 |
| 2023 | 2 444 €/m² | 45 |
| 2024 | 2 706 €/m² | 37 |
| 2025 | 2 276 €/m² | 45 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.