Prix de l'immobilier à Poilhes
1 991€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Poilhes
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 53 communes dans l'aire d'attraction de Béziers
- 279 communes valorisées dans l'Hérault
Le prix dans l'aire d'attraction de Béziers
51 des 53 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Poilhes est la 36e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Valras-Plage 3 706 €/m² un appartement
- Portiragnes 3 533 €/m² une maison
- Vendres 3 350 €/m² une maison
- Sauvian 2 999 €/m² une maison
- Sérignan 2 966 €/m² une maison
- Tourbes 2 888 €/m² une maison
- Cazedarnes 2 861 €/m² une maison
- Alignan-du-Vent 2 790 €/m² une maison
- Thézan-lès-Béziers 2 789 €/m² une maison
- Espondeilhan 2 736 €/m² une maison
- Abeilhan 2 636 €/m² une maison
- Magalas 2 622 €/m² une maison
- Valros 2 603 €/m² une maison
- Colombiers 2 586 €/m² une maison
- Servian 2 566 €/m² une maison
- Pailhès 2 547 €/m² une maison
- Lignan-sur-Orb 2 512 €/m² une maison
- Maureilhan 2 498 €/m² une maison
- Montady 2 477 €/m² une maison
- Corneilhan 2 464 €/m² une maison
- Lespignan 2 371 €/m² une maison
- Coulobres 2 356 €/m² une maison
- Bassan 2 344 €/m² une maison
- Saint-Geniès-de-Fontedit 2 337 €/m² une maison
27 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Poilhes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 place du Podium | 102 m² | 4 | 345 050 € | mai 2025 | 2 828 €/m² |
| 1 rue de Baisse | 100 m² | 4 | 212 000 € | août 2023 | 2 029 €/m² |
| 6 impasse des Jardins | 98 m² | 4 | 209 203 € | septembre 2023 | 2 076 €/m² |
| 14 chemin du Moulin | 107 m² | 4 | 332 250 € | janvier 2025 | 2 589 €/m² |
| 3 impasse des Figayrettes | 106 m² | 4 | 293 000 € | décembre 2024 | 2 163 €/m² |
| 3 rue Taillefer | 99 m² | 5 | 342 900 € | janvier 2023 | 2 423 €/m² |
| 9 boulevard Paul Riquet | 110 m² | 4 | 380 000 € | octobre 2022 | 4 071 €/m² |
| 5 impasse Vidal | 92 m² | 4 | 176 710 € | juillet 2021 | 1 518 €/m² |
| 3 rue de la Crouzette | 91 m² | 4 | 225 000 € | novembre 2021 | 1 674 €/m² |
| 2 bis rue de l'Aire | 87 m² | 4 | 206 000 € | juin 2023 | 2 375 €/m² |
| 4 bis chemin du Moulin | 113 m² | 4 | 278 400 € | mai 2022 | 2 527 €/m² |
| 2 bis rue de l'Aire | 87 m² | 4 | 183 000 € | décembre 2022 | 2 686 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 18 % en dessous de la médiane du département (2 417 €/m²) et 18 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 839 €/m² et 3 105 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Poilhes, une maison de moins de 70 m² se vend 2 328 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 000 €/m², soit 16 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Poilhes, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Poilhes
- Combien coûte le mètre carré à Poilhes ?
- Le prix médian à Poilhes est de 1 991 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 839 €/m² et 3 105 €/m².
- Combien vaut le terrain à Poilhes ?
- Les maisons vendues à Poilhes ont un terrain médian de 220 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 11 878 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
37 ventes les plus récentes sur les 37 retenues à Poilhes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 27 rue de la Porte d'Enserune | maison | 60 m² | 4 | 108 m² | 130 000 € | 2 167 | décembre 2025 |
| 17 rue de la Poste | maison | 195 m² | 8 | 124 m² | 50 000 € | 256 | décembre 2025 |
| 2 rue de la Gaieté | maison | 65 m² | 3 | 50 m² | 118 000 € | 1 815 | septembre 2025 |
| 16 avenue de Capestang | maison | 62 m² | 3 | 63 m² | 52 000 € | 839 | août 2025 |
| 4 place du Podium | maison | 102 m² | 4 | 696 m² | 345 050 € | 3 383 | mai 2025 |
| 14 chemin du Moulin | maison | 107 m² | 4 | 685 m² | 332 250 € | 3 105 | janvier 2025 |
| 3 impasse des Figayrettes | maison | 106 m² | 4 | 894 m² | 293 000 € | 2 764 | décembre 2024 |
| 5 boulevard des Écoles | maison | 38 m² | 2 | 497 m² | 80 000 € | 2 105 | avril 2024 |
| 1 impasse de l'Aqueduc | maison | 120 m² | 4 | 190 m² | 202 000 € | 1 683 | avril 2024 |
| 9 rue de la Gaieté | maison | 30 m² | 2 | 41 m² | 60 000 € | 2 000 | mars 2024 |
| 4 rue de Baisse | appartement | 48 m² | 3 | 281 m² | 170 000 € | 3 542 | octobre 2023 |
| 6 impasse des Jardins | maison | 98 m² | 4 | 145 m² | 209 203 € | 2 135 | septembre 2023 |
