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Prix de l'immobilier à Fley
1 650€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Fley
Estimer un bien à Fley
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 7 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue de la Cour Martin | 103 m² | 4 | 169 950 € | avril 2022 | 1 679 €/m² |
| 1 rue de l'Église | 126 m² | 4 | 160 000 € | juin 2025 | 1 244 €/m² |
| 5 rue de la Fontaine | 132 m² | 5 | 323 500 € | juillet 2021 | 2 726 €/m² |
| 18 grande Rue | 80 m² | 3 | 94 000 € | mars 2022 | 1 190 €/m² |
| 1 place de la Fontaine | 155 m² | 4 | 452 813 € | avril 2022 | 2 916 €/m² |
| 4 rue des Ecoisses | 162 m² | 4 | 117 000 € | octobre 2024 | 750 €/m² |
| 5 grande Rue | 75 m² | 3 | 60 000 € | février 2022 | 844 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 16 % au-dessus de la médiane du département (1 428 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 175 €/m² et 2 921 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Fley
- Combien coûte le mètre carré à Fley ?
- Le prix médian à Fley est de 1 650 €/m² pour une maison, en 2022, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 175 €/m² et 2 921 €/m².
- Combien vaut le terrain à Fley ?
- Les maisons vendues à Fley ont un terrain médian de 1 720 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 202 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
13 ventes les plus récentes sur les 13 retenues à Fley depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue de l'Église | maison | 126 m² | 4 | 342 m² | 160 000 € | 1 270 | juin 2025 |
| 4 rue des Ecoisses | maison | 162 m² | 4 | 791 m² | 117 000 € | 722 | octobre 2024 |
| 12 La Grande Montée | maison | 210 m² | 6 | 5 127 m² | 347 100 € | 1 653 | février 2024 |
| 6 rue de l'Ancien Séminaire | maison | 44 m² | 2 | 1 006 m² | 40 000 € | 909 | janvier 2024 |
| 11 grande Rue | maison | 50 m² | 3 | 2 183 m² | 274 000 € | 5 480 | mai 2022 |
| 3 rue de la Cour Martin | maison | 103 m² | 4 | 224 m² | 169 950 € | 1 650 | avril 2022 |
| 1 place de la Fontaine | maison | 155 m² | 4 | 2 120 m² | 452 813 € | 2 921 | avril 2022 |
| 18 grande Rue | maison | 80 m² | 3 | 1 111 m² | 94 000 € | 1 175 | mars 2022 |
| 5 grande Rue | maison | 75 m² | 3 | 62 m² | 60 000 € | 800 | février 2022 |
| 12 La Grande Montée | maison | 210 m² | 6 | 5 127 m² | 314 000 € | 1 495 | octobre 2021 |
| 3 chemin de Saint-Vallerin | maison | 37 m² | 1 | 2 282 m² | 93 000 € | 2 514 | septembre 2021 |
| 3 rue de l'Arcueil | maison | 60 m² | 3 | 1 735 m² | 177 000 € | 2 950 | août 2021 |
| 5 rue de la Fontaine | maison | 132 m² | 5 | 1 720 m² | 323 500 € | 2 451 | juillet 2021 |
Autour de Fley
Fley est dans la Saône-et-Loire, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 16 km. Le relief qui la borde : Chalonnais à 24 km, Autunois à 36 km, Val de Saône à 37 km.
Les communes limitrophes
Fley touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Culles-les-Roches 885 €/m² 3,5 km
Voisines sans prix publiable : Bissy-sur-Fley, Savianges, Germagny, Saint-Vallerin, Cersot, Saules, Chenôves. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Fley : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Buxy 1 402 €/m² 7,2 km, 2 150 hab.
- Givry 1 675 €/m² 13,4 km, 3 598 hab.
- Montchanin 1 407 €/m² 14,6 km, 4 976 hab.
- Saint-Rémy 1 647 €/m² 16,8 km, 6 410 hab.
- Torcy 1 358 €/m² 16,8 km, 2 678 hab.
- Le Breuil 1 502 €/m² 17,2 km, 3 538 hab.
Le bord de l'eau est à 32 km : dunes de Sermoyer. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 53 km : mont Beuvray, 821 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois du Grand Bragny à 12 km, Domaniale de la Ferté à 12 km
- rivière Brennon à 4,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Fley ?
Les maisons vendues à Fley ont un terrain médian de 1 720 m², mesuré sur 13 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 202 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 680 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.