accueil / Saône-et-Loire / Laives
Prix de l'immobilier à Laives
2 088€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Laives
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 108 communes dans l'aire d'attraction de Chalon-sur-Saône
- 392 communes valorisées dans la Saône-et-Loire
Le prix dans l'aire d'attraction de Chalon-sur-Saône
82 des 108 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Laives est la 15e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lessard-le-National 2 449 €/m² une maison
- Saint-Martin-sous-Montaigu 2 419 €/m² une maison
- Mercurey 2 376 €/m² une maison
- Beaumont-sur-Grosne 2 245 €/m² une maison
- Allériot 2 209 €/m² une maison
- Saint-Denis-de-Vaux 2 185 €/m² une maison
- Dracy-le-Fort 2 172 €/m² une maison
- Farges-lès-Chalon 2 172 €/m² une maison
- Fragnes-La Loyère 2 171 €/m² une maison
- Crissey 2 167 €/m² une maison
- Rully 2 140 €/m² une maison
- Givry 2 115 €/m² une maison
- Châtenoy-en-Bresse 2 113 €/m² une maison
- Saint-Mard-de-Vaux 2 111 €/m² une maison
- Laives 2 088 €/m² une maison
- Virey-le-Grand 2 084 €/m² une maison
- Sassenay 2 063 €/m² une maison
- Saint-Marcel 2 056 €/m² une maison
- Granges 2 024 €/m² une maison
- Châtenoy-le-Royal pôle 2 019 €/m² une maison
- Tronchy 2 016 €/m² une maison
- Champforgeuil 1 987 €/m² une maison
- Lans 1 964 €/m² une maison
- Bey 1 957 €/m² une maison
58 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Laives
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 rue de Beaumont | 87 m² | 4 | 215 000 € | octobre 2024 | 2 622 €/m² |
| 29 rue de la Ruée | 90 m² | 3 | 140 000 € | mai 2025 | 1 570 €/m² |
| 18 route de Nanton | 91 m² | 5 | 190 000 € | juillet 2025 | 2 085 €/m² |
| 20 rue du Quart Bressan | 100 m² | 4 | 190 000 € | février 2024 | 2 022 €/m² |
| 37 rue de Sermaisey | 91 m² | 3 | 181 000 € | mai 2024 | 1 901 €/m² |
| 30 route de Nanton | 80 m² | 4 | 185 000 € | avril 2024 | 2 464 €/m² |
| 16 route de Nanton | 91 m² | 5 | 209 290 € | août 2023 | 3 328 €/m² |
| 2 impasse des Antonins | 100 m² | 4 | 126 000 € | novembre 2022 | 1 675 €/m² |
| 5 rue de Sermaisey | 93 m² | 3 | 65 000 € | novembre 2021 | 973 €/m² |
| 35 rue du Pâquier | 104 m² | 4 | 169 990 € | janvier 2021 | 2 247 €/m² |
| rue du Quart Bressan | 80 m² | 3 | 145 000 € | juillet 2024 | 1 941 €/m² |
| 15 rue de Sermaisey | 83 m² | 5 | 255 000 € | septembre 2022 | 4 111 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 46 % au-dessus de la médiane du département (1 428 €/m²) et 24 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 556 €/m² et 2 738 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Laives, une maison de moins de 70 m² se vend 2 461 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 533 €/m², soit 61 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Laives, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Laives
- Combien coûte le mètre carré à Laives ?
- Le prix médian à Laives est de 2 088 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 556 €/m² et 2 738 €/m².
- Combien vaut le terrain à Laives ?
