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Prix de l'immobilier à Fragnes-La Loyère
2 171€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Fragnes-La Loyère
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 108 communes dans l'aire d'attraction de Chalon-sur-Saône
- 392 communes valorisées dans la Saône-et-Loire
Le prix dans l'aire d'attraction de Chalon-sur-Saône
82 des 108 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Fragnes-La Loyère est la 9e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lessard-le-National 2 449 €/m² une maison
- Saint-Martin-sous-Montaigu 2 419 €/m² une maison
- Mercurey 2 376 €/m² une maison
- Beaumont-sur-Grosne 2 245 €/m² une maison
- Allériot 2 209 €/m² une maison
- Saint-Denis-de-Vaux 2 185 €/m² une maison
- Dracy-le-Fort 2 172 €/m² une maison
- Farges-lès-Chalon 2 172 €/m² une maison
- Fragnes-La Loyère 2 171 €/m² une maison
- Crissey 2 167 €/m² une maison
- Rully 2 140 €/m² une maison
- Givry 2 115 €/m² une maison
- Châtenoy-en-Bresse 2 113 €/m² une maison
- Saint-Mard-de-Vaux 2 111 €/m² une maison
- Laives 2 088 €/m² une maison
- Virey-le-Grand 2 084 €/m² une maison
- Sassenay 2 063 €/m² une maison
- Saint-Marcel 2 056 €/m² une maison
- Granges 2 024 €/m² une maison
- Châtenoy-le-Royal pôle 2 019 €/m² une maison
- Tronchy 2 016 €/m² une maison
- Champforgeuil 1 987 €/m² une maison
- Lans 1 964 €/m² une maison
- Bey 1 957 €/m² une maison
58 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Fragnes-La Loyère
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 62 rue du Bourg | 115 m² | 5 | 110 000 € | juin 2023 | 1 148 €/m² |
| 4 impasse des Iris | 114 m² | 5 | 232 200 € | juillet 2023 | 2 419 €/m² |
| 23 rue des Courtelots | 115 m² | 4 | 328 740 € | mai 2025 | 2 858 €/m² |
| 15 impasse des Coquelicots | 100 m² | 5 | 249 850 € | octobre 2025 | 2 498 €/m² |
| 23 rue des Courtelots | 115 m² | 4 | 315 750 € | septembre 2022 | 2 902 €/m² |
| 12 rue des Archandris | 93 m² | 5 | 182 500 € | octobre 2025 | 1 960 €/m² |
| 25 rue des Courtelots | 135 m² | 5 | 293 000 € | décembre 2021 | 2 779 €/m² |
| 9 rue du Quart | 135 m² | 5 | 160 000 € | août 2021 | 1 517 €/m² |
| 44 rue des Courtelots | 97 m² | 5 | 70 500 € | janvier 2021 | 937 €/m² |
| 24 rue de la Thalie | 129 m² | 6 | 242 350 € | décembre 2023 | 2 231 €/m² |
| 4 rue de la Chesnaie | 89 m² | 5 | 154 000 € | avril 2025 | 1 731 €/m² |
| 17 rue des Courtelots | 103 m² | 4 | 223 000 € | août 2022 | 2 294 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 52 % au-dessus de la médiane du département (1 428 €/m²) et 28 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 138 €/m² et 2 859 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Fragnes-La Loyère, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 902 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 881 €/m², soit 1 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Fragnes-La Loyère, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Fragnes-La Loyère
- Combien coûte le mètre carré à Fragnes-La Loyère ?
- Le prix médian à Fragnes-La Loyère est de 2 171 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 138 €/m² et 2 859 €/m².
- Combien vaut le terrain à Fragnes-La Loyère ?
