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Prix de l'immobilier à Dracy-le-Fort
2 172€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Dracy-le-Fort
- 108 communes dans l'aire d'attraction de Chalon-sur-Saône
- 392 communes valorisées dans la Saône-et-Loire
Le prix dans l'aire d'attraction de Chalon-sur-Saône
82 des 108 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Dracy-le-Fort est la 7e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lessard-le-National 2 449 €/m² une maison
- Saint-Martin-sous-Montaigu 2 419 €/m² une maison
- Mercurey 2 376 €/m² une maison
- Beaumont-sur-Grosne 2 245 €/m² une maison
- Allériot 2 209 €/m² une maison
- Saint-Denis-de-Vaux 2 185 €/m² une maison
- Dracy-le-Fort 2 172 €/m² une maison
- Farges-lès-Chalon 2 172 €/m² une maison
- Fragnes-La Loyère 2 171 €/m² une maison
- Crissey 2 167 €/m² une maison
- Rully 2 140 €/m² une maison
- Givry 2 115 €/m² une maison
- Châtenoy-en-Bresse 2 113 €/m² une maison
- Saint-Mard-de-Vaux 2 111 €/m² une maison
- Laives 2 088 €/m² une maison
- Virey-le-Grand 2 084 €/m² une maison
- Sassenay 2 063 €/m² une maison
- Saint-Marcel 2 056 €/m² une maison
- Granges 2 024 €/m² une maison
- Châtenoy-le-Royal pôle 2 019 €/m² une maison
- Tronchy 2 016 €/m² une maison
- Champforgeuil 1 987 €/m² une maison
- Lans 1 964 €/m² une maison
- Bey 1 957 €/m² une maison
58 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Dracy-le-Fort
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 rue des Hauts de Dracy | 116 m² | 4 | 150 000 € | juin 2023 | 1 405 €/m² |
| 1 chemin de la Chaume | 117 m² | 4 | 347 950 € | juillet 2022 | 2 452 €/m² |
| 1 rue Salomon | 110 m² | 4 | 140 000 € | mars 2023 | 1 398 €/m² |
| 27 rue de Givry | 118 m² | 4 | 382 000 € | décembre 2022 | 2 656 €/m² |
| 2 rue de Givry | 107 m² | 4 | 280 000 € | mars 2023 | 2 679 €/m² |
| 1 rue du Buet | 120 m² | 4 | 360 000 € | août 2021 | 3 041 €/m² |
| 14 rue du Bourg | 130 m² | 4 | 246 000 € | septembre 2025 | 1 906 €/m² |
| 30 route d'Autun | 109 m² | 4 | 143 000 € | octobre 2021 | 1 337 €/m² |
| 12 lotissement Parc aux Chênes | 118 m² | 5 | 379 300 € | mai 2024 | 2 927 €/m² |
| 1 bis rue des Champs | 98 m² | 4 | 207 000 € | mars 2025 | 2 135 €/m² |
| 16 route d'Autun | 97 m² | 4 | 212 000 € | octobre 2025 | 2 199 €/m² |
| 1 rue des Hauts de Dracy | 96 m² | 4 | 263 000 € | mai 2023 | 2 789 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 52 % au-dessus de la médiane du département (1 428 €/m²) et 29 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 112 €/m² et 2 711 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Dracy-le-Fort, une maison de 90 à 110 m² se vend 2 172 €/m², et une maison de 190 m² et plus 2 094 €/m², soit 4 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Dracy-le-Fort, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Dracy-le-Fort
- Combien coûte le mètre carré à Dracy-le-Fort ?
- Le prix médian à Dracy-le-Fort est de 2 172 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 112 €/m² et 2 711 €/m².
- Combien vaut le terrain à Dracy-le-Fort ?
