Prix de l'immobilier à Vias
2 543€/m² pour un appartement, prix médian des 24 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Vias
- 17 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 6 communes dans l'aire d'attraction de Agde
- 77 communes valorisées dans l'Hérault
Le prix dans l'aire d'attraction de Agde
6 des 6 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Vias est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
Estimer un bien à Vias
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue Bossuet | 60 m² | 3 | 126 500 € | juillet 2024 | 2 654 €/m² |
| 41 bis rue de Verdun | 60 m² | 3 | 95 500 € | mars 2024 | 2 003 €/m² |
| 250 avenue du Clôt | 59 m² | 3 | 210 000 € | juin 2024 | 3 584 €/m² |
| 4 rue Jean Jaures | 60 m² | 3 | 85 000 € | octobre 2023 | 1 599 €/m² |
| 10 place du 14 Juillet | 60 m² | 3 | 80 000 € | décembre 2022 | 1 753 €/m² |
| 21 rue du Général Leclerc | 64 m² | 3 | 143 040 € | octobre 2025 | 2 794 €/m² |
| 20 bis rue Georges Clemenceau | 56 m² | 3 | 112 610 € | mars 2025 | 2 514 €/m² |
| 2 place du 14 Juillet | 62 m² | 3 | 130 200 € | mars 2023 | 2 370 €/m² |
| 5 impasse des Bleuets | 60 m² | 3 | 172 400 € | octobre 2021 | 3 054 €/m² |
| 3 rue Maréchal Joffre | 60 m² | 3 | 91 000 € | juillet 2021 | 2 015 €/m² |
| 15 avenue de la Mer | 60 m² | 3 | 200 000 € | juin 2021 | 2 657 €/m² |
| 25 rue des Remparts | 65 m² | 3 | 231 500 € | août 2025 | 3 973 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 27,5 % entre 2021 et 2025, passant de 3 506 €/m² à 2 543 €/m².
Ce prix se situe 17 % en dessous de la médiane du département (3 055 €/m²) et 5 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 628 €/m² et 4 827 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Vias, un appartement de moins de 30 m² se vend 4 146 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 1 951 €/m², soit 113 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Vias, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Vias
- Combien coûte le mètre carré à Vias ?
- Le prix médian à Vias est de 2 543 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 24 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 628 €/m² et 4 827 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Vias ?
- Méditerranée, à 4 240 €/m². Le moins cher est le Château d'Eau, à 1 764 €/m², soit 140 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Vias ?
- En octobre, qui concentre 10,5 % des ventes de l'année, contre 6,3 % en août. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Vias ?
- Les maisons vendues à Vias ont un terrain médian de 385 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 11 878 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Vias
17 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 140 % : Méditerranée à 4 240 €/m², le Château d'Eau à 1 764 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Château d'Eau 1 764 €/m² 126 ventes, 68 % de maisons
- Méditerranée 4 240 €/m² 115 ventes, 45 % de maisons
- Jeu de Mail 1 967 €/m² 79 ventes, 94 % de maisons
- les Mûriers de Cailet 4 044 €/m² 67 ventes, 91 % de maisons
- Chemin de la Croix de Fer 3 022 €/m² 55 ventes, 93 % de maisons
- le Paradis 2 858 €/m² 40 ventes, 88 % de maisons
- les Faisses 3 484 €/m² 38 ventes, 34 % de maisons
- la Cosse 2 432 €/m² 36 ventes, 100 % de maisons
- l'Estagnol 2 988 €/m² 28 ventes, 93 % de maisons
- Roqueguinarde 2 721 €/m² 24 ventes, 100 % de maisons
- la Redoute 2 648 €/m² 24 ventes, 100 % de maisons
- les Acacias 2 914 €/m² 20 ventes, 90 % de maisons
- Sainte Cecile 2 470 €/m² 17 ventes, 100 % de maisons
- la Cresse 3 235 €/m² 15 ventes, 93 % de maisons
