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Prix de l'immobilier à Saint-Marcel (Saône-et-Loire)
1 525€/m² pour un appartement, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Marcel
- 12 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 108 communes dans l'aire d'attraction de Chalon-sur-Saône
- 26 communes valorisées dans la Saône-et-Loire
Le prix dans l'aire d'attraction de Chalon-sur-Saône
82 des 108 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Marcel est la 18e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lessard-le-National 2 449 €/m² une maison
- Saint-Martin-sous-Montaigu 2 419 €/m² une maison
- Mercurey 2 376 €/m² une maison
- Beaumont-sur-Grosne 2 245 €/m² une maison
- Allériot 2 209 €/m² une maison
- Saint-Denis-de-Vaux 2 185 €/m² une maison
- Dracy-le-Fort 2 172 €/m² une maison
- Farges-lès-Chalon 2 172 €/m² une maison
- Fragnes-La Loyère 2 171 €/m² une maison
- Crissey 2 167 €/m² une maison
- Rully 2 140 €/m² une maison
- Givry 2 115 €/m² une maison
- Châtenoy-en-Bresse 2 113 €/m² une maison
- Saint-Mard-de-Vaux 2 111 €/m² une maison
- Laives 2 088 €/m² une maison
- Virey-le-Grand 2 084 €/m² une maison
- Sassenay 2 063 €/m² une maison
- Saint-Marcel 2 056 €/m² une maison
- Granges 2 024 €/m² une maison
- Châtenoy-le-Royal pôle 2 019 €/m² une maison
- Tronchy 2 016 €/m² une maison
- Champforgeuil 1 987 €/m² une maison
- Lans 1 964 €/m² une maison
- Bey 1 957 €/m² une maison
58 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Marcel
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 13 rue du Rosoy | 100 m² | 4 | 140 000 € | décembre 2025 | 1 393 €/m² |
| 46 rue Alfred Jarreau | 100 m² | 4 | 195 910 € | juin 2025 | 1 940 €/m² |
| 5 A rue du Vernat | 101 m² | 4 | 220 000 € | avril 2025 | 2 168 €/m² |
| 12 rue de la Maucon | 98 m² | 4 | 150 000 € | septembre 2025 | 1 530 €/m² |
| 16 ter allée des Sapins | 97 m² | 4 | 253 720 € | septembre 2025 | 2 616 €/m² |
| 9 rue du 8 Mai 1945 | 102 m² | 4 | 184 000 € | août 2024 | 2 066 €/m² |
| 4 rue Nelson Mandela | 103 m² | 4 | 214 200 € | novembre 2023 | 2 189 €/m² |
| 47 C rue Léon Pernot | 99 m² | 4 | 199 000 € | janvier 2022 | 2 045 €/m² |
| 10 rue de l'Abbé Bidault | 97 m² | 4 | 165 000 € | novembre 2023 | 1 790 €/m² |
| 15 E rue de la Pièce Bonjean | 97 m² | 4 | 240 000 € | juillet 2023 | 2 610 €/m² |
| 29 rue de Fontaine Melon | 95 m² | 4 | 219 440 € | juin 2024 | 2 659 €/m² |
| 18 rue Saint Fiacre | 93 m² | 4 | 197 000 € | août 2025 | 2 123 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 39,1 % entre 2021 et 2022, passant de 1 117 €/m² à 1 554 €/m².
Ce prix se situe 4 % au-dessus de la médiane du département (1 464 €/m²) et 43 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 340 €/m² et 1 854 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Marcel, un appartement de 30 à 45 m² se vend 1 566 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 1 208 €/m², soit 30 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Marcel, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Marcel
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Marcel (Saône-et-Loire) ?
- Le prix médian à Saint-Marcel est de 1 525 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 340 €/m² et 1 854 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Saint-Marcel ?
- la Fontaine, à 2 097 €/m². Le moins cher est le Breuil, à 1 240 €/m², soit 69 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Saint-Marcel ?
- En juin, qui concentre 12,6 % des ventes de l'année, contre 6,1 % en avril. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Saint-Marcel ?
