Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Champforgeuil

1 082€/m² pour un appartement, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
un appartement 985 1 345 7 ventes
une maison 1 761 2 148 24 ventes
Estimer un bien ici Les 139 ventes, une par une

Les découpages autour de Champforgeuil

Le prix dans l'aire d'attraction de Chalon-sur-Saône

82 des 108 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Champforgeuil est la 22e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

58 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Champforgeuil

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 28 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 2,0 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 20 680 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 5 pièces , 690 m² de terrain

168 000 € à 203 000 €

médiane des comparables 181 000 €, soit 1 907 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Champforgeuil, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
13 rue Louise Michel 91 m² 5 155 000 € janvier 2025 1 697 €/m²
94 rue de Paris 92 m² 5 167 400 € avril 2024 2 104 €/m²
24 rue Louise Michel 91 m² 5 150 000 € mai 2024 1 907 €/m²
58 rue du Quart Pidoux 96 m² 5 167 500 € octobre 2022 1 864 €/m²
10 rue Jean Jaurès 88 m² 5 155 000 € octobre 2025 1 766 €/m²
6 rue Jean Jaurès 88 m² 5 178 000 € octobre 2025 2 032 €/m²
28 rue Jean Jaurès 89 m² 5 184 200 € mars 2024 2 411 €/m²
110 rue de Paris 89 m² 5 109 005 € février 2024 1 408 €/m²
22 rue Croix Clément 89 m² 5 105 000 € octobre 2023 1 523 €/m²
25 D rue du Quart Pidoux 96 m² 4 205 200 € novembre 2025 2 142 €/m²
11 rue Jules Valles 104 m² 5 170 000 € mai 2024 1 896 €/m²
11 impasse des Baigneux 103 m² 5 172 300 € mai 2023 2 146 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 26 % en dessous de la médiane du département (1 464 €/m²) et 59 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 985 €/m² et 1 345 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Champforgeuil, un appartement de moins de 30 m² se vend 1 017 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 1 000 €/m², soit 2 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Champforgeuil, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 30 m² 1 017 €/m² 6 ventes
  • de 45 à 62 m² 1 037 €/m² 16 ventes
  • de 62 à 80 m² 1 000 €/m² 11 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Champforgeuil