- Farinette Plage 3 167 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
- le Poste 4 117 €/m² 13 ventes, 69 % de maisons
- l'Arbre Blanc 2 348 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 15 lieux-dits de Vias portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Kabylie (11), la Petite Cosse (10), le Gravenas (10), la Grande Cosse (9), Pierrefeu (8), Chemin de Coussergues (7), la Gardie (5), les Rosses (5), Marion (3), la Gare (3), le Libron (3), le Trou de Ragoût (3), Chemin d'Agde (2), la Source (2), la Culasse (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AX 4 531 €/m² 45 ventes
- section AZ 4 411 €/m² 11 ventes
- section BI 4 094 €/m² 44 ventes
- section BH 4 070 €/m² 28 ventes
- section AY 3 904 €/m² 74 ventes
- section BT 3 410 €/m² 45 ventes
- section BS 3 223 €/m² 22 ventes
- section BR 3 175 €/m² 53 ventes
- section BZ 3 127 €/m² 57 ventes
- section BP 2 880 €/m² 10 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 159 y sont recensées à Vias, 42 ont pu être situées, et 804 ventes sur 808 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 808 retenues à Vias depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 impasse du Martinage | maison | 137 m² | 5 | 638 m² | 294 500 € | 2 150 | décembre 2025 |
| 785 chemin de la Grande Cosse | maison | 21 m² | 3 | 4 260 m² | 66 081 € | 3 147 | décembre 2025 |
| 50 rue des Mûriers de Cailet | maison | 40 m² | 3 | 175 000 € | 4 375 | décembre 2025 | |
| 5 impasse Beau Soleil | maison | 60 m² | 2 | 64 m² | 138 700 € | 2 312 | décembre 2025 |
| 962 chemin de la Cosse | maison | 25 m² | 3 | 688 m² | 61 000 € | 2 440 | décembre 2025 |
| 125 rue Josephine Baker | maison | 115 m² | 5 | 303 m² | 351 140 € | 3 053 | décembre 2025 |
| 16 avenue Gen de Goys | maison | 75 m² | 4 | 1 107 m² | 180 000 € | 2 400 | décembre 2025 |
| 31 rue de la République | maison | 70 m² | 3 | 66 m² | 183 000 € | 2 614 | décembre 2025 |
| 10 impasse de la Petite Cosse | maison | 58 m² | 4 | 214 000 € | 3 690 | novembre 2025 | |
| 1 rue de Verdun | maison | 99 m² | 5 | 107 m² | 148 000 € | 1 495 | novembre 2025 |
| 19 chemin du Jeu de Mail | maison | 81 m² | 4 | 1 148 m² | 460 000 € | 5 679 | novembre 2025 |
| 7463 résidence le Marysol 1 | appartement | 43 m² | 2 | 102 600 € | 2 386 | novembre 2025 | |
| 6 rue Marthe Aules | maison | 77 m² | 4 | 515 m² | 224 000 € | 2 909 | novembre 2025 |
| 9 rue Carnot | maison | 120 m² | 4 | 84 m² | 119 000 € | 992 | novembre 2025 |
| 70 avenue des Pêcheurs | maison | 32 m² | 2 | 174 040 € | 5 439 | novembre 2025 | |
| 21 rue du Général Leclerc | maison | 64 m² | 3 | 48 m² | 143 040 € | 2 235 | octobre 2025 |
| 19 avenue de Bessan | maison | 90 m² | 4 | 103 m² | 101 846 € | 1 132 | octobre 2025 |
| 1 rue des Genets | appartement | 72 m² | 3 | 66 500 € | 924 | octobre 2025 | |
| 13 place de la Treille | maison | 111 m² | 4 | 502 m² | 262 000 € | 2 360 | octobre 2025 |
| 19 bis rue de Verdun | appartement | 50 m² | 2 | 40 850 € | 817 | octobre 2025 | |
| 31 chemin des Blanquettes | maison | 18 m² | 3 | 2 250 m² | 85 000 € | 4 722 | octobre 2025 |
| 5 bis chemin du Jeu de Mail | maison | 97 m² | 4 | 215 m² | 320 000 € | 3 299 | octobre 2025 |
| 162 avenue des Pêcheurs | maison | 35 m² | 3 | 183 450 € | 5 241 | octobre 2025 | |
| 16 rue de l'Étoile de Mer | maison | 79 m² | 3 | 427 m² | 330 650 € | 4 185 | octobre 2025 |
| 30 avenue d'Agde | appartement | 66 m² | 3 | 175 282 € | 2 656 | octobre 2025 | |
| 13 rue Voltaire | maison | 54 m² | 2 | 23 m² | 84 200 € | 1 559 | octobre 2025 |
| 81 chemin des Blanquettes | maison | 29 m² | 3 | 846 m² | 67 000 € | 2 310 | octobre 2025 |