- Les maisons vendues à Saint-Marcel ont un terrain médian de 698 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 202 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Saint-Marcel
12 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 69 % : la Fontaine à 2 097 €/m², le Breuil à 1 240 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Pièce Bonjean 1 984 €/m² 33 ventes, 82 % de maisons
- le Bourg 1 723 €/m² 33 ventes, 67 % de maisons
- le Breuil 1 240 €/m² 29 ventes, 28 % de maisons
- le Champ du Four 1 605 €/m² 29 ventes, 55 % de maisons
- la Villeneuve 1 510 €/m² 22 ventes, 59 % de maisons
- la Varenne 2 036 €/m² 20 ventes, 100 % de maisons
- le Curtil Canot 2 025 €/m² 20 ventes, 85 % de maisons
- la Maucon 1 827 €/m² 18 ventes, 100 % de maisons
- les Chavannes 1 524 €/m² 15 ventes, 67 % de maisons
- le Vernat 1 827 €/m² 15 ventes, 40 % de maisons
- la Fontaine 2 097 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
- la Noue 1 800 €/m² 13 ventes, 92 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 7 lieux-dits de Saint-Marcel portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
les Riottis (8), le Gravier (7), le Curtil Bourbonnet (6), le Robin (3), la Corvée (2), les Grandes Collonges (2), la Croix Blanche (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section O 2 036 €/m² 38 ventes
- section G 2 010 €/m² 28 ventes
- section S 1 959 €/m² 13 ventes
- section H 1 947 €/m² 12 ventes
- section R 1 938 €/m² 23 ventes
- section V 1 912 €/m² 15 ventes
- section F 1 838 €/m² 16 ventes
- section X 1 728 €/m² 10 ventes
- section A 1 524 €/m² 15 ventes
- section T 1 513 €/m² 41 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 122 y sont recensées à Saint-Marcel, 19 ont pu être situées, et 290 ventes sur 293 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 293 retenues à Saint-Marcel depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue Claude Debussy | maison | 81 m² | 4 | 208 m² | 201 500 € | 2 488 | décembre 2025 |
| 70 route de Dôle | appartement | 73 m² | 4 | 105 000 € | 1 438 | décembre 2025 | |
| 4 bis rue de la Villeneuve | maison | 72 m² | 3 | 630 m² | 125 900 € | 1 749 | décembre 2025 |
| 1 rue du Champ du Four | maison | 53 m² | 3 | 395 m² | 1 210 000 € | 22 830 | décembre 2025 |
| 13 rue du Rosoy | maison | 100 m² | 4 | 1 068 m² | 140 000 € | 1 400 | décembre 2025 |
| 15 rue Ambroise Paré | appartement | 48 m² | 2 | 90 000 € | 1 875 | décembre 2025 | |
| 43 rue de la Varenne | maison | 92 m² | 4 | 885 m² | 223 350 € | 2 428 | novembre 2025 |
| 10 rue Ampère | maison | 102 m² | 6 | 646 m² | 259 810 € | 2 547 | novembre 2025 |
| 19 rue du Pied Loiseau | maison | 165 m² | 7 | 800 m² | 239 300 € | 1 450 | novembre 2025 |
| 22 rue de la Montée | maison | 114 m² | 4 | 525 m² | 208 000 € | 1 825 | novembre 2025 |
| 5 rue de la Villeneuve | maison | 129 m² | 4 | 644 m² | 180 000 € | 1 395 | novembre 2025 |
