accueil / Saône-et-Loire / Culles-les-Roches
Prix de l'immobilier à Culles-les-Roches
885€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2021.
Les découpages autour de Culles-les-Roches
Estimer un bien à Culles-les-Roches
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 7 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5090 chemin du Chatenay | 88 m² | 4 | 128 725 € | janvier 2022 | 1 311 €/m² |
| 5 chemin de la Roche | 94 m² | 4 | 129 320 € | septembre 2025 | 1 190 €/m² |
| 5021 rue de l'Église | 84 m² | 4 | 132 000 € | septembre 2022 | 1 418 €/m² |
| 5002 Quartier des Plantes | 100 m² | 4 | 88 500 € | décembre 2021 | 885 €/m² |
| 5078 chemin de la Mouille | 100 m² | 4 | 167 500 € | juillet 2021 | 1 584 €/m² |
| 5002 Quartier des Plantes | 100 m² | 4 | 88 500 € | février 2021 | 885 €/m² |
| 5010 Le Bourg | 120 m² | 3 | 65 000 € | septembre 2021 | 550 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 38 % en dessous de la médiane du département (1 428 €/m²) et 48 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 542 €/m² et 1 675 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Culles-les-Roches
- Combien coûte le mètre carré à Culles-les-Roches ?
- Le prix médian à Culles-les-Roches est de 885 €/m² pour une maison, en 2021, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 542 €/m² et 1 675 €/m².
- Combien vaut le terrain à Culles-les-Roches ?
- Les maisons vendues à Culles-les-Roches ont un terrain médian de 690 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 202 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
13 ventes les plus récentes sur les 13 retenues à Culles-les-Roches depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 chemin de la Roche | maison | 94 m² | 4 | 773 m² | 129 320 € | 1 376 | septembre 2025 |
| 5111 Les Vaivres | maison | 37 m² | 1 | 989 m² | 50 000 € | 1 351 | septembre 2025 |
| 5088 chemin des Clos | maison | 56 m² | 3 | 5 852 m² | 15 000 € | 268 | octobre 2023 |
| 5034 rue de la Mairie | maison | 50 m² | 2 | 557 m² | 100 000 € | 2 000 | septembre 2023 |
| 5021 rue de l'Église | maison | 84 m² | 4 | 452 m² | 132 000 € | 1 571 | septembre 2022 |
| 5090 chemin du Chatenay | maison | 88 m² | 4 | 882 m² | 128 725 € | 1 463 | janvier 2022 |
| 5002 Quartier des Plantes | maison | 100 m² | 4 | 690 m² | 88 500 € | 885 | décembre 2021 |
| 5048 route des Vignes | maison | 157 m² | 4 | 4 546 m² | 345 000 € | 2 197 | octobre 2021 |
| 5010 Le Bourg | maison | 120 m² | 3 | 163 m² | 65 000 € | 542 | septembre 2021 |
| 5078 chemin de la Mouille | maison | 100 m² | 4 | 5 250 m² | 167 500 € | 1 675 | juillet 2021 |
| 5013 chemin du Calvaire | maison | 52 m² | 2 | 563 m² | 55 000 € | 1 058 | juin 2021 |
| 5002 Quartier des Plantes | maison | 100 m² | 4 | 690 m² | 88 500 € | 885 | février 2021 |
| 5061 route de la Forêt | maison | 46 m² | 1 | 312 m² | 19 500 € | 424 | janvier 2021 |
Autour de Culles-les-Roches
Culles-les-Roches est dans la Saône-et-Loire, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 19 km. Le relief qui la borde : Chalonnais à 26 km, Charolais à 37 km, Val de Saône à 38 km.
Les communes limitrophes
Culles-les-Roches touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Fley 1 650 €/m² 3,5 km
- Saint-Boil 1 112 €/m² 3,8 km
- Saint-Gengoux-le-National 1 206 €/m² 4,2 km
Voisines sans prix publiable : Saules, Bissy-sur-Fley, Saint-Maurice-des-Champs, Saint-Martin-du-Tartre, Chenôves. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Culles-les-Roches : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Buxy 1 402 €/m² 9,0 km, 2 150 hab.
- Givry 1 675 €/m² 15,6 km, 3 598 hab.
- Montchanin 1 407 €/m² 17,4 km, 4 976 hab.
- Sennecey-le-Grand 1 543 €/m² 18,0 km, 2 895 hab.
- Saint-Rémy 1 647 €/m² 18,1 km, 6 410 hab.
- Varennes-le-Grand 1 819 €/m² 18,2 km, 2 293 hab.
Le bord de l'eau est à 30 km : dunes de Sermoyer. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 50 km : mont Saint-Rigaud, 1 009 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois du Grand Bragny à 9,0 km, Domaniale de la Ferté à 12 km
- rivières Brennon à 5,2 km, Guye à 8,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Culles-les-Roches ?
Les maisons vendues à Culles-les-Roches ont un terrain médian de 690 m², mesuré sur 13 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 202 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 680 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.