accueil / Saône-et-Loire / Farges-lès-Chalon
Prix de l'immobilier à Farges-lès-Chalon
2 172€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Farges-lès-Chalon
- 108 communes dans l'aire d'attraction de Chalon-sur-Saône
- 392 communes valorisées dans la Saône-et-Loire
Le prix dans l'aire d'attraction de Chalon-sur-Saône
82 des 108 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Farges-lès-Chalon est la 8e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lessard-le-National 2 449 €/m² une maison
- Saint-Martin-sous-Montaigu 2 419 €/m² une maison
- Mercurey 2 376 €/m² une maison
- Beaumont-sur-Grosne 2 245 €/m² une maison
- Allériot 2 209 €/m² une maison
- Saint-Denis-de-Vaux 2 185 €/m² une maison
- Dracy-le-Fort 2 172 €/m² une maison
- Farges-lès-Chalon 2 172 €/m² une maison
- Fragnes-La Loyère 2 171 €/m² une maison
- Crissey 2 167 €/m² une maison
- Rully 2 140 €/m² une maison
- Givry 2 115 €/m² une maison
- Châtenoy-en-Bresse 2 113 €/m² une maison
- Saint-Mard-de-Vaux 2 111 €/m² une maison
- Laives 2 088 €/m² une maison
- Virey-le-Grand 2 084 €/m² une maison
- Sassenay 2 063 €/m² une maison
- Saint-Marcel 2 056 €/m² une maison
- Granges 2 024 €/m² une maison
- Châtenoy-le-Royal pôle 2 019 €/m² une maison
- Tronchy 2 016 €/m² une maison
- Champforgeuil 1 987 €/m² une maison
- Lans 1 964 €/m² une maison
- Bey 1 957 €/m² une maison
58 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Farges-lès-Chalon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 place Jules Chevrier | 116 m² | 5 | 239 600 € | septembre 2024 | 2 058 €/m² |
| 6 grande Rue | 109 m² | 5 | 298 000 € | octobre 2024 | 2 741 €/m² |
| 15 rue du Meix Journot | 115 m² | 5 | 224 000 € | janvier 2021 | 1 798 €/m² |
| 1 rue du Meix Journot | 123 m² | 5 | 360 000 € | juillet 2022 | 3 014 €/m² |
| 1 impasse du Champ du Bourg | 115 m² | 4 | 83 900 € | avril 2022 | 751 €/m² |
| 3 impasse du Montet | 121 m² | 6 | 272 400 € | octobre 2022 | 2 319 €/m² |
| 2 rue du Meix Journot | 124 m² | 4 | 290 800 € | septembre 2022 | 2 413 €/m² |
| 2 rue du Montet | 145 m² | 5 | 382 500 € | juillet 2025 | 2 484 €/m² |
| 5031 rue du Chagnelot | 100 m² | 4 | 141 000 € | novembre 2023 | 1 344 €/m² |
| 6 allée de la Margotte | 102 m² | 4 | 218 790 € | mai 2022 | 2 195 €/m² |
| 8 rue de la Caille | 101 m² | 4 | 209 490 € | juillet 2022 | 2 135 €/m² |
| 5 rue des Fours | 138 m² | 6 | 165 000 € | septembre 2024 | 1 206 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 52 % au-dessus de la médiane du département (1 428 €/m²) et 29 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 066 €/m² et 2 484 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Farges-lès-Chalon, une maison de 90 à 110 m² se vend 2 542 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 145 €/m², soit 19 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Farges-lès-Chalon, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Farges-lès-Chalon
- Combien coûte le mètre carré à Farges-lès-Chalon ?
- Le prix médian à Farges-lès-Chalon est de 2 172 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 066 €/m² et 2 484 €/m².
- Combien vaut le terrain à Farges-lès-Chalon ?