- Les maisons vendues à Dracy-le-Fort ont un terrain médian de 1 207 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 202 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
43 ventes les plus récentes sur les 43 retenues à Dracy-le-Fort depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue de l'Église | maison | 95 m² | 3 | 114 m² | 205 000 € | 2 158 | octobre 2025 |
| 16 route d'Autun | maison | 97 m² | 4 | 539 m² | 212 000 € | 2 186 | octobre 2025 |
| 14 rue du Bourg | maison | 130 m² | 4 | 318 m² | 246 000 € | 1 892 | septembre 2025 |
| 6 rue du Prémoy | maison | 240 m² | 7 | 10 563 m² | 722 500 € | 3 010 | mars 2025 |
| 4 rue des Vignes d'Or | maison | 90 m² | 4 | 8 676 m² | 226 300 € | 2 514 | mars 2025 |
| 4 rue des Vignes d'Or | maison | 90 m² | 4 | 8 676 m² | 42 750 € | 475 | mars 2025 |
| 1 bis rue des Champs | maison | 98 m² | 4 | 110 m² | 207 000 € | 2 112 | mars 2025 |
| 1 rue Pierre Forey | maison | 155 m² | 7 | 1 210 m² | 420 160 € | 2 711 | février 2025 |
| 5485 rue du Moulin Madame | maison | 168 m² | 5 | 2 544 m² | 453 370 € | 2 699 | décembre 2024 |
| 12 rue de la Montagne | maison | 191 m² | 7 | 1 167 m² | 345 000 € | 1 806 | octobre 2024 |
| 11 rue de l'Église | maison | 72 m² | 3 | 91 m² | 88 500 € | 1 229 | juillet 2024 |
| 11 rue des Crays | maison | 221 m² | 8 | 1 293 m² | 526 250 € | 2 381 | juin 2024 |
| 12 lotissement Parc aux Chênes | maison | 118 m² | 5 | 1 530 m² | 379 300 € | 3 214 | mai 2024 |
| 1 lotissement le Clos | maison | 101 m² | 6 | 748 m² | 230 000 € | 2 277 | avril 2024 |
| 9 rue des Champs | maison | 160 m² | 5 | 547 m² | 514 710 € | 3 217 | février 2024 |
| 13 rue de l'Église | maison | 108 m² | 6 | 207 m² | 228 220 € | 2 113 | octobre 2023 |
| 16 rue des Hauts de Dracy | maison | 116 m² | 4 | 978 m² | 150 000 € | 1 293 | juin 2023 |
| 5 lotissement le Hameau | maison | 194 m² | 4 | 1 104 m² | 280 000 € | 1 443 | mai 2023 |
| 1 rue des Hauts de Dracy | maison | 96 m² | 4 | 9 120 m² | 263 000 € | 2 740 | mai 2023 |
| 2 rue des Vignes d'Or | maison | 73 m² | 4 | 8 621 m² | 203 700 € | 2 790 | mars 2023 |
| 2 rue de Givry | maison | 107 m² | 4 | 8 906 m² | 280 000 € | 2 617 | mars 2023 |
| 1 rue Salomon | maison | 110 m² | 4 | 210 m² | 140 000 € | 1 273 | mars 2023 |
| 3 lotissement le Clos | maison | 79 m² | 4 | 971 m² | 149 800 € | 1 896 | février 2023 |
| 27 rue de Givry | maison | 118 m² | 4 | 1 253 m² | 382 000 € | 3 237 | décembre 2022 |
| 38 rue du Bourg | maison | 93 m² | 6 | 1 305 m² | 251 300 € | 2 702 | décembre 2022 |
| 2 rue Pierre Forey | maison | 94 m² | 4 | 1 469 m² | 100 000 € | 1 064 | décembre 2022 |
| 9 rue de Givry | maison | 190 m² | 6 | 1 205 m² | 675 300 € | 3 554 | décembre 2022 |
| 4 lotissement le Bouche | maison | 132 m² | 6 | 1 406 m² | 280 000 € | 2 121 | décembre 2022 |
| 10 rue Pierre Forey | maison | 154 m² | 5 | 1 253 m² | 399 000 € | 2 591 | novembre 2022 |
| 9 rue de la Foussotte | maison | 154 m² | 6 | 1 719 m² | 455 000 € | 2 955 | août 2022 |
| 1 chemin de la Chaume | maison | 117 m² | 4 | 348 m² | 347 950 € | 2 974 | juillet 2022 |
