accueil / Saône-et-Loire / Marnay
Prix de l'immobilier à Marnay (Saône-et-Loire)
1 600€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Marnay
- 108 communes dans l'aire d'attraction de Chalon-sur-Saône
- 392 communes valorisées dans la Saône-et-Loire
Le prix dans l'aire d'attraction de Chalon-sur-Saône
82 des 108 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Marnay est la 54e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lessard-le-National 2 449 €/m² une maison
- Saint-Martin-sous-Montaigu 2 419 €/m² une maison
- Mercurey 2 376 €/m² une maison
- Beaumont-sur-Grosne 2 245 €/m² une maison
- Allériot 2 209 €/m² une maison
- Saint-Denis-de-Vaux 2 185 €/m² une maison
- Dracy-le-Fort 2 172 €/m² une maison
- Farges-lès-Chalon 2 172 €/m² une maison
- Fragnes-La Loyère 2 171 €/m² une maison
- Crissey 2 167 €/m² une maison
- Rully 2 140 €/m² une maison
- Givry 2 115 €/m² une maison
- Châtenoy-en-Bresse 2 113 €/m² une maison
- Saint-Mard-de-Vaux 2 111 €/m² une maison
- Laives 2 088 €/m² une maison
- Virey-le-Grand 2 084 €/m² une maison
- Sassenay 2 063 €/m² une maison
- Saint-Marcel 2 056 €/m² une maison
- Granges 2 024 €/m² une maison
- Châtenoy-le-Royal pôle 2 019 €/m² une maison
- Tronchy 2 016 €/m² une maison
- Champforgeuil 1 987 €/m² une maison
- Lans 1 964 €/m² une maison
- Bey 1 957 €/m² une maison
58 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Marnay
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 route de Gigny | 100 m² | 3 | 105 000 € | septembre 2022 | 1 027 €/m² |
| 3 rue de Chéneaux | 110 m² | 3 | 116 150 € | mai 2021 | 1 087 €/m² |
| 38 route de Gigny | 104 m² | 4 | 209 000 € | avril 2022 | 2 007 €/m² |
| 11 place de l'Église | 85 m² | 3 | 154 940 € | novembre 2022 | 1 823 €/m² |
| 75 route de Gigny | 92 m² | 4 | 150 500 € | mars 2024 | 1 661 €/m² |
| 18 rue de la Motte | 118 m² | 3 | 225 000 € | février 2021 | 1 936 €/m² |
| 22 rue des Tantes | 90 m² | 2 | 229 000 € | août 2024 | 2 590 €/m² |
| 22 rue des Tantes | 90 m² | 2 | 179 000 € | juin 2023 | 1 954 €/m² |
| 25 bis rue des Tantes | 98 m² | 5 | 175 000 € | mai 2025 | 1 730 €/m² |
| 57 rue des Tantes | 80 m² | 3 | 110 000 € | août 2025 | 1 334 €/m² |
| 25 rue des Tantes | 88 m² | 4 | 186 500 € | juin 2024 | 2 168 €/m² |
| 80 route de Gigny | 77 m² | 3 | 194 000 € | janvier 2022 | 2 519 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 12 % au-dessus de la médiane du département (1 428 €/m²) et 5 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 050 €/m² et 1 823 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Marnay, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 711 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 600 €/m², soit 7 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Marnay, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Marnay
- Combien coûte le mètre carré à Marnay (Saône-et-Loire) ?
- Le prix médian à Marnay est de 1 600 €/m² pour une maison, en 2022, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 050 €/m² et 1 823 €/m².
- Combien vaut le terrain à Marnay ?
