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Prix de l'immobilier à Espira-de-l'Agly
1 314€/m² pour un appartement, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Espira-de-l'Agly
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 118 communes dans l'aire d'attraction de Perpignan
- 62 communes valorisées dans les Pyrénées-Orientales
Le prix dans l'aire d'attraction de Perpignan
98 des 118 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Espira-de-l'Agly est la 63e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Canet-en-Roussillon 3 750 €/m² un appartement
- Saint-Cyprien 3 635 €/m² un appartement
- Sainte-Marie-la-Mer 3 560 €/m² une maison
- Argelès-sur-Mer 3 488 €/m² un appartement
- Le Barcarès 3 485 €/m² un appartement
- Latour-Bas-Elne 3 297 €/m² une maison
- Laroque-des-Albères 3 292 €/m² une maison
- Sorède 3 058 €/m² une maison
- Saint-Jean-Lasseille 2 973 €/m² une maison
- Saint-Génis-des-Fontaines 2 926 €/m² une maison
- Torreilles 2 912 €/m² une maison
- Passa 2 850 €/m² une maison
- Saint-André 2 842 €/m² une maison
- Montescot 2 807 €/m² une maison
- Villelongue-dels-Monts 2 784 €/m² une maison
- Brouilla 2 701 €/m² une maison
- Canohès 2 688 €/m² une maison
- Pia 2 656 €/m² une maison
- Palau-del-Vidre 2 650 €/m² une maison
- Saleilles 2 634 €/m² une maison
- Saint-Jean-Pla-de-Corts 2 634 €/m² une maison
- Villeneuve-de-la-Raho 2 629 €/m² une maison
- Corneilla-del-Vercol 2 626 €/m² une maison
- Ponteilla 2 625 €/m² une maison
74 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Espira-de-l'Agly
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 place des Lilas | 86 m² | 4 | 208 000 € | mai 2025 | 1 922 €/m² |
| 18 rue Bernard de Castello | 85 m² | 4 | 303 000 € | mars 2024 | 2 674 €/m² |
| 72 rue du Quatre Septembre | 81 m² | 4 | 85 000 € | juin 2025 | 1 233 €/m² |
| 13 rue Thiers | 84 m² | 4 | 173 300 € | juin 2023 | 2 533 €/m² |
| 11 rue du Quatorze Juillet | 80 m² | 4 | 152 000 € | mai 2025 | 2 136 €/m² |
| 2 impasse Kleber | 81 m² | 4 | 96 000 € | octobre 2024 | 1 205 €/m² |
| 28 rue St Joseph | 88 m² | 4 | 217 000 € | décembre 2023 | 2 580 €/m² |
| 35 rue Béranger Izarn | 88 m² | 4 | 191 500 € | décembre 2023 | 2 331 €/m² |
| 4 rue Guiter | 80 m² | 4 | 63 000 € | septembre 2024 | 490 €/m² |
| 39 rue des Seringas | 87 m² | 4 | 220 000 € | mars 2022 | 1 632 €/m² |
| 9007 lotissement Mon Cossell | 83 m² | 4 | 251 700 € | décembre 2022 | 2 069 €/m² |
| 9002 lotissement Al Gramassa | 93 m² | 4 | 215 000 € | juillet 2025 | 1 734 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 44 % en dessous de la médiane du département (2 358 €/m²) et 51 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 696 €/m² et 2 000 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Espira-de-l'Agly
- Combien coûte le mètre carré à Espira-de-l'Agly ?
- Le prix médian à Espira-de-l'Agly est de 1 314 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 696 €/m² et 2 000 €/m².
- Quand se vend-on le mieux à Espira-de-l'Agly ?
- En juillet, qui concentre 10,3 % des ventes de l'année, contre 6,5 % en mai. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Espira-de-l'Agly ?
