Prix de l'immobilier à Bessan
1 328€/m² pour un appartement, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Bessan
- 11 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 6 communes dans l'aire d'attraction de Agde
- 77 communes valorisées dans l'Hérault
Le prix dans l'aire d'attraction de Agde
6 des 6 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bessan est la 6e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
Estimer un bien à Bessan
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 62 boulevard de la Fraternité Prolongée | 85 m² | 4 | 324 000 € | février 2025 | 2 859 €/m² |
| 26 avenue Condorcet | 86 m² | 4 | 193 000 € | novembre 2024 | 1 897 €/m² |
| 11 rue du Cazal | 84 m² | 4 | 202 170 € | juillet 2024 | 2 358 €/m² |
| 2 rue du Clos du Romarin | 88 m² | 4 | 260 000 € | août 2025 | 2 763 €/m² |
| 5839 boulevard de la Liberté | 85 m² | 4 | 200 000 € | septembre 2023 | 1 886 €/m² |
| 12 avenue Condorcet | 85 m² | 4 | 250 000 € | mai 2023 | 2 358 €/m² |
| 2 rue de l'Hospice | 82 m² | 4 | 130 100 € | septembre 2024 | 1 689 €/m² |
| 3 bis rue du Pourcayrol | 85 m² | 4 | 171 000 € | octobre 2022 | 2 291 €/m² |
| 22 rue du Clos du Romarin | 85 m² | 4 | 270 000 € | mai 2022 | 3 154 €/m² |
| 23 rue Neuve d'Hortès | 87 m² | 4 | 65 000 € | novembre 2023 | 883 €/m² |
| 1 rue du Castel | 83 m² | 4 | 349 000 € | septembre 2023 | 4 057 €/m² |
| 6152 rue Voltaire | 81 m² | 4 | 176 350 € | août 2024 | 2 192 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 57 % en dessous de la médiane du département (3 055 €/m²) et 50 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 007 €/m² et 2 143 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bessan, un appartement de 30 à 45 m² se vend 1 558 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 1 248 €/m², soit 25 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bessan, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Bessan
- Combien coûte le mètre carré à Bessan ?
- Le prix médian à Bessan est de 1 328 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 007 €/m² et 2 143 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Bessan ?
- le Chemin de Montblanc, à 3 004 €/m². Le moins cher est les Mègeries, à 1 587 €/m², soit 89 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Bessan ?
- En décembre, qui concentre 10,3 % des ventes de l'année, contre 6,9 % en février. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Bessan ?
- Les maisons vendues à Bessan ont un terrain médian de 164 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 11 878 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Bessan
11 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 89 % : le Chemin de Montblanc à 3 004 €/m², les Mègeries à 1 587 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Mègeries-Hautes 1 652 €/m² 81 ventes, 89 % de maisons
- les Mègeries 1 587 €/m² 73 ventes, 81 % de maisons
- Hortès 1 791 €/m² 43 ventes, 91 % de maisons
- le Castel 2 177 €/m² 35 ventes, 86 % de maisons
- la Renga 2 809 €/m² 24 ventes, 100 % de maisons
- Saint-Claude 2 801 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
- Négacots 2 860 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
- le Chemin de Montblanc 3 004 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
- Ancelys 2 714 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
- Tiraquiouls 2 744 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
