accueil / Saône-et-Loire / Saint-Germain-du-Plain
Prix de l'immobilier à Saint-Germain-du-Plain
1 812€/m² pour une maison, prix médian des 14 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Germain-du-Plain
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 108 communes dans l'aire d'attraction de Chalon-sur-Saône
- 392 communes valorisées dans la Saône-et-Loire
Le prix dans l'aire d'attraction de Chalon-sur-Saône
82 des 108 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Germain-du-Plain est la 39e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lessard-le-National 2 449 €/m² une maison
- Saint-Martin-sous-Montaigu 2 419 €/m² une maison
- Mercurey 2 376 €/m² une maison
- Beaumont-sur-Grosne 2 245 €/m² une maison
- Allériot 2 209 €/m² une maison
- Saint-Denis-de-Vaux 2 185 €/m² une maison
- Dracy-le-Fort 2 172 €/m² une maison
- Farges-lès-Chalon 2 172 €/m² une maison
- Fragnes-La Loyère 2 171 €/m² une maison
- Crissey 2 167 €/m² une maison
- Rully 2 140 €/m² une maison
- Givry 2 115 €/m² une maison
- Châtenoy-en-Bresse 2 113 €/m² une maison
- Saint-Mard-de-Vaux 2 111 €/m² une maison
- Laives 2 088 €/m² une maison
- Virey-le-Grand 2 084 €/m² une maison
- Sassenay 2 063 €/m² une maison
- Saint-Marcel 2 056 €/m² une maison
- Granges 2 024 €/m² une maison
- Châtenoy-le-Royal pôle 2 019 €/m² une maison
- Tronchy 2 016 €/m² une maison
- Champforgeuil 1 987 €/m² une maison
- Lans 1 964 €/m² une maison
- Bey 1 957 €/m² une maison
58 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Germain-du-Plain
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 allée des Tournesols | 89 m² | 4 | 200 000 € | février 2024 | 2 322 €/m² |
| 2 rue du Pressoir | 87 m² | 4 | 181 300 € | novembre 2025 | 2 089 €/m² |
| 8 rue des Alisiers | 93 m² | 4 | 230 000 € | février 2024 | 2 546 €/m² |
| 30 rue du Pressoir | 87 m² | 4 | 172 900 € | avril 2024 | 2 053 €/m² |
| 20 rue du Champ de Pierres | 90 m² | 4 | 188 000 € | octobre 2022 | 2 221 €/m² |
| 89 route de Baudrières | 92 m² | 4 | 24 000 € | septembre 2022 | 209 €/m² |
| 6 impasse des Merisiers | 96 m² | 4 | 127 500 € | avril 2024 | 1 341 €/m² |
| 16 rue du Champ Richard | 93 m² | 4 | 158 000 € | avril 2022 | 1 812 €/m² |
| 50 route de Louhans | 97 m² | 4 | 92 499 € | avril 2024 | 845 €/m² |
| 30 rue du Pressoir | 87 m² | 4 | 151 050 € | janvier 2021 | 1 818 €/m² |
| 78 route de Louhans | 99 m² | 4 | 36 250 € | octobre 2024 | 310 €/m² |
| 39 rue des Angles | 92 m² | 5 | 178 000 € | mars 2025 | 1 934 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2024.
Ce prix se situe 27 % au-dessus de la médiane du département (1 428 €/m²) et 7 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 880 €/m² et 2 165 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Germain-du-Plain, une maison de moins de 70 m² se vend 2 202 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 559 €/m², soit 41 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Germain-du-Plain, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Germain-du-Plain
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Germain-du-Plain ?
- Le prix médian à Saint-Germain-du-Plain est de 1 812 €/m² pour une maison, en 2025, sur 14 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 880 €/m² et 2 165 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Germain-du-Plain ?