| 10 rue du 8 Mai 1945 | appartement | 76 m² | 4 | 147 350 € | 1 939 | octobre 2025 | |
| 26 rue René Char | maison | 97 m² | 3 | 500 m² | 218 500 € | 2 253 | octobre 2025 |
| 23 bis rue du Rosoy | maison | 89 m² | 4 | 338 000 € | 3 798 | octobre 2025 | |
| 5 rue Alfred Jarreau | maison | 70 m² | 5 | 645 m² | 135 000 € | 1 929 | octobre 2025 |
| 21 F rue Alfred Jarreau | maison | 48 m² | 3 | 499 m² | 128 000 € | 2 667 | octobre 2025 |
| 16 rue de la Centaine | maison | 146 m² | 6 | 630 m² | 333 000 € | 2 281 | octobre 2025 |
| 59 rue Léon Pernot | maison | 140 m² | 3 | 2 064 m² | 343 600 € | 2 454 | septembre 2025 |
| 16 ter allée des Sapins | maison | 97 m² | 4 | 680 m² | 253 720 € | 2 616 | septembre 2025 |
| 4 rue Beaupré | maison | 112 m² | 6 | 148 m² | 90 000 € | 804 | septembre 2025 |
| 22 rue Anciens Combattants d'Afn | maison | 95 m² | 5 | 706 m² | 195 000 € | 2 053 | septembre 2025 |
| 9 rue Henri Vincenot | maison | 103 m² | 5 | 638 m² | 355 000 € | 3 447 | septembre 2025 |
| 12 rue de la Maucon | maison | 98 m² | 4 | 732 m² | 150 000 € | 1 531 | septembre 2025 |
| 5 rue du Champ du Four | maison | 113 m² | 5 | 452 m² | 203 000 € | 1 796 | septembre 2025 |
| 18 rue Saint Fiacre | maison | 93 m² | 4 | 479 m² | 197 000 € | 2 118 | août 2025 |
| 3 allée des Châssis Rolin | maison | 128 m² | 5 | 603 m² | 325 850 € | 2 546 | août 2025 |
| 9 grande Rue | maison | 86 m² | 4 | 1 829 m² | 105 000 € | 1 221 | juillet 2025 |
| 31 rue Olivier de Serres | maison | 134 m² | 6 | 776 m² | 276 000 € | 2 060 | juillet 2025 |
| 5 D rue du Vernat | maison | 115 m² | 5 | 1 256 m² | 248 000 € | 2 157 | juillet 2025 |
| 84 grande Rue | appartement | 125 m² | 3 | 149 600 € | 1 197 | juillet 2025 | |
| 15 rue Ambroise Paré | appartement | 48 m² | 2 | 89 000 € | 1 854 | juin 2025 | |
| 11 bis rue de Fontaine Melon | maison | 62 m² | 4 | 585 m² | 152 100 € | 2 453 | juin 2025 |
| 13 D rue de Fontaine Melon | maison | 118 m² | 5 | 916 m² | 245 850 € | 2 083 | juin 2025 |
| 13 rue Léon Pernot | maison | 47 m² | 2 | 73 m² | 85 000 € | 1 809 | juin 2025 |
| 7 route de Dôle | maison | 118 m² | 5 | 593 m² | 110 000 € | 932 | juin 2025 |
| 11 F rue du Vernat | maison | 144 m² | 5 | 930 m² | 291 000 € | 2 021 | juin 2025 |
| 4 rue du Vernat | maison | 84 m² | 5 | 399 m² | 135 900 € | 1 618 | juin 2025 |
| 46 rue Alfred Jarreau | maison | 100 m² | 4 | 1 650 m² | 195 910 € | 1 959 | juin 2025 |
| 10 rue du Petit Gravier | maison | 74 m² | 4 | 861 m² | 207 700 € | 2 807 | juin 2025 |
| 4 rue Anciens Combattants d'Afn | maison | 86 m² | 4 | 709 m² | 223 300 € | 2 597 | mai 2025 |
| 19 rue du 8 Mai 1945 | maison | 88 m² | 4 | 1 495 m² | 200 000 € | 2 273 | mai 2025 |
| 6 rue du 19 Mars 1962 | maison | 134 m² | 6 | 601 m² | 278 000 € | 2 075 | mai 2025 |
| 1 rue de la Grosne | maison | 118 m² | 4 | 732 m² | 287 150 € | 2 433 | mai 2025 |
| 20 avenue de Chalon | appartement | 62 m² | 3 | 78 500 € | 1 266 | mai 2025 | |