- Les maisons vendues à Laives ont un terrain médian de 809 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 202 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
55 ventes les plus récentes sur les 55 retenues à Laives depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 chemin de la Teppe | maison | 60 m² | 1 | 2 398 m² | 152 000 € | 2 533 | novembre 2025 |
| 24 montée de Lenoux | maison | 42 m² | 2 | 312 m² | 115 000 € | 2 738 | octobre 2025 |
| 18 route de Nanton | maison | 91 m² | 5 | 940 m² | 190 000 € | 2 088 | juillet 2025 |
| 16 montée de Lenoux | maison | 174 m² | 5 | 3 110 m² | 340 000 € | 1 954 | juin 2025 |
| 12 montée de Lenoux | maison | 275 m² | 7 | 3 035 m² | 946 300 € | 3 441 | juin 2025 |
| 29 rue de la Ruée | maison | 90 m² | 3 | 180 m² | 140 000 € | 1 556 | mai 2025 |
| 17 rue des Fontaines | maison | 115 m² | 4 | 575 m² | 115 000 € | 1 000 | mai 2025 |
| 12 rue du Centre | maison | 57 m² | 3 | 518 m² | 111 000 € | 1 947 | décembre 2024 |
| 8 montée de Lenoux | maison | 111 m² | 3 | 2 154 m² | 405 000 € | 3 649 | décembre 2024 |
| 10 rue de Beaumont | maison | 87 m² | 4 | 828 m² | 215 000 € | 2 471 | octobre 2024 |
| 1 rue de la Motte | maison | 68 m² | 2 | 10 353 m² | 253 000 € | 3 721 | septembre 2024 |
| rue du Quart Bressan | maison | 80 m² | 3 | 123 m² | 145 000 € | 1 813 | juillet 2024 |
| 37 rue de Sermaisey | maison | 91 m² | 3 | 9 788 m² | 181 000 € | 1 989 | mai 2024 |
| 14 route de Nanton | maison | 120 m² | 5 | 1 164 m² | 158 000 € | 1 317 | mai 2024 |
| 30 route de Nanton | maison | 80 m² | 4 | 396 m² | 185 000 € | 2 313 | avril 2024 |
| 20 rue du Quart Bressan | maison | 100 m² | 4 | 537 m² | 190 000 € | 1 900 | février 2024 |
| 16 rue Moisson | maison | 110 m² | 6 | 613 m² | 45 000 € | 409 | janvier 2024 |
| 34 rue du Pâquier | maison | 80 m² | 2 | 495 m² | 135 000 € | 1 688 | novembre 2023 |
| 16 route de Nanton | maison | 91 m² | 5 | 1 090 m² | 209 290 € | 2 300 | août 2023 |
| 3 rue de Beaumont | maison | 49 m² | 3 | 976 m² | 50 000 € | 1 020 | juillet 2023 |
| 8 A rue du Quart Bressan | maison | 131 m² | 4 | 1 701 m² | 160 000 € | 1 221 | juillet 2023 |
| 3 rue du Bois de Laives | maison | 72 m² | 2 | 186 m² | 125 000 € | 1 736 | juin 2023 |
| 18 rue du Pâquier | maison | 70 m² | 3 | 967 m² | 35 000 € | 500 | mars 2023 |
| 14 rue de la Ruée | maison | 66 m² | 5 | 351 m² | 95 000 € | 1 439 | février 2023 |
| 1 Les Cours Joly | maison | 62 m² | 3 | 809 m² | 83 000 € | 1 339 | décembre 2022 |
| 2 impasse des Antonins | maison | 100 m² | 4 | 1 135 m² | 126 000 € | 1 260 | novembre 2022 |
| 15 rue de Sermaisey | maison | 83 m² | 5 | 612 m² | 255 000 € | 3 072 | septembre 2022 |
| 27 montée de Lenoux | maison | 120 m² | 3 | 648 m² | 132 000 € | 1 100 | août 2022 |
| 33 rue du Pâquier | maison | 65 m² | 4 | 895 m² | 180 000 € | 2 769 | août 2022 |
| 3 rue de la Fontaine Gerbier | maison | 72 m² | 4 | 1 047 m² | 270 000 € | 3 750 | juin 2022 |
| 31 route de Nanton | maison | 58 m² | 3 | 1 073 m² | 138 500 € | 2 388 | mai 2022 |
| 30 montée de Lenoux | maison | 125 m² | 5 | 809 m² | 195 350 € | 1 563 | mai 2022 |
| 3 rue de la Fontaine Gerbier | maison | 72 m² | 4 | 1 047 m² | 135 000 € | 1 875 | avril 2022 |
| 1 rue de Sermaisey | maison | 150 m² | 7 | 462 m² | 230 000 € | 1 533 | mars 2022 |
| 2 rue la Grande Ronde | maison | 70 m² | 4 | 180 m² | 90 000 € | 1 286 | février 2022 |
| 18 montée de Lenoux | maison | 103 m² | 5 | 635 m² | 85 000 € | 825 | décembre 2021 |
| 3 chemin de la Teppe | maison | 141 m² | 5 | 1 030 m² | 221 000 € | 1 567 | novembre 2021 |
| 5 rue de Sermaisey | maison | 93 m² | 3 | 166 m² | 65 000 € | 699 | novembre 2021 |
| 29 route de Nanton | maison | 75 m² | 4 | 619 m² | 112 000 € | 1 493 | novembre 2021 |