- Les maisons vendues à Saint-Germain-du-Plain ont un terrain médian de 1 007 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 202 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 94 retenues à Saint-Germain-du-Plain depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue du Champ Clerc | maison | 149 m² | 5 | 1 151 m² | 260 000 € | 1 745 | décembre 2025 |
| 2 allée des Lilas | maison | 62 m² | 3 | 718 m² | 160 000 € | 2 581 | novembre 2025 |
| 2 rue du Pressoir | maison | 87 m² | 4 | 800 m² | 181 300 € | 2 084 | novembre 2025 |
| 1 rue de la Gare | maison | 75 m² | 3 | 427 m² | 66 000 € | 880 | novembre 2025 |
| 1 impasse de Thorey | maison | 112 m² | 3 | 989 m² | 35 000 € | 313 | octobre 2025 |
| 4 rue des Maucrots | maison | 125 m² | 5 | 1 478 m² | 235 000 € | 1 880 | octobre 2025 |
| 9 rue des Iris | maison | 105 m² | 5 | 936 m² | 80 000 € | 762 | octobre 2025 |
| 28 rue du Pressoir | maison | 85 m² | 3 | 700 m² | 184 000 € | 2 165 | septembre 2025 |
| 5669 route du Petit Limon | maison | 86 m² | 2 | 1 185 m² | 190 000 € | 2 209 | août 2025 |
| 16 rue des Angles | maison | 158 m² | 6 | 648 m² | 170 000 € | 1 076 | juillet 2025 |
| 4 rue du Champ de Foire | maison | 130 m² | 5 | 1 261 m² | 198 100 € | 1 524 | juin 2025 |
| 5137 rue de la Gare | maison | 88 m² | 3 | 1 322 m² | 60 000 € | 682 | mai 2025 |
| 5123 Chirey | maison | 140 m² | 4 | 9 396 m² | 335 000 € | 2 393 | mars 2025 |
| 39 rue des Angles | maison | 92 m² | 5 | 1 026 m² | 178 000 € | 1 935 | mars 2025 |
| 3 route de Cuisery | maison | 70 m² | 2 | 546 m² | 113 000 € | 1 614 | décembre 2024 |
| 11 bis place du Marché | appartement | 98 m² | 4 | 108 500 € | 1 107 | novembre 2024 | |
| 18 rue du Parc | maison | 72 m² | 4 | 735 m² | 95 000 € | 1 319 | novembre 2024 |
| 72 route de Baudrières | maison | 134 m² | 4 | 5 439 m² | 572 400 € | 4 272 | novembre 2024 |
| 78 route de Louhans | maison | 99 m² | 4 | 4 252 m² | 36 250 € | 366 | octobre 2024 |
| 7 rue de la Mare | maison | 46 m² | 1 | 1 250 m² | 140 000 € | 3 043 | octobre 2024 |
| 3 rue des Mésanges | maison | 73 m² | 4 | 795 m² | 172 800 € | 2 367 | septembre 2024 |
| 4 rue du Moulin Moine | maison | 95 m² | 3 | 6 147 m² | 111 900 € | 1 178 | août 2024 |
| 2 route de l'Abergement | maison | 66 m² | 3 | 1 946 m² | 140 000 € | 2 121 | juillet 2024 |
| 21 route de Cuisery | maison | 130 m² | 5 | 785 m² | 165 000 € | 1 269 | juillet 2024 |
| 13 C grande Rue de Marosse | maison | 175 m² | 7 | 2 007 m² | 240 350 € | 1 373 | juillet 2024 |
| 1 rue des Trefforts | maison | 80 m² | 4 | 2 906 m² | 100 000 € | 1 250 | juillet 2024 |
| 22 rue du Champ de Pierres | maison | 80 m² | 5 | 956 m² | 206 000 € | 2 575 | juillet 2024 |
| 22 route du Petit Limon | maison | 72 m² | 3 | 5 718 m² | 148 500 € | 2 063 | mai 2024 |
| 30 rue du Pressoir | maison | 87 m² | 4 | 700 m² | 172 900 € | 1 987 | avril 2024 |
| 6 impasse des Merisiers | maison | 96 m² | 4 | 2 245 m² | 127 500 € | 1 328 | avril 2024 |
| 50 route de Louhans | maison | 97 m² | 4 | 7 440 m² | 92 499 € | 954 | avril 2024 |
| 6 rue des Chênes Rouges | maison | 127 m² | 5 | 1 488 m² | 242 000 € | 1 906 | mars 2024 |
| 4 rue de la Mare | maison | 74 m² | 2 | 1 906 m² | 60 000 € | 811 | février 2024 |
| 7 allée des Tournesols | maison | 89 m² | 4 | 649 m² | 200 000 € | 2 247 | février 2024 |
| 8 rue des Alisiers | maison | 93 m² | 4 | 1 007 m² | 230 000 € | 2 473 | février 2024 |