- Les maisons vendues à Farges-lès-Chalon ont un terrain médian de 887 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 202 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
23 ventes les plus récentes sur les 23 retenues à Farges-lès-Chalon depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue du Boubouhard | maison | 162 m² | 5 | 3 400 m² | 267 000 € | 1 648 | novembre 2025 |
| 2 rue du Montet | maison | 145 m² | 5 | 936 m² | 382 500 € | 2 638 | juillet 2025 |
| 6 grande Rue | maison | 109 m² | 5 | 493 m² | 298 000 € | 2 734 | octobre 2024 |
| 5 place Jules Chevrier | maison | 116 m² | 5 | 1 348 m² | 239 600 € | 2 066 | septembre 2024 |
| 4 impasse des Brenelles | maison | 95 m² | 4 | 1 011 m² | 206 300 € | 2 172 | septembre 2024 |
| 5 rue des Fours | maison | 138 m² | 6 | 200 m² | 165 000 € | 1 196 | septembre 2024 |
| 9 rue de la Caille | maison | 91 m² | 4 | 887 m² | 226 000 € | 2 484 | juin 2024 |
| 14 sentier des Ormeaux | maison | 171 m² | 6 | 860 m² | 304 950 € | 1 783 | décembre 2023 |
| 5031 rue du Chagnelot | maison | 100 m² | 4 | 1 850 m² | 141 000 € | 1 410 | novembre 2023 |
| 3 impasse du Montet | maison | 121 m² | 6 | 809 m² | 272 400 € | 2 251 | octobre 2022 |
| 2 rue du Meix Journot | maison | 124 m² | 4 | 939 m² | 290 800 € | 2 345 | septembre 2022 |
| 19 rue du Meix Journot | maison | 94 m² | 4 | 625 m² | 195 000 € | 2 074 | juillet 2022 |
| 2 rue du Boubouhard | maison | 132 m² | 8 | 1 000 m² | 208 600 € | 1 580 | juillet 2022 |
| 1 rue du Meix Journot | maison | 123 m² | 5 | 850 m² | 360 000 € | 2 927 | juillet 2022 |
| 8 rue de la Caille | maison | 101 m² | 4 | 910 m² | 209 490 € | 2 074 | juillet 2022 |
| 6 allée de la Margotte | maison | 102 m² | 4 | 1 517 m² | 218 790 € | 2 145 | mai 2022 |
| 1 impasse du Champ du Bourg | maison | 115 m² | 4 | 878 m² | 83 900 € | 730 | avril 2022 |
| 13 rue du Meix Journot | maison | 81 m² | 3 | 624 m² | 176 270 € | 2 176 | octobre 2021 |
| 36 grande Rue | maison | 72 m² | 2 | 1 101 m² | 256 550 € | 3 563 | octobre 2021 |
| 8 rue du Chagnelot | maison | 145 m² | 5 | 995 m² | 377 000 € | 2 600 | août 2021 |
| 7 rue de la Caille | maison | 86 m² | 4 | 335 m² | 123 700 € | 1 438 | juillet 2021 |
| 1 sentier des Ormeaux | maison | 149 m² | 5 | 758 m² | 378 700 € | 2 542 | juin 2021 |
| 15 rue du Meix Journot | maison | 115 m² | 5 | 625 m² | 224 000 € | 1 948 | janvier 2021 |
Autour de Farges-lès-Chalon
Farges-lès-Chalon est dans la Saône-et-Loire, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 8,6 km. Le relief qui la borde : Chalonnais à 2,2 km, Val de Saône à 19 km, Autunois à 40 km.
L'aire dont elle dépend
Farges-lès-Chalon appartient à l'aire d'attraction de Chalon-sur-Saône, 109 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Chalon-sur-Saône 1 429 €/m²
- Saint-Rémy 1 647 €/m²
- Châtenoy-le-Royal 1 623 €/m²
- Saint-Marcel 1 525 €/m²
- Chagny 1 478 €/m²
- Givry 1 675 €/m²
- Ouroux-sur-Saône 1 816 €/m²
- Sennecey-le-Grand 1 543 €/m²
- Champforgeuil 1 082 €/m²
- Gergy 1 665 €/m²
- Crissey 2 167 €/m²
- Saint-Germain-du-Plain 1 812 €/m²
- Varennes-le-Grand 1 819 €/m²
- Buxy 1 402 €/m²
Les communes limitrophes
Farges-lès-Chalon touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Champforgeuil 1 082 €/m² 2,4 km
- Fragnes-La Loyère 2 171 €/m² 2,4 km
- Fontaines 1 781 €/m² 2,8 km
- Mellecey 1 860 €/m² 4,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Farges-lès-Chalon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Châtenoy-le-Royal 1 623 €/m² 4,9 km, 6 267 hab.
- Chalon-sur-Saône 1 429 €/m² 5,8 km, 45 102 hab.
- Crissey 2 167 €/m² 6,0 km, 2 485 hab.
- Chagny 1 478 €/m² 7,7 km, 5 350 hab.
- Saint-Rémy 1 647 €/m² 8,4 km, 6 410 hab.
- Givry 1 675 €/m² 8,4 km, 3 598 hab.
Le bord de l'eau est à 38 km : dunes de Sermoyer. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 59 km : mont Beuvray, 821 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Givry à 9,0 km, de Gergy à 9,8 km
- rivières Corne à 8,8 km, Thalie à 8,8 km
- îles Saint-Laurent à 7,2 km, îles de la Benne-la-Faux à 7,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Farges-lès-Chalon ?
Les maisons vendues à Farges-lès-Chalon ont un terrain médian de 887 m², mesuré sur 23 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 202 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 680 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 359 €/m² | 6 |
| 2022 | 2 110 €/m² | 8 |
| 2024 | 2 172 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.