| 123 chemin des Blanquettes | maison | 15 m² | 3 | 2 234 m² | 61 750 € | 4 117 | octobre 2025 |
| 62 rue de Verdun | maison | 90 m² | 4 | 56 m² | 119 170 € | 1 324 | septembre 2025 |
| 20 rue des Passiflores | maison | 71 m² | 3 | 360 m² | 245 000 € | 3 451 | septembre 2025 |
| 275 chemin des Pibouls | maison | 28 m² | 2 | 1 116 m² | 40 000 € | 1 429 | septembre 2025 |
| 118 avenue de la Plage | appartement | 30 m² | 3 | 141 650 € | 4 722 | septembre 2025 | |
| 11 rue du 19 Août 1944 | maison | 84 m² | 3 | 84 m² | 143 000 € | 1 702 | septembre 2025 |
| 162 avenue des Pêcheurs | maison | 40 m² | 4 | 177 000 € | 4 425 | septembre 2025 | |
| 2 rue Marthe Aules | appartement | 68 m² | 3 | 133 000 € | 1 956 | septembre 2025 | |
| 4 rue Montmorency | maison | 140 m² | 4 | 123 m² | 94 050 € | 672 | septembre 2025 |
| 17 rue des Figuiers | maison | 73 m² | 4 | 458 m² | 268 000 € | 3 671 | septembre 2025 |
| 172 avenue de la Plage | appartement | 24 m² | 2 | 138 500 € | 5 771 | septembre 2025 | |
| 3 impasse de la Croix de Fer | maison | 88 m² | 4 | 489 m² | 278 500 € | 3 165 | septembre 2025 |
| 135 rue des Mûriers de Cailet | maison | 45 m² | 3 | 198 480 € | 4 411 | septembre 2025 | |
| 1284 avenue de la Méditerranée | appartement | 33 m² | 1 | 15 000 € | 455 | septembre 2025 | |
| 123 chemin des Blanquettes | maison | 24 m² | 3 | 2 190 m² | 50 000 € | 2 083 | septembre 2025 |
| 150 chemin du Canotas | maison | 71 m² | 5 | 814 m² | 105 000 € | 1 479 | septembre 2025 |
| 50 rue des Mûriers de Cailet | maison | 46 m² | 3 | 169 000 € | 3 674 | septembre 2025 | |
| 46 avenue d'Agde | maison | 68 m² | 3 | 119 m² | 230 000 € | 3 382 | septembre 2025 |
| 3 impasse de la Petite Cosse | maison | 60 m² | 2 | 370 000 € | 6 167 | août 2025 | |
| 25 rue des Remparts | maison | 65 m² | 3 | 165 m² | 231 500 € | 3 562 | août 2025 |
| 425 chemin de la Cosse | maison | 48 m² | 3 | 1 507 m² | 95 000 € | 1 979 | août 2025 |
| 843 chemin de la Grande Cosse | maison | 24 m² | 3 | 300 m² | 50 000 € | 2 083 | août 2025 |
| 2 rue d'Estienne d'Orves | maison | 98 m² | 5 | 384 m² | 293 700 € | 2 997 | août 2025 |
| 131 chemin du Canotas | maison | 24 m² | 3 | 318 m² | 72 000 € | 3 000 | août 2025 |
| 31 rue du Belvédère | maison | 143 m² | 5 | 960 m² | 285 000 € | 1 993 | août 2025 |
| 5 rue de Verdun | appartement | 23 m² | 1 | 56 357 € | 2 450 | août 2025 | |
| 24 impasse Augustin Fabre | maison | 97 m² | 1 | 470 m² | 393 000 € | 4 052 | juillet 2025 |
| 78 avenue du Clôt | maison | 123 m² | 6 | 560 m² | 396 600 € | 3 224 | juillet 2025 |
| 1 avenue de la Mer | appartement | 36 m² | 2 | 57 000 € | 1 583 | juillet 2025 | |
| 63 avenue des Pêcheurs | maison | 74 m² | 4 | 266 300 € | 3 599 | juillet 2025 | |
| 63 avenue des Pêcheurs | maison | 38 m² | 3 | 209 210 € | 5 506 | juillet 2025 | |
| 17 rue de l'Égalité | appartement | 63 m² | 3 | 200 000 € | 3 175 | juillet 2025 | |
| 538 avenue des Pêcheurs | maison | 39 m² | 4 | 126 546 € | 3 245 | juillet 2025 | |
| 24 chemin de la Croix de Fer | maison | 36 m² | 3 | 113 500 € | 3 153 | juillet 2025 | |
| 17 rue Bossuet | maison | 74 m² | 4 | 107 m² | 65 000 € | 878 | juillet 2025 |
| 328 avenue des Pêcheurs | appartement | 25 m² | 1 | 146 300 € | 5 852 | juillet 2025 | |
| 4 rue Rabelais | maison | 54 m² | 3 | 32 m² | 122 000 € | 2 259 | juillet 2025 |
| 5 chemin du Jeu de Mail | maison | 97 m² | 4 | 288 m² | 375 180 € | 3 868 | juin 2025 |
| 41 A rue de Verdun | maison | 48 m² | 2 | 64 m² | 90 850 € | 1 893 | juin 2025 |
| 250 avenue du Clôt | maison | 32 m² | 3 | 112 000 € | 3 500 | juin 2025 | |
