Prix de l'immobilier à Flavigny (Cher)
1 188€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2021.
Les découpages autour de Flavigny
Estimer un bien à Flavigny
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 6 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 route de Bengy | 95 m² | 5 | 73 000 € | novembre 2023 | 750 €/m² |
| 5 route de Bengy | 95 m² | 5 | 139 000 € | octobre 2021 | 1 463 €/m² |
| 1 route de Bengy | 110 m² | 4 | 134 000 € | novembre 2021 | 1 218 €/m² |
| 16 grande Rue | 101 m² | 3 | 120 000 € | février 2021 | 1 188 €/m² |
| 8 rue de Feez | 96 m² | 6 | 65 000 € | juin 2023 | 660 €/m² |
| 4 rue du Pont | 100 m² | 1 | 67 000 € | janvier 2022 | 624 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 24 % au-dessus de la médiane du département (959 €/m²) et 30 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 739 €/m² et 1 218 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Flavigny, une maison de moins de 70 m² se vend 768 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 514 €/m², soit 49 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
13 ventes les plus récentes sur les 13 retenues à Flavigny depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 grande Rue | maison | 161 m² | 5 | 825 m² | 134 370 € | 835 | novembre 2025 |
| 10 rue de la Boissellerie | maison | 46 m² | 3 | 1 372 m² | 10 000 € | 217 | novembre 2025 |
| 14 rue du Bois | maison | 52 m² | 3 | 1 796 m² | 110 000 € | 2 115 | octobre 2024 |
| 5 route de Bengy | maison | 95 m² | 5 | 335 m² | 73 000 € | 768 | novembre 2023 |
| 8 rue de Feez | maison | 96 m² | 6 | 1 740 m² | 65 000 € | 677 | juin 2023 |
| 4 rue des Bertrands | maison | 40 m² | 1 | 2 190 m² | 35 000 € | 875 | novembre 2022 |
| 8 rue du Bois | maison | 35 m² | 2 | 655 m² | 18 000 € | 514 | octobre 2022 |
| 4 rue du Pont | maison | 100 m² | 1 | 2 138 m² | 67 000 € | 670 | janvier 2022 |
| 1 rue de l'Église | maison | 161 m² | 5 | 850 m² | 119 000 € | 739 | décembre 2021 |
| 1 route de Bengy | maison | 110 m² | 4 | 1 675 m² | 134 000 € | 1 218 | novembre 2021 |
| 5 route de Bengy | maison | 95 m² | 5 | 335 m² | 139 000 € | 1 463 | octobre 2021 |
| 5 grande Rue | maison | 60 m² | 4 | 207 m² | 29 000 € | 483 | août 2021 |
| 16 grande Rue | maison | 101 m² | 3 | 1 238 m² | 120 000 € | 1 188 | février 2021 |
Autour de Flavigny
Flavigny est dans le Cher, en région Centre-Val de Loire.
Les communes limitrophes
Flavigny touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Croisy 768 €/m² 4,3 km
- Ourouer-les-Bourdelins 1 052 €/m² 5,2 km
- Cornusse 530 €/m² 5,6 km
- Bengy-sur-Craon 1 096 €/m² 7,1 km
Voisines sans prix publiable : Tendron, Ignol. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Flavigny : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Guerche-sur-l'Aubois 760 €/m² 10,9 km, 3 151 hab.
- Avord 1 406 €/m² 13,0 km, 2 909 hab.
- Sancoins 792 €/m² 18,1 km, 2 951 hab.
- Dun-sur-Auron 971 €/m² 20,5 km, 3 524 hab.
- Marzy Nièvre 1 760 €/m² 22,3 km, 3 623 hab.
- Fourchambault Nièvre 1 029 €/m² 22,8 km, 3 992 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 89 km : Bois de la Loge, 818 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Liseron à 9,1 km, Liseron à 9,2 km
- sites Natura 2000 Site à chauves-souris de Charly à 8,2 km, Site à chauves-souris de La Guerche-sur-l'Aubois à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.