| 4 Le Chemin du Paradis | maison | 109 m² | 6 | 1 480 m² | 190 000 € | 1 743 | octobre 2021 |
| 9 rue de la Ruée | maison | 158 m² | 5 | 534 m² | 192 200 € | 1 216 | octobre 2021 |
| 10 montée de Lenoux | maison | 68 m² | 3 | 478 m² | 174 000 € | 2 559 | octobre 2021 |
| 33 rue de Sermaisey | maison | 72 m² | 4 | 299 m² | 162 000 € | 2 250 | septembre 2021 |
| 13 route de Nanton | maison | 72 m² | 3 | 1 508 m² | 120 000 € | 1 667 | août 2021 |
| 5 rue du Bois de Laives | maison | 232 m² | 8 | 2 232 m² | 279 600 € | 1 205 | juillet 2021 |
| 12 rue du Centre | maison | 57 m² | 3 | 518 m² | 99 000 € | 1 737 | juillet 2021 |
| 7 rue de Beaumont | maison | 154 m² | 4 | 605 m² | 120 000 € | 779 | mai 2021 |
| 9 place le Pâquier | maison | 117 m² | 4 | 105 m² | 145 000 € | 1 239 | avril 2021 |
| 240 rue de la Ruée | maison | 150 m² | 5 | 1 480 m² | 377 320 € | 2 515 | mars 2021 |
| 38 bis route de Nanton | maison | 49 m² | 3 | 1 579 m² | 259 000 € | 5 286 | mars 2021 |
| 8 Le Chemin du Paradis | maison | 120 m² | 6 | 1 000 m² | 24 000 € | 200 | février 2021 |
| 19 route de Nanton | maison | 166 m² | 7 | 822 m² | 224 000 € | 1 349 | février 2021 |
| 35 rue du Pâquier | maison | 104 m² | 4 | 192 m² | 169 990 € | 1 635 | janvier 2021 |
| 2 rue de la Fontaine Gerbier | maison | 200 m² | 7 | 1 483 m² | 350 000 € | 1 750 | janvier 2021 |
| 1 rue des Fontaines | maison | 111 m² | 3 | 466 m² | 155 000 € | 1 396 | janvier 2021 |
Autour de Laives
Laives est dans la Saône-et-Loire, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 20 km. Le relief qui la borde : Chalonnais à 21 km, Val de Saône à 27 km, Bresse savoyarde à 40 km.
L'aire dont elle dépend
Laives appartient à l'aire d'attraction de Chalon-sur-Saône, 109 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Chalon-sur-Saône 1 429 €/m²
- Saint-Rémy 1 647 €/m²
- Châtenoy-le-Royal 1 623 €/m²
- Saint-Marcel 1 525 €/m²
- Chagny 1 478 €/m²
- Givry 1 675 €/m²
- Ouroux-sur-Saône 1 816 €/m²
- Sennecey-le-Grand 1 543 €/m²
- Champforgeuil 1 082 €/m²
- Gergy 1 665 €/m²
- Crissey 2 167 €/m²
- Saint-Germain-du-Plain 1 812 €/m²
- Varennes-le-Grand 1 819 €/m²
- Buxy 1 402 €/m²
Les communes limitrophes
Laives touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Beaumont-sur-Grosne 2 245 €/m² 2,6 km
- Lalheue 1 918 €/m² 3,5 km
- Sennecey-le-Grand 1 543 €/m² 4,3 km
- Nanton 1 830 €/m² 4,4 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Ambreuil, Montceaux-Ragny. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Laives : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Varennes-le-Grand 1 819 €/m² 6,7 km, 2 293 hab.
- Tournus 1 302 €/m² 10,9 km, 5 701 hab.
- Buxy 1 402 €/m² 11,3 km, 2 150 hab.
- Saint-Rémy 1 647 €/m² 11,6 km, 6 410 hab.
- Ouroux-sur-Saône 1 816 €/m² 11,7 km, 3 214 hab.
- Saint-Germain-du-Plain 1 812 €/m² 12,4 km, 2 362 hab.
Le bord de l'eau est à 20 km : dunes de Sermoyer. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 56 km : mont Saint-Rigaud, 1 009 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts Domaniale de la Ferté à 4,8 km, bois du Grand Bragny à 7,5 km
- rivières Grosne à 9,2 km, Natouze à 10 km
- sites Natura 2000 Prairies alluviales et milieux associés de Saône-et-Loire à 2,2 km, Prairies et forêts inondables du Val de Saône entre Chalon et Tournus et de la basse vallée de la Grosne à 8,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Laives ?
Les maisons vendues à Laives ont un terrain médian de 809 m², mesuré sur 55 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 202 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 680 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 530 €/m² | 20 |
| 2022 | 1 563 €/m² | 11 |
| 2023 | 1 439 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 968 €/m² | 10 |
| 2025 | 2 088 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.