- Les maisons vendues à Espira-de-l'Agly ont un terrain médian de 174 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 153,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 15 322 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 232 retenues à Espira-de-l'Agly depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue Georges Brassens | maison | 75 m² | 3 | 206 m² | 130 728 € | 1 743 | décembre 2025 |
| 10 rue de la Poste | maison | 80 m² | 2 | 50 m² | 162 000 € | 2 025 | décembre 2025 |
| 18 rue de Cases de Pêne | appartement | 50 m² | 3 | 523 m² | 100 000 € | 2 000 | décembre 2025 |
| 2 rue Thiers | appartement | 158 m² | 4 | 110 000 € | 696 | décembre 2025 | |
| 8 rue du Quatorze Juillet | maison | 51 m² | 5 | 66 m² | 162 000 € | 3 176 | décembre 2025 |
| 21 rue du Pont | maison | 66 m² | 4 | 98 m² | 105 000 € | 1 591 | novembre 2025 |
| 17 rue Pierre Banyuls Pouchès | maison | 103 m² | 5 | 253 m² | 242 000 € | 2 350 | novembre 2025 |
| 23 rue Pierre Lefranc | maison | 120 m² | 4 | 114 m² | 70 600 € | 588 | octobre 2025 |
| 25 rue Pierre Banyuls Pouchès | maison | 83 m² | 3 | 294 m² | 248 050 € | 2 989 | octobre 2025 |
| 4 rue Jean Jacques Rousseau | maison | 29 m² | 3 | 55 m² | 150 000 € | 5 172 | septembre 2025 |
| 2 rue Jean Jacques Rousseau | maison | 48 m² | 3 | 26 m² | 57 200 € | 1 192 | septembre 2025 |
| 19 El Prat | maison | 116 m² | 4 | 228 m² | 259 000 € | 2 233 | août 2025 |
| 13 rue du Prat | maison | 62 m² | 3 | 177 m² | 227 050 € | 3 662 | août 2025 |
| 18 rue de l'Olivera | maison | 136 m² | 7 | 313 m² | 273 000 € | 2 007 | août 2025 |
| 2 rue Verlaine | maison | 92 m² | 3 | 410 m² | 198 000 € | 2 152 | juillet 2025 |
| 9001 Mon Plaisir | maison | 100 m² | 4 | 1 438 800 € | 14 388 | juillet 2025 | |
| 9002 lotissement Al Gramassa | maison | 93 m² | 4 | 3 186 m² | 215 000 € | 2 312 | juillet 2025 |
| 27 rue Pierre Lefranc | maison | 62 m² | 4 | 56 m² | 150 000 € | 2 419 | juillet 2025 |
| 72 rue du Quatre Septembre | maison | 81 m² | 4 | 83 m² | 85 000 € | 1 049 | juin 2025 |
| 9 rue Thiers | maison | 48 m² | 3 | 60 m² | 148 450 € | 3 093 | juin 2025 |
| 20 rue Arago | maison | 72 m² | 3 | 45 m² | 130 000 € | 1 806 | juin 2025 |
| 37 bis rue Arago | maison | 76 m² | 4 | 49 m² | 126 000 € | 1 658 | juin 2025 |
| 6 place des Lilas | maison | 86 m² | 4 | 459 m² | 208 000 € | 2 419 | mai 2025 |
| 11 rue du Quatorze Juillet | maison | 80 m² | 4 | 57 m² | 152 000 € | 1 900 | mai 2025 |
| 15 lotissement du Canigou | maison | 88 m² | 5 | 145 m² | 220 000 € | 2 500 | mai 2025 |
| 2 rue des Abricotiers | maison | 87 m² | 3 | 291 m² | 265 000 € | 3 046 | mai 2025 |
| 6 bis rue du Quatorze Juillet | maison | 124 m² | 4 | 71 m² | 70 000 € | 565 | avril 2025 |
| 9 rue Pedre Drete | maison | 100 m² | 4 | 269 m² | 174 500 € | 1 745 | avril 2025 |
| El Pilo | maison | 93 m² | 3 | 923 m² | 272 100 € | 2 926 | avril 2025 |
| 8 rue André Vergès | appartement | 105 m² | 4 | 303 900 € | 2 894 | avril 2025 | |
| 5 rue André Vergès | maison | 165 m² | 7 | 134 m² | 208 600 € | 1 264 | avril 2025 |
| 4 rue de Béranger | maison | 58 m² | 2 | 29 m² | 62 400 € | 1 076 | avril 2025 |
| 8 rue Mirabeau | maison | 86 m² | 3 | 51 m² | 117 000 € | 1 360 | mars 2025 |
| 2 rue Hoche | maison | 76 m² | 4 | 109 m² | 215 100 € | 2 830 | mars 2025 |
| 3 rue Charras | maison | 55 m² | 3 | 36 m² | 84 600 € | 1 538 | mars 2025 |
