Prix de l'immobilier à Paziols
913€/m² pour une maison, prix médian des 15 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Paziols
Estimer un bien à Paziols
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 Le Recantou | 80 m² | 4 | 46 000 € | juillet 2023 | 593 €/m² |
| 29 lotissement l'Oliveraie | 80 m² | 4 | 95 100 € | avril 2022 | 1 054 €/m² |
| 3 lotissement Labielo | 89 m² | 4 | 183 000 € | octobre 2025 | 1 886 €/m² |
| 4 lotissement le Christ | 80 m² | 5 | 117 500 € | juin 2023 | 1 244 €/m² |
| 15 lotissement le Christ | 80 m² | 5 | 80 000 € | février 2023 | 897 €/m² |
| 9974 avenue du Roussillon | 93 m² | 4 | 160 000 € | juin 2025 | 1 290 €/m² |
| 6 rue Antoine Montgaillard | 70 m² | 4 | 166 683 € | janvier 2024 | 1 675 €/m² |
| 4 chemin de Roudeno | 92 m² | 4 | 108 000 € | juin 2024 | 838 €/m² |
| 6 lotissement le Christ | 80 m² | 5 | 120 000 € | janvier 2022 | 1 336 €/m² |
| 14 lotissement le Christ | 80 m² | 5 | 99 500 € | juin 2021 | 1 146 €/m² |
| 9978 avenue du Roussillon | 96 m² | 4 | 183 000 € | novembre 2025 | 1 874 €/m² |
| 14 Grand Rue | 70 m² | 4 | 122 065 € | décembre 2022 | 1 673 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 4,8 % entre 2021 et 2025, passant de 871 €/m² à 913 €/m².
Ce prix se situe 30 % en dessous de la médiane du département (1 310 €/m²) et 46 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 636 €/m² et 1 143 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Paziols, une maison de moins de 70 m² se vend 800 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 714 €/m², soit 12 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Paziols, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Paziols
- Combien coûte le mètre carré à Paziols ?
- Le prix médian à Paziols est de 913 €/m² pour une maison, en 2025, sur 15 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 636 €/m² et 1 143 €/m².
- Combien vaut le terrain à Paziols ?
- Les maisons vendues à Paziols ont un terrain médian de 109 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 4 748 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
72 ventes les plus récentes sur les 72 retenues à Paziols depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9992 avenue du Roussillon | maison | 61 m² | 3 | 92 m² | 55 500 € | 910 | décembre 2025 |
| 9978 avenue du Roussillon | maison | 96 m² | 4 | 185 m² | 183 000 € | 1 906 | novembre 2025 |
| 8 rue du Pourtal | maison | 45 m² | 2 | 53 m² | 32 000 € | 711 | octobre 2025 |
| 6 Grand Rue | maison | 94 m² | 3 | 227 m² | 55 000 € | 585 | octobre 2025 |
| 3 lotissement Labielo | maison | 89 m² | 4 | 438 m² | 183 000 € | 2 056 | octobre 2025 |
| 9999 rue de la Forge | maison | 108 m² | 5 | 87 m² | 60 000 € | 556 | septembre 2025 |
| 9999 rue du Porche | maison | 35 m² | 2 | 29 m² | 40 000 € | 1 143 | septembre 2025 |
| 35 Grand Rue | maison | 170 m² | 7 | 230 m² | 165 000 € | 971 | septembre 2025 |
| 9974 avenue du Roussillon | maison | 93 m² | 4 | 7 404 m² | 160 000 € | 1 720 | juin 2025 |
| 9998 Le Mas | maison | 55 m² | 4 | 63 m² | 35 000 € | 636 | mai 2025 |
| 9997 rue Barbacane | maison | 26 m² | 1 | 16 m² | 23 750 € | 913 | mai 2025 |
| 9998 rue du Pourtal | maison | 99 m² | 3 | 33 m² | 40 000 € | 404 | mai 2025 |
| 5 rue de l'Église | maison | 105 m² | 5 | 102 m² | 118 640 € | 1 130 | avril 2025 |
| 9995 rue de la Forge | maison | 32 m² | 1 | 96 m² | 30 000 € | 938 | mars 2025 |
| 21 Grand Rue | maison | 150 m² | 5 | 349 m² | 120 000 € | 800 | février 2025 |
| 11 Grand Rue | maison | 64 m² | 4 | 123 m² | 80 000 € | 1 250 | octobre 2024 |