| 1 route de l'Abergement | appartement | 63 m² | 3 | 75 000 € | 1 190 | février 2024 | |
| 1 route de l'Abergement | appartement | 52 m² | 3 | 67 000 € | 1 288 | novembre 2023 | |
| 8 rue des Angles | maison | 81 m² | 4 | 820 m² | 192 900 € | 2 381 | octobre 2023 |
| 86 route de Louhans | maison | 72 m² | 2 | 5 266 m² | 28 000 € | 389 | octobre 2023 |
| 6 C rue de la Planche | maison | 125 m² | 5 | 837 m² | 207 000 € | 1 656 | septembre 2023 |
| 8 rue du Champ Richard | maison | 122 m² | 5 | 852 m² | 168 000 € | 1 377 | août 2023 |
| 13 rue du Champ Clerc | maison | 76 m² | 4 | 965 m² | 143 250 € | 1 885 | août 2023 |
| 76 route de Louhans | maison | 100 m² | 3 | 8 160 m² | 130 000 € | 1 300 | juillet 2023 |
| 7 allée des Lilas | maison | 99 m² | 5 | 714 m² | 175 000 € | 1 768 | juillet 2023 |
| 10 route de Cuisery | maison | 46 m² | 3 | 1 693 m² | 105 000 € | 2 283 | juin 2023 |
| 7 route du Bourg | maison | 250 m² | 9 | 1 086 m² | 343 250 € | 1 373 | mai 2023 |
| 11 route de Thorey | maison | 58 m² | 1 | 2 727 m² | 83 000 € | 1 431 | mai 2023 |
| 7 rue de la Croix Blanche | maison | 71 m² | 4 | 2 184 m² | 110 000 € | 1 549 | mars 2023 |
| 5 bis place du Marché | appartement | 114 m² | 4 | 107 219 € | 941 | février 2023 | |
| 33 route de Baudrières | maison | 76 m² | 4 | 690 m² | 169 000 € | 2 224 | février 2023 |
| 9 rue des Iris | maison | 105 m² | 5 | 936 m² | 195 000 € | 1 857 | février 2023 |
| 59 route de Louhans | maison | 101 m² | 6 | 1 774 m² | 165 000 € | 1 634 | février 2023 |
| 7 rue des Érables | maison | 78 m² | 3 | 884 m² | 202 490 € | 2 596 | janvier 2023 |
| 1 rue du Champ de Pierres | maison | 48 m² | 5 | 964 m² | 183 000 € | 3 813 | janvier 2023 |
| 58 route de Louhans | maison | 104 m² | 2 | 3 180 m² | 148 000 € | 1 423 | décembre 2022 |
| 22 grande Rue de Marosse | maison | 88 m² | 3 | 725 m² | 227 500 € | 2 585 | novembre 2022 |
| 20 rue du Champ de Pierres | maison | 90 m² | 4 | 1 277 m² | 188 000 € | 2 089 | octobre 2022 |
| 5 rue de la Mare | maison | 96 m² | 3 | 998 m² | 166 480 € | 1 734 | septembre 2022 |
| 4 rue des Maucrots | maison | 125 m² | 5 | 1 478 m² | 131 500 € | 1 052 | septembre 2022 |
| 89 route de Baudrières | maison | 92 m² | 4 | 12 527 m² | 24 000 € | 261 | septembre 2022 |
| 13 A grande Rue de Marosse | maison | 58 m² | 2 | 1 709 m² | 157 000 € | 2 707 | septembre 2022 |
| 9 rue du Pressoir | maison | 146 m² | 5 | 750 m² | 292 620 € | 2 004 | juillet 2022 |
| 15 rue du Parc | maison | 81 m² | 5 | 763 m² | 173 200 € | 2 138 | juin 2022 |
| 7 route de Baudrières | maison | 115 m² | 5 | 773 m² | 195 000 € | 1 696 | juin 2022 |
| 7 rue des Aubépines | maison | 158 m² | 5 | 1 471 m² | 358 000 € | 2 266 | juin 2022 |
| 3 rue des Angles | maison | 120 m² | 5 | 733 m² | 200 550 € | 1 671 | juin 2022 |
| 2 rue du Meillenot | maison | 100 m² | 4 | 1 466 m² | 155 000 € | 1 550 | mai 2022 |
| 2 rue du Parc | maison | 71 m² | 4 | 1 032 m² | 195 800 € | 2 758 | avril 2022 |
| 16 rue du Champ Richard | maison | 93 m² | 4 | 1 001 m² | 158 000 € | 1 699 | avril 2022 |
| 17 rue du Champ Clerc | maison | 81 m² | 5 | 773 m² | 130 000 € | 1 605 | février 2022 |
| 16 rue du Parc | maison | 150 m² | 5 | 1 375 m² | 149 000 € | 993 | février 2022 |
| 1 impasse des Marmandelles | appartement | 74 m² | 4 | 90 270 € | 1 220 | décembre 2021 | |
