Les découpages autour d'Orchamps-Vennes
Estimer un bien à Orchamps-Vennes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue de l'Aubépine | 109 m² | 4 | 210 000 € | mai 2025 | 1 911 €/m² |
| 4 rue Pergaud | 110 m² | 4 | 309 350 € | août 2021 | 3 816 €/m² |
| 5067 route de Besancon | 115 m² | 4 | 178 000 € | janvier 2023 | 2 277 €/m² |
| 5 La Fenotte | 120 m² | 4 | 360 000 € | décembre 2025 | 3 038 €/m² |
| 5 chemin des Epinottes | 110 m² | 5 | 332 100 € | novembre 2024 | 3 669 €/m² |
| 1 rue des Lilas | 96 m² | 4 | 230 000 € | janvier 2025 | 2 246 €/m² |
| 9032 Les Pièces | 108 m² | 5 | 340 800 € | avril 2024 | 3 859 €/m² |
| 7 rue de Croix de Paule | 99 m² | 4 | 262 500 € | novembre 2023 | 3 820 €/m² |
| 2 impasse des Rocailles | 109 m² | 5 | 130 000 € | janvier 2023 | 1 619 €/m² |
| 16 impasse des Horizons | 120 m² | 4 | 300 700 € | juillet 2021 | 3 427 €/m² |
| 6 rue des Bleuets | 106 m² | 5 | 334 000 € | juin 2023 | 4 474 €/m² |
| 9023 rue des Prés | 110 m² | 5 | 280 000 € | mai 2021 | 3 460 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 44 % au-dessus de la médiane du département (2 027 €/m²) et 73 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 396 €/m² et 3 015 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Orchamps-Vennes, une maison de 70 à 90 m² se vend 3 350 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 087 €/m², soit 61 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Orchamps-Vennes, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Orchamps-Vennes
- Combien coûte le mètre carré à Orchamps-Vennes ?
- Le prix médian à Orchamps-Vennes est de 2 929 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 396 €/m² et 3 015 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher d'Orchamps-Vennes ?
- Croix de Paule, à 2 652 €/m². Le moins cher est les Fourches, à 2 273 €/m², soit 17 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Orchamps-Vennes ?
- Les maisons vendues à Orchamps-Vennes ont un terrain médian de 852 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 541 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Orchamps-Vennes
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 17 % : Croix de Paule à 2 652 €/m², les Fourches à 2 273 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Fourches 2 273 €/m² 25 ventes, 40 % de maisons
- la Fenotte 2 521 €/m² 18 ventes, 39 % de maisons
- Croix de Paule 2 652 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 9 lieux-dits de Orchamps-Vennes portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
les Pièces (11), les Prés (8), la Cote (7), les Epinottes (7), la Verdolle (6), Combe Bichon (3), Ravieres du Levant (3), Ham des Ravieres (1), les Allais (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AB 3 015 €/m² 9 ventes
- section AM 2 662 €/m² 16 ventes
- section AA 2 629 €/m² 20 ventes
- section AH 2 613 €/m² 8 ventes
- section AD 2 305 €/m² 24 ventes
