Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Cers

2 491€/m² pour un appartement, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
un appartement 2 308 2 682 5 ventes
une maison 1 700 2 759 21 ventes
Estimer un bien ici Les 138 ventes, une par une

Les découpages autour de Cers

Le prix dans l'aire d'attraction de Béziers

51 des 53 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Cers est la 29e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

27 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Cers

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 60 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 118,8 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 39 694 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 380 m² de terrain

175 500 € à 258 000 €

médiane des comparables 213 000 €, soit 2 364 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Cers, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
13 résidence la Noria 91 m² 4 210 000 € mai 2024 1 966 €/m²
6 rue des Berges 88 m² 4 266 000 € octobre 2024 2 712 €/m²
5 impasse des Oliviers 85 m² 4 160 195 € janvier 2025 1 950 €/m²
6 rue du Chasselas 93 m² 4 212 000 € juin 2023 2 364 €/m²
1 rue des Lilas 94 m² 4 193 500 € mars 2023 1 703 €/m²
24 rue du Lampy 91 m² 4 218 900 € octobre 2021 2 264 €/m²
5348 F impasse de l'Éolienne 93 m² 4 153 300 € mai 2022 1 651 €/m²
6 rue du Libron 94 m² 4 242 250 € janvier 2022 2 393 €/m²
1 impasse des Tilleuls 100 m² 4 170 000 € février 2025 1 740 €/m²
10 rue de la Lavande 95 m² 4 345 950 € novembre 2022 3 064 €/m²
7 rue du Somail 85 m² 4 290 000 € septembre 2022 2 908 €/m²
13 chemin du Moulin 83 m² 4 228 540 € juin 2023 2 870 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 18 % en dessous de la médiane du département (3 055 €/m²) et 7 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 308 €/m² et 2 682 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les questions qu'on se pose à Cers

Combien coûte le mètre carré à Cers ?
Le prix médian à Cers est de 2 491 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 308 €/m² et 2 682 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Cers ?
le Bouscarou, à 3 008 €/m². Le moins cher est les Garrigues, à 1 490 €/m², soit 102 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Combien vaut le terrain à Cers ?
Les maisons vendues à Cers ont un terrain médian de 380 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 11 878 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Cers

5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 102 % : le Bouscarou à 3 008 €/m², les Garrigues à 1 490 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

Montloubat : 2 175 €/m² sur 42 ventes les Grangettes : 2 645 €/m² sur 30 ventes Malrec : 2 753 €/m² sur 19 ventes le Bouscarou : 3 008 €/m² sur 14 ventes les Garrigues : 1 490 €/m² sur 12 ventes 1 km Montloubat 2 175 € les Grangettes 2 645 € Malrec 2 753 € le Bouscarou 3 008 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Cers les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • Montloubat 2 175 €/m² 42 ventes, 100 % de maisons
  • les Grangettes 2 645 €/m² 30 ventes, 83 % de maisons
  • Malrec 2 753 €/m² 19 ventes, 95 % de maisons
  • le Bouscarou 3 008 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
  • les Garrigues 1 490 €/m² 12 ventes, 92 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 3 lieux-dits de Cers portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