| 1 rue du Champ de Foire | maison | 148 m² | 8 | 3 261 m² | 190 000 € | 1 284 | décembre 2021 |
| 15 route de Baudrières | maison | 96 m² | 5 | 975 m² | 149 000 € | 1 552 | novembre 2021 |
| 10 route de Louhans | maison | 96 m² | 4 | 771 m² | 157 000 € | 1 635 | octobre 2021 |
| 28 route de Baudrières | maison | 87 m² | 3 | 209 068 € | 2 403 | octobre 2021 | |
| 7 rue de la Mare | maison | 46 m² | 1 | 2 669 m² | 40 000 € | 870 | septembre 2021 |
| 14 rue des Angles | maison | 89 m² | 5 | 713 m² | 160 000 € | 1 798 | août 2021 |
| 1 chemin de la Communauté | maison | 98 m² | 3 | 2 766 m² | 170 300 € | 1 738 | août 2021 |
| 1 impasse des Figuiers | maison | 143 m² | 6 | 1 507 m² | 311 900 € | 2 181 | juillet 2021 |
Autour de Saint-Germain-du-Plain
Saint-Germain-du-Plain est dans la Saône-et-Loire, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 26 km. Le relief qui la borde : Val de Saône à 19 km, Chalonnais à 21 km, Bresse à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Germain-du-Plain appartient à l'aire d'attraction de Chalon-sur-Saône, 109 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Chalon-sur-Saône 1 429 €/m²
- Saint-Rémy 1 647 €/m²
- Châtenoy-le-Royal 1 623 €/m²
- Saint-Marcel 1 525 €/m²
- Chagny 1 478 €/m²
- Givry 1 675 €/m²
- Ouroux-sur-Saône 1 816 €/m²
- Sennecey-le-Grand 1 543 €/m²
- Champforgeuil 1 082 €/m²
- Gergy 1 665 €/m²
- Crissey 2 167 €/m²
- Varennes-le-Grand 1 819 €/m²
- Buxy 1 402 €/m²
- Saint-Martin-en-Bresse 1 350 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Germain-du-Plain touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Baudrières 1 947 €/m² 2,5 km
- Ouroux-sur-Saône 1 816 €/m² 5,1 km
- Marnay 1 600 €/m² 5,3 km
- Gigny-sur-Saône 1 532 €/m² 5,7 km
- Saint-Étienne-en-Bresse 1 435 €/m² 6,1 km
- Ormes 1 271 €/m² 6,4 km
- Saint-Christophe-en-Bresse 1 210 €/m² 6,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Germain-du-Plain : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Varennes-le-Grand 1 819 €/m² 9,4 km, 2 293 hab.
- Sennecey-le-Grand 1 543 €/m² 9,8 km, 2 895 hab.
- Saint-Marcel 1 525 €/m² 12,3 km, 6 211 hab.
- Branges 1 689 €/m² 13,7 km, 2 386 hab.
- Saint-Rémy 1 647 €/m² 14,9 km, 6 410 hab.
- Tournus 1 302 €/m² 15,0 km, 5 701 hab.
Le bord de l'eau est à 20 km : dunes de Sermoyer. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 62 km : Oliferne, 807 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Noue
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Servelles à 8,1 km, bois de Montcoy à 11 km
- rivières Tenarre à 3,8 km, Grosne à 4,2 km
- site Natura 2000 Prairies et forêts inondables du Val de Saône entre Chalon et Tournus et de la basse vallée de la Grosne à 7,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Germain-du-Plain ?
- jan 6,4 %
- fév 12,8 %
- mars 5,3 %
- avr 9,6 %
- mai 5,3 %
- juin 9,6 %
- juil 10,6 %
- août 6,4 %
- sept 8,5 %
- oct 10,6 %
- nov 9,6 %
- déc 5,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Saint-Germain-du-Plain ?
Les maisons vendues à Saint-Germain-du-Plain ont un terrain médian de 1 007 m², mesuré sur 87 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 202 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 680 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 738 €/m² | 21 |
| 2022 | 1 699 €/m² | 17 |
| 2023 | 1 712 €/m² | 16 |
| 2024 | 1 760 €/m² | 20 |
| 2025 | 1 812 €/m² | 14 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.