- section AC 2 078 €/m² 18 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 78 y sont recensées à Orchamps-Vennes, 17 ont pu être situées, et 105 ventes sur 108 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 108 retenues à Orchamps-Vennes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 La Fenotte | maison | 120 m² | 4 | 554 m² | 360 000 € | 3 000 | décembre 2025 |
| 17 rue du Château d'Eau | maison | 68 m² | 3 | 866 m² | 205 000 € | 3 015 | décembre 2025 |
| 4 rue des Tulipes | maison | 101 m² | 3 | 458 m² | 286 000 € | 2 832 | novembre 2025 |
| 5 rue des Fourches | appartement | 70 m² | 3 | 242 000 € | 3 457 | octobre 2025 | |
| 13 route de Besancon | maison | 200 m² | 8 | 1 229 m² | 269 000 € | 1 345 | octobre 2025 |
| 1 rue de la Fenotte | maison | 89 m² | 4 | 596 m² | 333 000 € | 3 742 | octobre 2025 |
| 1 rue des Pièces | maison | 88 m² | 4 | 856 m² | 300 000 € | 3 409 | octobre 2025 |
| 13 rue des Rosiers | maison | 145 m² | 5 | 758 m² | 424 650 € | 2 929 | juillet 2025 |
| 2 rue de l'Aubépine | maison | 109 m² | 4 | 958 m² | 210 000 € | 1 927 | mai 2025 |
| 13 rue des Bleuets | appartement | 75 m² | 3 | 232 300 € | 3 097 | mai 2025 | |
| Les Fourches | appartement | 45 m² | 1 | 97 000 € | 2 156 | mars 2025 | |
| 1 rue des Lilas | maison | 96 m² | 4 | 1 787 m² | 230 000 € | 2 396 | janvier 2025 |
| Les Fourches | appartement | 45 m² | 1 | 116 000 € | 2 578 | janvier 2025 | |
| 3 rue de la Mairie | maison | 240 m² | 10 | 461 m² | 170 000 € | 708 | décembre 2024 |
| Les Fourches | appartement | 136 m² | 1 | 180 000 € | 1 324 | décembre 2024 | |
| 24 route de Besancon | appartement | 86 m² | 3 | 256 300 € | 2 980 | décembre 2024 | |
| 4 impasse des 3 Croix | maison | 170 m² | 4 | 956 m² | 360 000 € | 2 118 | décembre 2024 |
| Les Fourches | appartement | 76 m² | 1 | 145 000 € | 1 908 | décembre 2024 | |
| Les Fourches | appartement | 76 m² | 3 | 167 000 € | 2 197 | décembre 2024 | |
| 4 grande Rue | appartement | 107 m² | 3 | 310 000 € | 2 897 | novembre 2024 | |
| 5 chemin des Epinottes | maison | 110 m² | 5 | 975 m² | 332 100 € | 3 019 | novembre 2024 |
| 20 rue du Maréchal de Lattre de Tassigny | appartement | 59 m² | 2 | 184 000 € | 3 119 | novembre 2024 | |
| 14 route de Besancon | maison | 58 m² | 4 | 1 197 m² | 342 500 € | 5 905 | octobre 2024 |
| 1 Les Allais | maison | 80 m² | 3 | 1 000 m² | 200 000 € | 2 500 | septembre 2024 |
| Ravières du Levant | appartement | 106 m² | 3 | 185 100 € | 1 746 | août 2024 | |
| Les Fourches | appartement | 87 m² | 3 | 250 000 € | 2 874 | juillet 2024 | |
| 11 route de Besancon | maison | 138 m² | 4 | 1 000 m² | 247 081 € | 1 790 | juillet 2024 |
| 2 rue du Chêne | appartement | 58 m² | 3 | 147 000 € | 2 534 | juillet 2024 | |
| Ravières du Levant | appartement | 81 m² | 4 | 85 000 € | 1 049 | juillet 2024 | |
| Ravières du Levant | appartement | 106 m² | 4 | 189 600 € | 1 789 | juillet 2024 | |
| 37 bis grande Rue | appartement | 91 m² | 4 | 236 m² | 270 500 € | 2 973 | juillet 2024 |
| 3 rue de l'Aubépine | maison | 125 m² | 6 | 847 m² | 252 100 € | 2 017 | juillet 2024 |
| 18 rue des Noisetiers | maison | 90 m² | 3 | 814 m² | 283 500 € | 3 150 | juillet 2024 |
