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Prix de l'immobilier à Saint-Boil
1 112€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Saint-Boil
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 108 communes dans l'aire d'attraction de Chalon-sur-Saône
- 392 communes valorisées dans la Saône-et-Loire
Le prix dans l'aire d'attraction de Chalon-sur-Saône
82 des 108 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Boil est la 77e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lessard-le-National 2 449 €/m² une maison
- Saint-Martin-sous-Montaigu 2 419 €/m² une maison
- Mercurey 2 376 €/m² une maison
- Beaumont-sur-Grosne 2 245 €/m² une maison
- Allériot 2 209 €/m² une maison
- Saint-Denis-de-Vaux 2 185 €/m² une maison
- Dracy-le-Fort 2 172 €/m² une maison
- Farges-lès-Chalon 2 172 €/m² une maison
- Fragnes-La Loyère 2 171 €/m² une maison
- Crissey 2 167 €/m² une maison
- Rully 2 140 €/m² une maison
- Givry 2 115 €/m² une maison
- Châtenoy-en-Bresse 2 113 €/m² une maison
- Saint-Mard-de-Vaux 2 111 €/m² une maison
- Laives 2 088 €/m² une maison
- Virey-le-Grand 2 084 €/m² une maison
- Sassenay 2 063 €/m² une maison
- Saint-Marcel 2 056 €/m² une maison
- Granges 2 024 €/m² une maison
- Châtenoy-le-Royal pôle 2 019 €/m² une maison
- Tronchy 2 016 €/m² une maison
- Champforgeuil 1 987 €/m² une maison
- Lans 1 964 €/m² une maison
- Bey 1 957 €/m² une maison
58 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Boil
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5278 La Tuilerie | 85 m² | 3 | 159 000 € | mars 2024 | 1 913 €/m² |
| 8 chemin du Noizeret | 81 m² | 3 | 190 950 € | juillet 2022 | 2 261 €/m² |
| 42 grande Rue | 78 m² | 3 | 70 200 € | août 2022 | 918 €/m² |
| 13 rue de Saules | 94 m² | 3 | 98 100 € | octobre 2022 | 1 033 €/m² |
| 1 Qua Quart Pépin | 95 m² | 3 | 154 750 € | mai 2025 | 1 580 €/m² |
| 3 rue de la Cure | 95 m² | 3 | 164 700 € | avril 2021 | 1 185 €/m² |
| 8 place de la Salle des Fêtes | 80 m² | 2 | 27 000 € | mars 2023 | 353 €/m² |
| 7 chemin du Noizeret | 90 m² | 4 | 176 000 € | octobre 2021 | 1 336 €/m² |
| 9 rue de la Voie Romaine | 80 m² | 4 | 110 000 € | mars 2021 | 940 €/m² |
| 2 rue de la Pompe | 70 m² | 3 | 120 000 € | décembre 2021 | 1 179 €/m² |
| 15 rue de Saules | 75 m² | 2 | 34 500 € | juin 2022 | 476 €/m² |
| 36 grande Rue | 100 m² | 4 | 75 000 € | août 2023 | 714 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 22 % en dessous de la médiane du département (1 428 €/m²) et 34 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 900 €/m² et 2 170 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Boil, une maison de moins de 70 m² se vend 1 769 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 463 €/m², soit 21 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Boil, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Boil
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Boil ?
- Le prix médian à Saint-Boil est de 1 112 €/m² pour une maison, en 2022, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 900 €/m² et 2 170 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Boil ?
- Les maisons vendues à Saint-Boil ont un terrain médian de 820 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 202 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
30 ventes les plus récentes sur les 30 retenues à Saint-Boil depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue du Lavoir | maison | 43 m² | 2 | 180 m² | 56 000 € | 1 302 | novembre 2025 |
| 2 chemin des Crays | maison | 32 m² | 1 | 334 m² | 81 200 € | 2 538 | novembre 2025 |
| 1 Qua Quart Pépin | maison | 95 m² | 3 | 270 m² | 154 750 € | 1 629 | mai 2025 |
| 19 rue Principale | maison | 70 m² | 2 | 425 m² | 88 000 € | 1 257 | février 2025 |
| 5 rue Principale | maison | 110 m² | 4 | 1 682 m² | 150 000 € | 1 364 | novembre 2024 |
| 5278 La Tuilerie | maison | 85 m² | 3 | 159 000 € | 1 871 | mars 2024 | |
| 15 rue de l'Église | maison | 112 m² | 4 | 397 m² | 131 850 € | 1 177 | septembre 2023 |
| 36 grande Rue | maison | 100 m² | 4 | 2 188 m² | 75 000 € | 750 | août 2023 |