Combien coûte le mètre carré à Champforgeuil ?
Le prix médian à Champforgeuil est de 1 082 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 985 €/m² et 1 345 €/m².
Combien vaut le terrain à Champforgeuil ?
Les maisons vendues à Champforgeuil ont un terrain médian de 688 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 202 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 139 retenues à Champforgeuil depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
25 D rue du Quart Pidoux maison 96 m² 4 477 m² 205 200 € 2 138 novembre 2025
2 bis rue Paul Claudel appartement 66 m² 3 65 000 € 985 novembre 2025
4 A avenue de la Commune appartement 61 m² 3 63 000 € 1 033 octobre 2025
15 rue du Quart Pidoux maison 79 m² 5 549 m² 160 000 € 2 025 octobre 2025
10 rue Jean Jaurès maison 88 m² 5 472 m² 155 000 € 1 761 octobre 2025
12 rue Jean Jaurès maison 110 m² 6 437 m² 194 700 € 1 770 octobre 2025
16 rue Tristan Bernard maison 115 m² 6 759 m² 260 230 € 2 263 octobre 2025
6 rue Jean Jaurès maison 88 m² 5 300 m² 178 000 € 2 023 octobre 2025
8 rue Louise Michel maison 83 m² 5 688 m² 174 690 € 2 105 septembre 2025
4 bis avenue de la Commune appartement 61 m² 3 66 000 € 1 082 septembre 2025
4 bis avenue de la Commune appartement 29 m² 1 39 000 € 1 345 août 2025
2 bis rue Paul Claudel appartement 81 m² 4 110 000 € 1 358 août 2025
4 bis avenue de la Commune appartement 49 m² 2 21 500 € 439 août 2025
23 rue des Prés maison 147 m² 7 2 068 m² 353 000 € 2 401 juillet 2025
25 C rue du Quart Pidoux maison 128 m² 5 500 m² 249 430 € 1 949 juillet 2025
2 D rue Meix Guillot maison 133 m² 4 771 m² 249 000 € 1 872 juillet 2025
6 rue Jules Valles maison 84 m² 4 808 m² 141 500 € 1 685 juillet 2025
14 rue du Quart Virât maison 60 m² 4 1 034 m² 114 400 € 1 907 juin 2025
4 rue du Bourgeot maison 111 m² 4 537 m² 288 300 € 2 597 juin 2025
22 rue Georges Chatelet maison 86 m² 4 469 m² 100 000 € 1 163 avril 2025
64 rue de Paris maison 79 m² 3 283 m² 169 000 € 2 139 avril 2025
37 rue Jules Valles maison 81 m² 4 788 m² 158 000 € 1 951 mars 2025
23 rue Charles Lemaux maison 92 m² 4 604 m² 206 000 € 2 239 mars 2025
70 rue de Paris maison 110 m² 3 426 150 € 3 874 février 2025
72 rue de Paris maison 84 m² 4 159 m² 120 000 € 1 429 février 2025
91 bis rue de Paris maison 149 m² 5 952 m² 320 000 € 2 148 février 2025
84 rue de Paris maison 51 m² 2 759 m² 104 000 € 2 039 février 2025
46 rue de Paris maison 63 m² 5 80 m² 108 500 € 1 722 janvier 2025
13 rue Louise Michel maison 91 m² 5 988 m² 155 000 € 1 703 janvier 2025
4 A avenue de la Commune appartement 61 m² 3 68 000 € 1 115 janvier 2025
10 rue Croix Clément maison 103 m² 3 881 m² 115 000 € 1 117 janvier 2025
12 rue de la Motte maison 79 m² 4 330 m² 137 700 € 1 743 décembre 2024
44 rue de Corcelle maison 128 m² 5 374 m² 213 700 € 1 670 octobre 2024
14 rue Louise Michel maison 160 m² 5 938 m² 265 050 € 1 657 juillet 2024
4 bis avenue de la Commune appartement 61 m² 3 80 200 € 1 315 juillet 2024
4 bis avenue de la Commune appartement 29 m² 1 33 000 € 1 138 juillet 2024
17 rue de Paris maison 75 m² 4 633 m² 102 000 € 1 360 juin 2024
11 rue Jules Valles maison 104 m² 5 736 m² 170 000 € 1 635 mai 2024
24 rue Louise Michel maison 91 m² 5 913 m² 150 000 € 1 648 mai 2024
81 rue de Corcelle maison 98 m² 4 925 m² 208 000 € 2 122 mai 2024
9 avenue de la Commune maison 83 m² 5 1 084 m² 139 500 € 1 681 avril 2024
71 bis rue de Paris appartement 34 m² 2 175 000 € 5 147 avril 2024
94 rue de Paris maison 92 m² 5 983 m² 167 400 € 1 820 avril 2024
4 A avenue de la Commune appartement 61 m² 3 63 500 € 1 041 avril 2024
28 rue Jean Jaurès maison 89 m² 5 361 m² 184 200 € 2 070 mars 2024
4 bis avenue de la Commune appartement 61 m² 3 74 000 € 1 213 mars 2024
10 rue Basse maison 55 m² 1 354 m² 40 000 € 727 mars 2024
29 Levée du Canal maison 54 m² 3 795 m² 95 000 € 1 759 février 2024
1 rue Basse maison 76 m² 4 359 m² 70 000 € 921 février 2024
110 rue de Paris maison 89 m² 5 1 198 m² 109 005 € 1 225 février 2024
16 impasse des Baigneux maison 123 m² 4 641 m² 313 510 € 2 549 février 2024
5223 impasse de Paris maison 85 m² 3 224 m² 160 716 € 1 891 février 2024
37 D rue de Corcelle maison 130 m² 5 1 097 m² 240 000 € 1 846 février 2024
5224 impasse de Paris maison 85 m² 3 203 m² 155 716 € 1 832 janvier 2024
4 bis avenue de la Commune appartement 49 m² 2 60 500 € 1 235 décembre 2023
4 A avenue de la Commune appartement 49 m² 2 62 000 € 1 265 décembre 2023
3 rue de Condemène maison 107 m² 5 744 m² 251 500 € 2 350 décembre 2023
2 bis rue Paul Claudel appartement 97 m² 5 93 000 € 959 décembre 2023
16 rue Basse maison 80 m² 3 280 m² 91 500 € 1 144 novembre 2023
10 rue du Quart Pidoux maison 76 m² 3 607 m² 210 300 € 2 767 novembre 2023
7 rue des Prés maison 155 m² 5 845 m² 398 800 € 2 573 novembre 2023
22 rue Croix Clément maison 89 m² 5 241 m² 105 000 € 1 180 octobre 2023
12 rue de la Motte maison 79 m² 4 330 m² 110 000 € 1 392 octobre 2023
36 rue de Paris maison 112 m² 6 1 172 m² 140 000 € 1 250 octobre 2023
5225 impasse de Paris maison 85 m² 3 342 m² 155 716 € 1 832 septembre 2023
51 A rue de Corcelle maison 75 m² 2 206 m² 75 000 € 1 000 septembre 2023
4 A avenue de la Commune appartement 61 m² 3 45 000 € 738 septembre 2023
2 rue des Prés maison 82 m² 5 994 m² 127 000 € 1 549 août 2023
37 rue de Corcelle maison 85 m² 4 1 071 m² 71 700 € 844 août 2023
2 rue Tristan Bernard maison 107 m² 5 531 m² 250 950 € 2 345 juin 2023
11 impasse des Baigneux maison 103 m² 5 532 m² 172 300 € 1 673 mai 2023
4 A avenue de la Commune appartement 61 m² 3 58 000 € 951 avril 2023
4 rue de la Motte maison 125 m² 6 1 731 m² 194 000 € 1 552 mars 2023
11 rue Sadi Carnot et Thenard maison 73 m² 3 10 609 m² 1 300 000 € 17 808 mars 2023
4 bis avenue de la Commune appartement 77 m² 4 90 490 € 1 175 février 2023
4 bis avenue de la Commune appartement 61 m² 3 54 000 € 885 février 2023
1 rue de Paris maison 229 m² 6 1 099 m² 225 000 € 983 janvier 2023
24 chemin des Blettrys maison 100 m² 4 954 m² 182 000 € 1 820 janvier 2023
85 rue de Paris maison 82 m² 4 605 m² 206 500 € 2 518 novembre 2022
10 rue de la Motte maison 79 m² 4 207 m² 99 000 € 1 253 octobre 2022