- Sainte Véziane 2 429 €/m² 12 ventes, 67 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 8 lieux-dits de Bessan portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Croix de Redon (11), Puech Méja (9), Saint Joseph (7), la Monadière (6), Grange Basse (4), Fon Columba (1), Laval (1), le Causse (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AM 2 886 €/m² 37 ventes
- section AD 2 876 €/m² 13 ventes
- section AL 2 769 €/m² 20 ventes
- section AN 2 759 €/m² 38 ventes
- section AP 2 725 €/m² 24 ventes
- section AI 2 692 €/m² 10 ventes
- section AC 2 406 €/m² 8 ventes
- section AE 2 159 €/m² 32 ventes
- section AH 2 068 €/m² 13 ventes
- section AA 1 669 €/m² 55 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 128 y sont recensées à Bessan, 21 ont pu être situées, et 377 ventes sur 379 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 379 retenues à Bessan depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue de la Pompe | maison | 17 m² | 1 | 34 m² | 92 000 € | 5 412 | décembre 2025 |
| 4 rue de la Santoline | maison | 100 m² | 5 | 458 m² | 296 400 € | 2 964 | décembre 2025 |
| 7 rue Fontvieille | maison | 75 m² | 3 | 60 m² | 105 000 € | 1 400 | décembre 2025 |
| 6839 lotissement la Caussine | maison | 78 m² | 4 | 242 m² | 119 000 € | 1 526 | décembre 2025 |
| 10 rue Porte Douille | maison | 80 m² | 3 | 35 m² | 95 000 € | 1 188 | novembre 2025 |
| 7004 lotissement les Elfes | maison | 108 m² | 4 | 455 m² | 269 500 € | 2 495 | novembre 2025 |
| 39 avenue du 8 Mai 1945 | maison | 72 m² | 4 | 443 m² | 42 500 € | 590 | octobre 2025 |
| 39 boulevard de la Fraternité Prolongée | maison | 27 m² | 2 | 67 m² | 90 900 € | 3 367 | octobre 2025 |
| 44 rue Henri Dunant | maison | 92 m² | 4 | 295 m² | 213 250 € | 2 318 | octobre 2025 |
| 27 rue de la République | appartement | 60 m² | 4 | 33 m² | 117 000 € | 1 950 | octobre 2025 |
| 15 avenue de la Victoire | maison | 112 m² | 4 | 119 m² | 150 000 € | 1 339 | octobre 2025 |
| 6 lotissement les Cigales | maison | 103 m² | 4 | 394 m² | 301 000 € | 2 922 | octobre 2025 |
| 78 avenue du 8 Mai 1945 | maison | 59 m² | 5 | 255 m² | 177 000 € | 3 000 | septembre 2025 |
| 10 rue des Jasses | maison | 42 m² | 1 | 33 m² | 84 550 € | 2 013 | septembre 2025 |
| 31 chemin de la Chicanette | maison | 114 m² | 4 | 498 m² | 335 000 € | 2 939 | septembre 2025 |
| 2 chemin de la Croix de Redon | maison | 183 m² | 5 | 647 m² | 460 500 € | 2 516 | septembre 2025 |
| 28 rue Sebastopol | maison | 36 m² | 1 | 23 m² | 59 000 € | 1 639 | septembre 2025 |
| 19 boulevard de la Fraternité | maison | 79 m² | 3 | 149 m² | 162 000 € | 2 051 | septembre 2025 |
| 10 rue Taillefer | maison | 32 m² | 2 | 39 m² | 114 500 € | 3 578 | septembre 2025 |
| 7090 F Le Castel | maison | 123 m² | 4 | 963 m² | 385 000 € | 3 130 | septembre 2025 |
| 56 avenue du 8 Mai 1945 | maison | 64 m² | 2 | 437 m² | 167 800 € | 2 622 | septembre 2025 |
| 1 rue de la Carrière Civale | maison | 75 m² | 3 | 266 m² | 224 000 € | 2 987 | septembre 2025 |
| 2 rue du Clos du Romarin | maison | 88 m² | 4 | 312 m² | 260 000 € | 2 955 | août 2025 |
| 3 boulevard la Fayette | maison | 40 m² | 3 | 242 m² | 239 060 € | 5 977 | août 2025 |
| 19 avenue de la Victoire | maison | 102 m² | 5 | 214 m² | 208 000 € | 2 039 | août 2025 |
| 2 rue des Jasses | appartement | 61 m² | 3 | 81 000 € | 1 328 | juillet 2025 | |
| 8 rue des Fours | maison | 67 m² | 2 | 79 m² | 175 000 € | 2 612 | juillet 2025 |
| 4 rue de l'Opéra | appartement | 89 m² | 3 | 89 630 € | 1 007 | juillet 2025 | |