| 69 avenue des Pêcheurs | maison | 53 m² | 3 | 153 000 € | 2 887 | juin 2025 | |
| 4 bis rue Montmorency | maison | 81 m² | 4 | 129 m² | 269 700 € | 3 330 | juin 2025 |
| 17 rue des Glycines | maison | 162 m² | 6 | 895 m² | 290 000 € | 1 790 | juin 2025 |
| 8 rue Maréchal Foch | maison | 87 m² | 5 | 53 m² | 134 400 € | 1 545 | juin 2025 |
| 6 avenue de la Mer | maison | 155 m² | 6 | 418 m² | 242 500 € | 1 565 | mai 2025 |
| 4 rue des Chasselas | maison | 121 m² | 5 | 546 m² | 308 400 € | 2 549 | mai 2025 |
| 15 rue Edith Piaf | maison | 81 m² | 4 | 243 m² | 269 000 € | 3 321 | mai 2025 |
| 172 avenue de la Plage | appartement | 32 m² | 3 | 185 000 € | 5 781 | mai 2025 | |
| 5 impasse des Sables d'Or | maison | 96 m² | 4 | 362 m² | 250 000 € | 2 604 | mai 2025 |
| 1150 chemin de la Cosse | maison | 25 m² | 3 | 379 m² | 25 000 € | 1 000 | mai 2025 |
| 369 chemin du Tonkin | maison | 40 m² | 4 | 840 m² | 70 000 € | 1 750 | mai 2025 |
| 9 impasse du Citronnier | maison | 100 m² | 4 | 460 m² | 309 000 € | 3 090 | mai 2025 |
| 200 chemin de Sainte Genevieve | maison | 27 m² | 1 | 1 892 m² | 12 000 € | 444 | mai 2025 |
Autour de Vias
Vias est dans l'Hérault, en région Occitanie. La commune est au bord de la mer Méditerranée. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 64 km. Le relief qui la borde : Biterrois à 15 km, Céressou à 26 km, Massif de la Clape à 29 km.
L'aire dont elle dépend
Vias appartient à l'aire d'attraction de Agde, 6 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Agde 3 647 €/m²
- Marseillan 4 110 €/m²
- Bessan 1 328 €/m²
- Florensac 2 574 €/m²
- Pomérols 1 594 €/m²
Les communes limitrophes
Vias touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Portiragnes 2 603 €/m² 4,0 km
- Bessan 1 328 €/m² 5,5 km
- Agde 3 647 €/m² 7,2 km
- Montblanc 2 276 €/m² 8,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vias : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Cers 2 491 €/m² 6,7 km, 2 503 hab.
- Villeneuve-lès-Béziers 2 128 €/m² 8,5 km, 4 500 hab.
- Sérignan 2 556 €/m² 8,7 km, 8 588 hab.
- Saint-Thibéry 2 401 €/m² 9,3 km, 3 132 hab.
- Florensac 2 574 €/m² 9,7 km, 5 254 hab.
- Valras-Plage 3 706 €/m² 10,9 km, 4 432 hab.
Le bord de l'eau est à 4,5 km : plage de la Tamarissière. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 46 km : Escandorgue, 851 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Libron
- site Natura 2000 Est et sud de Béziers
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle nationale de Roque-Haute à 2,2 km, La Grande Maire à 4,8 km
- cap d'Agde à 10 km
- forêt bois de la Tamarissière à 4,2 km
- plages de la Tamarissière à 4,5 km, Richelieu Ouest (zone de baignade) à 8,7 km
- rivières Hérault à 5,0 km, Thongue à 10 km
- sites Natura 2000 Plateau de Roquehaute à 2,1 km, Carrières de Notre-Dame de l'Agenouillade à 5,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Vias ?
- jan 6,7 %
- fév 7,4 %
- mars 8,4 %
- avr 9,0 %
- mai 7,2 %
- juin 8,9 %
- juil 8,8 %
- août 6,3 %
- sept 9,8 %
- oct 10,5 %
- nov 7,5 %
- déc 9,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Vias ?
Les maisons vendues à Vias ont un terrain médian de 385 m², mesuré sur 480 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 11 878 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 39 694 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 506 €/m² | 34 | 2 727 €/m² | 167 |
| 2022 | 3 470 €/m² | 36 | 2 756 €/m² | 163 |
| 2023 | 3 705 €/m² | 25 | 3 210 €/m² | 112 |
| 2024 | 2 703 €/m² | 46 | 2 878 €/m² | 99 |
| 2025 | 2 543 €/m² | 24 | 2 898 €/m² | 102 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.