| 29 grande Rue | maison | 130 m² | 5 | 476 m² | 90 000 € | 692 | avril 2023 |
| 8 place de la Salle des Fêtes | maison | 80 m² | 2 | 41 m² | 27 000 € | 338 | mars 2023 |
| 1 grande Rue | maison | 60 m² | 3 | 1 286 m² | 130 200 € | 2 170 | novembre 2022 |
| 10 rue de la Cure | maison | 107 m² | 4 | 365 m² | 150 000 € | 1 402 | octobre 2022 |
| 13 rue de Saules | maison | 94 m² | 3 | 1 298 m² | 98 100 € | 1 044 | octobre 2022 |
| 33 grande Rue | maison | 50 m² | 3 | 167 m² | 24 000 € | 480 | août 2022 |
| 42 grande Rue | maison | 78 m² | 3 | 125 m² | 70 200 € | 900 | août 2022 |
| 8 chemin du Noizeret | maison | 81 m² | 3 | 4 725 m² | 190 950 € | 2 357 | juillet 2022 |
| 15 rue de Saules | maison | 75 m² | 2 | 202 m² | 34 500 € | 460 | juin 2022 |
| 36 grande Rue | maison | 100 m² | 4 | 2 188 m² | 118 000 € | 1 180 | mars 2022 |
| 2 rue de la Pompe | maison | 70 m² | 3 | 496 m² | 120 000 € | 1 714 | décembre 2021 |
| 7 chemin du Noizeret | maison | 90 m² | 4 | 922 m² | 176 000 € | 1 956 | octobre 2021 |
| 15 rue de la Voie Verte | maison | 192 m² | 4 | 8 921 m² | 277 000 € | 1 443 | septembre 2021 |
| 7 chemin de la Goutteuse | maison | 40 m² | 2 | 725 m² | 80 000 € | 2 000 | septembre 2021 |
| 4 rue de la Voie Verte | maison | 200 m² | 5 | 10 424 m² | 528 000 € | 2 640 | juillet 2021 |
| 4 rue de la Gare | maison | 66 m² | 3 | 1 923 m² | 150 000 € | 2 273 | juin 2021 |
| 12 grande Rue | maison | 137 m² | 6 | 1 948 m² | 155 000 € | 1 131 | juin 2021 |
| 27 grande Rue | maison | 39 m² | 1 | 184 m² | 60 000 € | 1 538 | mai 2021 |
| 5 rue de la Cure | maison | 50 m² | 3 | 820 m² | 60 000 € | 1 200 | mai 2021 |
| 3 rue de la Cure | maison | 95 m² | 3 | 830 m² | 164 700 € | 1 734 | avril 2021 |
| 4 rue du Four à Chaux | maison | 101 m² | 5 | 945 m² | 154 000 € | 1 525 | avril 2021 |
| 9 rue de la Voie Romaine | maison | 80 m² | 4 | 832 m² | 110 000 € | 1 375 | mars 2021 |
Autour de Saint-Boil
Saint-Boil est dans la Saône-et-Loire, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 19 km. Le relief qui la borde : Chalonnais à 24 km, Val de Saône à 35 km, monts du Mâconnais à 38 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Boil appartient à l'aire d'attraction de Chalon-sur-Saône, 109 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Chalon-sur-Saône 1 429 €/m²
- Saint-Rémy 1 647 €/m²
- Châtenoy-le-Royal 1 623 €/m²
- Saint-Marcel 1 525 €/m²
- Chagny 1 478 €/m²
- Givry 1 675 €/m²
- Ouroux-sur-Saône 1 816 €/m²
- Sennecey-le-Grand 1 543 €/m²
- Champforgeuil 1 082 €/m²
- Gergy 1 665 €/m²
- Crissey 2 167 €/m²
- Saint-Germain-du-Plain 1 812 €/m²
- Varennes-le-Grand 1 819 €/m²
- Buxy 1 402 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Boil touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Culles-les-Roches 885 €/m² 3,8 km
- Messey-sur-Grosne 1 793 €/m² 4,1 km
- Saint-Gengoux-le-National 1 206 €/m² 4,6 km
Voisines sans prix publiable : Saules, Chenôves, Santilly. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Boil : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Buxy 1 402 €/m² 8,0 km, 2 150 hab.
- Sennecey-le-Grand 1 543 €/m² 14,2 km, 2 895 hab.
- Givry 1 675 €/m² 14,5 km, 3 598 hab.
- Varennes-le-Grand 1 819 €/m² 15,0 km, 2 293 hab.
- Saint-Rémy 1 647 €/m² 15,9 km, 6 410 hab.
- Tournus 1 302 €/m² 17,5 km, 5 701 hab.
Le bord de l'eau est à 26 km : dunes de Sermoyer. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 51 km : mont Saint-Rigaud, 1 009 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois du Grand Bragny à 5,5 km, Domaniale de la Ferté à 8,7 km
- rivières Guye à 8,7 km, Brennon à 9,0 km
- site Natura 2000 Prairies alluviales et milieux associés de Saône-et-Loire à 8,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Boil ?
Les maisons vendues à Saint-Boil ont un terrain médian de 820 m², mesuré sur 29 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 202 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 680 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 626 €/m² | 12 |
| 2022 | 1 112 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.