| 1 rue de Baisse | maison | 100 m² | 4 | 173 m² | 212 000 € | 2 120 | août 2023 |
| 2 bis rue de l'Aire | maison | 87 m² | 4 | 89 m² | 206 000 € | 2 368 | juin 2023 |
| 7 impasse des Vignes | maison | 84 m² | 4 | 458 m² | 202 175 € | 2 407 | avril 2023 |
| 19 boulevard des Écoles | maison | 135 m² | 4 | 299 m² | 230 000 € | 1 704 | mars 2023 |
| 11 rue de la Croix Rousse | maison | 134 m² | 6 | 1 303 m² | 275 000 € | 2 052 | février 2023 |
| 3 rue Taillefer | maison | 99 m² | 5 | 1 122 m² | 342 900 € | 3 464 | janvier 2023 |
| 2 bis rue de l'Aire | maison | 87 m² | 4 | 89 m² | 183 000 € | 2 103 | décembre 2022 |
| 9 boulevard Paul Riquet | maison | 110 m² | 4 | 215 m² | 380 000 € | 3 455 | octobre 2022 |
| 4 A chemin du Moulin | maison | 77 m² | 3 | 1 270 m² | 266 000 € | 3 455 | septembre 2022 |
| 6 avenue de Capestang | maison | 75 m² | 4 | 40 m² | 110 000 € | 1 467 | septembre 2022 |
| 10 avenue de Capestang | maison | 260 m² | 8 | 143 m² | 95 000 € | 365 | août 2022 |
| 1 impasse des Rosiers | maison | 90 m² | 3 | 226 m² | 172 500 € | 1 917 | juillet 2022 |
| 10 rue de la Porte d'Enserune | maison | 200 m² | 5 | 220 m² | 83 333 € | 417 | juin 2022 |
| 2 avenue de Nissan | appartement | 112 m² | 4 | 162 m² | 280 800 € | 2 507 | mai 2022 |
| 1 impasse du Café | maison | 105 m² | 3 | 41 m² | 104 750 € | 998 | mai 2022 |
| 4 bis chemin du Moulin | maison | 113 m² | 4 | 521 m² | 278 400 € | 2 464 | mai 2022 |
| 1 route de Nissan les 15 Sols | maison | 76 m² | 5 | 19 168 m² | 225 000 € | 2 961 | mars 2022 |
| 3 impasse du Café | maison | 64 m² | 4 | 48 000 € | 750 | février 2022 | |
| 2 rue du Presbytère | maison | 70 m² | 4 | 45 m² | 64 000 € | 914 | janvier 2022 |
| 1 chemin du Moulin | maison | 126 m² | 5 | 1 286 m² | 358 650 € | 2 846 | novembre 2021 |
| 3 rue de la Crouzette | maison | 91 m² | 4 | 521 m² | 225 000 € | 2 473 | novembre 2021 |
| 2 rue des Anciennes Écoles | appartement | 68 m² | 3 | 79 m² | 135 000 € | 1 985 | octobre 2021 |
| 4 rue de Cagnes | maison | 25 m² | 1 | 130 m² | 63 500 € | 2 540 | août 2021 |
| 30 rue de la Porte d'Enserune | maison | 131 m² | 5 | 500 m² | 305 000 € | 2 328 | août 2021 |
| 5 impasse Vidal | maison | 92 m² | 4 | 247 m² | 176 710 € | 1 921 | juillet 2021 |
Autour de Poilhes
Poilhes est dans l'Hérault, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 51 km. Le relief qui la borde : Biterrois à 11 km, Massif de la Clape à 16 km, Minervois à 29 km.
L'aire dont elle dépend
Poilhes appartient à l'aire d'attraction de Béziers, 53 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Béziers 1 680 €/m²
- Sérignan 2 556 €/m²
- Sauvian 2 934 €/m²
- Servian 2 566 €/m²
- Cazouls-lès-Béziers 1 872 €/m²
- Maraussan 1 614 €/m²
- Villeneuve-lès-Béziers 2 128 €/m²
- Valras-Plage 3 706 €/m²
- Nissan-lez-Enserune 1 473 €/m²
- Montady 2 477 €/m²
- Boujan-sur-Libron 2 660 €/m²
- Magalas 2 622 €/m²
- Portiragnes 2 603 €/m²
- Capestang 2 132 €/m²
Les communes limitrophes
Poilhes touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Nissan-lez-Enserune 1 473 €/m² 2,7 km
- Montady 2 477 €/m² 3,4 km
- Capestang 2 132 €/m² 3,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Poilhes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Colombiers 2 586 €/m² 4,3 km, 2 814 hab.
- Maureilhan 2 498 €/m² 5,3 km, 2 495 hab.
- Coursan Aude 1 216 €/m² 6,9 km, 5 737 hab.
- Lespignan 2 371 €/m² 7,1 km, 3 414 hab.
- Salles-d'Aude Aude 2 074 €/m² 7,8 km, 3 369 hab.
- Cuxac-d'Aude Aude 1 120 €/m² 8,5 km, 4 079 hab.
Le bord de l'eau est à 23 km : plage des chalets. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 35 km : mont Caroux, 1 091 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Lirou à 10 km, Taurou à 12 km
- sites Natura 2000 Cours inférieur de l'Aude à 6,6 km, Basse plaine de l'Aude à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Poilhes ?
Les maisons vendues à Poilhes ont un terrain médian de 220 m², mesuré sur 33 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 11 878 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 39 694 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 473 €/m² | 5 |
| 2022 | 1 692 €/m² | 12 |
| 2023 | 2 135 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 991 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.