- Les maisons vendues à Fragnes-La Loyère ont un terrain médian de 781 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 202 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
44 ventes les plus récentes sur les 44 retenues à Fragnes-La Loyère depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15 impasse des Coquelicots | maison | 100 m² | 5 | 781 m² | 249 850 € | 2 499 | octobre 2025 |
| 12 rue des Archandris | maison | 93 m² | 5 | 911 m² | 182 500 € | 1 962 | octobre 2025 |
| 13 route de Champforgeuil | maison | 143 m² | 6 | 1 000 m² | 480 000 € | 3 357 | juillet 2025 |
| 3 rue du Gros Buisson | maison | 149 m² | 4 | 863 m² | 326 000 € | 2 188 | juillet 2025 |
| 4 bis rue du Gros Buisson | maison | 103 m² | 3 | 1 004 m² | 220 200 € | 2 138 | juin 2025 |
| 23 rue des Courtelots | maison | 115 m² | 4 | 805 m² | 328 740 € | 2 859 | mai 2025 |
| 4 rue de la Chesnaie | maison | 89 m² | 5 | 731 m² | 154 000 € | 1 730 | avril 2025 |
| 31 rue des Courtelots | maison | 169 m² | 6 | 610 m² | 364 000 € | 2 154 | janvier 2025 |
| 16 rue de la Chesnaie | maison | 88 m² | 5 | 775 m² | 176 000 € | 2 000 | mai 2024 |
| 5242 chemin de la Longeroie | maison | 85 m² | 5 | 345 m² | 239 200 € | 2 814 | mars 2024 |
| 14 rue des Courtelots | maison | 88 m² | 4 | 1 001 m² | 198 000 € | 2 250 | janvier 2024 |
| 5232 rue du Meix Joublot | maison | 97 m² | 4 | 731 m² | 168 500 € | 1 737 | janvier 2024 |
| 24 rue de la Thalie | maison | 129 m² | 6 | 700 m² | 242 350 € | 1 879 | décembre 2023 |
| 11 rue des Courtelots | maison | 125 m² | 7 | 1 156 m² | 293 550 € | 2 348 | octobre 2023 |
| 7 rue de la Chesnaie | maison | 172 m² | 5 | 771 m² | 257 230 € | 1 496 | août 2023 |
| 4 impasse des Iris | maison | 114 m² | 5 | 705 m² | 232 200 € | 2 037 | juillet 2023 |
| 48 rue des Courtelots | maison | 99 m² | 4 | 618 m² | 199 200 € | 2 012 | juin 2023 |
| 62 rue du Bourg | maison | 115 m² | 5 | 167 m² | 110 000 € | 957 | juin 2023 |
| 72 rue du Bourg | maison | 80 m² | 3 | 1 200 m² | 79 000 € | 988 | juin 2023 |
| 1 A rue Taboulot | maison | 147 m² | 5 | 740 m² | 268 800 € | 1 829 | mai 2023 |
| 8 rue de la Chesnaie | maison | 89 m² | 5 | 712 m² | 90 000 € | 1 011 | mars 2023 |
| 10 rue des Courtelots | maison | 145 m² | 6 | 1 002 m² | 257 500 € | 1 776 | décembre 2022 |
| 2 impasse des Lauriers | maison | 59 m² | 3 | 728 m² | 140 000 € | 2 373 | novembre 2022 |
| 2 rue Chouard | maison | 82 m² | 5 | 664 m² | 148 000 € | 1 805 | novembre 2022 |
| 20 rue des Mottes | maison | 148 m² | 7 | 1 077 m² | 260 250 € | 1 758 | octobre 2022 |
| 23 rue des Courtelots | maison | 115 m² | 4 | 805 m² | 315 750 € | 2 746 | septembre 2022 |
| 17 rue des Courtelots | maison | 103 m² | 4 | 488 m² | 223 000 € | 2 165 | août 2022 |
| 46 rue des Courtelots | maison | 91 m² | 4 | 627 m² | 210 380 € | 2 312 | juillet 2022 |
| 2 rue des Courtelots | maison | 180 m² | 8 | 1 001 m² | 254 000 € | 1 411 | juillet 2022 |
| 27 rue Taboulot | maison | 88 m² | 4 | 781 m² | 242 500 € | 2 756 | mai 2022 |
| 6 C rue du Gros Buisson | maison | 174 m² | 7 | 1 000 m² | 345 000 € | 1 983 | avril 2022 |
| 4 rue des Courtelots | maison | 108 m² | 3 | 1 002 m² | 350 000 € | 3 241 | avril 2022 |
| 3 impasse du Moulin Brûlé | maison | 131 m² | 6 | 256 m² | 115 000 € | 878 | mars 2022 |
