Les découpages autour de Flangebouche
Estimer un bien à Flangebouche
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 rue des Gentianes | 100 m² | 4 | 378 000 € | avril 2025 | 3 460 €/m² |
| 12 rue des Gentianes | 100 m² | 4 | 293 620 € | juillet 2023 | 2 046 €/m² |
| 1 rue des Tilleuls | 92 m² | 4 | 143 500 € | octobre 2023 | 988 €/m² |
| 2 rue de l'Église | 110 m² | 4 | 85 000 € | juillet 2023 | 576 €/m² |
| 3 bis rue Gustave Morel | 88 m² | 4 | 225 000 € | septembre 2021 | 2 012 €/m² |
| 10 rue Gustave Morel | 114 m² | 5 | 110 000 € | juin 2023 | 688 €/m² |
| 15 rue du Maréchal Leclerc | 102 m² | 6 | 205 370 € | janvier 2022 | 1 951 €/m² |
| 19 A rue des Gentianes | 81 m² | 3 | 180 000 € | décembre 2025 | 2 102 €/m² |
| 3 rue des Gentianes | 70 m² | 4 | 229 500 € | septembre 2024 | 3 363 €/m² |
| 5 rue Gustave Morel | 127 m² | 5 | 377 130 € | septembre 2023 | 1 927 €/m² |
| 1 rue des Gentianes | 70 m² | 4 | 220 000 € | mai 2022 | 2 994 €/m² |
| 7 rue Gustave Morel | 134 m² | 5 | 327 750 € | janvier 2023 | 1 708 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 23 % en dessous de la médiane du département (2 027 €/m²) et 8 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 250 €/m² et 3 172 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Flangebouche, une maison de moins de 70 m² se vend 2 192 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 965 €/m², soit 127 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Flangebouche
- Combien coûte le mètre carré à Flangebouche ?
- Le prix médian à Flangebouche est de 1 560 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 250 €/m² et 3 172 €/m².
- Combien vaut le terrain à Flangebouche ?
- Les maisons vendues à Flangebouche ont un terrain médian de 802 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 541 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
34 ventes les plus récentes sur les 34 retenues à Flangebouche depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19 A rue des Gentianes | maison | 81 m² | 3 | 409 m² | 180 000 € | 2 222 | décembre 2025 |
| 12 rue des Gentianes | maison | 100 m² | 4 | 802 m² | 378 000 € | 3 780 | avril 2025 |
| 10 rue de l'Hôpital | appartement | 87 m² | 2 | 167 500 € | 1 925 | avril 2025 | |
| 6 rue de l'Abbé Bergier | appartement | 88 m² | 3 | 190 600 € | 2 166 | décembre 2024 | |
| 7 rue Victor Hugo | maison | 64 m² | 3 | 1 052 m² | 203 000 € | 3 172 | octobre 2024 |
| 6 rue du Général de Gaulle | maison | 172 m² | 6 | 652 m² | 215 000 € | 1 250 | octobre 2024 |
| 3 rue des Gentianes | maison | 70 m² | 4 | 414 m² | 229 500 € | 3 279 | septembre 2024 |
| 5140 Les Prenots | maison | 25 m² | 1 836 m² | 39 000 € | 1 560 | juin 2024 | |
| 6 rue du Rocher | maison | 131 m² | 6 | 1 208 m² | 77 500 € | 592 | avril 2024 |
| 6 rue Gustave Morel | maison | 190 m² | 5 | 667 m² | 385 700 € | 2 030 | décembre 2023 |
| 1 rue des Tilleuls | maison | 92 m² | 4 | 1 648 m² | 143 500 € | 1 560 | octobre 2023 |
| 5 rue Gustave Morel | maison | 127 m² | 5 | 2 494 m² | 377 130 € | 2 970 | septembre 2023 |
| 2 rue de l'Église | maison | 110 m² | 4 | 413 m² | 85 000 € | 773 | juillet 2023 |
| 12 rue des Gentianes | maison | 100 m² | 4 | 802 m² | 293 620 € | 2 936 | juillet 2023 |
| 10 rue Gustave Morel | maison | 114 m² | 5 | 634 m² | 110 000 € | 965 | juin 2023 |
