accueil / Saône-et-Loire / Lalheue
Prix de l'immobilier à Lalheue
1 918€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Lalheue
- 108 communes dans l'aire d'attraction de Chalon-sur-Saône
- 392 communes valorisées dans la Saône-et-Loire
Le prix dans l'aire d'attraction de Chalon-sur-Saône
82 des 108 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Lalheue est la 29e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lessard-le-National 2 449 €/m² une maison
- Saint-Martin-sous-Montaigu 2 419 €/m² une maison
- Mercurey 2 376 €/m² une maison
- Beaumont-sur-Grosne 2 245 €/m² une maison
- Allériot 2 209 €/m² une maison
- Saint-Denis-de-Vaux 2 185 €/m² une maison
- Dracy-le-Fort 2 172 €/m² une maison
- Farges-lès-Chalon 2 172 €/m² une maison
- Fragnes-La Loyère 2 171 €/m² une maison
- Crissey 2 167 €/m² une maison
- Rully 2 140 €/m² une maison
- Givry 2 115 €/m² une maison
- Châtenoy-en-Bresse 2 113 €/m² une maison
- Saint-Mard-de-Vaux 2 111 €/m² une maison
- Laives 2 088 €/m² une maison
- Virey-le-Grand 2 084 €/m² une maison
- Sassenay 2 063 €/m² une maison
- Saint-Marcel 2 056 €/m² une maison
- Granges 2 024 €/m² une maison
- Châtenoy-le-Royal pôle 2 019 €/m² une maison
- Tronchy 2 016 €/m² une maison
- Champforgeuil 1 987 €/m² une maison
- Lans 1 964 €/m² une maison
- Bey 1 957 €/m² une maison
58 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Lalheue
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 42 route de Laives | 144 m² | 5 | 296 650 € | juillet 2025 | 2 039 €/m² |
| 6 rue des Brenots | 149 m² | 5 | 215 000 € | décembre 2023 | 1 480 €/m² |
| 6 rue des Brenots | 149 m² | 5 | 135 000 € | février 2022 | 941 €/m² |
| 9 Les Perches | 161 m² | 5 | 314 000 € | mars 2025 | 1 950 €/m² |
| 1 route de la Ferte | 160 m² | 5 | 168 800 € | mai 2023 | 1 089 €/m² |
| 44 route de Laives | 160 m² | 5 | 268 500 € | décembre 2021 | 1 904 €/m² |
| 19 route de Laives | 156 m² | 6 | 368 300 € | décembre 2024 | 2 492 €/m² |
| 38 route de Laives | 148 m² | 4 | 330 400 € | septembre 2021 | 2 526 €/m² |
| 36 route de Laives | 117 m² | 5 | 155 000 € | avril 2024 | 1 383 €/m² |
| 11 rue du Quart Rameau | 160 m² | 6 | 330 077 € | avril 2022 | 2 059 €/m² |
| 1 place Julien Bressand | 123 m² | 6 | 80 000 € | avril 2025 | 666 €/m² |
| 11 rue du Champ Poillier | 169 m² | 7 | 225 000 € | septembre 2023 | 1 368 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 34 % au-dessus de la médiane du département (1 428 €/m²) et 13 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 792 €/m² et 2 060 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Lalheue, une maison de moins de 70 m² se vend 2 449 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 814 €/m², soit 35 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Lalheue
- Combien coûte le mètre carré à Lalheue ?
- Le prix médian à Lalheue est de 1 918 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 792 €/m² et 2 060 €/m².
- Combien vaut le terrain à Lalheue ?