| 15 grande Rue | maison | 35 m² | 2 | 268 m² | 42 000 € | 1 200 | mai 2025 |
| 4 rue George Sand | maison | 113 m² | 5 | 1 946 m² | 90 201 € | 798 | avril 2025 |
| 5 A rue du Vernat | maison | 101 m² | 4 | 1 225 m² | 220 000 € | 2 178 | avril 2025 |
| 35 E rue de la Villeneuve | appartement | 88 m² | 3 | 135 000 € | 1 534 | mars 2025 | |
| 11 grande Rue | appartement | 59 m² | 3 | 93 000 € | 1 576 | mars 2025 | |
| 28 D rue de la Noue | maison | 34 m² | 1 | 345 m² | 40 000 € | 1 176 | mars 2025 |
| 33 rue de la Pièce Bonjean | maison | 148 m² | 7 | 737 m² | 200 000 € | 1 351 | mars 2025 |
| 36 rue Paul Émile Victor | maison | 100 m² | 5 | 651 m² | 244 000 € | 2 440 | février 2025 |
| 21 bis rue de la Pièce Bonjean | maison | 86 m² | 4 | 1 489 m² | 70 487 € | 820 | février 2025 |
| 23 rue du 8 Mai 1945 | maison | 128 m² | 5 | 1 542 m² | 203 000 € | 1 586 | janvier 2025 |
| 7 rue du Breuil | appartement | 89 m² | 5 | 135 000 € | 1 517 | janvier 2025 | |
| 43 rue Alfred Jarreau | maison | 107 m² | 5 | 730 m² | 111 000 € | 1 037 | janvier 2025 |
| 11 grande Rue | appartement | 50 m² | 3 | 67 000 € | 1 340 | janvier 2025 | |
| 12 rue de la Varenne | maison | 130 m² | 4 | 1 186 m² | 306 150 € | 2 355 | janvier 2025 |
| 16 rue Philippe Flatot | maison | 96 m² | 5 | 260 m² | 150 000 € | 1 563 | janvier 2025 |
| 12 A rue du Champ du Four | maison | 120 m² | 7 | 728 m² | 150 000 € | 1 250 | janvier 2025 |
| 30 rue Philippe Flatot | maison | 194 m² | 5 | 2 076 m² | 286 360 € | 1 476 | décembre 2024 |
| 54 rue de la Villeneuve | maison | 60 m² | 2 | 1 032 m² | 155 000 € | 2 583 | décembre 2024 |
| 34 rue des Grandes Collonges | maison | 114 m² | 5 | 1 496 m² | 256 500 € | 2 250 | novembre 2024 |
| 2 place de l'Église | maison | 121 m² | 5 | 390 m² | 161 900 € | 1 338 | novembre 2024 |
| 28 rue de la Pièce Bonjean | maison | 92 m² | 3 | 3 001 m² | 130 000 € | 1 413 | octobre 2024 |
| 31 rue Julien Leneveu | appartement | 115 m² | 3 | 279 310 € | 2 429 | octobre 2024 | |
| 19 rue Philippe Flatot | maison | 120 m² | 5 | 424 m² | 182 000 € | 1 517 | octobre 2024 |
| 7 rue Jean Moulin | appartement | 74 m² | 3 | 110 000 € | 1 486 | octobre 2024 | |
| 21 C rue de la Centaine | appartement | 72 m² | 3 | 219 m² | 168 550 € | 2 341 | octobre 2024 |
| 14 rue du Pied Loiseau | appartement | 75 m² | 3 | 77 000 € | 1 027 | septembre 2024 | |
| 20 route de Dôle | maison | 70 m² | 3 | 494 m² | 99 000 € | 1 414 | septembre 2024 |
| 15 rue de Fontaine Melon | maison | 80 m² | 4 | 623 m² | 168 800 € | 2 110 | août 2024 |
| 18 rue du Curtil Bourbonnet | maison | 113 m² | 5 | 507 m² | 229 800 € | 2 034 | août 2024 |
| 9 rue du 8 Mai 1945 | maison | 102 m² | 4 | 1 598 m² | 184 000 € | 1 804 | août 2024 |
| 17 rue Anciens Combattants d'Afn | maison | 95 m² | 5 | 704 m² | 160 000 € | 1 684 | août 2024 |
| 4 rue du 19 Mars 1962 | maison | 171 m² | 5 | 733 m² | 332 000 € | 1 942 | août 2024 |
| 14 chemin de la Corvée | maison | 108 m² | 4 | 1 140 m² | 161 200 € | 1 493 | juillet 2024 |