| 4 chemin de Roudeno | maison | 92 m² | 4 | 101 m² | 108 000 € | 1 174 | juin 2024 |
| 9998 rue du Pourtal | maison | 99 m² | 3 | 33 m² | 53 025 € | 536 | juin 2024 |
| 19 lotissement l'Oliveraie | maison | 101 m² | 5 | 484 m² | 148 050 € | 1 466 | mai 2024 |
| 9997 allée des Marronniers | maison | 88 m² | 5 | 148 m² | 117 000 € | 1 330 | mars 2024 |
| 14 rue de l'Église | maison | 135 m² | 6 | 1 450 m² | 436 600 € | 3 234 | janvier 2024 |
| 6 rue Antoine Montgaillard | maison | 70 m² | 4 | 142 m² | 166 683 € | 2 381 | janvier 2024 |
| 35 rue Longue | maison | 70 m² | 3 | 50 m² | 32 300 € | 461 | janvier 2024 |
| 37 rue Longue | maison | 45 m² | 3 | 704 m² | 40 100 € | 891 | décembre 2023 |
| 9995 rue de la Piquetade | maison | 40 m² | 2 | 80 m² | 20 000 € | 500 | octobre 2023 |
| 9994 Le Mas | maison | 155 m² | 7 | 92 m² | 85 000 € | 548 | octobre 2023 |
| 2 lotissement l'Oliveraie | maison | 96 m² | 5 | 404 m² | 129 000 € | 1 344 | septembre 2023 |
| 1 L'Escaladou | maison | 38 m² | 2 | 81 m² | 43 000 € | 1 132 | août 2023 |
| 2 Le Recantou | maison | 80 m² | 4 | 53 m² | 46 000 € | 575 | juillet 2023 |
| 4 lotissement le Christ | maison | 80 m² | 5 | 422 m² | 117 500 € | 1 469 | juin 2023 |
| 9988 rue Longue | maison | 48 m² | 2 | 24 m² | 29 990 € | 625 | juin 2023 |
| 22 lotissement le Christ | maison | 142 m² | 7 | 5 364 m² | 269 500 € | 1 898 | mai 2023 |
| 12 Grand Rue | maison | 106 m² | 9 | 127 m² | 59 000 € | 557 | avril 2023 |
| 15 lotissement le Christ | maison | 80 m² | 5 | 238 m² | 80 000 € | 1 000 | février 2023 |
| 44 lotissement l'Oliveraie | maison | 101 m² | 5 | 365 m² | 140 000 € | 1 386 | janvier 2023 |
| 9985 avenue du Roussillon | maison | 160 m² | 8 | 138 m² | 88 000 € | 550 | décembre 2022 |
| 14 Grand Rue | maison | 70 m² | 4 | 116 m² | 122 065 € | 1 744 | décembre 2022 |
| 4 traverse du Cers | maison | 35 m² | 1 | 35 m² | 20 000 € | 571 | novembre 2022 |
| 9998 venelle des Rosiers | maison | 120 m² | 4 | 534 m² | 75 000 € | 625 | novembre 2022 |
| 10 rue Antoine Montgaillard | maison | 70 m² | 5 | 1 354 m² | 98 500 € | 1 407 | novembre 2022 |
| 9998 rue de la Fontaine | maison | 120 m² | 5 | 1 163 m² | 147 700 € | 1 231 | septembre 2022 |
| 3 chemin du Pont Romain | maison | 107 m² | 3 | 217 m² | 161 000 € | 1 505 | juillet 2022 |
| 9994 rue Longue | maison | 102 m² | 4 | 74 m² | 50 335 € | 493 | juin 2022 |
| 9992 avenue du Roussillon | maison | 61 m² | 3 | 92 m² | 25 000 € | 410 | mai 2022 |
| 9991 avenue du Roussillon | maison | 100 m² | 4 | 132 m² | 206 105 € | 2 061 | avril 2022 |
| 29 lotissement l'Oliveraie | maison | 80 m² | 4 | 269 m² | 95 100 € | 1 189 | avril 2022 |
| 35 rue Longue | maison | 70 m² | 3 | 50 m² | 66 690 € | 953 | avril 2022 |
| 1 rue Antoine Montgaillard | maison | 184 m² | 6 | 179 m² | 148 500 € | 807 | février 2022 |
| 6 lotissement le Christ | maison | 80 m² | 5 | 298 m² | 120 000 € | 1 500 | janvier 2022 |
| 9998 rue du Pourtal | maison | 99 m² | 3 | 33 m² | 41 890 € | 423 | janvier 2022 |
| 2 rue de la Placette | maison | 165 m² | 7 | 75 m² | 67 030 € | 406 | décembre 2021 |
| 33 rue Longue | maison | 49 m² | 3 | 58 m² | 64 000 € | 1 306 | novembre 2021 |
| 9995 Croisée du Petit Jardin | maison | 64 m² | 3 | 34 m² | 48 000 € | 750 | octobre 2021 |
| 5 lotissement Labielo | maison | 102 m² | 5 | 513 m² | 168 000 € | 1 647 | octobre 2021 |
| 9981 avenue du Roussillon | maison | 60 m² | 3 | 230 m² | 18 000 € | 300 | octobre 2021 |
| 1 Croisée du Petit Jardin | maison | 69 m² | 3 | 26 m² | 45 000 € | 652 | septembre 2021 |