la Joie (7), la Plaine (7), Chazottes (6).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section AC 2 763 €/m² 34 ventes
  • section AB 2 682 €/m² 31 ventes
  • section AH 2 407 €/m² 31 ventes
  • section AD 2 289 €/m² 10 ventes
  • section AA 1 461 €/m² 28 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 27 y sont recensées à Cers, 8 ont pu être situées, et 137 ventes sur 138 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 138 retenues à Cers depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
14 rue Saint Victor appartement 98 m² 4 191 000 € 1 949 décembre 2025
14 rue Saint Victor appartement 72 m² 3 179 380 € 2 491 décembre 2025
3 rue du Vent Marin maison 115 m² 4 755 m² 365 000 € 3 174 décembre 2025
15 avenue de la Condamine appartement 40 m² 2 118 000 € 2 950 décembre 2025
8 impasse des Blanquettes maison 66 m² 3 176 m² 108 400 € 1 642 décembre 2025
11 impasse Plein Sud maison 123 m² 5 388 m² 308 470 € 2 508 décembre 2025
15 avenue de la Condamine appartement 65 m² 3 150 000 € 2 308 novembre 2025
2 rue de la Clairette maison 105 m² 5 901 m² 290 500 € 2 767 novembre 2025
6 rue des Berges maison 92 m² 5 278 m² 253 800 € 2 759 novembre 2025
2 rue des Lilas maison 92 m² 6 537 m² 269 500 € 2 929 octobre 2025
15 avenue de la Condamine appartement 40 m² 2 107 300 € 2 683 octobre 2025
10 résidence la Noria maison 88 m² 3 442 m² 103 000 € 1 170 septembre 2025
2 rue des Micocouliers maison 103 m² 5 185 000 € 1 796 août 2025
8 impasse du Romarin maison 88 m² 5 219 m² 205 000 € 2 330 août 2025
1 rue du Levant maison 72 m² 3 43 m² 105 000 € 1 458 juillet 2025
11 chemin de Caylus maison 105 m² 4 342 m² 355 000 € 3 381 juillet 2025
12 rue du Libron maison 117 m² 5 380 m² 291 500 € 2 491 juin 2025
5 Plan de la Grille maison 40 m² 2 24 m² 64 500 € 1 613 juin 2025
4 rue de l'Europe maison 76 m² 4 170 000 € 2 237 avril 2025
7 rue Plein Sud maison 105 m² 4 557 m² 266 000 € 2 533 mars 2025
5 rue du Clos Montloubat maison 63 m² 3 244 m² 103 000 € 1 635 mars 2025
6 rue de la Clairette maison 55 m² 3 450 m² 170 000 € 3 091 mars 2025
8 impasse des Oliviers maison 78 m² 4 184 m² 159 100 € 2 040 février 2025
1 impasse des Tilleuls maison 100 m² 4 346 m² 170 000 € 1 700 février 2025
4 rue des Micocouliers maison 103 m² 5 181 000 € 1 757 janvier 2025
5 impasse des Oliviers maison 85 m² 4 333 m² 160 195 € 1 885 janvier 2025
18 rue du Clos Montloubat maison 100 m² 4 590 m² 285 000 € 2 850 décembre 2024
4 rue du Lauragais maison 61 m² 3 295 m² 139 000 € 2 279 décembre 2024
15 avenue de la Condamine appartement 65 m² 3 147 000 € 2 262 décembre 2024
1 rue du Levant maison 72 m² 3 43 m² 80 000 € 1 111 octobre 2024
1 rue du Levant maison 72 m² 3 43 m² 65 000 € 903 octobre 2024
6 rue des Berges maison 88 m² 4 252 m² 266 000 € 3 023 octobre 2024
5 rue du Cabernet maison 100 m² 5 344 m² 433 500 € 4 335 septembre 2024
11 rue Plein Sud maison 126 m² 5 506 m² 286 000 € 2 270 septembre 2024
24 avenue de Saint-Bauzille maison 59 m² 3 80 m² 134 770 € 2 284 septembre 2024
6 rue des Berges maison 112 m² 4 313 m² 353 450 € 3 156 août 2024
3 rue du Mistral maison 52 m² 3 33 m² 70 000 € 1 346 août 2024
1 boulevard des Alizés maison 128 m² 4 434 m² 440 500 € 3 441 juillet 2024
20 rue des Lilas maison 100 m² 4 350 m² 333 979 € 3 340 juin 2024
5 lotissement les Grangettes maison 76 m² 4 738 m² 348 000 € 4 579 juin 2024
13 résidence la Noria maison 91 m² 4 373 m² 210 000 € 2 308 mai 2024
4 rue des Tamaris maison 70 m² 5 439 m² 185 000 € 2 643 mai 2024
5 impasse des Palmiers maison 99 m² 5 650 m² 254 900 € 2 575 avril 2024
2 rue des Écluses maison 83 m² 3 431 m² 215 000 € 2 590 avril 2024
6 rue des Berges maison 73 m² 3 223 m² 249 000 € 3 411 avril 2024
2 rue de la Lavande maison 104 m² 6 711 m² 274 100 € 2 636 mars 2024
19 chemin du Moulin maison 60 m² 3 514 m² 263 200 € 4 387 décembre 2023
2 Plan de la Grille maison 84 m² 3 44 m² 144 640 € 1 722 octobre 2023
12 rue du Libron maison 117 m² 5 380 m² 255 000 € 2 179 octobre 2023
9 rue du Vent Marin maison 122 m² 4 957 m² 240 000 € 1 967 octobre 2023
4 rue du Mistral maison 70 m² 4 303 m² 30 000 € 429 septembre 2023
4 rue de l'Occitanie maison 104 m² 4 61 m² 70 000 € 673 septembre 2023
22 bis rue des Lilas maison 156 m² 5 700 m² 458 000 € 2 936 septembre 2023
10 rue du Libron maison 110 m² 6 350 m² 278 630 € 2 533 juillet 2023
5 rue des Églantiers maison 130 m² 4 654 m² 363 700 € 2 798 juin 2023
8 rue de l'Égalité maison 58 m² 3 57 m² 133 500 € 2 302 juin 2023
13 chemin du Moulin maison 83 m² 4 250 m² 228 540 € 2 753 juin 2023
6 rue du Chasselas maison 93 m² 4 269 m² 212 000 € 2 280 juin 2023
8 impasse du Romarin maison 88 m² 5 219 m² 170 000 € 1 932 mai 2023
17 rue des Cévennes maison 128 m² 4 790 m² 446 500 € 3 488 mai 2023
15 avenue de la Condamine appartement 60 m² 3 172 000 € 2 867 mai 2023
20 avenue de la Promenade appartement 116 m² 3 189 450 € 1 633 mai 2023
15 rue des Cévennes maison 98 m² 3 612 m² 294 800 € 3 008 mai 2023
4 impasse de la Pinède maison 114 m² 4 418 m² 229 000 € 2 009 avril 2023
45 avenue de la Promenade maison 75 m² 4 643 m² 222 500 € 2 967 avril 2023
1 rue des Lilas maison 94 m² 4 629 m² 193 500 € 2 059 mars 2023
33 avenue de la Promenade maison 60 m² 3 478 m² 140 000 € 2 333 février 2023
8 rue du Chasselas maison 119 m² 6 297 m² 224 000 € 1 882 janvier 2023
2 passage du Lapin maison 50 m² 2 30 m² 61 270 € 1 225 décembre 2022
4 rue de l'Europe maison 76 m² 4 201 500 € 2 651 décembre 2022
10 rue de la Lavande maison 95 m² 4 549 m² 345 950 € 3 642 novembre 2022
7 rue des Lilas maison 72 m² 4 632 m² 168 000 € 2 333 novembre 2022
13 Plan de Sahuc maison 40 m² 3 26 m² 48 000 € 1 200 novembre 2022
3 rue de l'Orb maison 111 m² 4 308 m² 221 000 € 1 991 octobre 2022
3 rue de la Treille maison 20 m² 2 451 m² 180 000 € 9 000 septembre 2022
8 impasse du Carignan maison 75 m² 4 477 m² 310 000 € 4 133 septembre 2022
18 bis rue de la Lavande maison 90 m² 3 533 m² 311 250 € 3 458 septembre 2022
10 rue de l'Occitanie maison 155 m² 6 130 m² 110 000 € 710 septembre 2022
19 rue des Deux Ponts maison 62 m² 3 38 m² 75 300 € 1 215 septembre 2022
15 rue de la Lavande maison 126 m² 4 555 m² 313 570 € 2 489 septembre 2022