| 15 bis avenue de la Gare | maison | 125 m² | 6 | 254 m² | 296 000 € | 2 368 | juin 2025 |
| 43 Grand Rue | maison | 96 m² | 4 | 64 m² | 147 250 € | 1 534 | juin 2025 |
| 16 avenue de la Gare | maison | 83 m² | 3 | 425 m² | 215 000 € | 2 590 | juin 2025 |
| 10 rue Henri Dunant | maison | 110 m² | 6 | 336 m² | 310 000 € | 2 818 | juin 2025 |
| 18 rue du Château d'Eau | maison | 53 m² | 3 | 142 m² | 242 300 € | 4 572 | mai 2025 |
| 6288 Laval | maison | 130 m² | 4 | 3 701 m² | 520 000 € | 4 000 | mai 2025 |
| 55 boulevard de la Fraternité Prolongée | maison | 106 m² | 5 | 124 m² | 215 000 € | 2 028 | mai 2025 |
| 16 avenue de la Victoire | maison | 112 m² | 4 | 230 000 € | 2 054 | mai 2025 | |
| 31 rue Puits Auriol | maison | 41 m² | 2 | 88 000 € | 2 146 | mai 2025 | |
| 19 rue des Cours | maison | 96 m² | 3 | 185 m² | 205 000 € | 2 135 | mai 2025 |
| 5 rue Victor Hugo | maison | 150 m² | 5 | 231 m² | 239 700 € | 1 598 | avril 2025 |
| 18 Grand Rue | appartement | 40 m² | 2 | 111 700 € | 2 793 | avril 2025 | |
| 5 rue des Fours | maison | 217 m² | 8 | 208 m² | 267 000 € | 1 230 | avril 2025 |
| 9 rue de l'Aqueduc | maison | 92 m² | 4 | 39 000 € | 424 | avril 2025 | |
| 15 rue de la Santoline | maison | 100 m² | 4 | 283 m² | 316 000 € | 3 160 | avril 2025 |
| 30 rue du Clos du Romarin | maison | 76 m² | 4 | 219 m² | 272 100 € | 3 580 | avril 2025 |
| 37 rue de l'Occitanie | maison | 158 m² | 6 | 171 m² | 257 628 € | 1 631 | mars 2025 |
| 10 boulevard la Fayette | maison | 97 m² | 2 | 52 m² | 100 000 € | 1 031 | mars 2025 |
| 2 impasse des Petites Baraquettes | maison | 58 m² | 4 | 113 m² | 137 750 € | 2 375 | mars 2025 |
| 2 rue Jean Jacques Rousseau | appartement | 70 m² | 3 | 150 000 € | 2 143 | mars 2025 | |
| 20 rue Henri Dunant | maison | 130 m² | 4 | 499 m² | 320 000 € | 2 462 | mars 2025 |
| 19 avenue de la Gare | maison | 110 m² | 5 | 200 000 € | 1 818 | mars 2025 | |
| 6676 rue Taillefer | maison | 58 m² | 4 | 48 m² | 90 250 € | 1 556 | février 2025 |
| 10 rue de l'Hospice | appartement | 41 m² | 1 | 51 725 € | 1 262 | février 2025 | |
| 62 boulevard de la Fraternité Prolongée | maison | 85 m² | 4 | 1 110 m² | 324 000 € | 3 812 | février 2025 |
| 2 bis chemin de la Renga | maison | 155 m² | 5 | 636 m² | 310 000 € | 2 000 | février 2025 |
| 24 rue de la République | maison | 53 m² | 3 | 53 000 € | 1 000 | février 2025 | |
| 4 rue de l'Opéra | appartement | 88 m² | 3 | 85 500 € | 972 | janvier 2025 | |
| 18 rue des Albizzias | maison | 116 m² | 5 | 718 m² | 282 200 € | 2 433 | janvier 2025 |
| 5 rue du 18 Juin 1940 | maison | 136 m² | 4 | 962 m² | 513 600 € | 3 776 | janvier 2025 |
| 3 boulevard du Progrès | maison | 70 m² | 3 | 76 m² | 150 600 € | 2 151 | janvier 2025 |
| 18 lotissement les Elfes | maison | 103 m² | 5 | 352 m² | 281 750 € | 2 735 | janvier 2025 |
| 11 rue Fendeille | maison | 76 m² | 4 | 40 m² | 105 500 € | 1 388 | décembre 2024 |
| 6 rue du Porche Saint Pierre | maison | 40 m² | 2 | 48 m² | 70 300 € | 1 758 | décembre 2024 |
| 26 chemin de la Chicanette | maison | 116 m² | 6 | 315 000 € | 2 716 | décembre 2024 | |
| 4 place du 19 Mars 1962 | maison | 74 m² | 4 | 467 m² | 239 000 € | 3 230 | décembre 2024 |
| 2 ter avenue de l'Égalité | maison | 112 m² | 5 | 711 m² | 305 000 € | 2 723 | décembre 2024 |
| 13 rue des Cours | maison | 49 m² | 3 | 49 m² | 153 000 € | 3 122 | décembre 2024 |
| 9 rue du Cazal | maison | 66 m² | 3 | 155 m² | 102 000 € | 1 545 | décembre 2024 |
| 32 boulevard la Fayette | appartement | 49 m² | 3 | 54 m² | 100 000 € | 2 041 | décembre 2024 |