| 9032 Les Pièces | maison | 108 m² | 5 | 839 m² | 340 800 € | 3 156 | avril 2024 |
| 3 rue du Pommier Renaud | maison | 33 m² | 1 | 271 m² | 67 000 € | 2 030 | mars 2024 |
| Les Fourches | appartement | 77 m² | 3 | 260 000 € | 3 377 | février 2024 | |
| 10 rue du Couvent | maison | 96 m² | 3 | 698 m² | 220 000 € | 2 292 | février 2024 |
| 11 rue du Chêne | maison | 90 m² | 4 | 1 180 m² | 242 300 € | 2 692 | janvier 2024 |
| Les Fourches | appartement | 44 m² | 2 | 100 000 € | 2 273 | décembre 2023 | |
| 7 rue de Croix de Paule | maison | 99 m² | 4 | 650 m² | 262 500 € | 2 652 | novembre 2023 |
| Les Fourches | maison | 162 m² | 7 | 110 000 € | 679 | octobre 2023 | |
| Les Fourches | appartement | 95 m² | 4 | 287 000 € | 3 021 | septembre 2023 | |
| 16 rue des Pièces | maison | 127 m² | 5 | 670 m² | 145 000 € | 1 142 | août 2023 |
| 18 rue du Maréchal de Lattre de Tassigny | maison | 141 m² | 6 | 280 m² | 290 000 € | 2 057 | juin 2023 |
| 12 bis rue du Chêne | maison | 78 m² | 5 | 790 m² | 212 700 € | 2 727 | juin 2023 |
| 5 rue des Noisetiers | maison | 87 m² | 4 | 847 m² | 364 000 € | 4 184 | juin 2023 |
| 6 rue des Bleuets | maison | 106 m² | 5 | 911 m² | 334 000 € | 3 151 | juin 2023 |
| 20 rue du Maréchal de Lattre de Tassigny | appartement | 80 m² | 3 | 271 000 € | 3 388 | avril 2023 | |
| 13 rue du Docteur Henriet | appartement | 88 m² | 4 | 143 000 € | 1 625 | mars 2023 | |
| 10 rue des Bleuets | appartement | 52 m² | 2 | 148 000 € | 2 846 | mars 2023 | |
| Combe Bichon | appartement | 86 m² | 3 | 149 000 € | 1 733 | février 2023 | |
| 20 grande Rue | appartement | 140 m² | 5 | 556 m² | 239 000 € | 1 707 | février 2023 |
| 5067 route de Besancon | maison | 115 m² | 4 | 469 m² | 178 000 € | 1 548 | janvier 2023 |
| 2 impasse des Rocailles | maison | 109 m² | 5 | 1 244 m² | 130 000 € | 1 193 | janvier 2023 |
| Les Fourches | appartement | 103 m² | 4 | 229 000 € | 2 223 | janvier 2023 | |
| 11 rue du Docteur Henriet | appartement | 61 m² | 2 | 99 000 € | 1 623 | janvier 2023 | |
| 4 rue des Groseillers | maison | 80 m² | 4 | 768 m² | 269 000 € | 3 363 | décembre 2022 |
| 4 rue de Bergame | maison | 151 m² | 5 | 1 164 m² | 526 850 € | 3 489 | décembre 2022 |
| 4 rue des Gentianes | maison | 97 m² | 4 | 721 m² | 250 250 € | 2 580 | décembre 2022 |
| 12 rue des Iris | maison | 179 m² | 7 | 1 523 m² | 422 200 € | 2 359 | novembre 2022 |
| 1 grande Rue | appartement | 101 m² | 4 | 152 000 € | 1 505 | novembre 2022 | |
| 16 C route de Besancon | appartement | 94 m² | 3 | 208 000 € | 2 213 | octobre 2022 | |
| 4 rue du Château d'Eau | appartement | 78 m² | 3 | 225 000 € | 2 885 | septembre 2022 | |
| 3 rue Charles de Gaulle | maison | 73 m² | 4 | 881 m² | 225 000 € | 3 082 | septembre 2022 |
| 4 rue du Château d'Eau | appartement | 55 m² | 2 | 175 000 € | 3 182 | juillet 2022 | |
| 20 rue du Maréchal de Lattre de Tassigny | appartement | 60 m² | 3 | 163 800 € | 2 730 | juillet 2022 | |
| 7 bis rue des Noisetiers | maison | 210 m² | 5 | 1 302 m² | 617 600 € | 2 941 | juillet 2022 |