| 5 ZA de la Tuilerie | maison | 54 m² | 2 | 7 742 m² | 750 000 € | 13 889 | juin 2022 |
| 8 place de la Mairie | appartement | 140 m² | 8 | 733 m² | 155 000 € | 1 107 | mai 2022 |
| 9 rue des Champs | maison | 160 m² | 6 | 547 m² | 371 000 € | 2 319 | mai 2022 |
| 1 rue de Givry | maison | 85 m² | 3 | 201 m² | 133 500 € | 1 571 | mai 2022 |
| 31 rue du Moulin Madame | maison | 251 m² | 6 | 6 920 m² | 435 500 € | 1 735 | avril 2022 |
| 30 route d'Autun | maison | 109 m² | 4 | 758 m² | 143 000 € | 1 312 | octobre 2021 |
| 1 rue du Buet | maison | 120 m² | 4 | 1 100 m² | 360 000 € | 3 000 | août 2021 |
| 32 lotissement Parc aux Chênes | maison | 169 m² | 6 | 1 562 m² | 368 327 € | 2 179 | août 2021 |
| 6 chemin du Moulin Gaillard | maison | 149 m² | 7 | 1 466 m² | 319 400 € | 2 144 | mai 2021 |
| 23 bis rue des Champs | maison | 171 m² | 6 | 1 202 m² | 362 980 € | 2 123 | mars 2021 |
| 9 rue de l'Église | maison | 95 m² | 3 | 114 m² | 175 000 € | 1 842 | février 2021 |
| 4 chemin du Moulin Gaillard | maison | 105 m² | 6 | 1 350 m² | 371 000 € | 3 533 | février 2021 |
Autour de Dracy-le-Fort
Dracy-le-Fort est dans la Saône-et-Loire, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 5,7 km. Le relief qui la borde : Chalonnais à 6,7 km, Val de Saône à 22 km, Autunois à 38 km.
L'aire dont elle dépend
Dracy-le-Fort appartient à l'aire d'attraction de Chalon-sur-Saône, 109 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Chalon-sur-Saône 1 429 €/m²
- Saint-Rémy 1 647 €/m²
- Châtenoy-le-Royal 1 623 €/m²
- Saint-Marcel 1 525 €/m²
- Chagny 1 478 €/m²
- Givry 1 675 €/m²
- Ouroux-sur-Saône 1 816 €/m²
- Sennecey-le-Grand 1 543 €/m²
- Champforgeuil 1 082 €/m²
- Gergy 1 665 €/m²
- Crissey 2 167 €/m²
- Saint-Germain-du-Plain 1 812 €/m²
- Varennes-le-Grand 1 819 €/m²
- Buxy 1 402 €/m²
Les communes limitrophes
Dracy-le-Fort touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Mellecey 1 860 €/m² 1,6 km
- Châtenoy-le-Royal 1 623 €/m² 2,8 km
- Givry 1 675 €/m² 3,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Dracy-le-Fort : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Champforgeuil 1 082 €/m² 4,3 km, 2 637 hab.
- Saint-Rémy 1 647 €/m² 5,9 km, 6 410 hab.
- Chalon-sur-Saône 1 429 €/m² 6,0 km, 45 102 hab.
- Crissey 2 167 €/m² 8,7 km, 2 485 hab.
- Saint-Marcel 1 525 €/m² 9,2 km, 6 211 hab.
- Buxy 1 402 €/m² 10,4 km, 2 150 hab.
Le bord de l'eau est à 36 km : dunes de Sermoyer. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 58 km : mont Beuvray, 821 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Givry à 4,8 km
- rivières Orbise à 6,6 km, Thalie à 7,1 km
- îles îles de la Benne-la-Faux à 6,4 km, Saint-Laurent à 7,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Dracy-le-Fort ?
Les maisons vendues à Dracy-le-Fort ont un terrain médian de 1 207 m², mesuré sur 42 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 202 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 680 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 144 €/m² | 7 |
| 2022 | 2 647 €/m² | 12 |
| 2023 | 2 005 €/m² | 8 |
| 2024 | 2 381 €/m² | 7 |
| 2025 | 2 172 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.