- Les maisons vendues à Marnay ont un terrain médian de 1 055 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 202 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
23 ventes les plus récentes sur les 23 retenues à Marnay depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 chemin des Écoliers | maison | 170 m² | 6 | 1 774 m² | 340 000 € | 2 000 | novembre 2025 |
| 57 rue des Tantes | maison | 80 m² | 3 | 666 m² | 110 000 € | 1 375 | août 2025 |
| 25 bis rue des Tantes | maison | 98 m² | 5 | 552 m² | 175 000 € | 1 786 | mai 2025 |
| 22 rue des Tantes | maison | 90 m² | 2 | 1 580 m² | 229 000 € | 2 544 | août 2024 |
| 25 rue des Tantes | maison | 88 m² | 4 | 1 018 m² | 186 500 € | 2 119 | juin 2024 |
| 13 place de l'Église | maison | 114 m² | 5 | 169 m² | 55 000 € | 482 | avril 2024 |
| 75 route de Gigny | maison | 92 m² | 4 | 1 596 m² | 150 500 € | 1 636 | mars 2024 |
| 42 route de Gigny | maison | 131 m² | 5 | 830 m² | 235 000 € | 1 794 | octobre 2023 |
| 22 rue des Tantes | maison | 90 m² | 2 | 1 580 m² | 179 000 € | 1 989 | juin 2023 |
| 11 place de l'Église | maison | 85 m² | 3 | 1 046 m² | 154 940 € | 1 823 | novembre 2022 |
| 22 route de Gigny | maison | 100 m² | 3 | 2 193 m² | 105 000 € | 1 050 | septembre 2022 |
| 5119 Port de Grosne | maison | 170 m² | 5 | 1 953 m² | 246 000 € | 1 447 | septembre 2022 |
| 29 route de Gigny | maison | 110 m² | 5 | 1 732 m² | 176 000 € | 1 600 | septembre 2022 |
| 5048 place de l'Église | maison | 36 m² | 2 | 63 m² | 19 500 € | 542 | juillet 2022 |
| 32 route Grande Route | maison | 75 m² | 3 | 306 m² | 120 000 € | 1 600 | mai 2022 |
| 3 place de l'Église | maison | 75 m² | 3 | 1 018 m² | 50 000 € | 667 | mai 2022 |
| 38 route de Gigny | maison | 104 m² | 4 | 1 179 m² | 209 000 € | 2 010 | avril 2022 |
| 80 route de Gigny | maison | 77 m² | 3 | 194 000 € | 2 519 | janvier 2022 | |
| 6 chemin de l'Huilerie | maison | 315 m² | 8 | 1 543 m² | 496 300 € | 1 576 | décembre 2021 |
| 4 rue de Chéneaux | maison | 48 m² | 2 | 1 055 m² | 45 600 € | 950 | mai 2021 |
| 3 rue de Chéneaux | maison | 110 m² | 3 | 265 m² | 116 150 € | 1 056 | mai 2021 |
| 6 rue de la Mairie | maison | 180 m² | 6 | 4 131 m² | 315 920 € | 1 755 | avril 2021 |
| 18 rue de la Motte | maison | 118 m² | 3 | 225 000 € | 1 907 | février 2021 |
Autour de Marnay
Marnay est dans la Saône-et-Loire, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 21 km. Le relief qui la borde : Chalonnais à 17 km, Val de Saône à 19 km.
L'aire dont elle dépend
Marnay appartient à l'aire d'attraction de Chalon-sur-Saône, 109 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Chalon-sur-Saône 1 429 €/m²
- Saint-Rémy 1 647 €/m²
- Châtenoy-le-Royal 1 623 €/m²
- Saint-Marcel 1 525 €/m²
- Chagny 1 478 €/m²
- Givry 1 675 €/m²
- Ouroux-sur-Saône 1 816 €/m²
- Sennecey-le-Grand 1 543 €/m²
- Champforgeuil 1 082 €/m²
- Gergy 1 665 €/m²
- Crissey 2 167 €/m²
- Saint-Germain-du-Plain 1 812 €/m²
- Varennes-le-Grand 1 819 €/m²
- Buxy 1 402 €/m²
Les communes limitrophes
Marnay touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Cyr 1 608 €/m² 2,7 km
- Ouroux-sur-Saône 1 816 €/m² 3,5 km
- Varennes-le-Grand 1 819 €/m² 4,1 km
- Gigny-sur-Saône 1 532 €/m² 5,2 km
- Saint-Germain-du-Plain 1 812 €/m² 5,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Marnay : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sennecey-le-Grand 1 543 €/m² 7,5 km, 2 895 hab.
- Saint-Marcel 1 525 €/m² 8,6 km, 6 211 hab.
- Saint-Rémy 1 647 €/m² 10,0 km, 6 410 hab.
- Chalon-sur-Saône 1 429 €/m² 11,4 km, 45 102 hab.
- Châtenoy-le-Royal 1 623 €/m² 13,3 km, 6 267 hab.
- Crissey 2 167 €/m² 13,5 km, 2 485 hab.
Le bord de l'eau est à 22 km : dunes de Sermoyer. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 64 km : mont Saint-Rigaud, 1 009 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Grosne
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Servelles à 8,2 km, Domaniale de la Ferté à 9,9 km
- rivières Noue à 4,0 km, Corne à 8,5 km
- sites Natura 2000 Prairies et forêts inondables du Val de Saône entre Chalon et Tournus et de la basse vallée de la Grosne à 2,0 km, Prairies alluviales et milieux associés de Saône-et-Loire à 9,8 km
- îles îles de la Benne-la-Faux à 9,6 km, Saint-Laurent à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Marnay ?
Les maisons vendues à Marnay ont un terrain médian de 1 055 m², mesuré sur 21 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 202 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 680 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 576 €/m² | 5 |
| 2022 | 1 600 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.