| 4 rue Victor Hugo | maison | 158 m² | 5 | 1 286 m² | 400 000 € | 2 532 | mai 2023 |
| 7 rue Gustave Morel | maison | 134 m² | 5 | 762 m² | 327 750 € | 2 446 | janvier 2023 |
| 2 rue de la Vierge | maison | 67 m² | 2 | 1 000 m² | 230 000 € | 3 433 | décembre 2022 |
| 8 rue Saint Joseph | appartement | 150 m² | 4 | 215 000 € | 1 433 | décembre 2022 | |
| 15 rue de la Chènevière | maison | 67 m² | 3 | 1 131 m² | 47 500 € | 709 | novembre 2022 |
| 1 rue des Gentianes | maison | 70 m² | 4 | 421 m² | 220 000 € | 3 143 | mai 2022 |
| Village Bas | appartement | 92 m² | 3 | 80 000 € | 870 | mai 2022 | |
| 11 rue du Charme | appartement | 190 m² | 5 | 3 527 m² | 430 000 € | 2 263 | février 2022 |
| 15 rue du Maréchal Leclerc | maison | 102 m² | 6 | 210 m² | 205 370 € | 2 013 | janvier 2022 |
| Village Bas | appartement | 29 m² | 2 | 62 000 € | 2 138 | novembre 2021 | |
| 8 rue Saint Joseph | appartement | 80 m² | 3 | 94 000 € | 1 175 | novembre 2021 | |
| 22 grande Rue | maison | 220 m² | 6 | 1 635 m² | 261 070 € | 1 187 | octobre 2021 |
| 8 rue Saint Joseph | appartement | 30 m² | 1 | 63 000 € | 2 100 | octobre 2021 | |
| 8 rue Saint Joseph | appartement | 150 m² | 4 | 185 000 € | 1 233 | octobre 2021 | |
| 1 rue des Frères Lumière | maison | 144 m² | 6 | 1 044 m² | 269 150 € | 1 869 | septembre 2021 |
| 3 bis rue Gustave Morel | maison | 88 m² | 4 | 441 m² | 225 000 € | 2 557 | septembre 2021 |
| 7 rue Saint Joseph | maison | 68 m² | 5 | 268 m² | 160 000 € | 2 353 | juin 2021 |
| Village Bas | appartement | 56 m² | 3 | 66 000 € | 1 179 | mai 2021 | |
| 7 rue Victor Hugo | maison | 64 m² | 3 | 1 052 m² | 130 000 € | 2 031 | février 2021 |
Autour de Flangebouche
Flangebouche est dans le Doubs, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 115 km. Le relief qui la borde : chaîne du Lomont à 29 km.
Les communes limitrophes
Flangebouche touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Orchamps-Vennes 2 929 €/m² 3,1 km
- Avoudrey 2 158 €/m² 3,7 km
- Loray 2 496 €/m² 4,4 km
- Gilley 2 778 €/m² 7,2 km
Voisines sans prix publiable : Longemaison, Grandfontaine-sur-Creuse. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Flangebouche : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Morteau 2 831 €/m² 10,6 km, 6 953 hab.
- Valdahon 2 331 €/m² 11,8 km, 5 705 hab.
- Les Fins 3 528 €/m² 12,4 km, 3 048 hab.
- Montlebon 3 029 €/m² 16,1 km, 2 244 hab.
- Villers-le-Lac 2 698 €/m² 17,4 km, 5 292 hab.
- Le Russey 2 796 €/m² 20,4 km, 2 599 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 10 km : crêt Monniot, 1 141 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Grotte du Trésor à 11 km
- forêt bois de la Côte à 3,5 km
- gorges défilé du Coin de la Roche à 12 km, Défilé d'Entre-Roches à 12 km
- montagne crêt Monniot à 10 km
- rivières Dessoubre à 10 km, Lançot à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Flangebouche ?
Les maisons vendues à Flangebouche ont un terrain médian de 802 m², mesuré sur 24 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 541 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 13 507 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 031 €/m² | 5 |
| 2023 | 2 238 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 560 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.