- Les maisons vendues à Lalheue ont un terrain médian de 1 111 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 202 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
24 ventes les plus récentes sur les 24 retenues à Lalheue depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14 route de Laives | maison | 48 m² | 3 | 949 m² | 86 000 € | 1 792 | décembre 2025 |
| 6 rue du Quart Goin | maison | 68 m² | 3 | 780 m² | 155 000 € | 2 279 | septembre 2025 |
| 42 route de Laives | maison | 144 m² | 5 | 2 622 m² | 296 650 € | 2 060 | juillet 2025 |
| 1 place Julien Bressand | maison | 123 m² | 6 | 152 m² | 80 000 € | 650 | avril 2025 |
| 53 route de Laives | maison | 77 m² | 3 | 145 163 € | 1 885 | mars 2025 | |
| 9 Les Perches | maison | 161 m² | 5 | 314 000 € | 1 950 | mars 2025 | |
| 19 route de Laives | maison | 156 m² | 6 | 2 171 m² | 368 300 € | 2 361 | décembre 2024 |
| 47 route de la Chapelle | maison | 220 m² | 7 | 720 m² | 344 450 € | 1 566 | août 2024 |
| 36 route de Laives | maison | 117 m² | 5 | 2 400 m² | 155 000 € | 1 325 | avril 2024 |
| 6 D place Julien Bressand | maison | 49 m² | 3 | 1 897 m² | 120 000 € | 2 449 | janvier 2024 |
| 6 rue des Brenots | maison | 149 m² | 5 | 1 111 m² | 215 000 € | 1 443 | décembre 2023 |
| 11 rue du Champ Poillier | maison | 169 m² | 7 | 962 m² | 225 000 € | 1 331 | septembre 2023 |
| 1 route de la Ferte | maison | 160 m² | 5 | 585 m² | 168 800 € | 1 055 | mai 2023 |
| 10 route de Laives | maison | 75 m² | 3 | 980 m² | 260 000 € | 3 467 | février 2023 |
| 27 rue du Buisson Roncin | maison | 67 m² | 1 | 1 459 m² | 255 040 € | 3 807 | septembre 2022 |
| 11 rue du Quart Rameau | maison | 160 m² | 6 | 7 484 m² | 330 077 € | 2 063 | avril 2022 |
| 6 rue des Brenots | maison | 149 m² | 5 | 1 111 m² | 135 000 € | 906 | février 2022 |
| 44 route de Laives | maison | 160 m² | 5 | 2 127 m² | 268 500 € | 1 678 | décembre 2021 |
| 8 route de la Ferte | maison | 54 m² | 3 | 408 m² | 137 200 € | 2 541 | novembre 2021 |
| 38 route de Laives | maison | 148 m² | 4 | 2 780 m² | 330 400 € | 2 232 | septembre 2021 |
| 47 route de la Chapelle | maison | 58 m² | 3 | 720 m² | 356 800 € | 6 152 | septembre 2021 |
| 53 route de Laives | maison | 77 m² | 3 | 128 000 € | 1 662 | juillet 2021 | |
| 5 rue du Quart Rameau | maison | 52 m² | 2 | 186 m² | 32 000 € | 615 | mai 2021 |
| 35 route de la Chapelle | maison | 266 m² | 6 | 2 316 m² | 300 000 € | 1 128 | janvier 2021 |
Autour de Lalheue
Lalheue est dans la Saône-et-Loire, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 19 km. Le relief qui la borde : Chalonnais à 21 km, Val de Saône à 30 km, monts du Mâconnais à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Lalheue appartient à l'aire d'attraction de Chalon-sur-Saône, 109 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Chalon-sur-Saône 1 429 €/m²
- Saint-Rémy 1 647 €/m²
- Châtenoy-le-Royal 1 623 €/m²
- Saint-Marcel 1 525 €/m²
- Chagny 1 478 €/m²
- Givry 1 675 €/m²
- Ouroux-sur-Saône 1 816 €/m²
- Sennecey-le-Grand 1 543 €/m²
- Champforgeuil 1 082 €/m²
- Gergy 1 665 €/m²
- Crissey 2 167 €/m²
- Saint-Germain-du-Plain 1 812 €/m²
- Varennes-le-Grand 1 819 €/m²
- Buxy 1 402 €/m²
Les communes limitrophes
Lalheue touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Messey-sur-Grosne 1 793 €/m² 2,8 km
- Laives 2 088 €/m² 3,5 km
- Nanton 1 830 €/m² 4,0 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Ambreuil, La Chapelle-de-Bragny. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lalheue : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sennecey-le-Grand 1 543 €/m² 7,5 km, 2 895 hab.
- Varennes-le-Grand 1 819 €/m² 9,0 km, 2 293 hab.
- Buxy 1 402 €/m² 9,0 km, 2 150 hab.
- Saint-Rémy 1 647 €/m² 12,2 km, 6 410 hab.
- Tournus 1 302 €/m² 12,6 km, 5 701 hab.
- Givry 1 675 €/m² 13,4 km, 3 598 hab.
Le bord de l'eau est à 22 km : dunes de Sermoyer. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 55 km : mont Saint-Rigaud, 1 009 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- site Natura 2000 Prairies alluviales et milieux associés de Saône-et-Loire
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts Domaniale de la Ferté à 4,0 km, bois du Grand Bragny à 4,9 km
- rivière Natouze à 11 km
- site Natura 2000 Prairies et forêts inondables du Val de Saône entre Chalon et Tournus et de la basse vallée de la Grosne à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Lalheue ?
Les maisons vendues à Lalheue ont un terrain médian de 1 111 m², mesuré sur 21 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 202 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 680 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 678 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 918 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.