| 11 rue Voltaire | maison | 40 m² | 2 | 31 m² | 54 000 € | 1 350 | février 2025 |
| 1 rue Pierre Lefranc | maison | 304 m² | 8 | 253 m² | 285 250 € | 938 | février 2025 |
| 13 bis rue André Vergès | maison | 62 m² | 3 | 41 m² | 76 000 € | 1 226 | février 2025 |
| 14 chemin d'Estagel | maison | 88 m² | 5 | 229 m² | 205 000 € | 2 330 | février 2025 |
| 34 bis rue Arago | maison | 72 m² | 4 | 61 m² | 105 000 € | 1 458 | janvier 2025 |
| 17 chemin d'Estagel | appartement | 31 m² | 2 | 20 000 € | 645 | janvier 2025 | |
| 2 rue Thiers | appartement | 98 m² | 3 | 128 800 € | 1 314 | janvier 2025 | |
| 2 rue Mirabeau | maison | 37 m² | 2 | 53 m² | 149 000 € | 4 027 | janvier 2025 |
| 7 bis rue Pasteur | maison | 60 m² | 5 | 91 m² | 125 000 € | 2 083 | décembre 2024 |
| 14 rue Charras | maison | 85 m² | 3 | 105 m² | 115 500 € | 1 359 | décembre 2024 |
| 6 rue des Romarins | maison | 103 m² | 4 | 1 666 m² | 362 000 € | 3 515 | décembre 2024 |
| 14 rue Ernest Renan | maison | 52 m² | 3 | 63 m² | 35 000 € | 673 | novembre 2024 |
| 2 rue Thiers | appartement | 98 m² | 3 | 128 800 € | 1 314 | novembre 2024 | |
| 2 impasse Kleber | maison | 81 m² | 4 | 38 m² | 96 000 € | 1 185 | octobre 2024 |
| 2 place de l'Abbaye | maison | 236 m² | 9 | 161 m² | 135 000 € | 572 | octobre 2024 |
| 3 bis rue du Quatorze Juillet | maison | 30 m² | 1 | 61 m² | 80 000 € | 2 667 | septembre 2024 |
| 9 rue de la Fabrique | maison | 132 m² | 5 | 255 m² | 275 810 € | 2 089 | septembre 2024 |
| 4 rue Guiter | maison | 80 m² | 4 | 711 m² | 63 000 € | 788 | septembre 2024 |
| 27 rue des Oliviers | maison | 85 m² | 3 | 221 m² | 200 000 € | 2 353 | août 2024 |
| 1 rue Charles Trénet | maison | 71 m² | 3 | 405 m² | 213 400 € | 3 006 | août 2024 |
| 4 rue Cambronne | maison | 34 m² | 2 | 37 m² | 119 000 € | 3 500 | août 2024 |
| 23 rue des Jaumets | maison | 101 m² | 5 | 600 m² | 308 000 € | 3 050 | août 2024 |
| 3 impasse de l'Agriculture | maison | 50 m² | 3 | 37 m² | 66 400 € | 1 328 | juillet 2024 |
| 2 rue Abdon Baills | maison | 121 m² | 5 | 373 m² | 304 000 € | 2 512 | juillet 2024 |
| 21 rue Pierre Lefranc | maison | 35 m² | 2 | 21 m² | 85 300 € | 2 437 | juin 2024 |
| 39 rue Arago | maison | 49 m² | 3 | 43 m² | 93 000 € | 1 898 | juin 2024 |
| 1 rue Victor Hugo | maison | 44 m² | 2 | 53 m² | 147 300 € | 3 348 | juin 2024 |
| 9 rue Pierre Banyuls Pouchès | maison | 100 m² | 6 | 268 m² | 243 200 € | 2 432 | juin 2024 |
| 17 rue des Oliviers | maison | 175 m² | 4 | 617 m² | 265 000 € | 1 514 | juin 2024 |
| 6 rue de l'Amandon | maison | 99 m² | 4 | 280 m² | 285 000 € | 2 879 | juin 2024 |
| 7 rue du Prat | maison | 102 m² | 4 | 516 m² | 261 250 € | 2 561 | mai 2024 |
| 8 rue de l'Olivera | maison | 104 m² | 5 | 401 m² | 209 440 € | 2 014 | mai 2024 |
| 623 La Coume d'en Coste | maison | 260 m² | 6 | 8 344 m² | 1 112 100 € | 4 277 | mai 2024 |
| 2 rue Rigaud | maison | 83 m² | 5 | 135 m² | 145 000 € | 1 747 | mai 2024 |
| 9 rue du Quatorze Juillet | maison | 36 m² | 2 | 55 m² | 113 050 € | 3 140 | mai 2024 |
| 59 rue du Quatre Septembre | maison | 175 m² | 4 | 253 m² | 290 000 € | 1 657 | mai 2024 |
| 14 rue Arago | maison | 94 m² | 5 | 255 m² | 130 000 € | 1 383 | avril 2024 |
| 18 rue Bernard de Castello | maison | 85 m² | 4 | 368 m² | 303 000 € | 3 565 | mars 2024 |
| 4 rue Ernest Renan | maison | 50 m² | 3 | 48 m² | 125 700 € | 2 514 | février 2024 |