| 7 rue de la Seille | maison | 123 m² | 4 | 500 m² | 323 800 € | 2 633 | juillet 2024 |
| 57 route de Dôle | appartement | 48 m² | 3 | 102 700 € | 2 140 | juillet 2024 | |
| 12 rue de la Noue | maison | 92 m² | 5 | 560 m² | 116 600 € | 1 267 | juillet 2024 |
Autour de Saint-Marcel
Saint-Marcel est dans la Saône-et-Loire, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 15 km. Le relief qui la borde : Chalonnais à 8,4 km, Val de Saône à 15 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Marcel appartient à l'aire d'attraction de Chalon-sur-Saône, 109 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Chalon-sur-Saône 1 429 €/m²
- Saint-Rémy 1 647 €/m²
- Châtenoy-le-Royal 1 623 €/m²
- Chagny 1 478 €/m²
- Givry 1 675 €/m²
- Ouroux-sur-Saône 1 816 €/m²
- Sennecey-le-Grand 1 543 €/m²
- Champforgeuil 1 082 €/m²
- Gergy 1 665 €/m²
- Crissey 2 167 €/m²
- Saint-Germain-du-Plain 1 812 €/m²
- Varennes-le-Grand 1 819 €/m²
- Buxy 1 402 €/m²
- Saint-Martin-en-Bresse 1 350 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Marcel touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Châtenoy-en-Bresse 2 113 €/m² 3,2 km
- Chalon-sur-Saône 1 429 €/m² 3,3 km
- Épervans 1 636 €/m² 3,3 km
- Lans 1 964 €/m² 3,7 km
- Lux 1 875 €/m² 3,7 km
- Oslon 1 702 €/m² 3,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Marcel : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Crissey 2 167 €/m² 4,9 km, 2 485 hab.
- Saint-Rémy 1 647 €/m² 5,2 km, 6 410 hab.
- Châtenoy-le-Royal 1 623 €/m² 6,4 km, 6 267 hab.
- Champforgeuil 1 082 €/m² 6,7 km, 2 637 hab.
- Ouroux-sur-Saône 1 816 €/m² 7,2 km, 3 214 hab.
- Varennes-le-Grand 1 819 €/m² 7,3 km, 2 293 hab.
Le bord de l'eau est à 30 km : dunes de Sermoyer. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 67 km : mont Beuvray, 821 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Montcoy à 8,4 km, de Givry à 8,6 km
- rivières Corne à 3,0 km, Thalie à 3,5 km
- site Natura 2000 Prairies et forêts inondables du Val de Saône entre Chalon et Tournus et de la basse vallée de la Grosne à 6,9 km
- îles Saint-Laurent à 2,1 km, îles de la Benne-la-Faux à 3,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Marcel ?
- jan 7,2 %
- fév 7,8 %
- mars 7,8 %
- avr 6,1 %
- mai 7,2 %
- juin 12,6 %
- juil 9,9 %
- août 7,5 %
- sept 9,2 %
- oct 7,5 %
- nov 7,8 %
- déc 9,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Saint-Marcel ?
Les maisons vendues à Saint-Marcel ont un terrain médian de 698 m², mesuré sur 210 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 202 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 680 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 117 €/m² | 21 | 1 888 €/m² | 46 |
| 2022 | 1 554 €/m² | 22 | 2 022 €/m² | 51 |
| 2023 | 1 232 €/m² | 14 | 1 950 €/m² | 41 |
| 2024 | 1 570 €/m² | 12 | 1 778 €/m² | 26 |
| 2025 | 1 525 €/m² | 10 | 2 056 €/m² | 50 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.