| 6 rue du Presbytère | maison | 56 m² | 3 | 81 m² | 70 000 € | 1 250 | août 2021 |
| 21 rue Longue | maison | 61 m² | 3 | 48 m² | 82 730 € | 1 356 | août 2021 |
| 9996 Le Careyrou | maison | 60 m² | 2 | 30 m² | 62 250 € | 1 038 | juillet 2021 |
| 11 chemin du Pont Romain | maison | 145 m² | 5 | 950 m² | 230 455 € | 1 589 | juillet 2021 |
| 9992 Le Mas | maison | 90 m² | 3 | 83 m² | 81 000 € | 900 | juin 2021 |
| 9996 allée des Marronniers | maison | 124 m² | 5 | 160 m² | 150 000 € | 1 210 | juin 2021 |
| 10 rue de l'Arcade | maison | 51 m² | 2 | 50 m² | 35 000 € | 686 | juin 2021 |
| 14 lotissement le Christ | maison | 80 m² | 5 | 374 m² | 99 500 € | 1 244 | juin 2021 |
| 9985 avenue du Roussillon | maison | 160 m² | 8 | 138 m² | 80 000 € | 500 | juin 2021 |
| 9978 avenue du Roussillon | maison | 96 m² | 4 | 185 m² | 112 450 € | 1 171 | juin 2021 |
| 3 impasse Grand Rue | maison | 60 m² | 3 | 74 m² | 25 000 € | 417 | juin 2021 |
| 2 Grand Rue | maison | 75 m² | 3 | 73 m² | 97 000 € | 1 293 | avril 2021 |
| 4 rue du Presbytère | maison | 70 m² | 3 | 248 m² | 59 000 € | 843 | mars 2021 |
| 9 traverse du Cers | maison | 52 m² | 2 | 38 m² | 29 000 € | 558 | février 2021 |
| 9990 rue de la Serre | maison | 68 m² | 2 | 53 m² | 23 000 € | 338 | février 2021 |
| 9999 Le Careyrou | maison | 35 m² | 2 | 48 m² | 25 000 € | 714 | janvier 2021 |
Autour de Paziols
Paziols est dans l'Aude, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 15 km. Le relief qui la borde : massif des Corbières à 9,5 km, Fenouillèdes à 18 km, gorges de l'Orbieu à 24 km.
Les communes limitrophes
Paziols touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Tautavel Pyrénées-Orientales 2 117 €/m² 4,3 km
- Padern 569 €/m² 5,4 km
- Vingrau Pyrénées-Orientales 937 €/m² 6,3 km
- Tuchan 1 143 €/m² 6,5 km
Voisines sans prix publiable : Cucugnan. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Paziols : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Estagel Pyrénées-Orientales 1 557 €/m² 10,1 km, 2 160 hab.
- Espira-de-l'Agly Pyrénées-Orientales 1 314 €/m² 10,9 km, 3 524 hab.
- Baixas Pyrénées-Orientales 1 698 €/m² 14,6 km, 2 777 hab.
- Rivesaltes Pyrénées-Orientales 1 726 €/m² 16,0 km, 9 270 hab.
- Corneilla-la-Rivière Pyrénées-Orientales 2 019 €/m² 16,2 km, 2 004 hab.
- Salses-le-Château Pyrénées-Orientales 2 389 €/m² 16,4 km, 3 965 hab.
Le bord de l'eau est à 27 km : La Franqui. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 6,1 km : mont Tauch, 917 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- site Natura 2000 Basses Corbières
Et tout près, sans être dans la commune
- cols Coll de la Jaça d'en Biell à 3,1 km, Coll del Boix à 3,1 km
- forêt départementale du Mas de l'Alzina à 6,5 km
- forêt domaniale forêt domaniale du Bas Agly à 8,4 km
- gorge gorges de Cavanac à 9,5 km
- montagne mont Tauch à 6,1 km
- rivière Berre à 11 km
- site Natura 2000 Vallée du Torgan à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Paziols ?
- jan 9,7 %
- fév 6,9 %
- mars 4,2 %
- avr 8,3 %
- mai 8,3 %
- juin 18,1 %
- juil 5,6 %
- août 4,2 %
- sept 8,3 %
- oct 12,5 %
- nov 6,9 %
- déc 6,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Paziols ?
Les maisons vendues à Paziols ont un terrain médian de 109 m², mesuré sur 72 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 4 748 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 274 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 871 €/m² | 22 |
| 2022 | 953 €/m² | 15 |
| 2023 | 946 €/m² | 12 |
| 2024 | 1 290 €/m² | 8 |
| 2025 | 913 €/m² | 15 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.