Autour de Champforgeuil

Champforgeuil est dans la Saône-et-Loire, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 9,4 km. Le relief qui la borde : Chalonnais à 3,0 km, Val de Saône à 18 km.

L'aire dont elle dépend

Champforgeuil appartient à l'aire d'attraction de Chalon-sur-Saône, 109 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Champforgeuil touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Champforgeuil : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Crissey 2 167 €/m² 4,5 km, 2 485 hab.
  • Saint-Rémy 1 647 €/m² 6,2 km, 6 410 hab.
  • Saint-Marcel 1 525 €/m² 6,7 km, 6 211 hab.
  • Givry 1 675 €/m² 7,5 km, 3 598 hab.
  • Gergy 1 665 €/m² 9,5 km, 2 566 hab.
  • Chagny 1 478 €/m² 10,1 km, 5 350 hab.

Le bord de l'eau est à 36 km : dunes de Sermoyer. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 61 km : mont Beuvray, 821 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts de Givry à 7,5 km, de Gergy à 11 km
  • rivières Corne à 6,4 km, Thalie à 6,4 km
  • îles Saint-Laurent à 4,8 km, îles de la Benne-la-Faux à 5,4 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Champforgeuil ?

  • jan 7,9 %
  • fév 10,8 %
  • mars 10,8 %
  • avr 7,9 %
  • mai 6,5 %
  • juin 5,0 %
  • juil 11,5 %
  • août 5,8 %
  • sept 6,5 %
  • oct 14,4 %
  • nov 6,5 %
  • déc 6,5 %
Répartition des 139 signatures de Champforgeuil sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est octobre avec 14,4 % des ventes, le plus creux juin avec 5,0 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Champforgeuil ?

Les maisons vendues à Champforgeuil ont un terrain médian de 688 m², mesuré sur 101 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 202 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 680 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année un appartementVentesune maisonVentes
2021 1 000 €/m² 9 1 767 €/m² 25
2022 974 €/m² 9 1 867 €/m² 18
2023 959 €/m² 7 1 552 €/m² 17
2024 1 213 €/m² 5 1 712 €/m² 18
2025 1 082 €/m² 7 1 987 €/m² 24

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.