Autour de Cers

Cers est dans l'Hérault, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 62 km. Le relief qui la borde : Biterrois à 8,2 km, Céressou à 25 km, Massif de la Clape à 26 km.

L'aire dont elle dépend

Cers appartient à l'aire d'attraction de Béziers, 53 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Cers touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cers : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Vias 2 543 €/m² 6,7 km, 5 952 hab.
  • Sérignan 2 556 €/m² 6,8 km, 8 588 hab.
  • Sauvian 2 934 €/m² 7,0 km, 5 608 hab.
  • Boujan-sur-Libron 2 660 €/m² 7,0 km, 3 619 hab.
  • Bessan 1 328 €/m² 8,3 km, 5 838 hab.
  • Servian 2 566 €/m² 9,1 km, 5 517 hab.

Le bord de l'eau est à 11 km : plage de la Tamarissière. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 41 km : mont Caroux, 1 091 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aires protégées réserve naturelle nationale de Roque-Haute à 5,1 km, La Grande Maire à 5,6 km
  • forêt bois de la Tamarissière à 11 km
  • plage de la Tamarissière à 11 km
  • rivières Libron à 8,7 km, Lirou à 8,9 km
  • sites Natura 2000 Est et sud de Béziers à 4,5 km, Plateau de Roquehaute à 5,1 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Cers ?

  • jan 8,0 %
  • fév 4,3 %
  • mars 7,2 %
  • avr 9,4 %
  • mai 9,4 %
  • juin 12,3 %
  • juil 5,1 %
  • août 8,7 %
  • sept 10,1 %
  • oct 10,9 %
  • nov 5,8 %
  • déc 8,7 %
Répartition des 138 signatures de Cers sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juin avec 12,3 % des ventes, le plus creux février avec 4,3 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Cers ?

Les maisons vendues à Cers ont un terrain médian de 380 m², mesuré sur 121 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 11 878 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 39 694 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année un appartementVentesune maisonVentes
2021 non mesuré 2 365 €/m² 40
2022 non mesuré 2 504 €/m² 29
2023 non mesuré 2 291 €/m² 20
2024 non mesuré 2 636 €/m² 19
2025 2 491 €/m² 5 2 237 €/m² 21

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.