| 22 chemin du Négacots | maison | 142 m² | 4 | 441 m² | 330 000 € | 2 324 | décembre 2024 |
| 6380 Le Chemin de Montblanc | maison | 77 m² | 4 | 1 040 m² | 402 530 € | 5 228 | décembre 2024 |
| 29 lotissement Saint Claude | maison | 75 m² | 4 | 311 m² | 256 800 € | 3 424 | décembre 2024 |
| 5 rue de l'Hospice | maison | 67 m² | 3 | 65 m² | 95 000 € | 1 418 | décembre 2024 |
| 21 rue des Caves | maison | 56 m² | 2 | 46 m² | 117 500 € | 2 098 | novembre 2024 |
| 24 ter chemin du Négacots | maison | 80 m² | 4 | 181 m² | 214 460 € | 2 681 | novembre 2024 |
| 26 avenue Condorcet | maison | 86 m² | 4 | 358 m² | 193 000 € | 2 244 | novembre 2024 |
| 5292 chemin d'Hortès | maison | 85 m² | 3 | 880 m² | 145 000 € | 1 706 | octobre 2024 |
| 49 route de Montblanc | maison | 107 m² | 4 | 235 m² | 260 500 € | 2 435 | octobre 2024 |
| 5 rue du Clos du Romarin | maison | 93 m² | 4 | 211 m² | 257 210 € | 2 766 | octobre 2024 |
| 27 rue de l'Hospice | maison | 36 m² | 2 | 46 m² | 114 000 € | 3 167 | octobre 2024 |
| 14 avenue Condorcet | maison | 150 m² | 4 | 800 m² | 455 580 € | 3 037 | septembre 2024 |
Autour de Bessan
Bessan est dans l'Hérault, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 69 km. Le relief qui la borde : Biterrois à 16 km, Céressou à 21 km, Massif de la Clape à 34 km.
L'aire dont elle dépend
Bessan appartient à l'aire d'attraction de Agde, 6 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Agde 3 647 €/m²
- Marseillan 4 110 €/m²
- Vias 2 543 €/m²
- Florensac 2 574 €/m²
- Pomérols 1 594 €/m²
Les communes limitrophes
Bessan touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Thibéry 2 401 €/m² 4,4 km
- Florensac 2 574 €/m² 4,8 km
- Montblanc 2 276 €/m² 5,2 km
- Vias 2 543 €/m² 5,5 km
- Agde 3 647 €/m² 7,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bessan : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Portiragnes 2 603 €/m² 8,2 km, 3 530 hab.
- Cers 2 491 €/m² 8,3 km, 2 503 hab.
- Pomérols 1 594 €/m² 9,2 km, 2 299 hab.
- Pinet 2 842 €/m² 10,1 km, 2 049 hab.
- Villeneuve-lès-Béziers 2 128 €/m² 10,9 km, 4 500 hab.
- Servian 2 566 €/m² 11,0 km, 5 517 hab.
Le bord de l'eau est à 8,2 km : plage de la Tamarissière. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 42 km : Escandorgue, 851 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle nationale de Roque-Haute à 6,9 km, réserve naturelle nationale du Bagnas à 9,6 km
- cap d'Agde à 12 km
- forêt bois de la Tamarissière à 8,3 km
- plages de la Tamarissière à 8,2 km, Richelieu Ouest (zone de baignade) à 11 km
- rivières Thongue à 4,7 km, Libron à 7,7 km
- sites Natura 2000 Est et sud de Béziers à 4,2 km, Cours inférieur de l'Hérault à 6,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Bessan ?
- jan 9,0 %
- fév 6,9 %
- mars 7,4 %
- avr 8,4 %
- mai 7,1 %
- juin 10,0 %
- juil 7,4 %
- août 8,4 %
- sept 9,5 %
- oct 8,7 %
- nov 6,9 %
- déc 10,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Bessan ?
Les maisons vendues à Bessan ont un terrain médian de 164 m², mesuré sur 326 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 11 878 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 39 694 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 470 €/m² | 13 | 2 067 €/m² | 93 |
| 2022 | 1 628 €/m² | 5 | 2 239 €/m² | 83 |
| 2023 | 1 887 €/m² | 7 | 2 222 €/m² | 66 |
| 2024 | non mesuré | 2 484 €/m² | 48 | |
| 2025 | 1 328 €/m² | 7 | 2 375 €/m² | 53 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.