| 7 bis rue des Oliviers | maison | 92 m² | 5 | 299 m² | 228 500 € | 2 484 | janvier 2024 |
| 28 rue St Joseph | maison | 88 m² | 4 | 290 m² | 217 000 € | 2 466 | décembre 2023 |
| 15 rue du Prat | maison | 65 m² | 3 | 175 m² | 190 000 € | 2 923 | décembre 2023 |
| 1 rue Pasteur | maison | 50 m² | 3 | 75 m² | 185 000 € | 3 700 | décembre 2023 |
| 35 rue Béranger Izarn | maison | 88 m² | 4 | 250 m² | 191 500 € | 2 176 | décembre 2023 |
| 13 rue Nationale | maison | 56 m² | 3 | 66 m² | 58 900 € | 1 052 | novembre 2023 |
Autour de Espira-de-l'Agly
Espira-de-l'Agly est dans les Pyrénées-Orientales, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 9,5 km. Le relief qui la borde : massif des Corbières à 20 km, Fenouillèdes à 26 km, Aspres à 28 km.
L'aire dont elle dépend
Espira-de-l'Agly appartient à l'aire d'attraction de Perpignan, 118 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Perpignan 1 502 €/m²
- Canet-en-Roussillon 3 750 €/m²
- Saint-Cyprien 3 635 €/m²
- Saint-Estève 2 319 €/m²
- Pia 1 440 €/m²
- Argelès-sur-Mer 3 488 €/m²
- Cabestany 2 417 €/m²
- Saint-Laurent-de-la-Salanque 1 936 €/m²
- Elne 1 891 €/m²
- Rivesaltes 1 726 €/m²
- Thuir 1 881 €/m²
- Le Soler 2 560 €/m²
- Bompas 2 493 €/m²
- Toulouges 2 321 €/m²
Les communes limitrophes
Espira-de-l'Agly touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Cases-de-Pène 1 735 €/m² 3,8 km
- Rivesaltes 1 726 €/m² 5,1 km
- Peyrestortes 1 924 €/m² 5,9 km
- Baixas 1 698 €/m² 6,2 km
- Vingrau 937 €/m² 7,2 km
- Salses-le-Château 2 389 €/m² 8,4 km
- Tautavel 2 117 €/m² 8,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Espira-de-l'Agly : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Estève 2 319 €/m² 9,4 km, 11 630 hab.
- Pia 1 440 €/m² 9,4 km, 11 615 hab.
- Baho 2 228 €/m² 10,2 km, 3 231 hab.
- Estagel 1 557 €/m² 10,2 km, 2 160 hab.
- Claira 2 245 €/m² 10,8 km, 4 922 hab.
- Pézilla-la-Rivière 2 236 €/m² 11,2 km, 4 129 hab.
Le bord de l'eau est à 18 km : plage de Toreilles. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 17 km : mont Tauch, 917 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- montagne Mont d'Espirà (458 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- cols Coll de Guizalard à 5,5 km, Coll de les Alzines à 7,5 km
- forêt départementale du Mas de l'Alzina à 7,7 km
- forêt domaniale forêt domaniale du Bas Agly à 5,2 km
- gorge gorges de Cavanac à 6,4 km
- sites Natura 2000 Friches humides de Torremilla à 8,1 km, Basses Corbières à 8,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Espira-de-l'Agly ?
- jan 8,6 %
- fév 7,3 %
- mars 7,8 %
- avr 9,9 %
- mai 6,5 %
- juin 9,9 %
- juil 10,3 %
- août 9,5 %
- sept 6,5 %
- oct 6,9 %
- nov 6,5 %
- déc 10,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Espira-de-l'Agly ?
Les maisons vendues à Espira-de-l'Agly ont un terrain médian de 174 m², mesuré sur 218 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 153,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 15 322 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 24 591 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 43 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | non mesuré | 2 048 €/m² | 61 | |
| 2022 | non mesuré | 2 343 €/m² | 50 | |
| 2023 | non mesuré | 1 777 €/m² | 40 | |
| 2024 | non mesuré | 2 432 €/m² | 31 | |
| 2025 | 1 314 €/m² | 5 | 2 016 €/m² | 38 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.