| 3 chemin de la Longeroie | maison | 156 m² | 4 | 1 000 m² | 301 500 € | 1 933 | janvier 2022 |
| 5 impasse de la Ferme | maison | 85 m² | 4 | 517 m² | 180 580 € | 2 124 | janvier 2022 |
| 25 rue des Courtelots | maison | 135 m² | 5 | 805 m² | 293 000 € | 2 170 | décembre 2021 |
| 1 rue du Gros Buisson | maison | 169 m² | 5 | 869 m² | 334 500 € | 1 979 | décembre 2021 |
| 10 route de Demigny | maison | 59 m² | 3 | 1 914 m² | 100 000 € | 1 695 | octobre 2021 |
| 9 rue du Quart | maison | 135 m² | 5 | 842 m² | 160 000 € | 1 185 | août 2021 |
| 57 rue du Bourg | maison | 84 m² | 3 | 870 m² | 150 000 € | 1 786 | juin 2021 |
| 5 rue des Mottes | maison | 129 m² | 7 | 1 055 m² | 229 990 € | 1 783 | avril 2021 |
| 23 rue de la Thalie | maison | 127 m² | 6 | 759 m² | 214 000 € | 1 685 | février 2021 |
| 44 rue des Courtelots | maison | 97 m² | 5 | 567 m² | 70 500 € | 727 | janvier 2021 |
| 6 Meix Veau | maison | 161 m² | 6 | 718 m² | 230 000 € | 1 429 | janvier 2021 |
Autour de Fragnes-La Loyère
Fragnes-La Loyère est dans la Saône-et-Loire, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 11 km. Le relief qui la borde : Chalonnais, Val de Saône à 16 km, Arrière-côte de Dijon et de Beaune à 40 km.
L'aire dont elle dépend
Fragnes-La Loyère appartient à l'aire d'attraction de Chalon-sur-Saône, 109 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Chalon-sur-Saône 1 429 €/m²
- Saint-Rémy 1 647 €/m²
- Châtenoy-le-Royal 1 623 €/m²
- Saint-Marcel 1 525 €/m²
- Chagny 1 478 €/m²
- Givry 1 675 €/m²
- Ouroux-sur-Saône 1 816 €/m²
- Sennecey-le-Grand 1 543 €/m²
- Champforgeuil 1 082 €/m²
- Gergy 1 665 €/m²
- Crissey 2 167 €/m²
- Saint-Germain-du-Plain 1 812 €/m²
- Varennes-le-Grand 1 819 €/m²
- Buxy 1 402 €/m²
Les communes limitrophes
Fragnes-La Loyère touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Farges-lès-Chalon 2 172 €/m² 2,4 km
- Virey-le-Grand 2 084 €/m² 2,8 km
- Champforgeuil 1 082 €/m² 3,1 km
- Lessard-le-National 2 449 €/m² 3,9 km
- Crissey 2 167 €/m² 4,3 km
- Fontaines 1 781 €/m² 4,4 km
- Chalon-sur-Saône 1 429 €/m² 5,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Fragnes-La Loyère : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Châtenoy-le-Royal 1 623 €/m² 6,1 km, 6 267 hab.
- Gergy 1 665 €/m² 6,9 km, 2 566 hab.
- Chagny 1 478 €/m² 8,0 km, 5 350 hab.
- Saint-Marcel 1 525 €/m² 8,3 km, 6 211 hab.
- Saint-Rémy 1 647 €/m² 9,2 km, 6 410 hab.
- Givry 1 675 €/m² 10,3 km, 3 598 hab.
Le bord de l'eau est à 38 km : dunes de Sermoyer. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 61 km : mont Beuvray, 821 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Gergy à 7,7 km, de Givry à 11 km
- rivières Corne à 9,0 km, Thalie à 9,0 km
- îles Saint-Laurent à 7,0 km, îles de la Benne-la-Faux à 8,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Fragnes-La Loyère ?
Les maisons vendues à Fragnes-La Loyère ont un terrain médian de 781 m², mesuré sur 44 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 202 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 680 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 695 €/m² | 9 |
| 2022 | 2 054 €/m² | 14 |
| 2023 | 1 829 €/m² | 9 |
| 2025 | 2 171 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.