| Combe Bichon | appartement | 131 m² | 5 | 177 225 € | 1 353 | juillet 2022 | |
| 6 rue du Docteur Henriet | maison | 93 m² | 5 | 844 m² | 215 000 € | 2 312 | juillet 2022 |
| 13 rue du Docteur Henriet | appartement | 87 m² | 4 | 135 000 € | 1 552 | juin 2022 | |
| Combe Bichon | appartement | 80 m² | 3 | 195 000 € | 2 438 | juin 2022 | |
| 24 route de Besancon | appartement | 59 m² | 2 | 165 000 € | 2 797 | juin 2022 | |
| 4 rue de la Cote | maison | 152 m² | 6 | 996 m² | 337 500 € | 2 220 | juin 2022 |
| 1 rue des Pièces | maison | 88 m² | 4 | 856 m² | 299 000 € | 3 398 | mai 2022 |
| 10 rue du Champ du Clos | maison | 119 m² | 5 | 825 m² | 318 120 € | 2 673 | mai 2022 |
| 24 route de Besancon | appartement | 86 m² | 3 | 233 000 € | 2 709 | février 2022 | |
| 12 rue Pergaud | maison | 141 m² | 7 | 935 m² | 210 000 € | 1 489 | février 2022 |
| 4 ter rue du Docteur Henriet | maison | 93 m² | 4 | 351 m² | 150 000 € | 1 613 | février 2022 |
| 1 grande Rue | appartement | 86 m² | 3 | 130 000 € | 1 512 | février 2022 | |
| 26 route de Besancon | maison | 162 m² | 7 | 478 m² | 131 000 € | 809 | janvier 2022 |
Autour de Orchamps-Vennes
Orchamps-Vennes est dans le Doubs, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 118 km. Le relief qui la borde : chaîne du Lomont à 29 km.
Les communes limitrophes
Orchamps-Vennes touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Flangebouche 1 560 €/m² 3,1 km
- Fournets-Luisans 1 833 €/m² 4,1 km
- Loray 2 496 €/m² 5,5 km
- Gilley 2 778 €/m² 6,4 km
Voisines sans prix publiable : Vennes. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Orchamps-Vennes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Morteau 2 831 €/m² 7,7 km, 6 953 hab.
- Les Fins 3 528 €/m² 9,4 km, 3 048 hab.
- Montlebon 3 029 €/m² 13,3 km, 2 244 hab.
- Villers-le-Lac 2 698 €/m² 14,4 km, 5 292 hab.
- Valdahon 2 331 €/m² 14,9 km, 5 705 hab.
- Le Russey 2 796 €/m² 17,9 km, 2 599 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 11 km : crêt Monniot, 1 141 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois de la Côte
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Grotte du Trésor à 9,4 km
- gorges défilé du Coin de la Roche à 9,2 km, Défilé d'Entre-Roches à 11 km
- montagne crêt Monniot à 11 km
- rivières Dessoubre à 8,4 km, Lançot à 8,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Orchamps-Vennes ?
- jan 7,4 %
- fév 8,3 %
- mars 6,5 %
- avr 2,8 %
- mai 6,5 %
- juin 9,3 %
- juil 16,7 %
- août 7,4 %
- sept 4,6 %
- oct 9,3 %
- nov 8,3 %
- déc 13,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Orchamps-Vennes ?
Les maisons vendues à Orchamps-Vennes ont un terrain médian de 852 m², mesuré sur 63 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 541 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 13 507 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 139 €/m² | 21 |
| 2022 | 2 580 €/m² | 13 |
| 2023 | 2 057 €/m² | 9 |
| 2024 | 2 396 €/m² | 12 |
| 2025 | 2 929 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.